FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST TEXT: SCHUMACHER
Korspostfönster, fönsterpaneler, takhöjd om 3,2 m och vitlaserade furutiljor. Låter det som något som kan vara intressant? Om vi dessutom adderar möjligheten att söka nytt bygglov för en solig balkong, modernt badrum och ett stort kombinerat kök och vardagsrum för sociala middagar och umgänge. Ja, den här sekelskiftespärlan på Roslagsgatan 41 har precis allt det. Läs gärna mer nedan eller besök någon av våra visningar.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Roslagsgatan 41, 1 tr
OMRåDE
Vasastan
VåNING
1 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
59 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021054
ANDEL I FöRENING
3,62 %
LäGENHETSNUMMER
7
PRIS
5 575 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Uppskattade driftskostnader
Allmänt
Ljusinsläpp och fönster är bland det viktigaste för en lägenhets själ. Om du placerar dig i mitten av vardagsrummet på Roslagsgatan 41 har du en fantastisk vy via hela tre korspostfönster i sydvästläge. Dessutom har fönstren bevarade originalspanjoletter och ramas in av vackra fönsterpaneler från byggåret. Känslan av rymd och luftighet accentueras av den suveräna takhöjden på 3,2 m och ljusa väggar. På 1890-talet var dock köken relativt små och inte anpassade för dagens krav på umgänge och större middagar. Det kombinerade vardagsrummet och köket från 2016 löser dock det problemet. Här bjuder du lätt upp till åtta personer på middag. Nämnde vi förresten, att lägenheten disponerar såväl vinds- som källarförråd?
Vardagsrum/kök
Grunden är ljusa väggar och vitlaserade furutiljor. Med det som bas genomfördes 2016 en totalrenovering med en i väggen snillrikt infälld kyl/frys, bänkskiva i carraramarmor och full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin (Siemens) och gasspis från Smeg. Förutom en större matplats finns här också plats för rejäl soffgrupp. Här skulle mäklaren vilja uppmana nästa ägare att förnya bygglovet för egen balkong. Vyn upp mot Vanadislunden, föreningens vackra gård och det stiliga tegelhuset i slutet av Ingemarsgatan vore inte så dum att avnjuta på balkongen en sommardag med en kopp kaffe. Om du vänder blicken upp mot taket ser du förberett kablage för den som exempelvis vill koppla in högtalare till ett Sonossystem.
Sovrum
Ljust gråa väggar bryter mjukt av mot vita snickerier och de vackra vitlaserade furutiljorna på golvet. Här finns plats för åtminstone en 180 cm säng och förvaringen är löst genom en rejäl klädkammare i original. Kortfattat, allt är klappat och klart för en lugn sömn mot föreningens trevliga gård.
Badrum
Badrummet renoverades 2016 med en grund av brett vitt kakel och mörk klinker. Förvaring i form av spegelskåp upp till tak, takdusch, avställningsyta i marmor, vägghängd toalett och golvvärme bidrar alla till en genomtänkt känsla. Pluspoäng för den infällda kakelhyllan i duschen.
Hall
Redan vid första steget in i hallen får du en vy in i lägenheten genom en smart öppning i köksskåpen till höger. Här sätts också tonen med ljusa väggar och golv av furutiljor från byggåret. Ytterkläderna hängs av på väggkrokar och skorna kan ställas undan i en väggfast förvaringsmöbel. Från taket sprids ett mjukt ljus från ställbara spotlights.
ARKITEKT: Gustaf Adolf Fristedt 1892
Vilan 4 är ett tidstypiskt 1890-talshus med en välbevarad fasad. Byggnaden vilar på en sockel av natursten och därovan är bottenvåningen slätputsad i ljusgrått och kvaderritsad. Portalerna, en vid varje gata, har en magnifik utformning med både pilastrar och kolonner samt en profilerad överliggare. Portarna är utförda i ek med stora glaspartier och plåtklädd nederdel. Ovan bottenvåningen är fasaden grovt spritputsad med vita, slätputsade våningsband och markerade stenar vid fönstrens valv. Ovanför de fönster som sitter ovanför portarna finner vi stiliserade trekantsgavlar. Fasaden avslutas upptill av ett profilerat listverk. Arkitekten Gustaf Adolf Fristedt produktion under 1880- och 1890-talen var omfattande. Han är mest känd för byggnaden på Regeringsgatan 72-74 där danspalatset Nalen ligger. På Roslagsgatan 41 huserar sedan 90 år bostadsföreningen Roslagen upa. En familjär och vänlig förening som noggrant vårdar sitt vackra hus och trevliga gård.
Bf Roslagen upa
Förening
Bf Roslagen UPA är en äkta bostadsförening som bildades 1924 och förvärvade fastigheten 1930. Föreningen består av 35 lägenheter. Bf Roslagen UPA är en stabil och välskött förening med god ekonomi. Föreningen äger även marken. Föreningen lyder under lagen om ekonomiska föreningar men förvaltas i all väsentlighet som en s.k. bostadsrättsförening.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Förvaltare
Föreningen sköter själva om den ekonomiska förvaltningen i samarbete med SBC.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 10,6 mkr, dvs ca 5 602 kr/kvm bostadsyta. Föreningen amorterar ca 68 tkr årligen. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningens vind är väldigt stor och då man har förråd både på vind och i källare så får den anses som en rejäl dold tillgång.
Renoveringar
1998 renovering trapphus. 2003 gården gjordes om. 2004 gårdsfasaden renoverades. 2007 undercentral för fjärrvärme byttes ut, likaså samtliga reglerdon för värme och alla radiatortermostater. 2009 nytt barnvagnsförråd. 2010 renovering av fastighetens gatufasad samt fönster. 2012 balkonger. 2013 stambyte. 2015 resterande del av fönstren renoverades. 2018 taket renoverades.
Kommande större renoveringar
Föreningen följer sin underhållsplan, inga större renoveringar planerade under överskådlig tid. Trapphusen ska troligen målas om närmsta åren.
Kabel-tv och bredband
Fastigheten är ansluten till Comhem. Medlem tecknar eget avtal.
Gemensamma utrymmen
I det lilla huset på gården ryms föreningens tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Uteplatsen på gården med stort bord och grill omges av gröna växter och används flitigt av de boende under sommarhalvåret. Gården rymmer också ett uppvärmt barnvagnsförråd och cykelställ under tak.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca x kvm samt ett källarförråd om ca 7,5 kvm.
Juridisk person/delat ägande/hembud
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem. Delat ägande accepteras dock. Föreningen tillämpar s.k. hembud där medlemmarna i föreningen har möjlighet att matcha högsta bud (se paragraf 14 i stadgarna).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelse- samt pantsättningsavgift som betalas av köparen respektive pantsättaren.
Roslagsgatan är en cirka 900 meter långa gata som går från Jarlaplan till Roslagstull. Det är en lite av en huvudgata i Sibirien som kantas av en mängd trevliga butiker och den brukar hamna på topplistan då Stockholms populäraste gator rankas. Här bor du bara ett par minuter från Brunnsviken och kan enkelt ta picknickfilten till vågornas skvalp, och promenera, ta en löprunda eller spela tennis i Hagaparken. Du bor även nästgårds med Vanadislunden och Vanadisbadet. De senaste tio åren har gatan utvecklats till en riktig restauranggata och i kvarteret intill finns Agrikultur som 2018 fick en stjärna i Guide Michelin. Om du vill addera någon sekelskiftesdetalj till ditt nya hem så rekommenderar vi ett besök på Byggfabriken på Roslagsgatan 11.