Text: Murén Inredning: Lingsell
140 år sedan har gått sedan det vackra huset Astræa 10 på Upplandsgatan 22 stod färdigt. På andra våningen i detta hus ligger denna fina lägenhet där 1880 möter 2020 på ett ljuvligt vis. Bevarade detaljer som spegeldörrar, höga golvsocklar, brädgolv, stuckaturer och en takhöjd på över tre meter är ramverket som de senaste åren renoverats genomgående med bland annat nya ytskikt, ny köksinredning och nytt badrum. Två kakelugnar finns också kvar, varav den ena är fullt fungerande, och i år har balkong har byggts till mot gården. Lägenheten ligger med ett gavelläge i husets gårdsflygel som ger fönster i tre väderstreck och ett mycket fint ljusinsläpp i alla rum. Här finns en skön stillhet, trots det centrala läget i stan. Att ha det lugnet samtidigt som omgivningarna kryllar av restauranger och caféer är svårslaget. Välkommen
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Upplandsgatan 22
OMRåDE
Vasastan
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
52 kvm, svensk Standard SS 21054:2020
ANDEL I FöRENING
4,08 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,08 %
LäGENHETSNUMMER
00014
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
12 652 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett förråd beläget i källaren.
PRIS
6 720 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Fem stora fönster och ett par glasade pardörrar – ja ljuset tillåts verkligen att strömma in i detta hem. Ytorna känns öppna och luftiga men de fina spegeldörrarna finns där för den som skulle vilja skärma av. Takhöjden om 3,10 meter (3,06 i sovrum) ger häftig volym och möjligheter att inreda på höjden. Golven i lägenheten är ljust vaxade – nyslipade originalbrädgolv i kök och vardagsrum samt nyinlagt trägolv i sovrummet. Ljuset i kök och vardagsrum kan styras från mobilen via Plejd och elkontakter och strömbrytare är bytta till designvarianter i retrostil. Lägenheten disponerar ett stort förråd i källaren och här finns också husets gemensamma tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Brf Astræa 10 är en trevlig och välskött förening med 18 bostadsrättslägenheter och 5 lokaler med hyresrätt. Man har också en gemensam gård med uteplats omgiven av grönska samt cykelparkering under tak.
Hall
När pardörrarna till lägenheten öppnas är balkongen och de glasade pardörrarna det första som blicken möter, ett härligt välkomnande! Den lilla hallen har plats för hatthylla och skor och tack vare den generösa takhöjden går det att bygga bra förvaring på höjden. På golvet ligger en sisalmatta.
Kök
Köket är rymligt, socialt och helt nyrenoverat (2020). Skåp med grålackade, släta och handtagsfria fronter kombineras med bänkskiva av kvartssten. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i inredningen och det finns induktionshäll, ugn och frihängande fläkt. Rummet har gott om plats för matbord och stolar och utanför köksfönstret växer en stor, vacker ek. I köket finns också den ena av lägenhetens två kakelugnar, denna är dock ej i bruk.
Vardagsrum
I vardagsrummet har man lyxen att ha både eldstad och balkong. Här finns hemmets andra kakelugn, och den är fullt fungerande. På balkongen kan du äta frukost i morgonsol och njuta av solens strålar fram till lunch. Hörnläget med två fönster i en riktning och balkongdörrar i en annan ger ett väldigt fint ljusinsläpp. En av väggarna är tapetserad med Cole & Sons svartvita tapet Woods.
Sovrum:
Sovrummet ligger längst in i lägenheten, och är ett både lugnt och pampigt rum med två fönster. Här finns generösa ytor till olika möbleringsmöjligheter som rymmer både dubbelsäng och förvaring.
Badrum
I badrummet finns vägghängd wc, handfat och en tak- och handdusch med dold rördragning. Väggarna är klädda med rektangulärt vitt och rustikt kakel, på golvet ligger hexagonformad marmorklinker med golvvärme och rummet har dimbar spotlightbelysning. Badrummet helrenoverades 2018.
ARKITEKT: A M. Hedenvall 1879
I slutet av 1870-talet uppfördes de första husen i kvarteret Astræa och redan i mitten av 1880-talet var samtliga tomter bebyggda. Astræa 10 uppfördes 1879–1880 av byggmästare Johan Albert Nordström, men vem som ritat huset är inte känt då ritningarna är osignerade. Fastigheten består av ett gatuhus med tillhörande gårdsflygel. Du huset stod nytt hade det bostäder i alla våningar, det var genom en ombyggnad under 1930-talet som butikslokaler tillkom i gatuplanet. På senare år har vinden inretts med lägenheter. Husets fasad och fönster har renoverats under 2020. Fasaden är putsad i vitt, och fönstren är målade i en ljusgrå kulör.
Brf Astraea 10
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Astraea 10 registrerades 1986-11-10 och klassas som en äkta förening. Föreningen äger och förvaltar Astraea 10 och huset byggdes 1880. Fastigheten omfattas av 18 lägenheter om totalt 1 224 kvm som är upplåtna med bostadsrätt samt 5 lokaler som är upplåtna med hyresrätt om 178 kvm.
Ekonomi
Föreningen har i enlighet med den senaste årsredovisningen lån på ca 5 755.800kr vilket ger en belåningsgrad på 4702kr per kvm vilket är lägre än snittet på ca 6 500 kr per kvm.
Förvaltare
Den ekonomiska samt förvaltningen sköts av Nabo ab.
Renoveringar i urval
1997 - Fasaden renoverades, 2005 - Trapphuset renoverades, 2008 - Godkänd OVK genomförd, 2009 - Underhåll och målning av yttertaket, 2009 - Nya elstammar för trefas installerade, 2017/2018 - Nybyggnation av två vindsvåningar, ny hiss, nya säkerhetsdörrar, yttertak samt upprustning av trapphuset. Barnvagnsrum installerades, 2019 - Entréporten som är barnvagnsanpassad och med dörrautomatik samt installation av elektroniskt passersystem. 2020 - Fönsterrenovering. 2020 - Fasadrenovering mot Upplandsgatan.
Kommande renoveringar
Se senaste årsredovisningen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Stockholms stad brandförsäkringskontor.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källarutrymmet samt förvaringsutrymmen på gården för gemensamma, fastighetsrelaterade föremål, såsom verktyg för trädgårdsskötsel.
Avgift
I avgiften ingår värme, vatten, avlopp, Internet (Fiber från Bahnhof, 1 Gbit) samt basutbud digital TV från Sappa. Obligatorisk tillägg om 70kr avseende balkong.
Pantsättnings/Överlåtelseavgift avgift
Betalas av pantsättaren. Högst 1% av prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren. Högst 2,5% av prisbasbelopp.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Den som äger bostaden ska stadigvarande bo i lägenheten.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Föreningens hemsida: www.upplandsgatan22.se.
Upplandsgatan är en 1500 meter lång gata som sträcker sig från Norra Bantorget i söder till Vanadisvägen i norr. Nummer 22 ligger på gatans södra sträckning, strax intill Tegnérlunden. Upplandsgatan är kanske mest känd för att vara hemvist för många antikvitetsbutiker, här bor du mitt i detta kluster. Du bor i genuin stadsmiljö men mitt i en triangel av gröna oaser – Vasaparken, Observatorielunden och Tegnérlunden. Det centrala läget i Norrmalm /Vasastan är suveränt och det är lätt att förflytta sig gående till olika delar av staden som Odenplan, centralen, city, Kungsholmen, Hagaparken, Östermalm, allt nås på kort promenadavstånd. Närmaste tunnelbanestationer är Rådmansgatan och Odenplan, här har du även pendeltåget och många busslinjer.