FOTO: OZOLLAPA STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Centralt i stan nära Jarlaplan, vid en lugn och tyst, nyrenoverad, innergård i ett gårdshus från 1880-talet, ligger denna välplanerade och ljusa tvåa. Här bor du med rum i fil, vackra fönster med djupa speglade nischer och högt i tak, 2,90 meter. Från hallen kommer man först till köket och därefter följer vardagsrum och sovrum med mycket bra garderobsutrymmen. Samtliga ytskikt renoverades häromåret, ny fiskbensparkett lades in och badrummet är nyrenoverat samt utrustat med tvättmaskin. Lägenheten kan potentiellt bli en minitrea där ett kombinerat kök och vardagsrum omges av två sovrum, se alternativ planlösning. På denna adress bor du med promenadavstånd till det mesta och har nära till både pulserande cityliv och gröna oaser. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rehnsgatan 12 A
OMRåDE
Vasastan/Östermalm
VåNING
0 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
46 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
1,962 %
LäGENHETSNUMMER
00028
PRIS
5 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 268 kr/år
ÖVRIGT
2 660 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 528 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
övrigt = gas
Dela på sociala medier
Allmänt
Djupa, speglade fönsternischer, höga korsportsfönster, spegeldörrar, profilerade höga golvsocklar och takrosetter är vackra attribut i detta hem. Lägenheten renoverades 2017 med bland annat ett nytt badrum med tvättmaskin, nya fronter i köket, nya golv och nya ytskikt. Väggarna målades genomgående i en ljust grå kulör. Elen byttes och frästes in och strömbrytare och elkontakter fick svarta kåpor i äldre design. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras också ett rymligt förråd i källaren.
Hall
Hallen är rymlig och har både en inbyggd klädkammare innanför ytterdörren och plats för till exempel byrå eller sittplats. Lägenheten är försedd med en säkerhetsdörr i tidstypisk stil.
Kök
Köksinredningen har vita släta skåpluckor, bänkskivor av grå marmorlaminat och grått kakel på väggarna. Det är gott om förvaring med både under- och överskåp på båda sidor av köket. Gashäll, inbyggnadsugn, fläkt i kåpa, diskmaskin och integrerad kyl och frys. Köket har två fönster, ett stort och ett litet, som skänker charm och fint ljus, och här finns plats för köksbord och stolar för fyra personer.
Vardagsrum
Efter köket följer vardagsrummet, som nås både från kökets matplats och från hallen, där det är en bred öppning. Detta ger en trevlig runtgående planlösning och rymd mellan de sociala ytorna. I vardagsrummet finns gott om plats för soffgrupp och förvaring. De väggfasta skåpen i rummet kan också säljas om lägenhetens nästa innehavare önskar ha dem.
Sovrum
Sovrummet ligger längst in av de tre rummen i fil och är ett rymligt rum med plats för 180 cm säng plus sängbord. Längs hela den inre väggen finns platsbyggda garderober med spegeldörrar och mycket bra förvaring från golv till tak.
Badrum
Badrummet helrenoverades 2017. Här finns en tak- och handdusch bakom glasdörrar, wc, handfat med kommod, handduksvärmare och tvättmaskin. Förvaring i ett spegelskåp och inkaklade hyllor i duschen, spotlights i tak och lampa ovanför spegel. Väggarna är vita och helkaklade och på golvet ligger grå klinker med golvvärme.
ARKITEKT: Hjalmar Kumlien 1888
Grundläggaren 10 på Rehnsgatan 12 uppfördes under 1887 – 1888 och ritades av arkitekt Hjalmar Kumlien (1837–1897). Hjalmar Kumlien bedrev arkitektverksamhet tillsammans med sin bror Axel och de ligger bakom en mängd byggnader i Stockholm, som Münchenbryggeriet, S:t Paulskyrkan, Villa Täcka Udden på Djurgården och ett tjugotal villor i Villastaden. Fastigheten Grundläggaren 10 består av ett gathus och ett gårdshus och är samkomponerad med fastigheten på Grundläggaren 9 på Rehnsgatan 10 och sammanlänkade så de mot gatan ser ut att vara ett enda hus. Originalritningarna visar en tidstypiskt dekorerad 1880-talsfasad. I början av 1950-talet genomfördes en ändring av fasaden som förenklade dess utseende. Genom åren har flera ombyggnationer gällande planlösningar utförts och under senare år har bland annat råvindar inretts, takkupor tillkommit och balkonger uppförts mot gårdsfasaden. Brf Renen 1910 omfattar 40 bostadsrätter på adresserna Rehnsgatan 10–12 med boende i olika åldrar. Föreningens innergård är temporär sedan nya källarutrymmen byggdes här under stambyte 2016. Omvandling till en ny gårdsmiljö är på gång, med mål om en lummig innergård för alla åldrar med grönska, pergolor, nya grillplatser, lekytor med mera.
Brf Renen 1910
Brf Renen 1910 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Grundläggaren 9 och 10 år 2005.
Antal lägenheten och lokaler
Föreningen består av två gathus och ett gårdshus med adresserna Rehnsgatan 10, 10 A och 12, 12 A och omfattar 40 lägenheter med bostadsrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på ca 3 056 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Bredband och kabel-tv:
Tv och bredband levereras via Tele2, medlemmarna tecknar själva abonnemang.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras, men den som bor i lägenheten ska ägas minst 50 % av den.
Gemensamma utrymmen
Fin och nyrenoverad innergård med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill. Modern tvättstuga i källaren som är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum. 2 st gemensamma förvaringsutrymmen för skrymmande föremål som tex. cyklar.
Renoveringar, i urval
2023-2024 Ventilationsöversyn, kompletterande åtgärder (pågående)
2023 Byte av inpasseringssystem
2022 Byte av ytterportar, ventilationsöversyn, montering av friskluftsventiler och byte av ventilationsdon
2021 ny tvättmaskin i tvättstuga.
2020 renoverad gård (fas 1 & 2), pergola, spaljén med planteringar, cykelställ, gårdsbelysning, lekyta.
2018 vindsprojekt färdigställt.
2017 byggnation av vindslägenheter, renovering av tvättstuga, byte av hissautomatik samt inredning i hissarna, nytt yttertak till samtliga byggnader.
2016 nya el-stigare, stambyte i kök och badrum, utgrävning av källare samt nya källarförråd, renovering av innergård, byte av undercentral.
2013 fönsterrenovering.
2009 balkonger uppförs.
2002 fasadrenovering.
1983 installation av hissar, partiellt stambyte.
Planerat underhåll
2024 Renovering av portgångar/trapphus
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Överlåtelseavgift
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 433 kr. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på 2,5% respektive 1 % av prisbasbeloppet för år 2024.
Förvaltning
Den ekonomiska sköts av Nabo och enklare, återkommande fastighetsskötsel av Veteranpoolen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Rehnsgatan är en endast fyra kvarter lång gata som ligger mellan Jarlaplan och Sveavägen. Det är en lugn och stilla gata med centralt läge. Området är späckat av trevliga caféer, restauranger och barer, men du kan även söka lugnet på platser som Observatorielunden, Lill- Jansskogen och Hagaparken. Det är nära till både Odenplan och alla dess kommunikationer och Stureplan med butiker, restauranger och uteställen. Gröna linjen nås två kvarter bort vid Rådmansgatan. För studenten vid till exempel Handels, KTH, SU, och Balettakademin är detta ett nära toppenboende, där även Stadsbiblioteket och Studentpalatset ligger nära.