TEXT: BECK-REMNES FOTO: SYLWAN
Den här lägenheten kapslar in ljuset och upplevs stråla inifrån. Dess mysiga atmosfär bjuder in till umgänge där vänner kan sitta och konversera i det öppna vardagsrummet. Någon kanske ordnar tilltugg i det charmiga köket medan en annan sköter musiken. Atmosfären upplevs kreativ och passar Sundbybergs urbana miljö. De stora fönsterpartierna har fri sikt utan insyn mot föreningens grönskande sluttning. Här bor du på en trivsam gata nära alla kommunikationer, liksom lokala restauranger och caféer. Härliga sjöar hittas i flera riktningar, passande för långpromenader om helgen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Råstensgatan 4
OMRåDE
Sundbyberg
VåNING
0 av 4, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök
AREA
36 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,03165 %
LäGENHETSNUMMER
0001
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
104 882 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Bostaden disponerar ett källarförråd om ca 2kvm samt ett vindsförråd om 4kvm enligt säljarens uppgifter.
PRIS
2 475 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Lägenheten har genomgående ljusa golv och ljusa väggar, och en runtgående planlösning som gör att den upplevs extra stor. Den är smart planerad med ett separat kök och ett luftigt vardagsrum med tillhörande sovalkov. Här finns gott om plats för möblemang i loungemiljö och ett matbord i det fina köket. Hallen bjussar på goda förvaringsmöjligheter, och till bostaden hör ett stort vindsförråd och ett mindre källarförråd. Föreningen tillhandahåller i sin tur en tvättstuga och ett cykelförråd.
Hall
Hallen leder in till lägenhetens rum i olika riktningar, och erbjuder stor avhängningsyta i form av originalgarderober i rad, samt en hatthylla och plats för skor.
Kök
Köket präglas av sin framtagna tegelvägg som ger en rustik karaktär. Öppna hyllplan håller plats för keramik och staplat porslin vilket ger en hemtrevlig känsla. Solen reflekteras i svarta högblanka bänkskivor som ger gott om arbetsyta. Köket har även rum för ett matbord med plats för minst fyra!
Allrum
Vardagsrummet är ljust tack vare ett vitlaserat golv och vitmålade väggar. Här möbleras med fördel en soffgrupp och bokhyllor, och en hängmatta ger en extra inbjudande känsla! Fönstret vetter ut mot föreningens gräsklädda sluttning. Sovalkoven smälter in i rummet med sina vitmålade väggar, privat belägen bakom ett vitt draperi.
Badrum
Badrummet är helkaklat med beigea kvadratiska kakelplattor och ljusa rektangulära klinkers. Här är inrett med en dusch, WC och handfat, tillsammans med ett spegelskåp och ytterligare plats för förvaring.
ARKITEKT: 1946
För ungefär 150 år sedan betraktades Sundbyberg som en jordbruksbygd och bestod av ett fåtal gods. Dessa ägdes av Anders Petter Löfström, som köpte marken år 1863. Löfström själv bodde på egendomen ”Sundbybergs Gård” och kom att kallas Sundbybergs grundare. På 1870-talet var det en svår bostadskris i Stockholm, allt eftersom staden började bli överbefolkad. Industrierna expanderade och landsortsbefolkningen flyttade från sina lantbruk in till huvudstaden där det fanns jobb. Löfström insåg tidigt att jordbruksmarken i Sundbyberg skulle få ett nytt värde och gjorde sin första markaffär år 1876 med järnvägslinjen Stockholm-Västerås-Bergslagen. Året därpå stod stationshuset färdigt i centrala Sundbyberg och samma år påbörjades arbetet med att stycka Sundbybergs ägor i tomter. Med tiden började även industrierna hitta till Sundbyberg och fabriker och verkstäder började byggas bland bostadshusen. För att arbetarfamiljerna skulle ha råd att skaffa bostäder hölls priserna låga. Med den snabba expansionen ville Sundbyberg bli självständigt och de ledande männen i Bromma insåg att det var att dags att skilja Sundbyberg åt från det större Bromma, och år 1888 bildades därför stadsdelen Sundbyberg. Huset på Råstensgatan 4 är ett klassiskt funkishus med enluftsfönster och fina, snedvridna burspråk mot gatan. Huset är putsad i en ljus kulör och har en portal med omfattning i tegel. Brf Råstensgatan 4 består av 34 bostadsrättslägenheter och en hyresrätt som fungerar som en dold tillgång för föreningen. Föreningen har även två lokaler som genererar bra hyresintäkter.
BRF Råstensgatan 4
Antal lägenheter och lokaler: 37
Föreningen äger fastigheten Tallbacken 1. Föreningen består av 35 lägenheter, varav 34 är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt samt 2 hyreslokaler. Föraningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1946.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 1999
Ekonomisk förvaltare: Fastighetsägarna Service Stockholm AB
Mark
Föreningen äger marken
Garage och parkering
Föreningen har 14st parkeringsplatser. För närvarande kö.
Renoveringar i urval
2002 – Stambyte vatten genomfört
2002 – Stambyte el genomfört
2007 – Ny fjärrvärmeväxlare
2008 – Ny puts på fasad
2008 – Balkonger genomförd
2011-Fasadrenovering genomförd
2012-Renovering gård
2018 – Nya tvättmaskiner och nytt torkskåp
2020-LED belysning trapphus
2023-Fönsterrenovering.
Kommande renoveringar:
Följer underhållsplan
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 5,1 mkr. Belåning per kvm ca 3100kr
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum, tvättstuga. Gemensam innergård, övernattningsrum.
Andrahandsuthyrning
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband
Bredband via Stadsnät.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021.Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Råstensgatan 4 är trivsam gata i centrala Sundbyberg. Här bor du med bästa läge, centralt men lugnt med närhet till det mesta i både stads- och naturform. På ett par minuters promenad når du Sundbybergs centrum och Signalfabriken med butiker, service och matställen, samt tunnelbanan, tvärbanan och järnvägsstationen med pendel- och fjärrtågstrafik. Lilla Alby gård, en herrgård i 1800-talsstil med tillhörande Stamgårdsparken, ligger på promenadavstånd, med nyplanterade bärbuskar och fruktträd. I området finns också mysiga Tornparken och Marabouparken, och många härliga joggingturer väntar längs vattnet vid Klara sjö och Bällstaån, liksom slingorna kring Lötsjön, Råstasjön, och Igelbäckens naturreservat utgör fina långpromenader om helgen. Dessutom är det härligt att cykla in till Kungsholmen och passera caféer och restauranger vid Hufvudsta Gård och Pampas Marina. ICA MAXI Solna ligger nära för vardaglig matshopping, och även Friends Arena och Mall of Scandinavia ligger på behändigt avstånd.