KVADRATSMART OCH SMAKFULLT RENOVERAD 1800-TALSTVÅA MED VACKRA ORIGINALDETALJER
TEXT: LUNDGREN FOTO: JAHNSON STYLING: LINDHOLM
Vasastan är verkligen pulserande storstad, men längs med Rehnsgatan – en kort tvärgata mellan Jarlaplan och Sveavägen – råder lugnet. Här i ett ståtligt 1800-talshus finner vi denna mysiga minitvåa där varje kvadratmeter kommer till rätta. Höga fönster i djupa nischer ger ett bra ljusinsläpp trots gatuplan och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden över 3,2 meter, en härligt luftig atmosfär. Skicket är väldigt gott och lägenheten, inklusive köket och badrummet, renoverades för cirka tre år sedan. Brädgolven är framtagna och bevarade originalsnickerier såsom spegeldörrar, stuckatur och höga fotlister ger en vacker inramning. Ett underbart boende erbjuds och i området myllrar det av kaféer, restauranger, barer och butiker. En kort promenad om man har alla de bästa skolorna inom räckhåll - Handelshögskolan, Kungliga tekniska högskolan, Stockholms universitet, Balettakademin och Studentpalatset. Därutöver även ett flertal populära gym, vackra Stadsbiblioteket, Stureplans puls och Odenplans kommunikationer. Observatorielunden med härlig grönska breder ut sig runt hörnet, och det är även nära till Vanadislunden, Lill-Jansskogen, Hagaparken och Brunnsviken. Stabil och lågt belånad förening med endast 3 276 kr/kvm i skuldsättning. Välkommen hem!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rehnsgatan 10
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
0 av 5
RUM
2 rum
AREA
39 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 092 kr/mån, i månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 237 kr/månad tillkommer för bredband och kabel-tv.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,79835 %
LäGENHETSNUMMER
00035
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
122 504 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca. 6 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Känslan av 1800-tal är påtaglig samtidigt som det är ett modernt hem med bekväm vardagslyx! Planlösningen är optimal och erbjuder ett socialt vardagsrum, ett helkaklat och fräscht badrum, ett välplanerat kök med goda arbetsytor och inte minst ett mysigt sovrum med plats för en dubbelsäng. Utöver detta har man även tillgång till en renoverad och mycket fin innergård med rabatter, grill, matgrupp, loungegrupp och cykelställ. En rofylld oas mitt i Vasastan för såväl grillkvällar i större sällskap som ett glas vin på tu man hand. Till lägenheten hör ett källarförråd, och i källaren finns även en gemensam tvättstuga. Familjär stämning råder grannar emellan, och det är en stabil bostadsrättsförening med en belåningsgrad om endast 3 276 kr per kvadratmeter.
Vardagsrum:
Lägenhetens vardagsrum bjuder in härligt umgänge med familj och vänner, och det finns plats för både soffa och stor matgrupp. Det är ett mycket vackert rum med stuckatur, takrosett, höga fotlister och fina väggprofiler. Brädgolvet i original löper vackert vidare genom resten av lägenheten. Praktfullt fönster med djup fönsternisch släpper in ljuset i lägenheten.
Sovrum
Det mysiga sovrummet har plats för en dubbelsäng (140 cm i dagsläget men inrymmer en större) och tack vare lägenhetens lugna läge på Rehnsgatan sover man gott om natten. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt med en olivgrön fond som lyfter fram det vackra listverket.
Kök
I köket är det rejält tilltaget med arbetsyta, och bänkarna är i marmor med infälld spishäll och underlimmad diskho. Det finns även gott om förvaring och skåpen, som kompletteras av en öppen hylla som ger köket ett levande intryck, har vita luckor och lådor. Handtagen är liksom blandaren i mässing. Ugnen och fläkten är i svart/rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2021. Ett stort och högt sittande fönster i väggen mot sovrummet släpper in härligt dagsljus.
Badrum
Det fräscha badrummet, totalrenoverat 2021, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat och vägghängd toalett. Väggarna är klädda med stora ljusbeige kakelplattor och golvet belagt med marmormönstrad klinker med golvvärme. Bakom snygga dörrar med spegelfront gömmer sig ett förvaringsskåp.
Hall
Hallen bilder ihop rummen och välkomnar in till lägenheten. Till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna.
