Vikingagatan 45

3 ROK 86 KVM

Se bilder Planritning

RYMLIG OCH VÄLPLANERAD TREA I MYSIGA RÖDABERGSOMRÅDET

FOTO: ORCHIDDÉEN STYLING: YNGFALK SKRIBENT: JAHNSON

Två trappor upp i ett av Rödabergens fina tjugotalshus finner vi denna välplanerade trea. Rummen är rymliga och i köket finns det plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Takhöjden är generös och ljuset strömmar in genom fönster i djupa nischer. Köket och vardagsrummet vetter mot en lugn gata, och från de två sovrummen blickar man ut över kvarterets stora, grönskande och barnvänliga innergård. Den genomgående planlösningen låter ljuset flöda. Läget är perfekt för en liten barnfamilj, och strax utanför porten har man åt det ena hållet Karlbergsskolans skolgård som man når utan att behöva korsa någon bilväg. Åt det andra hållet finns parken Solvändans lekplats. Det är även nära till Karlbergs vackra slottspark och flera av Vasastans trevligaste kafé-, bar- och restaurangstråk.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Vikingagatan 45

OMRåDE

VASASTAN

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

86 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 596 kr/mån, inklusive värme, vatten och bredband.

ANDEL I FöRENING

1,31826 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,96365 %

LäGENHETSNUMMER

504

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

316 597 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Källarförråd

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 520 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 520 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En lugn och harmonisk känsla vilar över detta vackra hem, inte bara på grund av det rofyllda läget utan även tack vare de fina väggfärgerna. Originaldetaljer såsom skafferi, spegeldörrar och fönsterbänkar i djupa nischer ger en charmig inramning. Kvadratmeterna är väl fördelade, och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga finns i form av bland annat en garderobsvägg i det stora sovrummet och en klädkammare i det lite mindre. Köket är utrustat med diskmaskin, och badrummet har nyligen uppdaterats med en ny kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Lägenheten ligger i ett så kallat storgårdskvarter och föreningens del av den stora gården är en lummigt inramad oas med flera inbjudande uteplatser och härliga gräsytor där barnen kan leka tryggt. Gården kan även avnjutas från trapphusens gemensamma vädringsbalkonger. Det är en stor förening med god ekonomi, och trevlig stämning råder grannar emellan. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även tre tvättstugor, två cykelrum och fyra barnvangsförråd varav ett i lägenhetens trappuppgång.

Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Ett stort fönster i sydväst fyller rummet med ljus och skapar, tillsammans med den generösa ytan och takhöjden, en luftig atmosfär. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i en behaglig gulbeige kulör.

Kök

Lägenhetens kök ligger vägg i vägg med vardagsrummet, och även här ger ett stort fönster i sydväst dagsljuset spelrum. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att samla släkt och vänner på middagar och kalas. Det är väl tilltaget med arbetsyta och förvaring, och de moderna köksskåpen kompletteras av ett charmigt originalskafferi med spegeldörr. Skåpen har vita spegelluckor och lådor med fina handtag, och bänkskivorna är i mörkt laminat med infälld spishäll. Partierna ovanför bänkarna och diskbänken är klädda med ljust kakel. Alla vitvaror – ugn, fläkt, mikro, diskmaskin och kyl/frys – är i rostfri design. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.

Sovrum I

Lägenheten disponeras med två bra sovrum med fönster mot kvarterets stora och grönskande innergård. Det större rummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Här finns även en inbyggd garderobsvägg som sväljer allt i klädväg. Rummet har ett ljust brädgolv i gran och väggarna är målade i duvblått.

Sovrum II

Det lite mindre sovrummet passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Det är ett lättmöblerat rum med bra förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare. Ett ljust furugolv är inlagt och väggarna målade i en dov rosa kulör.

Badrum

Badrummet inrymmer inkaklat badkar, takdusch, handdukstork, handfat, skåp, vägghängd toalett och en kombimaskin som satts in i år. Här finns även en nisch med stor spegel och bred avställningsyta. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker med golvvärme. Taket har infällda spottar som ger en bra belysning.

Hall

Den rymliga hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré, och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningshörna med plats för hatthylla och skoställ. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en stor skjutdörrsgarderob med gott om plats för ytterkläder, skor med mera. Hallen har grått stengolv och väggarna är målade i ljusblått.

