Smart planerade kvadrat på fjärde våningen i välskött förening
FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: BERTHELS
I lugna och trivsamma kvarter vid Tegnérgatans övre del hittar vi den här väldisponerade och charmiga tjugotalstvåan, som karaktäriseras av ljus och rymd. Med sin generösa takhöjd, öppna planlösning, ljusa plankgolv och balkong med utsikt över Vasastans takåsar upplevs lägenheten vara en bra bit större i verkligheten än på papperet. Dessutom fungerar såväl den grönskande innergården Lunden som de närliggande parkerna Tegnérlunden och Vasaparken som extra vardagsrum om somrarna.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 500 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegnérgatan 55D
OMRåDE
Vasastan
VåNING
4 av 5, hiss finns, Hiss till vån 5, ej 4. Ta 1 trapp ned.
RUM
2 rum och kök
AREA
42 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,10704 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,10704 %
LäGENHETSNUMMER
00082
PRIS
4 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 600 kr/år
ÖVRIGT
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Charmig och välplanerad tvåa med rymlig balkong i sydväst, på våning fyra av fem i en ytterst välskött förening. Den öppna planlösningen är i det närmaste en uppvisning i hur man maximerar 42 kvadrat – här ryms vardagsrum med plats för både soffa och matplats, ett rogivande sovrum, fullutrustat kök, badrum med badkar och bra förvaringsmöjligheter. Vardagsrummets glasade balkongdörr liksom sovrummets vackra originalfönster bjuder på ett generöst ljusinsläpp hela dagen, vilket matchas väl av den väl tilltagna takhöjden och det genomgående ljusa plankgolvet. Golvet är bevarat från byggåret 1928 och slipades 2017, samtidigt som hela lägenheten inklusive snickerier målades om i ljusa nyanser. Lägenheten disponerar över ett källarförråd om ca 5 kvadratmeter.
Vardagsrum
Lägenhetens hjärta är det ljusa och luftiga vardagsrummet. Här finns plats för både soffgrupp och matplats, själfullt inramat av ett ljust plankgolv, vitmålade väggar samt charmiga detaljer som tidstypiskt elementskydd och vackra snickerier. Nämnas bör till exempel den speglade garderobsdörren, som är bevarad från byggåret och leder in till ett förråd/klädkammare. Som kronan på verket finns här även en rymlig balkong åt sydväst, som bjuder på bästa solläge och utsikt över Vasastans takåsar.
Sovrum
Från vardagsrummet når man via en skjutdörr det harmoniska sovrummet, som rymmer dubbelsäng invid det vackra originalfönstret med spröjs, spanjoletter och djup nisch. Här sover man gott omgiven av milt gröna och blå nyanser – såväl utanför fönstret som på väggarna.
Kök
Stilrent och fräscht med bra arbetsytor och fullutrustad vitvarupark – det här köket rymmer allt du behöver på liten yta. Inredningen går i svart och vitt, med vita släta skåpsluckor, svart bänkskiva, vitt kvadratiskt kakel med svart fog och matchande svart spis från Bertazzoni. Här finns även rostfri kyl och frys från Siemens samt diskmaskin och mikrovågsugn från IKEA. Köket ligger i anslutning till lägenhetens entré och innanför ytterdörren finns gott om plats för ytterkläder och dylikt i rymliga garderober.
Badrum
Badrummet bjuder liksom resten av lägenheten på genomgående ljusa toner, med vitt kvadratiskt kakel på väggarna och ljus plastmatta på golvet. Här finns badkar, WC, tvättställ med förvaringskommod samt golvstående badrumsskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander, 1928
För att råda bot på bostadsbristen lät HSB uppföra ett stort antal fastigheter i Stockholm på 1920-talet, däribland detta välbevarade hus på Tegnérgatan 55 som stod klart 1928. För ritningarna stod arkitekt Sven Wallander, som var byggnadschef på HSB. I sann HSB-anda lades stort arbete på husets entré och trapphus, som bjuder på ett pampigt välkomnande än idag. Särskilt unik är den vackra kvinnostatyn i trapphuset, ett dekorationsarbete i stuckatur av konstnären Brita Hörlin.
Bostadsrättföreningen HSB BRF Berget bildades 1927 och består av 93 lägenheter. Föreningen är mycket välskött och fastigheten har renoverats löpande under åren; stammar och elstigar byttes i slutet av 80-talet/början av 90-talet och under 2000-talet har bland annat balkonger tillkommit, vinden byggts om till boendeyta och gårdsfasad, fönster, tvättstuga och hiss renoverats. För de boende i föreningen finns den grönskande innergården – som går under namnet Lunden – med gemensamma utemöbler och grill, tre välutrustade tvättstugor, cykelförvaring samt soprum.
Förening
HSB Brf Berget i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Brf Berget är en äkta förening belägen på fastigheten Berget 11 och består av 1 flerbostadshus på Tegnergatan 55. Husen uppfördes 1929 och föreningen registrerades 1927. Föreningen består av 93 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Den totala bostadsytan är 3831 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk & teknisk förvaltning sköts av SBC.
Urval renoveringar
Köksstammar, 1989. Byte av elstigar, badrumsstammar, 1993. Fasadrenovering mot gårdarna, 2001. Nybyggnad balkonger, 2001. Ombyggnad av lokaler till bostadsrätter, 2006. Trapphusrenovering, 2008. Nybyggnad balkonger, 2009. Säkerhetsdörrar, 2011. Omläggning av tak, 2012. Byggnation av vindslägenheter, 2013. Renovering ventilationssystem, 2013. Fönsterrenovering, 2016. Stamspolning, 2019. OVK, 2020.
Kommande renoveringar
Det pågår just nu fasadreparationer på vissa ställen. En av de tre tvättstugorna planeras även att renoveras.
Ekonomi
Föreningen har stark ekonomi. Föreningens skulder är ca 17 mkr vilket ger en belåning på ca 4500 kr/kvm. De amorterade senast 2018. I dagsläget har de strax över 2 mkr i kassa&bank som de planerar att betala av lån med. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Medlemmarna disponerar även över en grön fin trädgård som kallas Lunden. Där finns utemöbler och grill under sommarhalvåret. Föreningen har 3 tvättstugor belägna på gatuplan och 2 av dem kan bokas digitalt. De är utrustade med 2 maskiner, torktumlare samt torkskåp. Det finns även ett barnvagnsförråd på gatuplan. I huset finns kärl för hushållssopor, papper och kartong. Det finns även ett soprum med återvinning. Cyklar parkeras på avsedd plats på stora innergården.
Parkering
Boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A och Kabel-tv ingår i månadsavgiften. Kabel-tv levereras av ComHem. Det finns fiber 100 mbit/s (BBB) med prisvärt avtal samt bredband via uttag från Comhem med bland annat studenterbjudande. Bredbandet ingår inte i avgiften utan tecknas separat av medlemmen.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-10-23, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Se även föreningens hemsida, https://www.berget55.se/. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i lugna och trivsamma kvarter, som bjuder på något för alla. Alldeles inpå knuten ligger ett flertal populära restauranger; STHLM Brunch Club, Knut, Hemma, Grill och Rolfs kök är bara några exempel. En liten bit bort längs gatan ligger lummiga Tegnérlunden och du har även nära till såväl Vasaparken som Observatorielunden, som alla bjuder på sval grönska under varma sommardagar. Odenplans och Citys puls med nöjen och shopping ligger också på gångavstånd liksom Kungsholmens strandpromenad, Stadsbiblioteket och alla slags kommunikationer.