Arkitektur
ARKITEKT: Hjalmar Kumlien 1888
Grundläggaren 10 på Rehnsgatan 12 uppfördes under 1887 – 1888 och ritades av arkitekt Hjalmar Kumlien (1837–1897). Hjalmar Kumlien bedrev arkitektverksamhet tillsammans med sin bror Axel och de ligger bakom en mängd byggnader i Stockholm, som Münchenbryggeriet, S:t Paulskyrkan, Villa Täcka Udden på Djurgården och ett tjugotal villor i Villastaden. Fastigheten Grundläggaren 10 består av ett gathus och ett gårdshus och är samkomponerad med fastigheten på Grundläggaren 9 på Rehnsgatan 10 och sammanlänkade så de mot gatan ser ut att vara ett enda hus. Originalritningarna visar en tidstypiskt dekorerad 1880-talsfasad. I början av 1950-talet genomfördes en ändring av fasaden som förenklade dess utseende. Genom åren har flera ombyggnationer gällande planlösningar utförts och under senare år har bland annat råvindar inretts, takkupor tillkommit och balkonger uppförts mot gårdsfasaden. Brf Renen 1910 omfattar 40 bostadsrätter på adresserna Rehnsgatan 10–12 med boende i olika åldrar. Föreningens innergård är temporär sedan nya källarutrymmen byggdes här under stambyte 2016. Omvandling till en ny gårdsmiljö är på gång, med mål om en lummig innergård för alla åldrar med grönska, pergolor, nya grillplatser, lekytor med mera.
Förening
Brf Renen 1910
Brf Renen 1910 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Grundläggaren 9 och 10 år 2005.
Antal lägenheten och lokaler
Föreningen består av två gathus och ett gårdshus med adresserna Rehnsgatan 10, 10 A och 12, 12 A och omfattar 40 lägenheter med bostadsrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på ca 3 056 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Bredband och kabel-tv:
Tv och bredband levereras via Tele2, medlemmarna tecknar själva abonnemang.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras, men den som bor i lägenheten ska ägas minst 50 % av den.
Gemensamma utrymmen
Fin och nyrenoverad innergård med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill. Modern tvättstuga i källaren som är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum. 2 st gemensamma förvaringsutrymmen för skrymmande föremål som tex. cyklar.
Renoveringar, i urval
2023-2024 Ventilationsöversyn, kompletterande åtgärder (pågående)
2023 Byte av inpasseringssystem
2022 Byte av ytterportar, ventilationsöversyn, montering av friskluftsventiler och byte av ventilationsdon
2021 ny tvättmaskin i tvättstuga.
2020 renoverad gård (fas 1 & 2), pergola, spaljén med planteringar, cykelställ, gårdsbelysning, lekyta.
2018 vindsprojekt färdigställt.
2017 byggnation av vindslägenheter, renovering av tvättstuga, byte av hissautomatik samt inredning i hissarna, nytt yttertak till samtliga byggnader.
2016 nya el-stigare, stambyte i kök och badrum, utgrävning av källare samt nya källarförråd, renovering av innergård, byte av undercentral.
2013 fönsterrenovering.
2009 balkonger uppförs.
2002 fasadrenovering.
1983 installation av hissar, partiellt stambyte.
Planerat underhåll
2024 Renovering av portgångar/trapphus
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Överlåtelseavgift
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 433 kr. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på 2,5% respektive 1 % av prisbasbeloppet för år 2024.
Förvaltning
Den ekonomiska sköts av Nabo och enklare, återkommande fastighetsskötsel av Veteranpoolen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Mellan Jarlaplan och Sveavägen drar den endast fyra kvarter långa Rehnsgatan fram. Här råder lugnet samtidigt som man bor mitt i Vasastan med ett fantastiskt utbud av kaféer, restauranger, barer och butiker. Inom ett stenkast har man Handels, Kungliga tekniska högskolan, Stockholms universitet, Balettakademin, Studentpalatset, Stadsbiblioteket, ett flertal gym, Stureplans puls och Odenplan som fungerar som knutpunkt för flera buss-, tunnelbane- och pendeltågslinjer. Till Rådmansgatans T-bana går man på någon minut. Observatorielunden med härlig grönska breder ut sig runt hörnet, och det är även nära till Humlegården, Vanadislunden, Lill-Jansskogen, Hagaparken och Brunnsviken med bryggor och promenadstråk längs med vattnet. Lediga sommardagar är det underbart att packa picknickkorgen och cykla bort till Brunnsvikens strandbad.