Foto: Johansson Inredning: Lindholm Text: Engström
Här är sannerligen en sekelskiftesdröm att längta hem till! Fyra rum och kök där det kombinerats nutida material med historisk hänsyn utöver det vanliga, samt bevarats en rad riktigt fina detaljer; generös takhöjd, vackert ljusinsläpp och inte mindre än två fungerande kakelugnar. Den arkitektritade omsorgen inte bara i färgval utan också i praktiska detaljer har gjort det möjligt för familjen med två barn att växa och bo gott här de senaste åren. Lägg därtill föreningens fantastiska trädgård i husets innergård som nås från köket och känslan av att bo i radhus mitt i stan är påtaglig. Ett stenkast från city kan du skörda plommon och dricka kaffe under ett äppelträd – vilket drömläge!
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Surbrunnsgatan 7
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
85 kvm, sS 21054:2020, uppmätt 2020. 82 kvm enligt register. Två rum enligt lägenhetsförteckning.
ANDEL I FöRENING
6,96 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,96 %
LäGENHETSNUMMER
2
PRIS
10 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
8 400 kr/år
FöRSäKRING
6 700 kr/år
ÖVRIGT
4 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
19 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Allmänt
Denna mycket smakfullt renoverade lägenhet har genom tidigare avdelning fått ytterligare rum. 2018 genomfördes också en omfattande arkitektritad renovering som idag gör att lägenheten hänger ihop på ett smakfullt vis. Två kakelugnar blir ytterligare delar av detta boendes många juveler, här samsas vackra material och genomtänkta komponenter. Endast två färgskalor är genomgående (en grå och blå ton) och ger en elegant helhet till rummen och dess bevarade detaljer. Lägenheten har funktionellt fokus på förvaring och de platsbyggda skåpen är målade i samma nyanser för att sömlöst ingå i helheten.
Hall
Lägenheten har genomgående fönster åt två håll och entrén sker mitt emellan. Planlösningen är finurlig med fin genomfart och gott om ljus, vilket märks redan i hallen. Här finns krokar direkt vid entrén, men också en platsbyggd förvaringsmöbel med utdragbara lådor och garderober. Väggarna är målade i den grå nyans som är samma i hela lägenheten. Det mörkbetsade trägolvet (i hallen ekparkett) binder samman hallen med sovrum och vardagsrum och ger ett rustikt intryck.
Kök
Angränsande hallen ligger det rymliga köket med flera bevarade originaldetaljer väl matchade med mer samtida material, vilken lyckad kombination! Se bara på de platsbyggda köksskåpen med skuren relief, vackert kombinerade med kalkstenen i bänkskivan och det rejäla cementgolvet. Dessutom fint inkorporerat med den framtagna tegelväggen från husets byggår, samt takets stuckatur. En ytterligare stilfull detalj är den välvda väggen som här rymmer hyllor.
Köket är inte bara vackert i utförande och materialval, det är också funktionellt. Köksskåpen är höga och med överskåp har de utrymme för både porslin och redskap, här finns ytterligare underskåp för förvaring. Den inbyggda vitvarorna kommer från Smeg och gasspisen från Bertazzoni har dubbelugn. Här ryms ett köksbord och stolar för familjen. Köket förbinder vardagsrummet och även den mycket uppskattade trädgården utanför. De eleganta dubbeldörrarna, placerade i en tidstypisk nisch ger rymd och ljus, samt tar in mycket av den grönska som är utanför. Här finns en lummig och generös trädgård tillgänglig för husets boende. Uteplatsen med sin grönska i söderläge ger möjlighet att njuta av morgonkaffet i solen. Att odla önskade kryddor och grönsaker samt också skörda det som växer – rabarber, röda vinbär, äpplen, jordgubbar och plommon – mitt i stan är sannerligen få förunnat och något av det finaste med detta boende enligt nuvarande ägare.
Vardagsrum
Närheten mellan kök och vardagsrum genom ett vackert valv gör att detta rum rymmer både matplats och allrum. Genom en platsbyggd rumsavdelare med hyllplan och förvaring finns utrymme för olika ändamål i rummet. Nuvarande placering av matbord för många gäster framför de dubbla fönstren ger fint ljus och trivsel till varje middag. Fönstren är satta i spegelnischer och består av två lufter vardera med överljus. Den generösa takhöjden om tre meter ger extra rymd till rummet och ljusinsläppet. Notera även de vackra träfönsterbräden som sitter här, i original från 1897. Golvet består av mörkbetsad ekparkett. Också de vackra snickerierna ska nämnas, tak- och golvlister som påminner om byggåret och husets historia.
Bakom rumsavdelaren finns utrymme för soffa och sittning framför den arkitektritade teve- och förvaringsmöbeln. Vardagsrummet är behagligt att vistas i med sina olika funktioner och sina valda material fint avvägda mellan tradition och samtid. Ytterligare ett blickfång som minner om historia är förstås den ena av de två kakelugnar som finns i detta boende, båda fungerande. Här består den av vitt slätt kakel och med sin sparsmakade dekoration blir den en värdefull del i rummet.
