FOTO: OZOLAPPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN
Ljuvliga originalfönster i två väderstreck ger dagsljuset ett stort spelrum i denna mysiga hörntvåa, och de handblåsta glasen bryter solens strålar på ett vackert sätt. Fönstren och den soliga balkongen vetter mot en rofylld innergård med lummig grönska och fina husfasader från olika tidsepoker att vila blicken på. Det är en charmig 1800-talslägenhet i väldigt gott skick och alla golven, förutom i den rymliga klädkammaren, är slipade. Rummen, köket och hallen har målats om med fina färger som harmonierar med ljusinsläppet. Planlösningen är tilltalande, och det finns plats för umgänge i både vardagsrummet och det fantastiska rosamålade köket. Takhöjden är generös och de spännande vinklarna ger lägenheten karaktär. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder inne på gården har man Odenplan med puls, T-bana och pendeltåg alldeles runt hörnet. Dessutom bor man mitt emellan Vasaparken och Observatorielunden. På kort gångavstånd finns Rörstrandsgatan med en i det närmaste parisisk stämning på de många uteserveringarna.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Västmannagatan 54
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
52 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,13384 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,86203 %
LäGENHETSNUMMER
1104
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Föreningen är skuldfri enligt årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd om ca 6-7kvm
PRIS
6 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 300 kr/år
FöRSäKRING
3 920 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 220 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Lägenheten har som nämnts ett rikligt ljusinsläpp, och den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. Det är en bra balans mellan de olika ytorna, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i den rymliga klädkammaren som även kan användas som hemmakontor eller extra sovrum. Trevlig stämning råder i huset och på innergården som är en rofylld och kvällstid mysigt upplyst oas med uteplatser för ett större antal personer. En stor och välutrustad grill köptes in förra sommaren. Under sommarhalvåret förskönas gården av blommor och gröna växter som tas om hand av föreningens trivselgrupp som alltid välkomnar nya medlemmar. Det är en mycket välskött förening med erfaren styrelse, bra förvaltare, god ekonomi och en fastighet i gott skick. Föreningen har den italienska restaurangen Garage del Gustu som hyresgäst – perfekt för en trevlig after work.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är ett ljust, härligt och lättmöblerat rum med slående takhöjd och pardörrar ut till en solig balkong där man njuter av mysigt gårdslugn mitt i stan. Det vita taket har målats ned nästan halva väggen, och mötet med den olivagröna väggfärgen skapar tillsammans med tavlor, linjer och ljus en häftig effekt. Golvet är belagt med ljus parkett.
Sovrum
En spegeldörr leder in till det mysiga sovrummet. Här finns det plats för en dubbelsäng och tack vare lägenhetens rofyllda gårdsläge sover man gott om natten. Känslan av den nätta storleken luckras upp av det stora originalfönstret som fyller rummet med morgonsol. Önskas ett större sovrum kan den tunna väggen mot klädkammaren tas ner. Golvet är belagt med ljus parkett och den himmelsblå takfärgen möter den vita väggfärgen halvvägs ner för väggen.
Klädkammare
Den rymliga klädkammaren erbjuder ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera och gör att man kan hålla övriga lägenheten fri från garderober och andra skrymmande detaljer. Infällt i den ena långväggen finns nischer med inbyggda spottar för snygg disponering av skor, väskor och dylikt. Väggarna är målade i ljusbeige och golvet belagt med parkett.
Kök
Den välkomnande hallen öppnar sig mot lägenhetens fantastiska kök där väggarna och nästan varje detalj målats i en härlig persikorosa kulör. Här bjuds det in till både matlagning och umgänge, och intill fönstret och den charmiga fönstergluggen finns en ljus och rymlig matplats där man kan samla kompisgänget för trevliga middagar. Själva arbetsdelen är välplanerad, och takhöjden nyttjas fullt ut genom extra höga överskåp. Skåpen – med sandfärgade luckor utan handtag – kompletteras av öppna hyllor i nisch som exponerar finporslin och finglas på ett trevligt sätt. Hemmakockarna har bra svängrum, och köksbänken är i ljus terrazzo med infälld spishäll och underlimmad diskho. Ugnen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Fläkten och diskmaskinen installerades i samband med renoveringen av köket 2022, och övriga vitvaror är av lite äldre men fungerande modeller.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handdukshylla, väggskåp, handfat, toalett och dimbar belysningsarmatur. Det finns även möjlighet att installera en mindre tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt, och den stora spegeln som sträcker sig över både handfatet och toaletten ger en lyxig hotellkänsla. Golvet är belagt med ljusgrå klinker, och golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter. Taket har infällda och dimbara spottar.
