FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Nu öppnar vi dörren, eller pardörrarna, till en riktig drömlägenhet. Här bor du med tre kakelugnar, varav en fullt fungerande, och balkong mot gård i en genomgående planlösning som har stora och ljusa rum med många bevarade originaldetaljer som serveringsskåp, pardörrar, stuckaturer, brädgolv och höga originalfönster med djupa nischer. Du har ett härligt och trivsamt kök med stor plats för middagar och umgänge, ett vardagsrum där du kan njuta av en brasa i kakelugnen och två rymliga sovrum som även de smyckas av kakelugnar. Det ena sovrummet har också balkong, som ligger mot husets innergård. Till på köpet har denna underbara uppenbarelse en mycket låg månadsavgift och ligger med toppläge mitt i bästa Birkastan.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Tomtebogatan 19
OMRåDE
Vasastan
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
95 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
3,158 %
LäGENHETSNUMMER
16
PRIS
9 725 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
UPPVäRMNING
20 000 kr/år
FöRSäKRING
3 847 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
23 847 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 3 barn i hushållet. Elkostnaden/år är inkluderad i uppvärmningskostnaden ovan.
Allmänt
Detta är en både vacker, mysig och inspirerande lägenhet med många detaljer bevarade sedan byggåret, och som till stor del renoverades 2016. Väggar, tak och snickerier målades om (väggar i vitt och snickerier i form av fotlister, fönsterpaneler, dörrar och dörrposter i ljusgrått), alla brädgolv (förutom kök) slipades och behandlades och nya eluttag och dimmers sattes in. I hall och sovrum platsbyggdes förvaring, och köket uppdaterades med ny bänkskiva och diskho, nytt kakel, ny fläkt och diskmaskin. Dessutom renoverades ventilationen och fönstren in- och utvändigt. 2018 köptes ny kyl och frys samt nya diskreta radiatorer. Lägenheten ligger med smidig access till husets innergård, vilket gör det bekvämt för en familj med barn som här kan leka under uppsikt.
Kök
Köket är härligt stort. Här kan du både ha kökssoffa eller dagbädd och få plats till att duka till stora sällskap. Köksinredningen är byggd i vinkel och har ljusgrå speglade fronter och bänkskivor av portugisisk sandsten. Väggarna vid arbetsytorna är helkaklade med vitt klassiskt kakel satt med mörk fog. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, fläkt i kåpa, mikro, diskmaskin och integrerad kyl och frys. Dessutom finns ett stort och vackert serveringsskåp bevarat och intill det är väggen klädd med pärlspont som avslutas uppåt med ett hyllplan. Köket har också två fina fönster.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort rum som har två vackra fönster i par och en ståtlig och fullt fungerande kakelugn i rummets inre del. Rummet är luftigt och lättmöblerat med plats för stor soffgrupp och ytterligare möblering. Pardörrar leder härifrån till båda sovrummen.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum, ett på var sida av bostaden. Intill köket ligger det rum som idag nyttjas som föräldrasovrum. Här finns bra förvaringsutrymmen i dels en nybyggd garderobsvägg, dels en inbyggd originalgarderob i passagen in till rummet. Här finns även en plomberad kakelugn. Rummet har både ett fönster och glasade pardörrar ut till lägenhetens balkong, som ger fint ljus till rummet. Balkongen ligger med söderläge in mot innergården. Det andra sovrummet, idag barnrum, är också ett stort rum som har pardörrar både mot hall och vardagsrum. Här finns också en plomberad kakelugn. En vanlig lösning i bostäder liknande denna är att dela av rum som detta med en innervägg med fönster, för att få två mindre sovrum med varsin dörr. Detta är också en möjlighet här.
Badrum
Lägenheten har separerade toalettrum. I hallen innanför entrén finns wc samt tvättmaskin och torktumlare. Nästa rum ligger i anslutning till master bedroom och har dusch och handfat med en stor kommod, badrumsskåp och hyllor inkaklade i väggen.
Hall:
Innanför de pampiga pardörrarna ligger en rymlig och centralt placerad hall med platsbyggda garderober och plats för ytterligare möblering.
ARKITEKT: Dorph & Höög 1906
Till tomten Ugnen 5 ritade arkitektparet Dorph & Höög 1906 ett stort hörnhus. Året därpå gjordes några ändringar på dessa ritningar och 1909 stod huset helt klart. Victor Dorph och Anders Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden, och just i Birkastan har de totalt ritat byggnaderna på 50 av 148 fastigheter. Bf Matteus upa köpte Ugnen 5 år 1920, vilket gör att man som förening kan fira 100-årsjubileum nästa år. De boende har en gemensam och lekvänlig innergård med två sittgrupper och grill. I huset finns tvättstuga, snickarbod och torkvind. Lägenheten förråd ligger också på vinden.
Bf Matteus u.p.a
Föreningen
Bf Matteus upa (org. nr 702001-4168) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Ugnen 5 år 1920. Föreningen består av ett gathus beläget på Vikingagatan 9-11 och Tomtebogatan 19 och omfattar 25 lägenheter med andelsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri sedan 2018 och f n finns det ca 1 000 000 kr i kassan. Det finns inga planerade avgiftsändringar, avgiften betalas kvartalsvis i förskott.
Vatten och värme
Fastigheten har ingen centralvärme eller varmvatten, varje lägenhet har sitt eget värmesystem; direktverkande el med vattenburen värme samt varmvattenberedare med egen avläsning. Kallvatten ingår i avgiften.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts i egen regi.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har ett är ett trippelavtal med TV, Telefon och Bredband via Tele2 som ingår i avgiften. Medlemmarna kan välja att uppgradera till ett större utbud än basutbudet av TV-kanaler eller större och snabbare bredband.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 10 kvm.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras men endast en person blir medlem i föreningen.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på f n ca 1 183 kr av köparen (2,5% av prisbasbelopp).
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel. I källaren finns barnvagns- och cykelförråd. Snickarbod och torkvind finns på vindsplanet. Föreningen har en trevlig innergård med två sittgrupper och gemensam grill. Innergården är en härlig lekplats för barnen.
Urval renoveringar:
2021 renovering tvättstuga, avslutning av partiella stamrenoveringar, 2019 energideklaration utfördes, 2018 ombyggnad av tidigare hyresrätt till bostadsrätt, 2017 målning av tak, stamspolning, 2016 underhåll och målning av fönster, genomförd och godkänd OVK, 2010 upprustning av tvättstugan, 2008 konservering av sandstensportal och sockel, 2003 underhåll av fönster, 2002 renovering och tätning av rökkanaler, partiellt rörsstambyte har genomförts i hela fastigheten varteftersom badrum och kök renoverats.
Planerade renoveringar
En gårdsrenovering planeras under våren 2022. Inga andra större renoveringar planerade.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år under trevliga former.
Kontroll
Ovanstående grundas på information efter kontakt med styrelsen i maj 2021, senaste årsredovisningen samt stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Rörstrandsområdet bebyggdes under ett fåtal år, och 1930, fyra år efter porslinsfabrikens stängning, stod området klart. I området vimlar det av trevliga restauranger, barer, caféer och bagerier (som Lillebrors, med de allra godaste bröden och bullarna, mmm…) och specialbutiker av olika slag. Rörstrandsgatan stängs under sommarhalvåret helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Större parker ligger nära, som Vasaparken, Karlbergsparken och Hagaparken, och dessutom finns många små och mysiga lekparker för barn. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.