FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES
Det är något speciellt med de bostäder som byggdes under Stockholms uppväxt kring sekelskiftet. Det är inte bara den varma omsorg och de vackra detaljer som dessa hem fick. Det är även berättelserna som är inbyggda i själva väggarna och känslan av att vara en del av vår stads hjärta. I detta hem blir du en del av historien samtidigt som du får njuta av allt det den magiska jugendstilen erbjuder: underbar takhöjd med rosetter och stuckatur, djupa fönsternischer med ogenerat ljusinsläpp, vinklar och vrår samt spegelinfattade dörrar – för att bara nämna några av hemmets detaljer. Med optimal planlösning, en mysig balkong mot gården och riktigt låg avgift är denna bostad ett riktigt drömhem! Och för att göra saken ännu bättre ligger detta boende i gårdsläge, mitt i stadens puls fast ändå i en lugn vrå!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vikingagatan 18
OMRåDE
Vasastan
VåNING
1 av 5
RUM
2 rum
AREA
51,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
849 kr/mån, inkl. Vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 66kr tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,02928 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,14753 %
LäGENHETSNUMMER
00014
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
2 500 kr/år
ÖVRIGT
14 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
17 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser säljaren uppvärmning samt el.
Allmänt
Det är inte alltid som planlösningen i sekelskifteshemmen passar våra moderna liv, men här är den verkligen perfekt! Entrén genom den långa hallen med plats för bokhyllor och förvaring leder praktiskt till hemmets alla rum. Först på tur står det helrenoverade badrummet och intilliggande köket, ställ undan matkassarna och välkomna gästerna! Vidare får vardagsrummet bjuda upp till dans i det fullkomligt flödande ljuset från stora fönster och balkongen som öppnas upp med dubbeldörrar. Längst bort, på den mest rofyllda platsen, hittas sovrummet med originalgolv, inbyggd garderob och möjlighet att installera kakelugn! Om planlösningen ändå inte passar just dina behov är hela två av innerväggarna rivningsbara, allt för att du ska kunna skapa ditt drömhem!
Föreningen har för en tid sedan totalrenoverat gårdsmiljön med en ny stenläggning, investerat i trädgårdsmöbler från Grythyttan som skapar inbjudande rum och om sommaren smyckas gården med växter och blommor, allt för att medlemmarna ska kunna umgås och njuta av utelivet. Utanför fastighetens portar lockar ett annat uteliv både med natur och rekreation genom promenader längs Karlbergskanalen eller bort till Hagaparken och Brunnsviken samt med liv och rörelse på fantastiska Rörstrandsgatan!
I gårdshusets källare finns föreningens tvättstuga där det alltid är lätt att få tider, stugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Till bostaden hör ett vindsförråd om 3 kvm och ett källarförråd om ca 5 kvm.
Hall
Direkt när du kliver in möts du av en långsmal hall som leder till alla lägenhetens rum i fil: badrum, kök, vardagsrum och längst bort sovrummet. Hallen är uppdelad i två sektioner där den första är något bredare och som enkelt hyser ytterkläder och förvaring. Den inre korridoren är i sin tur en bra plats för bokhyllor eller tavelvägg om så önskas, och fungerar som en särskild passage till sovrummet.
Kök
Köket är alldeles lagom, med arbetsytor och förvaring på båda sidor om det stora tvådelade fönstret. En perfekt plats för frukostbordet finns under ljusets insläpp. Bidragande till kökets är det frostade glaspartiet ovanför köksingången som släpper in mer ljus till hallen. Köket, som har kommit väl till bruk i många år, kan behöva en upprustning, alltså en strålande möjlighet att göra om till just ditt tycke och smak!
Vardagsrum
En vacker takrosett minner om tidsepoken från när detta hem byggdes, det gör också dörröppningarna till både sovrummet och ut mot balkongen som har vacker stuckatur. Flödande ljus och ogenerad rymd gör vardagsrummet till den självklara sällskapsplatsen i hemmet, möblera gärna en soffhörna och matgrupp här för både mindre och större umgänge och gör dig redo att trivas!
Balkong
Den mysiga balkongen med trätrall blickar ut över så mycket som tre av Stockholms gömda innegårdar och det stora trädet på granngården är en fint att följa från vårens försiktiga knoppar, genom sommarens grönska till höstens vackra färgspel. Här värmer solens strålar från cirka klockan elva och in på eftermiddagstimmarna, alltså en riktig oas som ger det där lilla extra till boendet!
