TEXT: MURÉN
En mycket vacker och välbevarad jugendbyggnad avslutar Roslagsgatan vid Roslagstull, och i detta hus hittar vi denna fantastiska fyra om 97 luftiga kvadrat med 3,15 meter i takhöjd. Det är en välplanerad och helt igenom renoverad lägenhet med suveräna sällskapsytor, tre bra sovrum, badrum med tvättmaskin och separat gästtoalett. Rummen smyckas av en mängd bevarade originaldetaljer, som två fullt fungerande kakelugnar, spegeldörrar, speglade fönster- och dörrnischer, sockelpaneler och såpade plankgolv. Platsbyggd förvaring i tidstypisk stil blev ett fulländat tillägg häromåret. Planlösningen är genomgående med vackra spröjsade originalfönster samt balkong in mot en grön och lugn innergård. På denna adress bor du med närhet till både staden och naturen. Området har ett rikt restaurangutbud och både grönska och vatten i Hagaparken och vid Brunnsviken i direkt anslutning.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Roslagsgatan 62
OMRåDE
Vasastan
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
97 kvm, faktisk uppmätning
AVGIFT
2 954 kr/mån, inkl: värme, v/a, bredband, balkongavgift, grundutbud för kabel-tv
ANDEL I FöRENING
2,088 %
LäGENHETSNUMMER
26
PANTSATT
Ja
EL
8 820 kr/år
FöRSäKRING
4 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 620 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
Allmänt
Detta exceptionellt fina hem är i bästa skick och mycket omsorgsfullt renoverat. Hela lägenheten totalrenoverades 2015 och kompletterades sedan med platsbyggd förvaring från Birch & Wood under 2019. Under 2019 renoverades också husets originalfönster. I alla rum ligger vitsåpade och vitlutade originalbrädgolv. Förutom all bra förvaring i lägenheten disponeras också ett förråd i källaren, cirka 5 kvm stort.
Kök
Drömkök! Stort, snyggt och med kakelugn samt balkong. Blir liksom inte bättre. Köksinteriören har luckor lackade i en blågrå kulör med bänkskiva och stänkskydd i Carraramarmor. Gott om både förvaring och arbetsytor. Ett vackert serveringsskåp finns bevarat i utrymmet mellan kök och hall. Kökets maskinella utrustning består av spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Väggarna är målade i den vita kulören Alcro Krita samt helkaklat i vitt klassiskt 15x15-kakel satt i förband. Med balkong i anslutning är det enkelt att börja dagen med en kopp kaffe utomhus i morgonsol, eller ta med sig middagen ut på kvällen. Vintertid äts frukost till ljudet av en sprakande brasa. Rummet rymmer ett stort matbord – många härliga middagar är att vänta!
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett pampigt och vackert rum. Det mycket fina spröjsade fönsterpartiet drar genast blickarna till sig men får också konkurrens om uppmärksamheten av den ljuvligt ljusblå kakelugnen som skänker rummet glans och stor mysfaktor. Väggarna är liksom i köket målade med ljusa Alcro Krita som subtilt bryter mot de höga vita sockelpanelerna. I den inre väggen, intill kakelugnen, finns en inbyggd bokhylla.
Sovrum
Tre bra sovrum finns i detta hem, idag fördelade på ett föräldrasovrum och två barnrum. I föräldrasovrummet inramas sängen av platsbyggd förvaring från Birch & Wood med både skåp och lådor. Notera särskilt de inbyggda sänghyllorna med belysning! Väggarna är målade i den ljusgrå kulören Alcro Fjäder. Sovrummet intill, som nås från vardagrummet, är ett barnrum som också det har fin platsbyggd förvaring – lådor under säng och skåp på väggen ovanför. Alcro Fjäder på väggarna även här, samt en blåmönstrad fondtapet. Det andra barnsovrummet ligger på motsatt sida hallen och har gamla innerfönster både ovanför dörren och mot hallen samt en charmig diagonal vägg. Väggarna är målade i den varmgrå kulören Alcro Duva.
