FIN VÄLPLANERAD TVÅA MED BALKONG I SYDVÄST.
TEXT: MURÉN FOTOGRAF: BOUKARI STYLIST: LINDHOLM
Vackert belägen med fri utsikt mot fina Blåkråkanparken och Vanadislunden ligger denna trivsamma och välplanerade lägenhet. Här bor du med stora sociala ytor i kök och vardagsrum och har ett lugnt och mysigt sovrum intill. Dessutom har lägenheten balkong i härligt soligt sydvästläge. Bostaden får även karaktär av tjusiga fönsterpartier, bevarade trägolv, speglade dörrar och gedigna snickerier. I närområdet finns många grönområden och du bor bara ett par minuter från Brunnsviken, samtidigt som du har närhet till stadens puls och ett stort utbud av caféer och restauranger. Du behöver inte ens lämna kvarteret för att äta Michelinbelönat.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Roslagsgatan 51
OMRåDE
Vasastan - Sibirien
VåNING
1.5 av 5. 4 våningsplan plus vindsplan
RUM
2 rum och kök
AREA
45 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 749 kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,58661 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,59737 %
LäGENHETSNUMMER
1103
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 350 kr/år
FöRSäKRING
1 556 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 906 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Grundavgiften är 2225 kr men sen tillkommer tillägg för gas, balkong så det man betalar per månad är: 2749 kr
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En mycket trivsam och fin lägenhet där ytorna tagits tillvara på bästa sätt och vackra bevarade detaljer har kombinerats med modernare tillägg. Lägenheten har stilfulla originalfönster med spanjoletter, vred och marmorfönsterbrädor. Golven i alla rum är ursprungliga; fiskbensparkett av ek i vardagsrummet och trätiljor i kök, sovrum och hall. Ett rymligt källarförråd hör också till lägenheten.
Kök
Köket är byggt i vinkel och har dessutom en köksö i anslutning, vilket ger generösa arbetsytor och gott om förvaring. Inredningen har vita släta fronter och bänkskivor av massiv ek. Som stänkskydd sitter vitmålad mosaik. Diskmaskin är integrerad i skåpinredningen. Gasspis med ugn, fläktkåpa, kyl och frys är alla i rostfritt utförande. Köket får dagsljus både via fönster in mot sovrummet och via vardagsrummets stora fönster. Infällda spotlights i taket ger också bra arbetsljus.
Vardagsrum
Vardagsrummet ansluter till köket och är ett rymligt och ljust rum med ett vackert fönsterparti med ett stort originalfönster med fyra lufter som vetter mot parken utanför och Vanadislundens grönska. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord samt till exempel förvaringsmöbler. Väggarna har vid renovering skrapats från gamla tapeter och målats ljusa. I taket sitter ett fint valv och på golvet ligger bevarad fiskbensparkett i ek.
Sovrum
Sovrummet är ett lugnt och rofyllt rum med plats för både dubbelsäng och andra möbler. Här finns också goda förvaringsutrymmen i en garderobsvägg. Väggarna är ljusa med en fondvägg målad i en snygg matt mörkblå nyans. Från sovrummet leder dubbla balkongdörrar till lägenhetens balkong, som även den har trevlig utsikt över Blåkråkanparken och Vanadislunden.
Badrum
I badrummet finns ett inbyggt badkar, wc och handfat, samt bra förvaring i flera väggskåp. Väggarna är kaklade i beige och på golvet ligger klinker i samma nyans.
