Rödabergsgatan 10, 2 tr

3 ROK 99 KVM 9 000 000 KR

Se bilder Planritning

Tjugotalsvåning med gedigna snickerier, fönster i två väderstreck och öppen spis

TEXT: BECK-REMNES STYLING: LINGSELL FOTO: EMILSSON

Två trappor upp i port nummer 10 i mysiga Röda Bergen ligger denna vackra våning. Belägen centralt men lite gömt med slingriga gator och grönska utanför dörren med Vasastans myller runt knuten. Munblåsta och spröjsade fönster genererar ett romantiskt sken över golven när solen sipprar in. Utsikten i två väderstreck tillåter ljuset att mötas ifrån två håll och belyser de luftiga salslika rummen. De sobra färgvalen ger samtidigt en vilsam och ombonad känsla. Lägenheten har genomgått två stora renoveringar med ägare som båda har haft som mål att bevara och renovera likt ursprungsritningar för att framhäva tjugotalskaraktären - och här är verkligen hantverket och detaljerna något alldeles extra.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Rödabergsgatan 10, 2 tr

OMRåDE

Vasastan - Röda bergen

VåNING

2 av 4, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

99 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053, bOA om 88 kvm enligt förvaltarens uppgifter.

ANDEL I FöRENING

4,586 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,586 %

LäGENHETSNUMMER

00009

PRIS

10 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 000 kr/år

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

I den inre hallen stoltserar den öppna spisen, placerad i mitten av bostaden för att på så vis kunna nå och sprida värme till alla dess hörn. Här har alla rum fått just sina speciella karaktärsdrag: breda nischer, slipade originalgolv, lister och golvsocklar, speglade dörrar och stuckatur. Detaljerna är många och består av väl valda material för att framhäva originalkänslan. På samtliga väggar har gamla tapeter avlägsnats, ytorna bredspacklats och därefter målats eller tapetserats på nytt. Alla innerdörrar, dörrfoder, golvlister, fönsterbrädor och andra snickerier har restaurerats. Originalgolven har tagits fram och slipats och behandlats med hårdvaxolja. Taken har försetts med microlit för att undvika sprickor, och sedan målats med takfärg. Elen är omdragen och infräst i väggarna. Planlösningen möjliggör lek och umgänge för både stora och små med fantastiska sociala ytor. Ett stort separat kök, två ordentliga sovrum och ett rymligt vardagsrum. Serveringsgången och den inre hallen skapar avskildhet och gör att lägenheten upplevs som ännu större - smidiga förmak som nyttjas till förvaring och som tar dig in till rummen i olika riktningar. Förvaring möjliggörs i originalgarderober som finns i anslutning till både hall och sovrum, för att inte nämna den vackert platsbyggda bokhyllan i vardagsrummet. Utöver detta disponerar lägenheten två förråd; ett vindsförråd om ca 9 kvm och ett källarförråd om ca 1 kvm.

Hall:

I entrén möts du av ett slipat trägolv med synliga furutiljor som påminner om husets historia. Här finns en bevarad hatthylla med krokar i mässing för avhängning tillsammans med en originalgarderob som möjliggör mer förvaring. Den inre hallen fungerar i sin tur väl som bibliotek eller hemmakontor. I ena hörnet står bostadens öppna spis med ett tillhörande vackert murverk med lister av sten. Väggarna är klädda i bröstpanel som byggts enligt originalprofil av Ekeby Snickerifabrik och har målats med linoljefärg. Ovan panelen är rummet tapetserat med en blå och vit Toile de Jouy-tapet.

Kök:

Köket är ordentligt rymligt, framför det stora fönstret finns gott om rum för ett stort matbord med plats för många middagsgäster. Originalgolv har tagits fram och interiören är platsbyggd av Ekeby Snickerifabrik, en noggrann process där det från byggåret bevarade kallskafferiet fick stå modell när köket skapades enligt samma profil. De speglade luckorna är målade i Allbäcks linoljefärg Umbra och gömmer både kyl, frys och diskmaskin. Skåp och lådor med måttbeställda lådinlägg ger ordentligt med förvaring. Bänkskivan i kalksten går fint ihop med de klassiskt vita kakelplattorna, 15x15 cm från Höganäs med mörk fog. Här finns också en härlig gasspis och en bred diskho med blandare från Byggfabriken.