Badrum och gästtoalett
Inte heller toaletterna gör någon besviken. Här finns både ett badrum och en separat gästtoalett. Badrummet är ett stort rum med fönster, helkaklade väggar med vitt 15x15-kakel och Carraramarmor på golvet, med golvvärme. Tak- och handdusch, handdukstork, wc, handfat med kommod samt tvättmaskin under bänkskiva av marmor. På den separata toaletten finns wc och handfat, ett mönstrat klinkergolv, vita halvkaklade väggar med målade väggar och hyllplan upptill.
Hall
Hallen är centralt placerad i bostaden och är också ett rymligt och möblerbart rum. Innanför de speglade pardörrarna finns bra förvaring med en fin hatthylla och kombinerad skoförvaring och sittbänk samt en platsbyggd garderob. Väggar och snickerier är målade i den grå kulören Södermannagatan från Alcro.
ARKITEKT: E Svanberg 1907
I kvarteret Staren uppfördes många hus under 1900-talets första decennium, och ett av dem var Staren 9 på Roslagsgatan 62. Huset ritades av Mauritz Gripenberg och det byggdes under åren 1905–1907. Det är en pampig och välbevarad jugendbyggnad i fem våningar och med tre trapphus. Fasaden är putsad i en gulröd kulör och pryds bland annat av en mängd burspråk. Fönstren är till större delen bevarade sedan byggåret och har småspröjsade överdelar. Brf Staren nr 9 är en anrik bostadsrättsförening som ägt huset från 1921, till en början som en bostadsförening, men från 1935 som bostadsrättsförening. I föreningen finns 46 bostadsrättslägenheter, tre bostadsrättslokaler och därtill flera uthyrningslokaler. De boende har en stor och välskött innergård med planteringar, krukor och växtlighet som ger piazzakänsla. Här finns flera sittgrupper och grill samt cykelställ och två cykel- och barnvagnsförråd. På gården finns också en gemensam tvättstuga.
Brf Staren nr 9
Föreningen
Bostadsföreningen Staren N:o 9 u.p.a köpte fastigheten Staren 9 år 1921, 1935 omvandlades den till bostadsrättsförening. Brf Staren Nr 9 (org. nr 702002-1197) är en äkta förening som består av ett flerbostadshus beläget på Roslagsgatan 62 och Birger Jarlsgatan 131 A-B och omfattar 46 lägenheter med bostadsrätt, tre lokaler med bostadsrätt samt tre lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på låga 1 648 kr per kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 8 MSEK. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Utöver månadsavgiften tillkommer balkongavgift som är grundad på prisbasbeloppet. Avgiften betalas kvartalsvis i förskott.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 698 kr av köparen.
Renoveringar, i urval
2019 samtliga fönster renoverades och målades utvändigt, 2017 modernisering av fastighetens tre hissar, 2016 nya tvättmaskiner i tvättstugan, 2015 renovering av takterrasser, trapphuset renoverades på Roslagsgatan 62, 2004 ombyggnad av innergård,
mellan åren 1997-2006 målades fasad, tak, trapphus och fönster, 1996 stambyte, vindsvåningar byggdes.
Planerade renoveringar
De närmaste åren är det inget stort som planeras.
Bredband och kabel-tv
Ownit levererar både bredband och kabel-tv, en obligatorisk avgift om 60 kr / månad läggs till månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i bottenplan, utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, barnvagnsrum. Fin stenbelagd innergård med planteringar, här finns även cykelställ.
Parkering/ garage:
Boendeparkering på gatan, flera medlemmar hyr garageplats från grannhusets garage för 2 875 kr/ månad.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av extern firma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år under trevliga former.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Roslagsgatan är en cirka 900 meter lång återvändsgata som går från Jarlaplan till Roslagstull. Det är en lite av en huvudgata i Sibirien som kantas av en mängd trevliga butiker och den brukar hamna på topplistan då Stockholms populäraste gator rankas. Här bor du bara ett par minuter från Brunnsviken och kan enkelt ta picknickfilten till vågornas skvalp, promenera eller ta en löprunda i till exempel Bellevueparken eller Hagaparken, och på vintern åka skridskor eller skidor. Du bor även nästgårds med Vanadislunden och Vanadisbadet. I området finns flera bra restauranger, bland annat Agrikultur i kvarteret mittemot som 2018 fick en stjärna i Guide Michelin. Bra matbutik i nyrenoverade Roslagstull matmarknad och flera bra förskolor och skolor nära.