TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: EMILSSON STYLING: LINGSELL
VACKER OCH LUFTIG TJUGOTALSTREA I GRÖNSKANDE RÖDA BERGEN Välkommen till denna rymliga och genomgående trea med goda möjligheter till såväl socialt samkväm som mysiga hemmakvällar. Näst högst upp i huset har du vy åt både söder och norr, mot Torsgatans himmel och Röda Bergens grönska. Planlösningen skapar ett generöst ljusinsläpp som strålar in från två riktningar och expanderar genom rummen. Här finns flertalet originaldetaljer som sätter ram och riktning för interiören. En vacker öppen spis (ej fungerande) tronar i vardagsrummet, och de spröjsade fönstren ger charm. Huset ligger i pittoreska och anrika 1920-talskvarter med privat atmosfär, samtidigt som det centrala läget, intill Odenplan, Sankt Eriksplan och det nya området Torsplan och Hagastaden, bjussar på mysiga restauranger, caféer och folkliv. Hiss finns!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Torsgatan 74, 4 tr
OMRåDE
Vasastan - Röda bergen
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
96 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
5,92 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,92 %
LäGENHETSNUMMER
1019
PRIS
8 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
9 600 kr/år
FöRSäKRING
3 348 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 948 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.
Allmänt
Denna luftiga och rymliga trea är lika delar fint bevarad som nyrenoverad. Hallen renoverades år 2019 då man installerade ett nytt proppskåp samt målade om. Då lackade man även om garderobsdörrarna samt målade om det ena sovrummet. Köksrenoveringen tog fart och färdigställdes år 2021. Samma år målades väggar och tak i vardagsrum och kök, samt bostadens andra sovrum som då även fick en ny fiskbensparkett. Här finns gott om förvaring tack vare flertalet originalgarderober och en stor möblerbar hall, samt tillgången till ett källarförråd om ca 5 kvm. Tvättstugan ligger i källarplan, fullt utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Två barnvagnsrum och cykelrum finns också i källarplan för de som inte önskar ta upp barnvagnen i hissen (de flesta modeller får plats). Cyklar kan även ställas på gården. På varje våningsplan finns mysiga gemensamma balkonger som medlemmarna fritt kan använda, och föreningens grönskande innergård förses med utemöbler och grill under sommarhalvåret.
Hall
Hallen känns som en bidragande del åt boendeytan med sin luftiga atmosfär, möblerbar med plats för arbetshörna och mycket förvaring. Här finns både hatthylla och en rymlig klädkammare samt ett platsbyggt hyllplan. Väggarna är vita och på golvet ligger en parkett.
Kök
Kökets interiör består till stor del av måttanpassade köksluckor från Lucks by Robo och en måttbeställd stålbänk från Deco Steal, som tillsammans skapar ett riktigt bra arbetskök med generös förvaring och matlagningsyta. Till detta hör också infälld LED-belysning under överskåpen. Induktionshällen kommer från Miele, liksom fläkten och kylen/frysen. Den fantastiska vinkylen kommer från mQuvée (2021). Intill fönstret finns en rymlig matplats med en tillhörande mysig utsikt över Röda Bergen och grönskan.
Vardagsrum
Vardagsrummet har målats i en trevlig ljusgrå kulör, och på golvet ligger en vacker fiskbensparkett i original. Ett inbjudande och stort rum och med gott om plats för en soffgrupp och annat möblemang. Den öppna spisen utgör ett fint blickfång och minner om byggåret. Här strålar ljuset in över ytorna, och ska det kollas film kan man med fördel dra ner den måttbeställda rullgardinen!
Sovrum 1
Bostadens första sovrum omfamnas av beigea väggar och på golvet ligger en fiskbensparkett i original. Det väl tilltagna rummet håller plats för säng och skrivbord, och fungerar ypperligt som barnrum eller kontor. En måttbeställd mörkläggande rullgardin bidrar till god sömn. Här finns också en platsbyggd garderobsvägg.
Sovrum 2
Sandfärgade väggar går väl ihop med den nylagda fiskbensparketten i det stora sovrummet, och ger, tillsammans med måttbeställda mörkläggande rullgardiner, en vilsam atmosfär. Här möbleras med fördel en stor dubbelsäng liksom sängbord, förvaring och en läsfåtölj. Längs ena sidan finns platsbyggda garderober i rad.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och grå klinkers. En stor kommod under handfatet erbjuder god förvaring. Badrummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare från Miele, liksom en härlig regndusch och skön golvvärme samt handduksvärmare och spotlights.
