FOTO: OSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÈN
Välkommen till Tulegatan i Sundbyberg och en mycket välplanerad funkislägenhet med många rum på sina 35 kvadrat. Här finns ett välplanerat kök, ett rymligt vardagsrum, ett mysigt sovrum, en hall med bra förvaring samt ett badrum med dusch. Söderläge, stora fönster och generös takhöjd ger bra ljusinsläpp och fin volym. Utanför lägenheten växer lindträd vars lövkronor bäddar in rummen i grönska under sommarhalvåret. Den som flyttar hit kommer till ett funkishus i rött tegel med ett mycket bra läge. Adressen i Sundbyberg ligger även nära Solna, vilket gör det enkelt att ta del av ett stort utbud av restauranger, butiker och service inom kort promenadavstånd. För den som pendlar eller reser mycket är närheten till kommunikationer av olika slag också ett stort plus.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tulegatan 2B
OMRåDE
Centrala Sundbyberg
VåNING
1 av 3
RUM
1,5 rum och kök
AREA
35 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt lägenhetsregistret.
ANDEL I FöRENING
1,89717 %
LäGENHETSNUMMER
15 (1015)
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
351 000 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PRIS
2 420 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 340 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 540 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Denna ytoptimerade lägenhet fördelar ytorna på bästa sätt och skapar flera olika platser att vara på, som inte konkurrerar med varandra. Alla funktioner ett mindre hem kan behöva får god plats. Lägenheten är i ett fint skick, parkett av ek ligger genomgående i alla rum och väggar och snickerier är slätspacklade och ommålade 2017/2021 i ljusa och sobra kulörer. Nya strömbrytare med dimmerfunktion installerades 2021 i hela lägenheten, och i kök och sovrum finns även Plejd som möjliggör att styra belysningen via app. Fiber installerades 2018/2019. Brf Sparven 5 består av 36 lägenheter och fem lokaler. Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i källaren, så även cykel- och barnvagnsförråd och lägenhetsförråd. På husets innergård finns utemöbler och grill under sommartid.
Hall
En rymlig hall välkomnar in i lägenheten. Här finns en väggmonterad hatthylla från String för ytterkläderna och bra förvaring i inbyggda originalgarderober med överskåp. I den inre delen av hallen kan man dessutom möblera med en byrå. Väggarna bär en fin rosabeige kulör. Säkerhetsdörr till lägenheten installerades 2022.
Kök
Köket är ett välplanerat parallellkök med bra förvaring och rymliga arbetsytor. Luckorna och väggarna är målade (2021) i en ljus gråbeige kulör som ger rummet en lugn bas ihop med bänkskivor av ek och vitmålad mosaik. Köket är utrustat med vitvaror från Electrolux; kyl/frys, elspis och fläkt. Utöver bänkskåp och överskåp finns också ett större förvaringsskåp som rymmer dammsugare och städartiklar.
Vardagsrum
En bred öppning leder från hallen in till vardagsrummet. Här har man ett rymligt sällskapsrum, med plats för både soffgrupp och matbord plus förvaring och även en arbetsplats om så önskas. Ett brett fönster med tre lufter ger ett fint ljusinsläpp. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör.
Sovrum
Att ha ett separat sovrum på 35 kvadrat är allt en liten lyx. Sovrummet ligger intill köket, med skjutdörrar emellan och är ett mysigt rum med mörkgrå målade väggar.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod, hylla med speglar samt eldriven handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt kakel med beige bård och på golvet ligger en beige våtrumsmatta.
ARKITEKT: Albin Stark, 1939
Huset i hörnet av Tulegatan och Gränsgatan uppfördes 1939 efter ritningar av arkitekten Albin Stark. I gatuplanet finns flera butiks- och restauranglokaler, ovanför den följer tre bostadsvåningar samt en vindsvåning där det nu inreds lägenheter. Fasaden är klädd i rött tegel och bottenvåningen är putsad i grått. Fönstren är av två- och treluftstyp med vitmålade karmar.