Vardagsrum:

I vardagsrummet välkomnas du av en fiskbensparkett i ek som ramas in av höga, vitmålade golvlister. Väggarna går i sin tur i en grågrön nyans från Allbäck. Här har man låtit en snickare bygga en tidsenlig bokhylla som sträcker sig längs med hela väggen. Den möjliggör ordentligt med förvaring för både favoritböckerna och en tv för den som önskar. Rummet möbleras enkelt med både en inbjudande soffa, bord och tillhörande fåtöljer. Takhöjden och fönstret med charmig spröjs tillåter solen att strömma in och skapa fina reflektioner över ytorna. Bakom vackra skjutdörrar väntar ett av bostadens sovrum.

Sovrum 1:

Det första sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet och nyttjas idag som barnrum. Det nås även smidigt ifrån hallen. Skjutdörrarna gör det enkelt att öppna upp och skapa en stor umgängesyta för barn att leka på (medan de vuxna kan samtala ostört i köket i andra delen av lägenheten). Fiskbensparketten i ek binder fint samman rummen, och även här finns ett stort fönster som förser rummet med mycket ljus. Fina snickerier och detaljer så som stuckatur och golvlister ger rummet karaktär.

Sovrum 2:

Bostadens andra sovrum ligger ostört i bortre änden av lägenheten, och nås via den bevarade serveringsgången. Fönstret vetter in mot gården och de stora lummiga träden. Här finns plats för en stor säng med tillhörande nattduksbord på vardera sida tillsammans med annan möblering så som bokhyllor, fåtölj, skrivbord eller byrå. Bakom en speglad dörr gömmer sig en rymlig klädkammare i original. Väggarna är målade i en vilsam nyans som går fint ihop med golvets originalbräder, snällt mot barfota fötter om morgonen.

Badrum:

Badrummet är ljuvligt med sina klassiska inslag. Det är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor från Höganäs med vit fog och på golvet ligger vackra plattor från Marrakech design med värmeslingor inunder. Bakom duschväggar av glas sitter en tak- och handdusch från Byggfabriken. Badrummet är praktiskt med en platsbyggd arbetsbänk som även döljer tvättmaskinen. Den platsbyggda kommoden har djupa hyllplan som möjliggör gott om förvaring tillsammans med ett spegelskåp. En högspolande WC med rör i mässing är troligtvis det bästa av allt, och kommer från Twyford.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1924

Fastigheten Fatet 5 i hörnet av Rödabergsgatan och Torsgatan ritades 1925 av Björn Hedvall, som är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Hans byggnader utgör en icke försumbar del av stadsbilden, framförallt på Kungsholmen i Stockholm där han under sent 1920-tal och tidigt trettiotal ritade många hus, både i klassicistisk och utpräglat funktionalistisk stil. I slutet av 1910-talet fick den nordiska klassicismen fäste och ersatte därmed de nationalromantiska arkitekturideal som tillsammans med jugendstilen dominerat decenniet. En detalj som verkligen karaktäriserar dessa hus är tvåluftsfönster med två spröjs i varje båge, likt husen på Rödabergsgatan. Fatet 5 är ett bostadshus i fem våningar med två trapphus och delvis inredd suterrängvåning. Våningarna ritades uteslutande som lägenheter om ett till tre rum och kök där just trerummarna fick en ståndsmässig planlösning med två rum i fil mot gatan och sovrum och kök mot gården. Porten mot Rödabergsgatan har en omfattning i sandsten och pryds av en konsolburen överliggare. Den är byggd i trä och dekorativt utformad med glasade fyllningar.