Hall
Hallen är som nämnts välkomnande, och här finns en fin avhängningsnisch med hatthylla, galgstång och skoställ. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob. Entrédelen är vitmålad och i övriga hallen är väggarna, dörrarna och listerna målade i samma persikorosa kulör som i köket. Golvet är belagt med ljus parkett.
ARKITEKT: Ritningarna är osignerade, 1885
Sirius 18 med adress Västmannagatan 54 i Vasastan började byggas 1884 och stod färdigt 1885. Ritningarna är osignerade, men bakom dem står troligtvis husets byggmästare J. Blomqvist och J. R. Carlsson. Att byggmästare själva ritade sina hus var nämligen inget ovanligt vid den här tiden. Det är ett tidstypiskt hus i nyrenässans, ett arkitektoniskt uttryck som hämtade inspiration från 1400-, 1500- och 1600-talens byggnadskonst. De grönmålade originalfönstren sitter i jämna band, och omfattningarna är starkt markerade. Huset är välbevarat såväl interiört som exteriört, och entrén, trapphuset och korridorerna pryds av stuckatur, kolonner och vackra målningar. Stadsmuseets gulklassning innebär att huset anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.
BF Sirius nr 18 u.p.a.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen har 1 hyreslägenhet och 23 bostadsrätter om totalt 1 949 kvm och 4 lokaler om 499 kvm. Byggnadernas totalyta är 2448 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 1925.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Boendeparkering.
Renovering
2004/2005: Vertikala/horisontella avloppsstammar inklusive anslutningar till våtrum och kök är utbytta.
2012: Två ytterligare (partiella) stammar byttes på de som ej byttes på stora renoveringen 2004/2005.
2016: Spolning av samtliga stammar.
2023: Filtrering av värmesystemets vätska, Byte av ett trasigt avloppsrör i källargolvet, Trapphusets fönster målades, Brandlarmscentralen i källaren byttes, Tätning av lanterninen.
Kommande renoveringar
2024: Bättring - takmålning, Besiktning gården.
Ekonomi
Skuldfri förening med väldigt god ekonomi. Bland annat lokal intäkter på 1 077 000 kr. Dolda tillgångar i form av en hyresrätt
Avgifter
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 3,5% och pantsättningsavgiften till högst 1,5% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Förvärvaren svarar för att överlåtelseavgiften betalas. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan är belägen i ett separat gårdshus utrustad med 2st Tvättmaskiner, 1st Torktumlare, 1st Torkskåp, 1st Mangel, 1st Strykjärn/strykbräda. Cykelrum/förråd på innergården. 2st cykelställ utomhus finns belägna bredvid förrådet på innergården. Mindre gemensamt förråd finns även i källaren för mer säsongsbaserad utrustning. Stor välskött innergård med uteplatser för större antal personer, ny stor välutrustad grill inköpt sommar 2023 finns tillgänglig för hela föreningen.
Bredband och tv
Bredbands leverantör är Bredband 2.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsida samt kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett trevligt läge mitt emellan Vasaparken och Observatorielunden. Den här delen av Vasastan andas verkligen mysig storstad och utbudet av kaféer, vinbarer, restauranger och shopping är av högsta klass. Runt hörnet har man Odenplan med både puls, T-bana och pendeltåg, och det är även nära till Rörstrandsgatan som under sommarhalvåret stängs av från biltrafik och blir en av Stockholms trevligaste gågator med härlig stämning på de många uteserveringarna. Soliga dagar är det underbart att packa picknickkorgen och cykla bort till Karlbergs slottspark, Hagaparken eller Brunnsvikens badplats. Närservicen är god, och inom ett stenkast från lägenheten finns flera välsorterade matbutiker med generösa öppettider.