Arkitektur

ARKITEKT: 1925, AB Hufvudstadens ritkontor

Röda bergens arbetarkvarter började byggas under 1920-talet efter en stadsplan signerad Per Olov Hallman. Hallman förespråkade ett nytt stadsplaneideal där man i stället för att dra upp raka gatulinjer i ett rutnät ville anpassa bebyggelsen efter terrängen. Inspiration hämtades från den engelske stadsplaneraren Ebenezer Howards tankar om trädgårdsstaden. Röda Bergen utgör ett av stadens finaste exempel på detta stadsplaneideal och är en unik kulturhistorisk innerstadsmiljö som i sin helhet kulturskyddats som riksintresse. Kannan 13, som omfattar halva kvarteret Kannan, byggdes under åren 1925 och 1926 i tjugotalsklassicistisk stil. Byggherre var AB Sylvia och ritningarna togs fram av AB Hufvudstadens ritkontor.

Architecture

Förening

BRF Kannan 13

Brf Kannan 13 bildades år 1999 och är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten köptes 2004. Föreningen består av adresserna Torbjörn Klockares gata 1-9, Vikingagatan 39-45, Norrbackagatan 70 och Tempeltrappan 2. I föreningen finns 121 lägenheter, varav 9 upplåts med hyresrätt. I föreningen finns även 4 st lokaler med hyresrätt

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 33 487 022 kr, vilket ger cirka 3 947kr/kvm boyta. Föreningen har en kassa på 633 000 kr. Inga planerade avgiftshöjningar - svar från styrelsen 2024-10-23.

Avgift

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv grundutbud och bredband 1000 Mbit/s. Betalas månadsvis i förskott. Det finns inga planerar inga avgiftsförändringar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av köpare.

Gemensamma utrymmen

Innergård, barnvagnsförråd, cykelrum, grovsoprum och tre gemensamma tvättstugor. Föreningen har även ett antal uteplatser och gemensamma utemöbler som medlemmarna kan använda.

TV och bredband

TV via ComHem och bredband via Bahnhof.

Stadgar

Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. Föreningen godkänner delat ägande, dock max två ägare per lägenhet.

Parkering

I föreningen finns ett garage med infart från Torbjörn Klockares gata. Garaget omfattar 16 platser för bil, varav 2 mindre, och 3 platser för MC. Garageplatser administreras av föreningen. Garagehyra uppgår i dagsläget till 1800 kr/mån för bil och 750 kr/mån för MC. Samtliga garageplatser är utrustade med laddpunkt. För nyttjande av laddpunkt tillkommer en tilläggsavgift utöver grundhyran, i dagsläget en schablonsumma om 500 kr/mån. Tilläggsavgiften kan komma att justeras utifrån exempelvis stigande elpriser. I dagsläget är det flera års kö.

Genomförda renoveringar

1978 - Stambyte Torbjörn Klockares gata 7.

1987 - Stambyte Vikingagatan.

2005-2006 - Hissrenoveringar.

2006 - Nya stammar vindsvåningar, ommålning trapphus, installation av säkerhetsdörrar, 14 nya lägenheter byggdes på vinden.

2008 - Fönsterrenovering.

2009-2010 - Omputsning nedre delen av fasaden, byte till fjärrvärmesystem.

2012 - Omläggning tak.

2015-2016 - Gårdsrenovering.

2017 - Stamspolning.

2018 - Nya fläktar på yttertaket.

2022 - Genomgång och renovering av ytterportar.

2023 - Fönstermålning.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2071.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande. Max 2 ägare per lägenhet.

Föreningens hemsida

www.kannan13.se.

Kontroll

Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen och föreningens hemsida.. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.

Område

I Rödabergen erbjuds ett mycket trivsamt boende, och samtidigt som lugnet råder i de mysiga kvarteren finns flera av Vasastans bästa kafé- och restaurangstråk på kort gångavstånd. Inte minst Rörstrandsgatan som under sommarhalvåret blir en gågata med puttrig stämning på de många uteserveringarna. Läget är perfekt för en liten barnfamilj, och strax till höger när man kommer ut genom husets port har man Karlbergsskolan skolgård med bollplan, lekplats och park som nås utan att man behöver korsa någon bilväg. Strax till vänster ligger parken Solvändas lekplats. Det är även nära till Hagastadens lekpark och Karlbergs slottspark med bland annat motionsspår. Lediga dagar är det mysigt att packa picknickkorgen och cykla bort till Hagaparken eller Brunnsvikens badplats. Kommunikationerna är utmärkta, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Torsplan som är knutpunkt för flera olika busslinjer. På kort gångavstånd finns också Sankt Eriksplans tunnelbana och Odenplans pendeltågsstation. Närservicen är den bästa tänkbara och området har flera bra matbutiker med generösa öppettider.