FOTO: SYLWAN TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM
En pampig takhöjd om 3,05 meter, stuckaturer, takrosetter och en magnifik kakelugn. Dessutom ljusa brädgolv, genomgående planlösning och stora originalfönster med djupa speglade fönsternischer. Detaljerna som bevarats från strax efter förra sekelskiftet är många i denna ljuvliga jugendtvåa. Men här finns också flera spännande möten med det mer moderna i ett snyggt nyrenoverat kök och badrum och en platsbyggd hallmöbel. Det är svårt att inte knockas av charmen, volymen, de många originaldetaljerna och stilmötena som ger detta hem en påtaglig själ som gör att man trivs direkt. Såväl sällskapsytor som sovrum är generösa i storlek och det finns också bra förvaring i inbyggda originalgarderober. Lägenhetens placering mellan två innergårdar ger ett lugnt och rofyllt läge med uteplats precis utanför fönstren. Adressen ger suverän närhet till både staden och naturen. Området har ett rikt restaurangutbud och både grönska och vatten i Hagaparken och vid Brunnsviken i direkt anslutning.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Roslagsgatan 54A
OMRåDE
Vasastan
VåNING
0 av 4
RUM
2 rum
AREA
56 kvm
LäGENHETSNUMMER
0024
PRIS
4 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Allmänt:
Pampig takhöjd och generösa fönster ger en fantastisk rymd och mycket ljus, och den genomgående och även runtgående planlösningen adderar känslan. Rummen är stora och härliga och har en bra planlösning. I alla rum ligger ljusa originalbrädgolv, och spegelpartier på dörrar och nischer skapar atmosfär ihop med stuckaturer och kakelugn. 2018 helrenoverades kök och badrum och samtidigt gjordes ett partiellt stambyte. 2020 drogs ny el och sovrummet målades. Renoveringen är sammanhållet gjort i väl valda materialval och kulörer. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 4-5 kvm i gårdshuset. Hör med mäklaren om möjlighet att öppna upp lägenheten mot gården.
Kök
Ett nutida kök som skulle gifta sig med resten av lägenheten var ledorden då köket renoverades under 2018, något som därefter ledde till att köket publicerades i Plaza Interiör Kök & Bad. Stommarna i köket fick specialbeställda släta furufronter från snickeri och kombinerades med bänkskivor och sarg av kalksten, ett fint möte mellan två ljusa naturmaterial som lever och åldras vackert, byggt för att kunna sitta länge. Den generösa takhöjden har utnyttjats med överskåp i dubbla rader. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och därtill finns gashäll och ugn från Smeg, en integrerad fläkt samt blandare från Vola. Resultatet är ett funktionellt kök som inbjuder till matlagning och umgänge. Från fönstret i köket langar du smidigt ut frukosten till gården. Här kan man ha ett bord och stolar under trädens grenar och dricka sitt kaffe i bara morgonrocken. Gården nås även enkelt via trapphuset. Planlösningen invändigt med en stor öppning mot vardagsrummet gör det också möjligt att ha en stor matplats nära köket.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett socialt rum som både rymmer matbord i anslutning till köket och soffhörna nära kakelugnen. Kakelugnen ja, säljarna kallar den huvudpersonen i lägenheten, och det är det bara att skriva under på. Som en leading lady drar den genast uppmärksamheten till sig, med all rätt. Sirligt dekorerad med en jugenddekor som både är maffig och subtil är eldstaden en riktig praktpjäs och en fullt fungerande mysfaktor. Vardagsrummet har också två stora fönster mot den gröna innergården på husets baksida, som i och med den öppna planlösningen mot köket även får sällskap av köksfönstret, vilket ger tre fönster i fil till sällskapsytorna. Vackert och härligt!
Sovrum
Sovrummet är också det ett stort rum, som har två fina fönster in mot föreningens lugna innergård. Förutom med dubbelsäng kan du med lätthet möblera rummet med mycket annat, som garderober, byrå, skrivbord, barnsäng etc. I passagen som leder mellan vardagsrum och sovrum finns två inbyggda originalgarderober.
Badrum
Badrummet, med äggskalsvitt väggkakel och sandfärgat golvklinker från Byggfabriken, går mycket fint ihop med resten av lägenheten. Man har heller inte tummat på kvaliteten. Här finns dusch med vikdörr i glas, vägghängd wc, hyllplan av trä, handfat, blandare från Vola, två handdukstorkar och golvvärme.
