LJUS OCH VÄLPLANERAD STUDIOETTA HÖGT UPP I HUSET – LÅG AVGIFT!
TEXT: MUREÉN FOTO: BORGELIN
På femte våningen i ett vackert 1920-talshus ligger det allra mysigaste kompaktboendet! En välplanerad och charmig studioetta som är en perfekt symbios mellan gamla bevarade detaljer och nya bekvämligheter och modern design. Lägenheten är i absolut toppskick och är social och välkomnande, med plats för gäster och middagar i en öppen och luftig planlösning som innefattar ett allrum som rymmer dubbelsäng, matplats, soffhörna och ett snyggt bistrokök som dessutom har diskmaskin. En generös takhöjd och ett stort vackert spröjsat fönster gör att lägenheten känns ljus och rymlig och välarrangerade garderober tar hand om förvaringen. Lägenheten har också ett fräscht badrum med takdusch. Från det höga läget i huset har man fri och fin utsikt över himmel och takåsar, långt bort mot Norra tornen. Sydvästläget serverar också magiska solnedgångar. Adressen ligger i centrala och restaurangtäta kvarter och granne med stora parkområden. Dessutom är läget utmärkt för studenten, med universitet som KTH, Handels och SU på ett kort promenadavstånd. Att månadsavgiften ligger på låga 720 kronor hamnar såklart också på pluskontot!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sveavägen 140
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
24 kvm, föreningens information
AVGIFT
720 kr/mån, inkluderar värme, vatten, kabel-tv och bredband
ANDEL I FöRENING
1,01478 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,70567 %
LäGENHETSNUMMER
01045
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
170 525 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett normalstort källarförråd
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 100 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Atmosfären i detta både välplanerade och fint renoverade hem ger känslan av att befinna sig i ett litet boutique-hotellrum med eget kök, där äldre bevarade detaljer kombineras med modern design och komfort i lugna och harmoniska färg- och materialval, helt igenom redo att flytta in i utan att behöva göra något. Lägenheten är lätt att inreda och svår att inte få fin! Utöver garderobsförvaringen i bostaden disponeras ett förråd i husets källarplan och här finns också den gemensamma tvättstugan. Föreningen har även en övernattningslägenhet som kan hyras till gäster, cykel- och barnvagnsförvaring och en fin innergård som är plattsatt och utrustad med en pergola, utemöbler och växter i krukor. Brf Killingen är dessutom en ekonomiskt stabil och trygg förening med låga avgifter.
Hall
Innanför ytterdörren stiger man in i en hall med bra förvaringsutrymmen. För ytterkläderna finns en hatthylla med plats för skohylla under. Skjutdörrar med spegel leder till en garderob inredd med ett förvaringssystem från Ikea med hyllor, lådor och klädstänger. Hallen har mörkgrå väggar och grå stora stenplattor på golvet.
Kök och allrum
Kök och allrum delar på en ljus och luftig rumsyta där man kan möblera med säng, soffa, matbord och förvaring utan att det känns trångt. När gäster är på besök kan man mingla och prata samtidigt som man lagar mat eller förbereder någon drink. Köket är renoverat sedan några år tillbaka med vita skåp från Kvik, svart laminatbänkskiva och vitt väggkakel. Här sitter också öppna hyllor, snyggt fästade med kopparrör, som skapar bistrokänsla och bidrar till den öppna miljön i rummet. Kyl och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och därtill finns spishäll, ugn och fläkt. Om man som nuvarande ägare placerar sängen vid fönstret är det härligt att ta sin kaffekopp och börja dagen här, och se ut över takåsarna. Väggarna i rummet är målade i en grå kulör, på golvet ligger en mörk fiskbensparkett och i taket sitter en stram takrosett runt lampfästet.