Sovrum/master
Huvudsovrummet i lägenheten har en vacker glasdörr in från vardagsrummet, den fångar ljus på ett praktiskt vis. Rummet är mer dramatiskt med den dovt blå nyansen på väggarna, samt den mycket mer iögonfallande kakelugnen i rostrött kakel, med blå dekorationer. Vilken fantastisk färgkombination! Kakelugnen är ornerad med kakel i reliefmönster och är väl avvägd mot taklistens dekoration i rummet. Detta sovrum är avdelat gentemot det barnrum som ligger intill, med en industriglasvägg och en dörr. Här ryms en dubbelsäng samt plats för sittning eller avställning. Golvet är mörkbetsat furu i original.
Sovrum
De två rummen innanför huvudsovrummet används idag som barnrum. En fin lösning då hela lägenhetens sovdel är samlad till denna sida av boendet. Detta något större rum har två fönster, dubbla med två lufter vardera samt med överljus insatta i en djup nisch med vackra snickerier. Här är väggarna målade i lägenhetens varmblå nyans. Rummet rymmer en säng och plats för förvaring, golvet är också här i original i mörkbetsad furu.
Sovrum
Jämte det större barnrummet ligger det mindre rummet, också det med gott om ljus från det stora fönstret som vetter mot gatan. Väggarna är här målade i grått och rummet rymmer en barnsäng på allra bästa vis, denna är platsbyggd för uppgiften.
Badrum
Badrummet är ljust i vitt kakel, halvkaklat och satt i förband med grå fog, samt vitmålade väggar. Här finns en svart porslinslist som dekor, vilket går fint med golvets åttkantiga kakel. Här finns WC, dusch och badkar samt ett handfat med kommod. Golvet erbjuder golvvärme och här finns också en handdukstork. Det är ett rymligt badrum med fint överljus i dörren in.
ARKITEKT: G. Bohman 1895
Trasten 9 är ett klassiskt 1890-talshus med en välbevarad fasad. Byggnaden vilar på en grund av natursten och därovan är bottenvåningen slätputsad och elegant kvaderritsad. I fasadens mitt hittar vi en välvd portal med ett mycket vackert överstycke med både skugglist och kannelerade pilastrar. Porten är utförd i trä med en stor glasruta och andas 1930-tal. Fasadens sidopartier är svagt utskjutande som risaliter, men dessa sträckte sig bara upp till 3 trappor, inte upp till takfoten. Ovan bottenvåningen är fasaden grovt spritputsad med slätputsade fönsteromfattningar. Några putsade våningsband avdelar fasaden horisontellt och dessutom finns ett stramt listverk under takfoten. Här huserar sedan 1920 Bf Trasten nr 2 upa. En mycket välskött förening med låg belåning och en lummig oas till innergård med rabatter, gräsmatta och fruktträd.
BF Trasten nr 2 upa
Föreningen
Bf Trasten nr 2 upa är en äkta bostadsförening som registrerades 1920 och består av 14 medlemslägenheter. Föreningen äger marken där fastigheten står och lyder under lagen om ekonomisk förening. Den förvaltas i all väsentlighet som en s.k. bostadsrättsförening.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 1,8 mkr vilket ger oss en belåning på 1 557 kr/kvm bostadsrättsyta. En mycket låg belåning där en bra förening i närområdet normalt ligger på ca 5 000 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har haft en beslutad avgiftshöjning på 5 % från årsskiftet 2020, dvs plus 78 kr/mån för denna lägenhet.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen av föreningen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret.
Renoveringar
1982/1986 stambyte. 1998 värmeanläggning. 2001 balkonger. 2007 vindsvåning och hiss. 2015 fönsterrenovering gårdssida. 2017 fasadrenovering gårdshus. 2018 fönstermålning gatusida, renovering cykelparkering samt 2019 ovk och brandskyddskontroll.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga större planerade renoveringar.
Bredband och kabel-tv
Via Comhem. Basutbud kabel-tv ingår i månadsavgiften. Bredband är obligatoriskt med en månatlig avgift på 194 kr.
Hiss
Lägenheten har en avgifts subventionering på 393 kr/månad dvs 4716 kr/år pga av att de ej använder hissen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen debiterar varken överlåtelse- eller pantsättningsavgift.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Däremot är delat ägande accepterat.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel, cykelställ samt trevlig innergård med grillplats, fruktträd och utemöbler.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 8 kvm samt ett mindre förråd om ca 4 kvm.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2020 samt kontakt med styrelsen.
Här bor du i genuin stadsmiljö i gränslandet mellan Vasastan och Östermalm, med direkt närhet till natur och rekreation i Lill-Jansskogen, på Norra Djurgården och kring Brunnsviken och Hagaparken. Det nyrenoverade Vanadisbadet ligger också endast ett par kvarter bort och för den sportintresserade är det även nära till bland annat Swartlings Ridskola, Kungliga Tennishallen, Östermalms IP och Balettakademin. Kvarteren ger dig flera pärlor som anrika Lindquists konditori, och skrattfesterna på Norra Brunn. Kommunikationerna i området är mycket goda, du bor nära både Östra station och Odenplan med Citybanan samt t-banans röda och gröna linje och många olika bussar.