Sovrum
Sovrummets sexkantiga form ger känslan av burspråk och dubbelfönstret släpper in extra mycket av ljuset och lugnet utanför. Takrosett, spegeldörrar och trägolv i original höjer charmen i sovrummet som är stort nog för både dubbelsäng, byrå och arbetshörna. Ytterligare förvaring går fint att gömma undan i den inbyggda garderoben. Men kanske viktigast av allt: möjligheten att sätta in en kakelugn eller kamin för att förgylla kalla dagar!
Badrum
Lägenhetens badrum ligger i direkt anslutning till hallen. För några år sedan, 2012, totalrenoverades badrummet med ny interiör, vitt kakel på väggarna och svart klinker på golvet. Golvvärme, vägghängd toalett och infällda rör är detaljerna som gör badrummet både praktiskt och modernt. I och med renoveringen är det även förberett för ett framtida stambyte.
ARKITEKT: Dorph & Höög 1906
En stor del av bebyggelsen kring kvarteret Eldaren och dess del av Birkastaden med det närliggande Rörstrandsområdet, uppfördes vid seklets början. Det fanns behov av fler och bättre bostäder, bland annat för anställda vid Rörstrand porslinsfabrik. Under åren 1903–1907 började Stockholm bygga ut Vasastan och arkitektfirman Dorph & Höög ansvarade för och ritade uppemot 250 fastigheter. Firman bestod av arkitekten Victor Dorph och hans kompanjon Anders Höög som till en början arbetade som murare men som valde att skola om sig till byggmästare och slutligen till arkitekt år 1903. Under år 1908 stod firman bakom 55 av de totalt 187 inlämnade bygglovsansökningarna kring nybyggnationer i huvudstaden. Dorphs & Höögs hus gav upphov till den så kallade ”birkastilen” vilket innebar att husen var bulliga med barockgavlar och runda hörntorn.
Brf Eldaren 17 som idag har hand om fastigheten bildades i sin tur 1972 och består av 19 lägenheter. En stabil förening med god ekonomi och låg avgift. Gemensamma aktiviteter brukar anordnas så som den årliga kräftskivan på gården.
Brf Eldaren 17
Antal lägenheter och lokaler
BRF Eldaren 17 är en bostadsrättsförening i Vasastan som äger 1 fastighet med 19 bostadslägenheter på adresserna Vikingagatan 18, och Vikingagatan 18A. Föreningen registrerades 1972-10-05 och har sitt säte i Stockholm och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt.
Försäkring
Fullvärdesförskring finns via Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Ekonomi
Föreningen har i enlighet med den årsredovisningen 2019 en långfristigskuld på ca 1 772 000 vilket ger en belåning på ca 1900 kr per kvm.
Förvaltare:
Den ekonomiska samt förvaltningen sköts av SBC
Tidigare renoveringar
Byte av stamventiler 2019, Renoverings av entredörrar 2017, Byte av värmeväxlare 2017, Riskbedämning SBA (Systematiskt brandskyddsarbete) 2015, Renovering av fönster 2013, Totalrenoverings av innergård 2013-2015, Takmålning 2012.
Inga planerade renoveringar.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Förråd:
Förråd som disponeras av lägenheten är 2 stycken, ett i källaren om ca 5kvm och ett vindsförråd om ca 3kvm.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar Stockholm
Tvättstuga
I gårdshusets källare finns en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, mangel och torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en innegård med tillgång till utemöbler och grill.
Avgift:
Föreningen har i dagsläget inga planer på ändra avgiften.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel:
10% Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida 2020-10-20 samt årsredovisning 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Föreningens hemsida: https://varbrf.sbc.se/eldaren17
Området kring Vasastan och Birkastaden är klassat som kulturhistoriskt värdefull av Stockholm Stad. Här finns gamla anor och traditioner inbyggda i fasaderna, samtidigt som stadsdelen är bra anpassad till det moderna livet. Matbutiker, shopping och kommers blandas med restauranger i världsklass och trevliga caféer. Se bara på Rörstrandsgatan, ett stenkast från hemmets port, som om sommaren förvandlas till en piazza som tagen direkt från medelhavet med uteserveringar, vimmel och liv. Några favoriter är Mellqvist kaffebar med kaffe gott nog för den mest kräsne, Kalf Hansens ekologiska och närproducerade ”fast food” och Vasastans bästa bageri Lillebror, där kön ständigt ringlar lång. Trots promenadavstånd till det mesta är kommunala transportmedel lätt tillgängliga, St. Eriksplans tunnelbanestation ligger 400 meter bort och från busstorget går kommunikationerna över hela stan.