Brf Sparven 5
Antal lägenheter och lokaler
Brf Sparven 5 är en äkta förening i Sundbyberg på adressen Tulegatan 2 och Gränsgatan 1. Föreningen består av 44 lägenheter med bostadsrätt med en totalyta på 1907kvm. Det finns även 5 lokaler som är upplåtna med hyresrätt med en totalyta på 839kvm. Det finns 4 parkeringsplatser som hyrs ut till lokalhyresgästerna. Föreningen bildades och fastigheten förvärvades år 2005.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko AB och NABO ansvarar för fastighetsskötseln.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Trygg Hansa AB.
Urval renoveringar
Stambyte badrum/WC och kök, byte av elstigar/elcentral, renovering tvättstuga, 1993. Upprustning trapphus, 2012. OVK godkänd, 2017. Stambyte i lokaler & källare, byte undercentral, indragning fiber, 2018. Stamspolning, 2019. Renovering av källarförråd, påbörjad byggnation vindslägenheter, nya betongplattor balkonger, 2021. Nya lägenhetsdörrar, postboxar, entrédörrar, takbyte, fortsatt byggnation av vindslägenheter, 2022.
Kommande renoveringar/vindslägenheter
De nya vindslägenheterna är färdigbyggda. Taket planeras vara färdigställt i januari/februari 2023. 5 av 8 vindslägenheter är sålda och tillträdda. I övrigt finns inga renoveringar beslutade i nuläget och föreningen kommer upprätta en ny underhållsplan då taket är färdigställt. De kommer undersöka om ett fönsterbyte behövs samt diskutera upprustning av marken utanför Gränsgatan.
Ekonomi
Föreningen sänkte avgifterna med 5% år 2020. Enligt årsredovisning 2021 har föreningen en belåningsgrad om ca 13 483kr/kvm. I samband med försäljningen av vindslägenheterna tillkommer nya månadsintäkter, boytan ökar och en extra intäkt tillkommer snart för ytan som sålts till byggherren. Utan ytterligare amortering förväntas belåningen bli ca 11 500kr/kvm. Det finns ca 3,5 MKR i kassa & bank (ÅR 2021). Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning är ca 351 000kr. Beräkningen är gjord med lägenhetens andelstal i föreningen då andelstalet för årsavgiften inte redovisas i lägenhetsförteckningen. Det finns inga avgiftsändringar beslutade (kontrollerat 2022-12-30).
Parkering/gemensamma utrymmen
Boendeparkering på gatorna gäller. Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren som är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns cykel- och barnvagnsförråd i källaren. På innergården finns även cykelställ. Innergården ligger på baksidan av huset och på sommaren finns där utemöbler och grill. Lägenheten disponerar över ett källarförråd.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme, V/A ingår i avgiften. Det tillkommer även ett obligatoriskt tillägg om 397kr/månad för bredband och kabel-tv. Via gruppavtalet har föreningen TV via Telia med deras paket Lagom och Internet via T3 (250/250MB), fiber.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse 2022-12-30, stadgar, föreningens hemsida samt senaste årsredovisning. https://brfsparven5.bostadsratterna.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Sundbyberg är hemvist och postadress, men med Solna och Råsunda alldeles runt hörnet är det lika enkelt att ta del av allt som finns där. Det finns ett stort antal trevliga restauranger i närheten, ett brett urval av matbutiker, bra träningsmöjligheter och fina promenadstråk. Mysigaste biobesöken görs på Filmstaden Råsunda och de mest storslagna i Mall of Scandinavia. Kollektivtrafiksmöjligheterna är fenomenala, med närhet till alla typer av färdsätt. Lägenheten ligger fem minuters promenad från både Näckrosens tunnelbana och Sundbybergs centrum med tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg och tvärbana. 100 meter från porten går buss 515 som tar en till Odenplan på 20 minuter.