Kadettgatan 5

2,5 ROK 77 KVM

Se bilder Planritning

ÖPPEN SPIS & BALKONG I SÖDER – MÖJLIG TREA I SKULDFRI FÖRENING I RÖDA BERGEN

TEXT: BECK-REMNES STYLING: LINGSELL FOTO: JOCKE ONO

Balkong i söderläge - Skuldfri förening - Möjlig 3/4 rok Med en bevarad öppen spis och en solig balkong som vetter mot en lummig innergård – det är vad som väntar i våningen på Kadettgatan! Tillsammans med ett stort kök med två stora spröjsade fönster om varsin sida av köksbordet och ett avskilt sovrum med fina plankgolv avnjuts här vilsamma dagar. Känslan av rymd är genomgående. Ett hem med vackra, stora rum som sträcker sig i två riktningar och tillåter ett rikligt ljusflöde att stråla in och mötas. Arbetsrummet/matsalen binder samman sovrum och vardagsrum vilket ger en extra dimension åt lägenheten och gör den än mer luftig och öppen. De välplacerade ytorna ger också bostaden stor potential att byggas om till en trea eller till och med en fyra! Här bor du i en skuldfri förening med en låg avgift, i ett lugnt grönskande område, ytterst centralt och nära till Vasastans härliga utbud av caféer och restauranger.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kadettgatan 5

OMRåDE

Vasastan - Röda bergen

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

2,5 rum

AREA

77 kvm, enligt uppmätning

AVGIFT

2 880 kr/mån, inkl, Värme, VA, Bredband och Basutbud kabel-TV

ANDEL I FöRENING

7,45 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

6,48065 %

LäGENHETSNUMMER

00008

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

3 893 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 393 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 Vuxna + 2 Barn. Förbrukning och försäkringskostnader är individuella

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en välhållen bostad med fint bevarade originaldetaljer så som ett brett serveringsskåp, en fungerande öppen spis och stora fina fönster med spröjs och djupa fönsternischer. Takhöjden om ca 2,70 meter skapar en lätt och följsam atmosfär medan en mörk fiskbensparkett och ett gediget plankgolv i sin tur ger tyngd åt bostaden. Väl valda material får här samspela och lyfta varandra. Det extra rummet - mellanrummet - kan inte nog understrykas. Idag är det ett härligt arbetsrum men om behov och önskan finns kan detta bli det nya köket, och i det gamla skulle ytterligare ett sovrum kunna möjliggöras. En renovering som grannar i huset gjort med fint resultat. Badrummet har försetts med både badkar och egen tvättmaskin. Det finns också gott om förvaring i bostaden i form av en inbyggd klädkammare. Utöver detta disponeras ett förråd i källaren.

Hall

Hallen är målad i en beige kulör. På golvet ligger ett tåligt, vitpigmenterat plankgolv av furu. Här finns gott om förvaringsutrymme med plats för hatt – och skohylla tillsammans med en förvaringsbänk och hallmöbel men också en stor walk-in closet med förvaring upp till tak, samt ett platsbyggt nyckelskåp bakom en underbar originaldörr.

Kök

I köket sträcker sig bänkskivor i trä längs med två sidor och ger gott om arbetsyta. Här finns även dubbla diskhoar, enkelt att både stöka ner och torka av. Ett trivsamt och socialt kök med mycket utrymme för både gäster och familj att laga mat och umgås. Två stora fönster förser rummet med ljus, och strax framför får det plats ett stort köksbord för vardagsfrukostar och finmiddagar. Här finns en kombinerad spis och ugn från SMEG, ny från år 2018. Även spisfläkten inhandlades år 2018. Det bevarade serveringsskåpet med skafferi och skåp är en fin detalj som håller mycket förvaring och passar väl ihop med kökets resterande vita, speglade luckor och ovan entrén till köket finns även här mer förvaring i skåp.

Vardagsrum

Vardagsrummet är väl tilltaget och lättmöblerat med plats för soffgrupp, sideboard och bokhyllor. En mörk fiskbensparkett går fint ihop med vitmålade väggar. I ena hörnet står den fungerande öppna spisen. Dubbla inglasade balkongdörrar leder vidare ut till balkongen i söderläge, som rymmer både stolar, bord och lite odling för den som vill. En varm sol ger här ett fantastiskt ljus som når långt in.

Sovrum

Spröjsade fönster mot den lugna gatan, och parken på andra sidan, skapar ett mysigt, ostört läge. Ljusa väggar binder fint ihop med det vitpigmenterade plankgolvet. Här ryms både en dubbelsäng, nattduksbord och förvaring i form av en garderobsvägg tillsammans med byrå, en läshörna med fåtölj, barnsäng eller liknande.

