Västmannagatan 97

2 ROK 50 KVM

Se bilder Planritning

TVÅRUMMARE MED SPATIÖS TAKHÖJD, SPRÖJSADE FÖNSTER OCH ROFYLLD VY ÖVER GÅRDEN

TEXT: BECK-REMNES STYLING: LINGSELL FOTO: ONO

Denna tvårummare har en sådan där härlig planlösning som både bjuder in till umgänge och lugna dagar. På andra våningen i ett nationalromantiskt hus uppfört år 1917 hittas vackra detaljer bevarade så som det fina plankgolvet som förser bostaden med en rustik, charmig originalkänsla – för att inte tala om takhöjden om ca 3 meter! De spröjsade fönstren vetter mot den mysiga innergården och får en att känna sig skönt skyddad från staden, samtidigt som de attraktiva Vasastanskvarteren väntar precis utanför. Här är det lika lätt att ta sig ut till de grönskande stadsparkerna, folklivet och de sena middagarna på lokal, som det är att strosa hemåt i kvällen.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Västmannagatan 97

OMRåDE

Vasastan

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

50 kvm, enligt uppmätning

AVGIFT

3 000 kr/mån, inkl. Värme, VA och Hushållsel

ANDEL I FöRENING

5,11 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,48 %

LäGENHETSNUMMER

03744-01-01-0014

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

2 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Försäkringskostnad är alltid individuellt. Hushållsel ingår i månadsavgiften.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har vitmålade trägolv i original som är genomgående tillsammans med den underbara takhöjden. Hallen binder samman ytorna i två riktningar, ett avskilt, stort sovrum och öppna sällskapsytor med kök samt badrum. Bostaden har gott om förvaring och disponerar även ett stort källarförråd om ca 6 kvm. Tvättstugan ligger i källaren med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Föreningen erbjuder även gemensamma utrymmen så som tvättstuga och en lummig innergård med sittgrupp, grill och cykelställ.

Hall

I hallen hittas goda avhängningsmöjligheter i form av en platsbyggd garderob med en tillhörande kombinerad byrå och sittbänk. På golvet ligger ett slitstarkt och tåligt industrigolv och väggarna är vitmålade tillsammans med en svart fond som fint bryter av. Här finns också trevlig, inbyggd belysning både i golv och tak.

Kök

Köket är funktionellt med mycket förvaringsutrymme. Höga skåp sträcker sig upp till tak och djupa lådor gömmer all tänkbar köksutrustning. En bänkskiva i trä ger bra med arbetsyta och ovanför sitter klassiskt kvadratiska kakelplattor med mörk fog. Framför fönstret passar det utmärkt att placera ett matbord med plats för 4-6 personer. Här finns bekvämligheter så som en induktionshäll från Schott Ceran, ugn, diskmaskin samt köksfläkt. Kyl och frys är snyggt placerade i en liten nisch, inbyggda tillsammans med två skåp.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger öppet mot köket och det vitmålade plankgolvet binder samman ytorna på ett vackert sätt. Takhöjden om ca 3 meter är påtaglig och det magiskt fina fönstret förser rummet med mycket ljus. Luftigt och socialt med plats för en mysig soffgrupp, bokhyllor och tv-möbel. Från vardagsrummet når du även badrummet via en dold dörr.

Sovrum

Sovrummet ligger separat och nås via hallen. Ett väl tilltaget rum med fönster mot den lugna, lummiga innergården. Det har i princip allt man kan önska, plats för en stor dubbelsäng, nattduksbord, skrivbord och annat möblemang. Här finns också en inbyggd klädkammare med hyllplan och klädstång.

Badrum

Badrummet är fräscht med smakfulla materialval och infällda spotlights. Ett vitt högblankt kakel pryder väggarna och på golvet ligger en fin sjösten med skön golvvärme. Här finns en installerad handdukstork, dusch, WC, handfat samt en inbyggd spegel. En bänkskiva i trä ger förvaring och bra med avställningsyta, och det har även förberetts för tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: AXEL WETTERBERG 1917

Smedjan 6 är ett klassiskt nationalromantiskt hus uppfört år 1917 med fasad i gul sprutputs och mörkröda småspröjsade fönster. Byggnaden vilar på en grovhuggen granitsockel och ekporten är ovanligt tjusig med vacker spröjs. Arkitekt Axel Wetterberg (son till dekorationsmålaren August Wetterberg) ligger även bakom grannhusen på Västmannagatan 93 och 95 vilket bidrar till ett vackert samstämmigt uttryck på gatan. Här huserar sedan närmare 20 år tillbaka BRF Vanadis nr 2, en vänlig och välskött liten förening.

Architecture

Förening

Brf Vanadis nr 2

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Smedjan 6. Föreningen består av 25 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1917 av arkitekt Axel Wetterberg.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 2001.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen hos Länsförsäkringar.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Fastighetsägarna.

Bredband och kabel-tv

Via Comhem.

Ekonomi

Föreningen är mycket lågt belånad med långfristiga skulder om 2,25 mkr, dvs ca 2000 kr/kvm bostadsyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Renoveringar

1974, Genomgripande renovering med stambyte. 1992, Takrenovering. 2004, Fönsterrenovering. 2007, Ommålning fasad mot gatan. 2016-2017, Konvertering av vind till två nya lägenheter. Flytt av förråd. Installation hiss m.m. 2018, Trapphusrenovering med installation av säkerhetsdörrar till alla lägenheterna. Automatisk dörröppnare och postboxar i trapphus. 2019-2021, Reparation vattenläckor.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att begära en förstudie gällande stammarna nu i höst. Om man finner behov av åtgärd kan re-lining bli aktuellt nästa vår.

Juridisk person

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett rymligt källarförråd.

Gemensamma utrymmen

Innergård med sittgrupp och cykelförvaring, soprum i källaren. Tvättstugan ligger i källaren med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

Kontroll information

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2020. Uppgift som är av särskild vikt för köpare bör kontrolleras med föreningens styrelse.

Område

Här bor du i ett mysigt område mitt i Vasastan, endast två kvarter från tunnelbanan och Odenplan samt ett kvarter från nya Citybanan. Ett stort utbud av restauranger och caféer finns i din direkta närhet, likväl som nya Hagastaden vilket ger dig ett ännu större utbud av matbutiker, restauranger, gym med mera. I området finns flera gröna lungor och oaser som Vanadislunden och Hagaparken på kort promenadavstånd.