Hall
Innanför lägenhetens pardörrar möter en ljus och rymlig hall och en härlig överblick över rummen. Rakt fram syns kakelugnen och till höger kommer man via en diagonal passage in i sovrummet. Över dörren till badrummet sitter ett fint överljus. En platsbyggd hallmöbel med skåp, klädstång och skohyllor tar hand om både dina och gästers ytterkläder.
ARKITEKT: 1904 Gustaf Virtus Detthoff
I kvarteret Staren uppfördes många hus under 1900-talets första decennium, och ett av dem var Staren 5 på Roslagsgatan 54. Huset ritades av Gustaf Virtus Dethoff och det byggdes under åren 1904–1905. Det är en pampig och välbevarad jugendfastighet som består av ett gathus och ett gårdshus. Huset förvaltas av Brf Juno och här finns 42 bostadsrätter. De boende har en mysig gård med trädgårdsmöbler och ljusslinga, blommor och buskar. Dessutom en innergård på baksidan med lummiga träd och buskar där nuvarande ägare av lägenheten haft ett eget bord med stolar. Tvättstuga finns i gatuhusets källare, med ingång från gården. Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel. Det finns också en gemensam bod för snickeriarbete.
Brf Juno
Föreningen
Bostadsrättsföreningen Juno är en förening som består av 41 bostadsrätter och tillhör S:t Johannes Församling.
De två husen byggdes 1904-1905 och ritade av arkitekten Gustaf Virtus Detthoff. Brf Juno bildades och förvärvade fastigheten 1913.
Marken
Föreningen är en äkta förening och äger marken, därför påverkas inte föreningen av eventuella tomträttsavgälder.
Genomförda renoveringar
V/A-stammar byts ut successivt när lägenhetsinnehavarna renoverar kök och badrum och föreningen står då för kostnaden av själva V/A-stammarna.
2002/2003 Tätning och målning av fönster.
2005 Fasaden på gatuhuset renoverades. 11 balkonger byggdes.
2006 Delar av taket på gårdshuset byttes i samband med att vindslägenheter byggdes. Samma år renoverades trappuppgången och hissen installerades. Ny värmepump.
2008 Ytterligare fyra balkonger byggdes.
2010 Säkerhetsutrustning uppsatt på båda taken. Ny värmeväxlare.
2012-2013 Stammarna spolades och filmades.
2015 OVK-besiktning.
2016/2017 Fasadrenovering.
2018-2019 Förstärkning av brandskydd med installation av brandgasluckor och moderna brandvarnare.
2018-2019 Dränering samt tätning av ytskikt på innergården.
2019 Stammarna spolades och filmades.
2020 - Ny tvättmaskin till tvättstuga
2021- OVK
2021 - Injustering av värmesystemet
2022 - Reparation Sydväggen i gårdshuset
2022 - Reparation av vattenläcka gatuhuset
Kommande renoveringar
2023- Renovering av innergård, byte dagvattenbrunn, installation av
kärlhus, helmålning inkl. golvmålning, Termostatventiler, byte komplett ventil, byte av stamventiler, injustering värmesystem, byte av horisontella värmestammar i källare. Utbyte värme, vatten samt avlopp i kulvert under gård, utbyte av Horisontella rör, värme & vatten, byte av vattenmätare.
Ekonomi
Föreningen har i enlighet med årsredovisningen 2021 en belåning på ca 3,7 miljoner vilket ger en belåning på 1 821kr/kvm. (inga nya lån har tagits upp sedan senaste årsredovisning -kontroll 2023).
Förråd
Bostaden disponerar ett källarförråd.
Tvättstuga
En tvättstuga belägen i källaren i gatuhuset, ingång från gården. Utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel. Det finns en gemensam bastu, innergård med cykel- och barnvagnsförvaring.
För ytterligare information se årsredovisning och föreningens hemsida www.brfjuno.se.
Roslagsgatan är en cirka 900 meter lång återvändsgata som går från Jarlaplan till Roslagstull. Det är en lite av en huvudgata i Sibirien som kantas av en mängd trevliga butiker och den brukar hamna på topplistan då Stockholms populäraste gator rankas. Här bor du bara ett par minuter från Brunnsviken och kan enkelt ta picknickfilten till vågornas skvalp, promenera eller ta en löprunda i till exempel Bellevueparken eller Hagaparken, och på vintern åka skridskor eller skidor. Du bor även nästgårds med Vanadislunden och Vanadisbadet. I området finns flera bra restauranger, bland annat Agrikultur i kvarteret mittemot som 2018 fick en stjärna i Guide Michelin. Bra matbutik i nyrenoverade Roslagstull matmarknad och flera bra förskolor och skolor nära.