Det är god gemenskap i föreningen, familjär stämning där grannarna i området hälsar på varandra, och har du tur händer det till och med att grannen kilar över med nybakat bröd! Innergården går att boka så att man kan ha samkväm på egen hand. Den är väldigt fin med träd och grönska och mysiga lampor om kvällen tillsammans med både grill och sittgrupper.

Architecture

Förening

Brf Eken 8

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Fatet 5 och består av Rödabergsgatan 10 samt Torsgatan 69. Föreningen består av 35 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal (101 kvm) med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1924 arkitekt Björn Hedvall.

År föreningen övertog fastigheter:

Föreningen köpte fastigheten 1994.

Mark:

Föreningen äger marken och påverkas ej av eventuellt höjd tomträttsavgäld.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Renovering:

2020 - Fasadrenovering gatusidan. Beskärning träd innergård. Målnings trapphus Rödabergsgatan. 2019 - Energideklaration. 2018 - Nytt gruppavtal IP-tv. Målning yttertak. 2017 - Installation av elmätare för kollektivt elavtal. 2016 - Renovering av fönsterventiler. 2015 - Dragning av fibernät, införande av gruppavtal för bredband. Målning av trapphus på Torsgatan. 2014 - Målning av hiss på Torsgatan. Målning av ytterdörrar. Målning av tvättstuga. 2013 - Byte av koddosor i entréer. 2012 - Byte av stamventiler. Målning källare. Byte av torkskåp och torktumlare. Målning och reparation av nedre fasad. 2011 - Byte el och belysning på Vind. Radonmätning. 2010 - Målning av gemensamma utrymmen i källaren. Byte el och belysning i källare. 2009 - Renovering av fönster. Dränering av innergård. Utvändig målning av samtliga fönster. 2002 - Spolning av stammar. Installation av ny fjärrvärmeläggning. 1993 - Stambyte.

Kommande renoveringar

2021 - Ytbehandling samtliga portar. Nytt gruppavtal bredband. Målning källarfönster. 2022 - Slipa entrégolv. 2023 - Elcentral byte. Fönster- renovering/målning. Målning väggar källare. 2025 - Fjärrvärme uc, renovering.

Ekonomi:

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 2,8 milj kr. Vilket motsvarar ca 1500:-/kvm, detta anses vara mycket lågt.

Avgifter

Ingen planerad avgiftsändring.

Förråd:

Till bostaden hör ett vindsförråd samt ett källarförråd.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har en mysig grönskande innergård med sittmöbler och grill. Här finns en örtträdgård för den som tycker om att odla och en porlande fontän. I byggnaden finns också cykelförråd och barnvagnsrum.

Tvättstuga:

Det finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, ett torkskåp (2012) samt en torktumlare (2012). Det finns en mangel i anslutande rum (badrum) samt ett stort cykelrum med ingång via Torsgatan.

Bredband och tv

Fiberbredband via Ownit och analog kabel-TV från Comhem.

Juridisk person:

Juridisk person accepteras ej.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Kvarteret kring Röda Bergen är lugnt och trivsamt trots sitt centrala läge, med närhet till rikt kulturellt liv samtidigt som det är barnvänligt. Här har du tillgång till Vasastans breda utbud av restauranger, barer och caféer likväl som de stora stadsparkerna Vasaparken, Vanadislunden och Observatorielunden som ligger på promenadavstånd. Mysiga Hagaparken ligger nästgårds och även Karlbergsjön väntar med sina vackra promenadstråk. Nya Hagastaden har dessutom fått Röda Bergsområdet att blomstra på nytt och en underbar kontrast med det gamla mot det nya. Här bor du med närhet till Odenplan, Sankt Eriksplan och framförallt Torsplan, ypperliga kommunikationer på kort avstånd, såsom tunnelbana, pendeltåg, flygbuss och busstorg, flera matbutiker, restauranger, gym med mera och om bara några år står nya tunnelbanelinjen redo med närmsta station vid Torsplan.