TEXT: UNDIN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
Högt upp i ett gult hus anno 1929 precis invid Vanadislunden bor du nära såväl restauranger och vinbarer som Hagaparkens grönska med badbryggor, vackra promenadstråk och löpspår. Nu har du chansen att bli bortskämd med ljus i överflöd, en solig balkong, öppna och sociala ytor och svårslaget läge. Detta är ett hem att trivas i, både för dess boende och deras gäster på långa middagar, grillkvällar och häng. Välkommen till paradise.. nej förlåt, jag menar Vanadisvägen 4!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vanadisvägen 4
OMRåDE
Vasastan
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 041 kr/mån, inkl; värme, v/a, en obligatorisk avgift om 130 kr/månad tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
3,41846 %
LäGENHETSNUMMER
22
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Stig på och låt dig charmas av en luftig tjugotalstvåa om 56 kvm. Detta ljusa och trivsamma hem har en runtgående planlösning med ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare fyra stora fönster i fil mot en lugn innergård med träd, rabatter, stenlagda gångar, lekplats samt en boulebana. Hall, kök och vardagsrum har en vacker fiskbensparkett i original, och i sovrummet leder höga dubbeldörrar ut till en trivsam balkong med sol från eftermiddag till kväll där du kan grilla om somrarna. Fastigheten totalrenoverades 2002 och här bor man i en förening med god ekonomi.
Hall
Ett första möte med hemmet börjar i en ljus och trevlig hall med vita väggar och fiskbensparkett i original från 1929. Tre stora platsbyggda garderober med snygga handsnickrade dörrar har plats så det räcker och blir över för ytterkläder och skor.
Sovrum
Hemmets sovrum är ljust och charmigt, med ett stort insynsskyddat fönster som kikar ut över den lugna innergården. Golvet är belagt med en matta i sisal, som är både snyggt och tåligt, och väggarna målade i vitt. En stor klädkammare rymmer det mesta i sko- och klädväg. Dubbeldörrar bredvid fönstret leder dig ut till den härliga balkongen med eftermiddags- och kvällssol, perfekt att ta ett glas vin eller ligga och läsa på om somrarna, eller varför inte laga middag? Här får du ut det mesta av sommaren då du nämligen har tillstånd att grilla, en lyx som brukar uppskattas ordentligt under årets varmare månader.
Badrum
Det rymliga badrummet går i lugna och rogivande färger, helkaklat i vitt med en blå bård som plockas upp av golvets blå klinker. Förvaring finnes både i form av spegelskåp ovanför handfatet samt förvaring under det, och önskar du ytterligare utrymme tillåter badrummets storlek med lätthet ytterligare möblemang i form av t.ex. en byrå. Här har du även både plats och uttag för tvättmaskin.
Kök
Hemmets hjärta, ett praktiskt och snyggt kök från Marbodal, går i klassiska färger och material. Golvet är lagt i fiskbensparkett, och skåpluckorna i ljusgrått matchas av en bänkskiva i vitt laminat, stilrent kvadratiskt kakel med ljusa fogar och ljusa vitvaror. Kyl och frys är separata och deras storlek tacksam för den matlagningsintresserade, i synnerhet när man bor ett stenkast från Vasastadens mest välsorterade matvarubutik. Kökets öppna planlösning mot vardagsrummet gör att man längtar efter att bjuda hem gäster. Här blir matlagning en social syssla där skratt och prat flödar fritt mellan gäster och kock.
Vardagsrum
Mängder av ljus var det här! Vardagsrummets ena kortsida domineras nästan helt av två stora fönster som skänker rummet ljus i överflöd. Vacker fiskbensparkett ligger även här och de ljusa väggarna ger ytterligare känsla av rymd. Här har du gott om plats att möblera både med soff- och matsalsgrupp. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum är perfekt för middagar och socialt umgänge och här sitter man gärna och utan problem länge med ett glas vin i goda vänners lag, tack vare de tjocka väggarna slipper du problem med lyhördhet.
Brf Munin 39
Föreningen
Brf Munin 39 (org. 769606-9439) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Stockholm Munin 39 år 2004. Föreningen består av ett gathus med adress Vanadisvägen 4 och omfattar 31 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är stark, man har ett stort positivt kassaflöde och goda intäkter från lokaler samt uthyrning av reklamplats i form av en ljusskylt på fasaden. Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 985 kr per kvm boarea där man gör stora årliga amorteringar. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 180 kr av köparen.
Renoveringar, i urval
Fastigheten är i mycket gott skick. 2018 ommålning av trapphus, 2016 ommålning av fönster mot gatan, 2015 ommålning av yttertak, 2012 fönster mot innergård och trapphusets vädringsbalkonger renoverades, 2008 förgården anlades, 2002 totalrenoverades huset av HSB, nya stammar i kök och badrum samt nya elstigar, fasad och tak renoverades och balkonger byggdes.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan i en 10-års period, utifrån denna sätts medel av varje år, fastigheten bedöms vara i gott skick och endast mindre insatser finns med i kommande underhållsplan.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Telenor, en obligatorisk avgift om 130 kr/månad tillkommer för bredband, kabel-tv via ComHem vars grundutbud ingår.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga och soprum samt cykelrum i gatuplan (nyttjas mot en årsavgift om 200 kr).
Fin och väl omhändertagen innergård med bänkar och lekplats.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Parkering/ garage
Föreningen innehar totalt 6 st parkeringsplatser som hyrs ut på långtid till lokalhyresgästerna. Ett av Stockholms största parkeringsgarage ligger under fastigheten (Europark) och ett annat större parkeringsgarage finns i kvarteret bredvid (Q-park).
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
I Vasastaden bor du i en hemtrevlig miljö, oftast inte mer än ett stenkast bort från en park. Här finns unika butiker, bagerier och ett högkvalitativt restaurangutbud. I Vasastaden är det lätt att trivas, och känns det snabbt som hemma, kanske delvis eftersom Vasastadsbon Astrid Lindgren låtit det agera miljö för många av sina böcker. Vanadisvägen 4 ligger dessutom bara några steg från en av stadsdelens mest välsorterade mataffärer med ett deli som varmt kan rekommenderas. Goda kommunikationer erbjuds både i form av buss, tunnel- och citybanan, där närmsta station är Odenplan.