ARKITEKT: KLEMMING & LAGERGREN 1924
Fastigheten på Torsgatan 74 uppfördes år 1924-1925 och ritades av Frej Klemming & Olle Lagergren. De båda studerade vid Kungliga Tekniska Högskolan mellan år 1912–1916.
Frej Klemming blev så småningom biträdande arkitekt vid Stockholms stadsbyggnadsnämnd, och Olle Lagergren verkade som biträdande och tillförordnad länsarkitekt i Stockholms län. Huset på Torsgatan är ett fint exempel på 1920-talsarkitektur. Fasaden är putsad i en röd nyans, och pryds av tvåluftsfönster med två spröjs i varje båge (en detalj som verkligen karaktäriserar hus från tjugotalet). BRF Borgen 74 är en trevlig och välskött förening med gemytlig stämning. Här finns gemensamma faciliteter som barnvagnsrum, cykelförråd och tvättstuga, samt mysiga vädringsbalkonger och en lummig innergård. Medlemmarna värnar om sitt gemensamma hus och vid högtider pyntas det.
Brf Borgen 74
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Bikupan 17. Föreningen består av 21 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1924 av arkitekt Klemming & Lagergren.
År föreningen bildades
Föreningen bildades och förvärvade fastigheten 2002.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Mediator AB.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
1994 – Stambyte vertikala stammar, Byte av elstigare.
2003 – Renovering av tvättstuga.
2005 – Inreddes vinden med två lägenheter.
2008 – Säkerhetsdörrar installerades.
2009 – Stambyte horisontella stammarna, Modernisering hiss.
2011 – Ny belysning trapphus och källare, Installation automatisk dörröppnare, Installations överbelastningsskydd hiss, Anslutning till Stokab fibernät.
2014 – Renovering tak, Vertikala stammar förstärktes.
2015 – Vädringsbalkonger renoverades, Byte Hissmotor.
2016 – Renovering fönster.
2017 – Utbyte fjärrvärme, Utbyte dörr i hisskorg, Installation av fiber i samtliga lägenheter via IP Only.
2018 – Reparation och underhåll i trapphus.
2019 – Byte av armaturer till LED-lysrör, Spolning samtliga stammar.
2020 – Renovering fönster vindsvåningar, Reparation av hiss och justering hissdörrar.
2021 – Renovering av port och byte av dörr till gård, Energideklaration utförd.
2022 – OVK.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 7,4 mkr, vilket ger cirka 5300 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källarplan som är fullt utrustad, Barnvagnsrum och cykelrum finns likaså i källaren. Cyklar kan även ställas på gården. På varje våning finns gemensamma vädringsbalkonger för de boende att nyttja. Föreningen har även en grönskande innergård med utemöbler och grill.
Bredband och tv
Gruppavtal finns och ett tillägg om 194 kr/mån tillkommer på avgiften. Fiber via IP Only och TV från ComHem.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Röda Bergen är en mysig stadsdel i Vasastan med riklig historia. Byggnadsplanerna utgick från att gator och byggnader skulle följa terrängen, ”brutna gator” gjorde att perspektiven aldrig blev för stora. De planterade gårdarna gav en stadsdel med många avskilda vrår och buskage som skyddade från såväl blåst som insyn. Detta bidrog till områdets intimitet, tysthet och privata karaktär. Här har du tillgång till lugnet i Röda Bergen, vimlet runt Rörstrand, bekvämligheterna och storstadskänslan i Hagastaden och likaså närhet till Hagaparken med promenadstråk och bad. För de små finns en lekplats precis vid Solvändan i kvarteret. Vasastans breda utbud av restauranger, barer och caféer bidrar till goda dagar tillsammans med de stora stadsparkerna Vasaparken, Vanadislunden och Observatorielunden. Här bor du mitt emellan Torsplan och Sankt Eriksplan med ypperliga kommunikationer, service, apotek, flertalet gym och välsorterade matbutiker såsom Hemköp/Coop/Willys och Systembolaget. Innerstadsbussar hittas omkring på gatorna, och du har promenadnära till Sankt Eriksplans tunnelbana med nedgång Torsgatan, och så småningom även tunnelbanans nya gula linje på Torsplan. Pendelstation har du vid Odenplans nedgång Vanadisvägen, och flygbussarna går direkt utanför porten.