SMAKFULLT 1960-TAL SIGNERAT STURE FRÖLÉN – STORT LJUSINSLÄPP, BALKONG OCH MYCKET CENTRALT LÄGE
FOTO: BORGELIN STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
Med sin känsla får både funktion, form och elegans har Sture Frölén gått till historien som ett av den svenska arkitekturens stora namn. Ett av hans mästerverk från tidigt 1960-tal ligger vid hörnet Valhallavägen och Freijgatan, och här finner vi denna lika välplanerade som stiliga trea med härligt ljusinsläpp från fantastiska fönsterpartier i teak. Lägenhetens sovrum och vardagsrum vetter mot Frejgatan och köket mot innergården. Med trapphusets hiss tar man sig smidigt hela vägen ner till föreningens garage där det i nuläget inte är någon kö till platserna och alla lägenhetsinnehavare som som är intresserade har en plats. Allra ljusast är vardagsrummet med lågt bröstade fönster och utgång till en balkong med fin vy över kvarterets vackra sekelskifteshus. Planlösningen är verkligen optimal, och med sin stora sällskapsyta, två bra sovrum, egen tvättmaskin och extra toalett passar lägenheter perfekt för barnfamiljen som gärna bjuder hem släkt och vänner. Dessutom finns det möjlighet att sätta in ett kök i vardagsrummet för att på så sätt disponera det nuvarande köket som ett tredje sovrum, vilket en granne med motsvarande planlösning på annan våning gjort. Se alternativ planlösning. Kvadratmeterna är väl fördelade, och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av bland annat en rymlig klädkammare. Läget är perfekt, och strax utanför husets portar har man några av Sibiriens mest omtyckta kaféer, barer och restauranger. Det är även nära till Vanadislunden, Lill-Jansskogen, Hagaparken och Brunnsvikens badplats. Kommunikationerna med buss, tunnelbana och pendeltåg till andra delar av stan är de bästa tänkbara, och med bil är man snabbt ute på lederna.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 600 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valhallavägen 16
OMRåDE
Vasastan/Östermalm
VåNING
4 av 6, hiss finns, Hissen går ned till källare & garage
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
96 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,1076 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,1076 %
LäGENHETSNUMMER
41
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
250 974 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
8 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
4 188 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 388 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Känslan i lägenheten är tilltalande, och charmen från det tidiga 1960-talet samsas med ljusa och moderna färg- och materialval. Skicket är gott, och ytskikten har renoverats löpande genom åren. Fönstren vetter mot Frejgatan och innergården och det finns dessutom garageplatser i husets två källarvåningar. I fjol lät man platsbygga nya garderober i bägge sovrummen. Huset är som nämnts ritat av Sture Frölén och fick 2009 ett ansiktslyft signerat Tham & Videgård Arkitekter. Bostadsrättsföreningen, som bildades 1993, är välskött och trevlig stämning råder grannar emellan. Förutom garage har föreningen även barnvagnsrum, tvättstuga, pingisrum och en solig innergård med utemöbler och prydlig växtlighet.
Vardagsrum
Ett stort och lågt bröstat fönsterparti med utgång till lägenhetens indragna och vindskyddade balkong fyller vardagsrummet med ljus. Det är ett voluminöst och mycket lättmöblerat rum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. I den inre delen finns en inbyggd förvaringsmöbel med lådor, vitrinskåp och öppna hyllor att fylla med böcker, prydnader och annat fint. Rummets väggar är ljusmålade och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Kök
Köket, med stort fönsterparti mot loftgången som vetter mot föreningens fina innergård, bjuder in till mysiga frukostar med familjen. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och bänkskåpen har rymliga lådor med gott om plats för köksgeråden. I fjol uppdaterades köket med en ny diskmaskin som är integrerad i den vita inredningen. Kökets väggar är ljusmålade och golvet belagt med grafitgrå klinker.
Sovrum I och II
Lägenheten disponeras med två bra sovrum som båda har plats för dubbelsäng. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av nybyggda garderober i ljust trä. Rummens väggar är ljusmålade och golven belagda med parkett.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, tvättmaskin och WC. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med klinker i grön marmor. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Klädkammare
Intill badrummet finns en rymlig klädkammare med gott om utrymme för både kläder, städredskap, sportprylar och annat. Klädkammaren är inredd med ett praktiskt Elfa-system som kan anpassas efter behov.
Hall
Den välkomnande hallen har gott om plats för jackavhängning, och bra förvaringsmöjligheter finns i form av tre inbyggda garderober. Hallens väggar är ljusmålade och vid entrén har man lagt heltäckningsmatta ovanpå klinker. I passagen in mot vardagsrummet är golvet belagt med ekparkett.
Gästtoalett
I anslutning till hallen finns en gästtoalett med tvättkommod, spegelskåp och WC. Väggarna är ljusmålade och liksom i badrummet är golvet belagt med klinker i grön marmor.
