EN OAS I BIRKASTAN - MYSIG OCH RYMLIG SEKELSKIFTESETTA PÅ TOMTEBOGATAN
FOTO: JOHANSSON STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Det är lätt att genast tycka om denna mysiga lägenhet om ett rum och kök som ligger i ett vackert jugendhus på trevliga Tomtebogatan. De stora fönstren vetter mot föreningens lugna och slutna innergård. Det är ett både charmigt och välplanerat hem med generösa tre meter i takhöjd, rymliga rum och genuin atmosfär. Här finns ett ovanligt stort kök som är fullutrustat och även har gott om plats för matbord och vänner. I lägenhetens rum finns ett sängskåp med plats för en 140 cm säng. Det är helt inbyggt i väggen, vilket gör att rummet dagtid helt och hållet känns som ett vardagsrum. Hallen är dessutom också generös i storlek och möblerbar. Från lägenheten är det nära till föreningens gemensamma gård med utemöbler och grillar. Här bor du lugnt och avkopplande, men mitt i Birkastan med massor av trevliga caféer och restauranger runt omkring.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tomtebogatan 21A
OMRåDE
Vasastan
VåNING
0 av 4, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
38 kvm, standard SS021053, 37,2 kvm enligt föreningens information.
ANDEL I FöRENING
1,43256 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,43259 %
LäGENHETSNUMMER
00018
PRIS
3 975 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
2 100 kr/år
FöRSäKRING
1 621 kr/år
ÖVRIGT
2 710 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 431 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Tre meter från golv till tak och ett vackert norrljus från stora fönster gör detta till ett ljust och luftigt hem. Fina originaldetaljer som spegeldörrar, djupa nischer, höga socklar och brädgolv sätter tonen. Brf Tomten hör till de äldre bostadsrättsföreningarna i Stockholm och man har en god ekonomi med låg belåningsgrad och låga avgifter. Tre hyreslokaler finns i gatuplanet. Föreningen har två separata gårdar med utemöbler, grillar och planteringar. I huset finns tvättstuga, avfallsrum, barnvagnsrum och cykelrum. Cyklar kan även ställas på gården. Föreningen planerar för säkerhetsdörrar och trapprenovering, vilket enligt styrelsen ska ske senare under året. Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd, cirka 5 kvm med högt i tak. Det ligger under lägenheten och nås från gården.
Kök
I detta ljusa och rymliga kök är det roligt att laga mat och att bjuda på den - det finns också plats för matbord för fyra. Köksskåpen i vitt har en lantlig touch med ramlucka och fasad panel samt kromade beslag från Picky Living. Nya överskåp monterades 2016. I en charmig nisch från tidigare skafferiyta finns nu dold förvaring. Köket har gasspis, fläkt i kåpa, diskmaskin och en extra hög kyl/frys (ny 2020). Bänkskivan är av massiv ek och väggarna runt matlagningsdelen är kaklade med vitt 5x5-kakel.
Rum
Efter köket följer ett stort och härligt vardagsrum med två stora fönster och väggar målade i vitt och ljust aprikosrosa. Ett diskret och praktiskt sängskåp är inbyggt i en av väggarna och gör att man slipper ha sängen i rummet. Sängen ingår i försäljningen och skåpet rymmer en dubbelsäng med 140 cm bredd. Ovanför sängen finns förvaringsskåp samt inbygd belysning. Bredvid finns en bokhylla som också är inbyggd samt snyggt inmålad i väggfärgen.
Badrum
Badrummet är ett rum med charmiga vinklar, dusch, wc och handfat. Ovanför handfatet sitter en spegel med glashylla och ovanför wc:n två stora spegelskåp som rymmer mycket. På golvet ligger mörk sjösten, väggarna är kaklade i vitt med sjöstensbård, och i taket finns spotlights och en pax-fläkt.
Hall
Hallen är rymlig och möblerbar med plats för förvaringsmöbler. Innanför ytterdörren sitter en klassisk hatthylla och skohylla från Essem design. I anslutning till hallen finns en inbyggd klädkammare med ett väggmonterat flexibelt hyllsystem från Ikea, från golv till tak.
Arkitektur
ARKITEKT: Dorph & Höög, 1907
Huset på Tomtebogatan 21 ritades 1907 av arkitektparet Dorph & Höög. Det är ett bostadshus (gathus plus gårdsflygel) i fem våningar med butikslokaler i bottenplanet. Fasaden är putsad i en varm orange kulör och har två burspråk mot gatan, mellan våningarna två till fem. Victor Dorph och Anders Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden, och just i Birkastan har de totalt ritat byggnaderna på 50 av 148 fastigheter. Fastigheten Ugnen 4 är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Tomten
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tomten är en äkta bostadsrättsförening som bildades så tidigt som 1917. Föreningens fastighet består av 2 flerbostadshus på adressen Tomtebogatan 21. Föreningen har 33 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Den totala lägenhetsytan är 2 343 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I försäkringen ingår styrelseförsäkring.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig till 2037. Fönsterrenovering, 2017. Hissrenovering gathus, 2016. Målning av tak, 2016. Byte av fjärrvärmecentral, 2013. Installation av fiber, 2013-14. Stamspolning, 2012. Fasadrenovering, 2004. Elstambyte, rörstambyte, nya balkonger, 1988-90.
Kommande renoveringar
Lägenhetsdörrarna ska bytas ut till säkerhetsdörrar och trapphusen ska renoveras inom kort. Framåt i tiden planeras upprustning av cykel- och barnvagnsutrymmet. Det finns inga avgiftshöjningar planerade.
Ekonomi
Amortering sker/har skett löpande i mån av ekonomiskt utrymme. Föreningens målsättning är att ha en sund ekonomi med tillräcklig avsättning för löpande underhåll. De långfristiga skulderna är ca 6,7 mkr vilket ger en belåning på 2 881 kr/kvm boyta. Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två separata gårdar med utemöbler, grillar och planteringar. Det finns även en gemensam tvättstuga belägen på bottenplan i gatuhuset. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 1 torkskåp. Avfallsrum, cykelrum & barnvagnsförråd finns även. Avfallsrummet är beläget i gatuhuset på bottenplan.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband
Värme & V/A ingår i avgiften. Fiber finns indraget i huset och bredbandet levereras av Ownit eller Bredbandsbolaget. Medlem tecknar själv abonnemang.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se föreningens hemsida www.svenskbrf.se/forening/stockholm/vasastaden/tomten.
Område
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stadsdel med många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Rörstrandsområdet bebyggdes under ett fåtal år, och 1930, fyra år efter porslinsfabrikens stängning, stod området klart. I området vimlar det av trevliga restauranger, barer, caféer, bagerier och specialbutiker av olika slag. Rörstrandsgatan stängs under sommarhalvåret helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. På Tomtebogatan bor man mer stilla, men med allt kul runt hörnet. Matbutik finns i samma kvarter. Närheten till både parker och vatten som Karlbergsparken och Hagaparken är en stor tillgång. Den som gillar att springa/promenera har många alternativ att välja mellan. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter och pendeltåg vid Odenplan.