Arbetsrum/Matsal

Arbetsrummet eller matsalen, är ett stort mellanrum i bostaden, perfekt placerat mellan sovrum och vardagsrum vilket genererar avskildhet åt båda håll. Ett rum för bibliotek, kontor, matsal eller som sagt en ombyggnad med nytt kök. Vackert är det i alla fall, med fiskbensparketten och de ljusa väggarna målade i en bruten, vit ton.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och på golvet ligger en röd mosaik. Förvaring möjliggörs i kommod under handfatet. Tvättmaskinen är ny från år 2018. Här finns också ett härligt badkar!

Arkitektur

ARKITEKT: 1930 AXEL HEDLUND

Huset på Kadettgatan 5 byggdes år 1930 och ritades av arkitekt Axel Hedlund. M. Kjellin var byggherre för projektet och M. Nilsson ansvarig byggmästare. Själva området kring Röda Bergen ritades och planerades av arkitekt och stadsplaneraren Per Hallman. Typiskt för Hallmans stadsmiljöuppfattning var att bebygga kuperade partier där byggnadsplanerna utgick från att gator och byggnader skulle följa terrängen. ”Brutna gator” gjorde att perspektiven aldrig blev för stora. De planterade gårdarna gav en stadsdel med många avskilda vrår och buskage som skyddade från såväl blåst som insyn. Detta bidrog till områdets intimitet, tysthet och privata karaktär. Föreningen på Kadettgatan 5 äger fastigheten Pokalen 6 och bildades i sin tur år 1985 och består av 21 lägenheter. En skuldfri förening med låg avgift och god ekonomi. En smakfull fasad- och trapphusrenovering har gjorts under år 2020/2021 (fasad mot Kadettgatan). Föreningen erbjuder både snickarrum och en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Den fina gården förlängs på grund av sin öppning mot parken strax utanför, och är en perfekt plats att grilla på om sommaren.

Architecture

Förening

BRF Pokalen 6

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Pokalen 6. Föreningen består av 21 lägenheter, varav 20 är upplåtna med bostadsrätt och 1 är upplåten med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1930 av arkitekt Alex Hedlund.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 1985.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.

Renovering

1993-1999 – Rörstambyte. 1996 – Elstambyte. 2004-2009 – Balkonger. 2009 – Reparation av yttertak och takfönster, Omdragning av el i trapphus. 2012 – Tvättstugan renoverad. 2013-2014 – Reparation och målning av fönster. 2014 – Ny hiss. 2016 – Renovering av Hyresrätt. 2017 – Takförbättring. 2018 – Spolning av stammar. 2020 – Utökad cykelförvaring, Renovering av fasad mot Kadettgatan. 2021 – Renovering av trapphuset slutförs i dagsläget.

Kommande renoveringar:

2023 – Under 2023 planerar man att renovera fasaden mot innergården. Detta är planerat att göras sen höst eller tidig vår för att inte störa under sommarenhalvåret. 2023 – Stamspolning, utförs vart 5e år för att förlänga livslängden på stammarna.

Ekonomi

Föreningen har mycket god ekonomi, inga lån i dagsläget. Föreningen har inte heller tagit några nya lån för att finansiera pågående och kommande underhåll. Efter avslutat trapphusrenovering uppger föreningen att man har en stark kassa om ca 6 mkr kvar. Föreningen har även en dold tillgång kvar i form av en hyresrätt om 74 kvm.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd

Lägenheten disponerar ett normalstort källarförråd.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, cykelförråd samt ett hobby/snickarrum.

Bredband och tv

I avgiften ingår ett basutbud och en bredbandsuppkoppling från ComHem.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019 samt avstämt med styrelsemedlem 2021-05-13. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Kvarteret kring Röda Bergen är lugnt och trivsamt med sitt centrala läge och närhet till ett rikt kulturliv samtidigt som det är barnvänligt. Här har du tillgång till Vasastans breda utbud av restauranger, barer och caféer likväl som de stora stadsparkerna Vasaparken, Vanadislunden och Observatorielunden som ligger på promenadavstånd. Mysiga Hagaparken ligger nästgårds och även Karlbergsjön väntar med sina vackra promenadstråk. Nya Hagastaden har dessutom fått Röda Bergsområdet att blomstra på nytt. Flera matbutiker, restauranger, gym med mera har etablerat sig i stadsdelen och utökat serviceutbudet. Här bor du mitt emellan Odenplan och Sankt Eriksplan med ypperliga kommunikationer med både tunnelbana, pendeltåg och busstorg.