LJUST OCH LUFTIGT SEKELSKIFTE MED FLEXIBEL PLANLÖSNING
FOTO: LINUSSON STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Två trappor upp i ett rosa hus på Roslagsgatan, uppfört 1897, välkomnar vi dig till en både social och mysig lägenhet om två rum. Här bor du med en öppen och inbjudande planlösning mellan kök och vardagsrum, som gjord för middag och fest, och med ett sovrum intill av mer rogivande karaktär. Lägenheten har en fin volym med generös takhöjd och stora fönster i fil. Mycket goda förvaringsutrymmen i form av klädkammare och garderober underlättar och organiserar det vardagliga livet. En tillgång är även föreningens fina innergård med växter och flera grupper av utemöbler för middagar utomhus. Med ett rikt och varierat utbud av restauranger i närområdet kan det också tänkas bli en och annan middag på lokal. Önskas mer grönska är det nära till flera parker som Vanadisparken och Hagaparken.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Roslagsgatan 35
OMRåDE
Vasastan - Sibirien
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
43 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 097 kr/mån, inkl; värme, vatten, bredband och grundutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
1,36451 %
LäGENHETSNUMMER
8
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Djupa och speglade nischer, spegeldörrar, profilerade snickerier, stuckaturer och högt i tak är fina minnen från husets tillkomst vid det förra sekelskiftet. På golven ligger mjuka brädgolv som är ljuspigmenterade. Den generösa takhöjden gör det möjligt att bygga på höjden och utnyttja kubikmetrarna. Förutom goda förvaringsutrymmen i bostaden disponeras även ett förråd. Brf Hvilan är en av Sveriges äldsta bostadsrättsföreningar, bildad redan 1908. Här finns 57 lägenheter och tre lokaler. Gemensam tvättstuga ligger i ett av gårdshusen. För de boende finns även barnvagnsrum, cykelparkering och sopsortering. Huset har två innergårdar, en större med gemensamma utemöbler och en bakre gård.
Kök och vardagsrum
Från hallen nås det kombinerade vardagsrummet och köket som är ett stort och inbjudande sällskapsrum. Köket är byggt längs den inre väggen med vita, stilrena skåp från Kvik, bänkskivor av valnöt och vitt kakel på vägg. Vitvarorna från Siemens är integrerade och nedtonade. Rummet har två stora och höga fönster i fil som tillsammans med den generösa takhöjden skapar ett ljust och luftigt rum där både matbord och soffgrupp har sin del.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med kök/vardagsrum. Här har man ett mysigt rum med ljust blågrå väggar och plats för både dubbelsäng och flera garderober. Den som vill kan återgå till originalplanlösning och flytta köket hit, se alternativ planlösning.
Badrum
I badrummet finns dusch, handfat, handdukstork och vägghängd wc. Svart klinker och röd mosaik klär in golv och väggar. Golvet är försett med golvvärme.
Hall och klädkammare
Innanför ytterdörren möter en liten hall och intill den ligger en rymlig klädkammare, inredd med garderober med både lådor, hyllor och klädstänger.
Arkitektur
ARKITEKT: Lars Bäckvall 1897
Brf Hvilan består av de två fastigheterna Vilan 16 och Vilan 17. De utgörs av två gatuhus i fem våningar och två gårdshus i fyra våningar. De ritades båda av arkitekt Lars Bäckvall. Hvilan 17 på Roslagsgatan 35 ritades 1897 och grannhuset på nummer 37 ett år tidigare. De hade på originalritningarna olika fasader men kom att utföras samkomponerade där Vilan 17:s fasad applicerades på Vilan 16. Bottenvåningarna och våning ett är spritputsad i kvaderrustik och ovan detta är fasaderna slätputsade i rosa. Här finns kraftiga listverk, tandsnittslister och profilerade fönsteromfattningar. Originalfönstren, som var av korsposttyp, är till viss del bevarade.
Förening
Brf Hvilan
Föreningen
Brf Hvilan (org. nr702000-9283) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Vilan 16 och 17 år 1920. Föreningen består av två flerbostadshus, Vilan 16 på Roslagsgatan 37 och Vilan17 på Roslagsgatan 35 och omfattar 57 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Husen förenas av en stor innergård. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har nyligen omförhandlat sina lån och sina hyresavtal och därmed sänkt räntekostnader avsevärt och man räknar med att gå med vinst. Lånen för föreningens fastighet ligger på 7 423 kr per kvm boarea. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Asp & Berglund AB. Teknisk förvaltning sköts av Tekab fastighetsservice AB.
Bredband och kabel-tv:
Fiber finns via Telia, baspaket ingår med 100Mbit/s samt tv med bas plus, medlem kan själv köpa till högre hastighet eller fler tv-paket.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 100 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga, barnvagnsrum samt cykelförråd på den fina innergården.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Renoveringar, i urval:
2021 stambyte i källaren, 2020 renovering av trapphus, fiber installerades, 2018 fasadrenovering, målning av fönster, OVK genomförd och godkänd, 2015 upprustning av innergård, 2010 installation av bergvärme, 2008 stamspolning, 2007 bygge av vindsvåningar, takrenovering i samband med detta, 2006 installation av hiss, säkerhetsdörrar samt trapphusrenovering, 2004 stambyte av v/a stammar för badrum, slutet av 1990-talet byte av elstigare, 1990-93 byte av v/a stammar för kök.
Kommande renoveringar
Nu är alla stora renoveringar genomförda och det finns inga beslut om kommande renoveringar, löpande underhåll vid behov.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Roslagsgatan är en cirka 900 meter lång gata som går från Jarlaplan till Roslagstull. Det är lite av en huvudgata i Sibirien som kantas av en mängd trevliga butiker. Gatan är bland annat känd för att vara hemvist åt många antikaffärer. Här bor du bara ett par kvarter från Brunnsviken och kan enkelt ta picknickfilten till strandkanten, och promenera eller ta en löprunda i till exempel Bellevueparken, Hagaparken eller Lill-Jansskogen. Du bor även granne med Vanadislunden och Vanadisbadet. I området finns flera bra restauranger, bland annat Agrikultur med Michelin-stjärna som ligger i kvarteret intill.