FOTO: ONO JOHANSSON STYLING: LINGSELL TEXT: BECK REMNES
Mitt i Stockholm tronar detta vackra hus från 1864. Inuti hittas denna imponerande stadsvåning i två nivåer, med gavelläge och fönster i tre väderstreck över innergården, Regeringsgatan och Jutas Backe. Balkongen i söder har ett fritt läge med himlen ovanför, och en kakelugn väntar i ett av sovrummen. Rum i fil skapar en luftig, lyxig atmosfär, liksom nivåskillnaden som binder samman huvudbyggnaden och lägenhetens flygel. Föreningen är dessutom skuldfri! Här bor du nära Humlegårdens grönska och stadens shoppinggator. Mycket bra restauranger och barer finns i området, och du har bio bara några trappsteg bort. Fantastiska kommunikationer hittas vid Östermalmstorg och Hötorget, med röda och gröna linjen, samt nära busshållplats och gångavstånd till T-centralen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Regeringsgatan 90
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
1 av 3
RUM
3,5 rum och kök
AREA
78 kvm, enligt uppmätning, 70 kvm enl. föreningens register
ANDEL I FöRENING
18,77 %
LäGENHETSNUMMER
4
PRIS
7 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
8 400 kr/år
FöRSäKRING
1 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Planlösningen är ypperlig då den möjliggör två ordentliga sovrum i varsin ände av våningen, samt ett litet arbetsrum, separat kök, vardagsrum och rymligt badrum med egen kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Lägenheten ligger i två nivåer, delvis högst upp i huset med fönster i tre väderstreck, kakelugn och balkong. Här finns fantastiska och bevarade detaljer såsom snickerier och breda plankgolv i mörkt trä, och man har satt in nya treglasfönster på insidan av de gamla. Tak, väggar och lister målades år 2015. Våningen har gott om förvaringsmöjlighet, och disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm. Tvättstugan ligger belägen i gårdshuset, utrustad med en stor tvättmaskin samt torkskåp, och det är väldigt lätt att få tid. Som boende tillhör du en liten och skuldfri förening där man kan vara med och påverka och ha stort inflytande. Gården erbjuder sittgrupper och cykelställ under tak.
Hall
Hallen erbjuder fin förvaring och avhängning i form av krokar och skoställ. Lägenheten vetter i två riktningar med utgångspunkt från hallen, vilket gör att den känns bred och rymlig.
Kök
Interiören i köket är stilren, med vita matta köksluckor med klick-funktion och en bänkskiva i svart laminat. Här har du gott om arbetsyta, och ordentligt med förvaring möjliggörs i skåp och lådor. De integrerade vitvarorna kyl, frys och diskmaskin ger ett lugnt, enhetligt intryck. Köket har både två fina köksfönster och plats för ett frukostbord.
Vardagsrum
Det mörkbetsade trägolvet bryter snyggt av mot de vita väggarna är vardagsrummet. Här går det fint att möblera med både matbord och en soffgrupp om man skulle önska, och de två fönstren ljussätter rummet rejält.
Sovrum 1
Ett romantiskt sovrum eller en middagssal för släkt och vänner? Bostadens första sovrum kan likväl användas som matsal då det ligger i fil med vardagsrummet. En vacker, bevarad kakelugn (ej fungerande i dagsläget) minner om husets historia.
Sovrum 2/Arbetsrum
Bostadens minsta sovrum nyttjas idag som arbetsrum, men passar också fint som barnkammare. Här ryms skrivbord och platsbyggda garderober för förvaring, och det stora fönstret bjuder på trevlig utsikt. Rummet är målat i en grå kulör.
Sovrum 3
I andra änden av lägenheten väntar ytterligare ett stort sovrum, vars vitmålade väggar och
mörkbetsade trägolv ramar in. En inbjudande säng med sängbord möbleras enkelt, alternativt ett matsalsbord då rummet ligger intill köket. Här finns också platsbyggda garderober. Rummet har en luftig atmosfär tack vare dubbeldörrarna ut mot balkongen.
Balkong
Den södervända balkongen är insynsskyddad och privat då det bara finns en annan balkong mot innergården i föreningen. Övriga hus runt omkring har inga fönster hitåt vilket ger balkongen en extra avslappnad och intim karaktär.