Badrum
Badrummet är inrett med dusch, wc och handfat med kommod, ett spegelskåp och en öppen hylla. Väggarna i duschen är helkaklade med vitt kakel och i övrigt sitter microcement på väggarna. Grå klinker ligger på golvet, som också har golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: 1927 Josef Östlihn
Killingen 21 är en stor hörnfastighet i hörnet av Sveavägen och Frejgatan, uppförd i sex våningar med två trapphus och en gulputsad fasad. Huset representerar ett tidstypiskt stycke 1920-talsklassicism. Ett profilerat listverk avdelar bottenvåningen från övriga delar av fasaden, som också pryds av några profilerade fönsteromfattningar samt putsreliefer. Mot Sveavägen finns dessutom några eleganta smidesbalkonger och här görs entré in i en massiv träport med ett lunettformat överljus med dekorativt smide. Huset ritades av Josef Östlihn och uppfördes under åren 1926–1927. När huset stod nytt huserade det hembageriet Favorita, Anna Wallins konditori och Olga M Petterssons pappershandel. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
BRF Killingen 21
Brf Killingen 21 är en äkta bostadsrättsförening som övertog fastigheten Killingen 21 år 2013. Föreningen har adresserna Sveavägen 140 och Frejgatan 47. Huset ritades 1926-1927 av arkitekt Josef Östlihn.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 50 bostadsrätter (2 774 kvm) samt 5 lokaler (947 kvm).
Mark
Föreningen äger marken.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I den ingår värme, vatten, kollektivt bostadsrättstillägg, kabel-tv och bredband. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Bredband och tv
Tv levereras från Zappa (12 kanaler) och 100 GB bredband från Bahnhof. Detta ingår i månadsavgiften och router samt tv-box ägs av föreningen och följer med lägenheten. Under våren kommer föreningen att byta TV-leveranör från Sappa till Alliente som en besparingsåtgärd. Grundutbudet består och kommer fortfarande att ingå i månadsavgifter.
Ekonomi
Fastighetslånen år 2022 uppgår till ca 23 mkr, vilket motsvarar 6 182 kr/kvm i belåningsgrad. "Vi har temporärt upptagit ett lån på 500 tkr, men förhandlat om lån och bytt bank samtidigt som vi påbörjat ett flertal aktiviteter för att öka våra intäkter så att lån kan amorteras". Föreningen planerar bland annat att hyra ut gästlägenheten under en längre period för att öka intäkterna, beräknad intäkt om ca. 8 000-9 000 kr/månad.
Stadgar
Juridiska personer accepteras inte. Föreningen godkänner delat ägande mellan exempelvis sambos eller föräldrar och barn. En av delägarna förväntas bo i lägenheten.
Övriga avgifter
Överlåtelse - och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna och betalas av köparen. Dessa avgifter betalas till SBC.
Gemensamma utrymmen
Trevlig och relativt nyrenoverad innergård med fin pergola, stor sittgrupp och diverse krukväxter. Tvättstugan finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Det finns en bokningstavla med bokningsnycklar. Barnvagnsrum finns i källaren och cykelställ på gården. Soprum finns i entrén på Frejgatan 47. Finnes även en gästlägenhet man kan hyra via bokningssystem på föreningens hemsida.
Renovering i urval
1997 gjordes en större renovering av huset. Då byttes el-stigar, stammar i kök och badrum, fasaden, fönstren och taket renoverades.
2012 - renovering av tvättstuga.
2013 - målning av trapphus.
2015 - fasadarbeten, diverse takarbeten för att förbättra takskydd samt takmålning. Modernisering av hissarna. Trapphusrenovering på Frejgatan.
2017 - vindlägenheter färdigställda.
2019-2020 - dörrmålning och nyinlagda mattor i trapphusen.
2020 - Sista hyresrätten såldes av under Q1. BRF amorterade av ytterligare 8 miljoner på lånen. Nya ljuddämpande fönster mot gatan monterade mot Sveavägen och Frejgatan.
2021 Renovering av gården.
Kommande underhåll
Föreningen har gjort en radonmätning som påvisat att det finns utslag i de nedre våningsplanen i fastigheten. Våning 5 som lägenheten är belägen på är oberörd av detta. Föreningen kommer att vidta åtgärder under våren. Det finns inga större planerade renoveringar. föreningen följer en underhållsplan som stäcker sig till år 2047.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska av WIAB.
Föreningens hemsida
https://brf-killingen21.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning och avstämning med styrelsen i februari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du praktiskt taget mitt i Vasastan, ett par kvarter från Odenplan och i en omgivning späckad av trevliga caféer, restauranger och barer, men också parker och andningshål. Huset ligger precis intill Vanadislunden och Vanadisbadet, men heller inte långt från Hagaparken och Brunnsviken. Det centrala läget ger promenadavstånd till det mesta i city. För studerande vid till exempel Stockholms universitet, KTH eller Handels är detta läge perfekt.