Arkitektur
ARKITEKT: Sture Frölén, 1960
Hörnhuset med adress Valhallavägen 16 byggdes 1961. Det är ett bra exempel på det tidiga 1960-talets lekfulla kombination av olika material, och utmärkande är bland annat de stora fönstren i teak som är i original från husets byggnadsår. Ritningarna är signerade Sture Frölén, en stilsäker arkitekt som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan kom att rita ett stort antal bostadshus i Stockholm och närförorter. Gemensamt för hans arbeten är de genomtänkta planlösningarna, den höga kvalitén och ett stort mått av elegans. Av de mest kända verken kan bland annat Kungliga Tennishallen och Immanuelskyrkan nämnas. På meritlistan finns även en medalj från London 1948 som var det sista Olympiska Spelet där det även tävlades i arkitektur och andra konstarter.
Förening
Brf Beckasinen 14
Antal lägenheter och lokaler
Brf beckasinen 14 är en äkta förening belägen på fastigheten Beckasinen 14 i Vasastan belä-gen i hörnan Frejgatan & Valhallavägen. Byggnaden uppfördes år 1960 och föreningen bilda-des 1993. 2009 byggdes det townhouselägenheter ovanpå det befintliga huset och ritningar-na är signerade Tham & Videgård arkitekter. Föreningen består av 36 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 4069 kvm och det finns 33 stycken garageplatser i ett garage om 2 plan.
Lägenheterna är mellan 32-166 kvm stora och de flesta lägenheterna är 3:or och 4:or.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och en belåning om 3 205 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningens lån ligger på ca 13 mkr och det finns ca 1,1 mkr i likvida medel. Garageplatserna ger en årlig intäkt på ca 570 000kr.
Det finns inga avgiftsändringar beslutade men de kanske kommer att höja någon procent framöver.
Styrelsen informerar: Vi håller på att ta upp ett nytt lån just nu mest pga reparation av en terrass på 6 tr, men det kommer inte att ha stor betydelse på helheten.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.
Urval renoveringar
Ny undercentral för fjärrvärme och reparation av hiss, 2023. Ny belysning i garage och loftgångar, 2021. Renovering loftgångar, 2020. Ventilationsarbeten, 2019. Ny takbeläggning inkl underhåll av tak, relining av dagvattenkanaler, ombyggnad kungsterrasser, fasadrenovering av putsade sektioner, nya fönsterbleck, 2018. Renovering tvättstuga, 2012. Relining av avloppsstammar, 2009. Byggnation townhouselägenheter, 2008-2009. Renovering av innerhård och övre garagetak, 2004. Reparation av balkar i nedfart och ny beläggning i garage, 2004.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga stora renoveringar planerade närmsta året.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Det finns en gemensam innergård med planteringar och utemöbler. I källaren finns det en tvätt-stuga utrustad med två stora tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel. Det finns dessutom barnvagnsrum (nås smidigt via garaget eller hissen) och ett pingisrum. Det finns två plan i källaren med garageplatser.
Parkering
Föreningen har 33 stycken garageplatser i källaren. En garageplats kostar 1450kr/månaden och det är ingen kö i nuläget. Alla medlemmar som önskar en plats har en i nuläget och nuvarande ägare har en. I övrigt gäller boendeparkering på gatorna.
Vad ingår i månadsavgiften/bredband
Värme, V/A, kabel-tv bas och bredband ingår i avgiften. Bredbandet levereras via fiber med Ownit som leverantör. Kabel-tv levereras av Tele2.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet och betalas av pantsättaren.
Renovering av lägenhet
Enligt bostadsrättslagen SFS 2022: 1026, som gäller från och med 2023-01-01 är lägenhetsinnehavaren skyldig att ha kontaktat styrelsen och fått tillstånd till all förändring i lägenheten i förtur. Den nya lagen säger att all ombyggnad av lägenheter ska ha godkänts av föreningens styrelse.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd. Föreningen har extra förråd till uthyrning. Extra förråd kan hyras till en kostnad om f.n. 1500kr/år.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen 2025-02-05. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Sibirien är en del av Vasastan med det bästa av flera världar. Uteliv med högsta kvalité på restauranger och kaféer. Stockholms stadsbibliotek med bildning och kultur. Närhet till mysiga promenadstråk i Hagaparken och Lill-Jansskogen. Och inte minst svalkande dopp i Vanadisbadet ett stenkast från lägenheten eller Brunnsviken en lättsam cykeltur bort. Kvarteren är både unga och livliga samtidigt som de upplevs som trygga och rofyllda. Närservicen är god, och i området finns flera välsorterade matbutiker med generösa öppettider. Kommunikationerna är de bästa tänkbara, och från lägenheten tar det bara någon minut att gå till Tekniska högskolans T-bana. På kort gångavstånd har man även Odenplan som fungerar som knutpunkt för både bussar, T-bana och pendeltåg.