Hall
Innanför dörren finns en utmärkt plats för hatthylla/krokar. Väggarna är målade i ljusgrått och på golvet ligger, precis som i kök och sovrum, originaltiljor av furu.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1929
Hösten 1929 stod huset på Roslagsgatan 51 klart. Det uppfördes av HSB som ett av de bostadsprojekt som kom att bli de första de uppförde i funktionalistisk stil. Det ritades av Sven Wallander, som var HSB:s chefsarkitekt och den person som ritade de flesta av deras bostäder vid denna tid. 1929 var funktionalistiska bostadshus ingen vanlig syn, så byggnaden stack nog ut lite mot den äldre bebyggelsen. Huset är uppfört med fem bostadsvåningar samt butiks- och källarvåning. Fasaden är slammad i gulrött och fönstren är målade i grönt. HSB Brf Blåkråkan förvärvade fastigheten 1935 och består av 178 lägenheter samt fyra lokaler med hyresrätt. Här finns en trivsam grön innergård med utemöbler och grillplats, och parken utanför används till största delen av boende i föreningen. I byggnaden finns tre bokningsbara tvättstugor och en obokningsbar.
Förening
Brf Blåkråkan
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Blåkråkan 1. Föreningen består av 178 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Sven Wallander.
Mark:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Hsb.
Garage och parkering:
Föreningen disponerar 15 parkeringsplatser på baksidan av fastigheten som man kan hyra i mån av plats. Kostnaden är för närvarande 800 kr/månad. Vid intresse kontaktas HSB Medlemsservice via web eller tfn 010-442 11 00.
Utförda renoveringar
Fastigheten totalrenoverades mellan 1990-1994 (fasad, fönster, tak, grund, trappuppgång och gård)
2016: Fuktundersökning har gjorts av 8 takterrasser.
2013: Stamspolning av köksstammar. Byte av undercentral för värmesystem.
2012: OVK
2011: Renovering av gårdshus
2010-2011: Värmejustering.
2009: Bygglov beviljas för ca. 50 balkonger (ej för alla lägenheter). Balkongerna byggdes under våren/sommaren 2011 och bekostades av resp lägenhetsinnehavare.
2008: Energideklaration.
2001-2001: Exploaterades vindar, totalt 13 lägenheter
1990-1994:
Byte av stammar i badrum och kök.
Byte av elstigar.
Framtida renoveringar: (2017-2018)
Renovering av spillvattenledningar i fastighetsgrunden.
Renovering av äldre balkonger.
Slipning och målning samt mindre reparationer av portar, entréer och trapphus.
Ommålning samt mindre reparationer av yttertak.
Renovering av hissar (R45, R49)
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2017 till ca 21 milj kr, vilket ger cirka 2 800 kr/kvm boyta.
Förråd:
Källarförråd om cirka 4-5 kvm.
Gemensamma utrymmen:
Här finns en trivsam grön innergård med utemöbler och grillmöjlighet. I byggnaden finns tre bokningsbara tvättstugor och en obokningsbar. Varje lägenhet har en låskolv med sitt lägenhetsnummer som man använder vid bokning.
Cykelställ finns på gården och cykelrum finns i källaren.
Avfall
Sopnedkast finns i trapphusen och rum för enklare källsortering finns i källaren.
Bredband och tv:
Föreningen har basutbudet av kabel-tvkanaler. ComHem är leverantör och kostnaden för grundutbudet ingår i avgiften.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Roslagsgatan är en cirka 900 meter långa gata som går från Jarlaplan till Roslagstull. Det är en lite av en huvudgata i Sibirien som kantas av en mängd trevliga butiker och den brukar hamna på topplistan då Stockholms populäraste gator rankas. Gatan är bland annat känd för att vara hemvist åt många antikaffärer. Här bor du bara ett par minuter från Brunnsviken och kan enkelt ta picknickfilten till vågornas skvalp, och promenera eller ta en löprunda i till exempel Bellevueparken eller Hagaparken. Här bor du även granne med Vanadislunden och Vanadisbadet, men grönskan finns redan utanför dörren, i Blåkråkanparken. Läget för den studerande är också helt perfekt med Stockholms universitet, KTH och flera andra lärosäten på nära avstånd. I området finns också flera bra restauranger, bland annat Agrikultur i samma kvarter som nyligen fick en stjärna i Guide Michelin.