Badrum
Badrummets väggar är vitmålade och på golvet ligger mörkblå mosaikplattor med installerad golvvärme. Badrummet är utrustat med WC, handfat, handdukstork, en rymlig dusch, samt egen tvättmaskin/torktumlare från år 2021. Förvaring möjliggörs via ett inbyggt, högt skåp. Det stora fönsterpartiet är ett uppskattat inslag.
ARKITEKT: ANNO 1864
Regeringsgatan blev på 1600-talet, tillsammans med Drottninggatan, en av huvudgatorna mot norr, ut ur Stockholm. Italien Större 9 är en hörnfastighet vars norra tomtgräns vetter mot Jutas Backe. Den tidigare branta gatan är numera en passage ner mot Birger Jarlsgatan, och i sluttningen utmed trapporna växer träd och buskar. Huset särskiljer sig i gatubilden genom sin jämförelsevis lilla byggnadsvolym. Filhuggmästaren Anders Eklund lät uppföra huset Italien Större 9 år 1864. Ett tre våningar högt hus med sadeltak och putsade fasader. Den huvudbyggnad som stod där sedan tidigare revs, och nybyggnadsritningen är tyvärr osignerad. Flygbyggnaden mot norr som står kvar än idag, utmed Jutas Backe, byggdes redan år 1949, och år 1852 byggdes gårdshuset. Huvudbyggnaden är välbevarad. Fasaden är indelad horisontellt med putsade lister mellan våningarna, och fönstren med mittpost och sex lufter har putsade omfattningar. Den äldre flygbyggnaden har en spritputsad sockel men är i övrigt slätputsad. Porten är troligen ursprunglig. Fastigheten är idag grönklassad av Stockholms kulturhistoriska klassificering.
BRF Italien större 9
Antal lägenheter och lokaler
BRF Italien större 9 är en äkta bostadsrättsförening med 7 lägenheter i Stockholm. Föreningen bildades år 2006 och innehar fastigheten Italien större 9, Regeringsgatan 90 i Johannes församling, Stockholm med tomträtt. Förutsättningarna för att friköpa marken från Stockholms stad har utretts. Föreningen har kunnat genomföra ett köp, men då tomträttsavgälden under påföl- jande 10-åriga avtalsperiod nu är oförändrad har styrelsen avstått från att köpa marken. Huset byggdes 1864 och består av 7 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt ett kontor med hyresrätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Menja Management AB.
Renovering
2014 Balkonger till lägenheter nr 4 och 5 byggdes, bekostade av bostadsrättsinnehavarna själva.
2013 Fastighetsnät för bredband installerades.
2012 Kontorslokalen färdigställdes.
2011 Fasadrenovering inkl fönster och tak, ny tvättstuga har byggts, ombyggnad av gårdshus till hyreslokal (kontor) har påbörjats, undercentral har bytts ut, radiator-reglage har bytts ut.
2010 Slagit ihop soprum och hyreslokal i gatuplan och byggt om detta till lägenhet som upplåtits som ny bostadsrätt, dränerat runt husbyggnaderna inne på gården, lagt om gatsten på gården och tagit bort vissa kullerstenspartier
2009 Stamspolning
1980 Stambyte
Ekonomi
Föreningens har inga långfristiga skulder och därför har därför ingen belåning / kvm. Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar. Inga nya lån är för tillfället aktuella.
Ingen planerad höjning av avgiften.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Trygg-Hansa.
Tvättstuga
Tvättstugan på gården är utrustad med en stor tvättmaskin samt torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam gård med utemöbler samt ett cykelställ under tak.
Förråd:
Till lägenheten disponeras ett källarförråd om ca 3kvm.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kvarteren kring Regeringsgatan är mycket trivsamma med en riklig historia då husen representerar hur det kunde se ut i stadens centralare delar innan rivningsvågen på 1960-1970-talen. Det klassiska nöjespalatset Nalen (Nationalpalatset) ligger på samma gata, och den som önskar grönska har Humlegården på ett par minuters promenadavstånd. Likaså bor du nära stadsoasen kring Johannes kyrka och dess lägre, äldre bebyggelse. Regeringsgatan ligger ovanför myllret vid Stureplan och Kungsgatan (med tillhörande butiker, restauranger och biografer), samt Sveavägen bort mot Odenplan. Här får du på så vis en trevlig, central överblick av staden och kan välja riktning efter behag. Tunnelbanans röda och gröna linjer nås på ungefär samma avstånd (Östermalmstorg och Hötorget) och ett flertal busslinjer ligger också nära.