Råstensgatan 4

1,5 ROK 36 KVM 2 475 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH INBJUDANDE 1,5A I CENTRALA SUNDBYBERG

TEXT: BECK-REMNES FOTO: SYLWAN

Den här lägenheten kapslar in ljuset och upplevs stråla inifrån. Dess mysiga atmosfär bjuder in till umgänge där vänner kan sitta och konversera i det öppna vardagsrummet. Någon kanske ordnar tilltugg i det charmiga köket medan en annan sköter musiken. Atmosfären upplevs kreativ och passar Sundbybergs urbana miljö. De stora fönsterpartierna har fri sikt utan insyn mot föreningens grönskande sluttning. Här bor du på en trivsam gata nära alla kommunikationer, liksom lokala restauranger och caféer. Härliga sjöar hittas i flera riktningar, passande för långpromenader om helgen.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 475 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Råstensgatan 4

OMRåDE

Sundbyberg

VåNING

0 av 4, hiss finns

RUM

1,5 rum och kök

AREA

36 kvm, förvaltarens information

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,03165 %

LäGENHETSNUMMER

0001

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

104 882 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Bostaden disponerar ett källarförråd om ca 2kvm samt ett vindsförråd om 4kvm enligt säljarens uppgifter.

PRIS

2 475 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har genomgående ljusa golv och ljusa väggar, och en runtgående planlösning som gör att den upplevs extra stor. Den är smart planerad med ett separat kök och ett luftigt vardagsrum med tillhörande sovalkov. Här finns gott om plats för möblemang i loungemiljö och ett matbord i det fina köket. Hallen bjussar på goda förvaringsmöjligheter, och till bostaden hör ett stort vindsförråd och ett mindre källarförråd. Föreningen tillhandahåller i sin tur en tvättstuga och ett cykelförråd.

Hall

Hallen leder in till lägenhetens rum i olika riktningar, och erbjuder stor avhängningsyta i form av originalgarderober i rad, samt en hatthylla och plats för skor.

Kök

Köket präglas av sin framtagna tegelvägg som ger en rustik karaktär. Öppna hyllplan håller plats för keramik och staplat porslin vilket ger en hemtrevlig känsla. Solen reflekteras i svarta högblanka bänkskivor som ger gott om arbetsyta. Köket har även rum för ett matbord med plats för minst fyra!

Allrum

Vardagsrummet är ljust tack vare ett vitlaserat golv och vitmålade väggar. Här möbleras med fördel en soffgrupp och bokhyllor, och en hängmatta ger en extra inbjudande känsla! Fönstret vetter ut mot föreningens gräsklädda sluttning. Sovalkoven smälter in i rummet med sina vitmålade väggar, privat belägen bakom ett vitt draperi.

Badrum

Badrummet är helkaklat med beigea kvadratiska kakelplattor och ljusa rektangulära klinkers. Här är inrett med en dusch, WC och handfat, tillsammans med ett spegelskåp och ytterligare plats för förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: 1946

För ungefär 150 år sedan betraktades Sundbyberg som en jordbruksbygd och bestod av ett fåtal gods. Dessa ägdes av Anders Petter Löfström, som köpte marken år 1863. Löfström själv bodde på egendomen ”Sundbybergs Gård” och kom att kallas Sundbybergs grundare. På 1870-talet var det en svår bostadskris i Stockholm, allt eftersom staden började bli överbefolkad. Industrierna expanderade och landsortsbefolkningen flyttade från sina lantbruk in till huvudstaden där det fanns jobb. Löfström insåg tidigt att jordbruksmarken i Sundbyberg skulle få ett nytt värde och gjorde sin första markaffär år 1876 med järnvägslinjen Stockholm-Västerås-Bergslagen. Året därpå stod stationshuset färdigt i centrala Sundbyberg och samma år påbörjades arbetet med att stycka Sundbybergs ägor i tomter. Med tiden började även industrierna hitta till Sundbyberg och fabriker och verkstäder började byggas bland bostadshusen. För att arbetarfamiljerna skulle ha råd att skaffa bostäder hölls priserna låga. Med den snabba expansionen ville Sundbyberg bli självständigt och de ledande männen i Bromma insåg att det var att dags att skilja Sundbyberg åt från det större Bromma, och år 1888 bildades därför stadsdelen Sundbyberg. Huset på Råstensgatan 4 är ett klassiskt funkishus med enluftsfönster och fina, snedvridna burspråk mot gatan. Huset är putsad i en ljus kulör och har en portal med omfattning i tegel. Brf Råstensgatan 4 består av 34 bostadsrättslägenheter och en hyresrätt som fungerar som en dold tillgång för föreningen. Föreningen har även två lokaler som genererar bra hyresintäkter.

Architecture

Förening

BRF Råstensgatan 4

Antal lägenheter och lokaler: 37

Föreningen äger fastigheten Tallbacken 1. Föreningen består av 35 lägenheter, varav 34 är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt samt 2 hyreslokaler. Föraningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1946.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades år 1999

Ekonomisk förvaltare: Fastighetsägarna Service Stockholm AB

Mark

Föreningen äger marken

Garage och parkering

Föreningen har 14st parkeringsplatser. För närvarande kö.

Renoveringar i urval

2002 – Stambyte vatten genomfört

2002 – Stambyte el genomfört

2007 – Ny fjärrvärmeväxlare

2008 – Ny puts på fasad

2008 – Balkonger genomförd

2011-Fasadrenovering genomförd

2012-Renovering gård

2018 – Nya tvättmaskiner och nytt torkskåp

2020-LED belysning trapphus

2023-Fönsterrenovering.

Kommande renoveringar:

Följer underhållsplan

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 5,1 mkr. Belåning per kvm ca 3100kr

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Gemensamma utrymmen

Cykelrum, tvättstuga. Gemensam innergård, övernattningsrum.

Andrahandsuthyrning

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband

Bredband via Stadsnät.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021.Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Råstensgatan 4 är trivsam gata i centrala Sundbyberg. Här bor du med bästa läge, centralt men lugnt med närhet till det mesta i både stads- och naturform. På ett par minuters promenad når du Sundbybergs centrum och Signalfabriken med butiker, service och matställen, samt tunnelbanan, tvärbanan och järnvägsstationen med pendel- och fjärrtågstrafik. Lilla Alby gård, en herrgård i 1800-talsstil med tillhörande Stamgårdsparken, ligger på promenadavstånd, med nyplanterade bärbuskar och fruktträd. I området finns också mysiga Tornparken och Marabouparken, och många härliga joggingturer väntar längs vattnet vid Klara sjö och Bällstaån, liksom slingorna kring Lötsjön, Råstasjön, och Igelbäckens naturreservat utgör fina långpromenader om helgen. Dessutom är det härligt att cykla in till Kungsholmen och passera caféer och restauranger vid Hufvudsta Gård och Pampas Marina. ICA MAXI Solna ligger nära för vardaglig matshopping, och även Friends Arena och Mall of Scandinavia ligger på behändigt avstånd.