HÖGST UPP I CARL WILHELMSONS GAMLA MÅLARSKOLA
TEXT: MURÉN SCENOGRAFI: NAVIER FOTO: ÖSTLING
Högst upp i huset på Odengatan 37, ligger en storslagen paradvåning anno 1898 i vad som tidigare var Carl Wilhelmssons målarskola. Med en takhöjd om ca 3,70 meter, hela fyra fungerande och vackra kakelugnar, stuckaturer, pardörrar och stora och luftiga rum är detta ett sant drömhem, mitt emellan Odengatans vimmel och kvarterets lugna innergård. Sällskapsrummen i form av vardagsrum och matsal ligger i rumsfilen mot gatan medan kök, serveringsgång och två sovrum har sin plats in mot gården. Här finns även bostadens balkong, som är stor och solig och har fantastisk utsikt över Vasastans takåsar hela vägen till Johannes kyrktorn. Här finns generösa sociala ytor men också lugna rum för avkoppling, i ostört och insynsskyddat läge. Föreningen är ekonomiskt svårslagen och avgifterna hålls låga. Man har en mycket fin och välskött innergård med parkkänsla samt bastu och relax i huset. Varmt välkomna till ett hem med spännande historia, som du nu kan bli ännu en länk i!
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Odengatan 37
OMRåDE
Vasastan/Östermalm
VåNING
4 av 4
RUM
4 rum och kök
AREA
120 kvm, enligt uppmätning gjord 2022
ANDEL I FöRENING
9,91 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
9,90327 %
LäGENHETSNUMMER
00010
PRIS
13 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
UPPVäRMNING
8 543 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
ÖVRIGT
7 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
19 043 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt gäller gas
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den enorma takhöjden är imponerande och skapar ett luftigt och ljust hem. Planlösningen är ännu intakt från då huset stod nytt, med tillägg av badrum. Samtliga fyra rum har kakelugn, varav två är rikligt smyckade och har hyllsocklar. Samtliga är fullt eldningsbara och föreningen är mycket noggranna med funktion och testning. Stuckaturer, takrosetter och fotpaneler är återkommande detaljer i rummen, liksom speglade fönsternischer och fyllningsdörrar, där merparten är pardörrar. Golven är nyligen (2022) slipade och ytbehandlade. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras också ett vindsförråd och ett källarförråd som vardera har en storlek på cirka 8 kvm. Brf Hälsokällan 5 är en lugn och trygg förening med mycket god ekonomi och sällan något till salu. Man har en mycket fin innergård med rabatter, träd och sittgrupper (skötseln utlagd på entreprenad) och i huset finns gemensam tvättstuga och bastu med relax.
Hall
Via vackra pardörrar görs entré in i en rymlig hall med trevliga vinklar och god plats för förvaring. På golvet ligger grå klinker med golvvärme. Hallen leder vidare till serveringsgång och klädkammare, tillsammans bildar de bostadens centrala nav.
Kök och serveringsgång
Köket är placerat till höger om hallen och ansluter till en serveringsgång med stora, ursprungliga serveringsskåp. Köket har skåpinredning i vitt och trä, med nyslipade bänkskivor, integrerad diskmaskin, kyl och frys och en extra bred gasspis med separat ugn, mikro, grill och fritös samt en rejäl industrifläkt. I anslutning till köket finns också tvättmaskin med utrymme att komplettera med torktumlare för den som önskar. I den inre delen av rummet finns en liten platsbyggd frukostplats. Klinker med golvvärme ligger även i köket.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett imponerande stort sällskapsrum med stuckaturer, fotpaneler, två fönster i fil och en vacker kakelugn i grönt kakel. På golvet ligger fiskbensparkett av ek som är nyslipad.
Matsal
I fil med vardagsrummet, med pardörrar emellan, ligger matsalen. Här står ännu en vacker kakelugn, denna i vitt med pastellfärgad dekor. Även detta rum har stuckaturer, fotpaneler och två fönster i fil. Golvet är ett plankgolv, nyslipat och ljust såpat.
Sovrum 1
Lägenhetens båda sovrum ligger vända mot innergården i ett helt ostört och tyst läge. Lägenheten största sovrum ligger längst in i bostaden. Det är ett stort rum med god plats för både dubbelsäng och garderober och med en vit kakelugn i ena hörnet. Utsikten från fönstret mot takåsar och fasader liknar en tavla. Utanför sovrummet finns en inre hall med två stora originalklädkammare bakom speglade dörrar.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger intill och är något mindre i storlek men har även det en kakelugn. Dessutom är detta det rum som ansluter till lägenhetens balkong. Här har man sol från morgon till kväll, och häftig utsikt över Vasastans tak, bort mot Johannes kyrka och till och med skymtas toppen av Sergelskraporna. En härlig och egen oas, lugn och avskild från stadsbruset.
Badrum
I badrummet finns dusch, handfat, wc och inbyggda förvaringsskåp och hyllor. Väggarna är kaklade i vitt, runt handfatet finns en bänk klädd i mörk mosaik och likadan mosaik ligger även på golvet, med värmeslingor under. För den som önskar går det att bygga ut badrum och bygga gäst-wc i hallen, offert finns. Ett alternativ är även att dela upp köket och ha badrum i den nedersta delen ut mot hallen.
Arkitektur
ARKITEKT: Dorph & Höög 1899
Huset på Odengatan 37, Hälsokällan 5, uppfördes åren 1898–1900 och ritades av arkitektduon Victor Dorph och Anders Höög. Byggnaden är samkomponerad med grannfastigheten på Odengatan 39 som ritades av samma par. 1911 flyttade Carl Wilhelmssons målarskola in högst upp i huset, där denna lägenhet idag ligger, och den drevs där fram till konstnärens död 1928. Skolan var en förberedande utbildning för högre studier, där bland annat Ivan Aguéli och Evert Lundquist fanns bland eleverna. Carl Wilhelmsson hade ett gott rykte som lärare med full koll på det nya måleriet i Paris. Därtill var han en frisinnad man som såg till att kvinnorna fick plats på skolan. Antalet kvinnor och män skulle vara lika, och flera framstående kvinnliga konstnärer har vittnat om hans förmåga att behandla alla lika. Prins Eugen var en av ateljéns första hyresgäster och senare hade professor Otte Sköld, som tidigare också varit elev på skolan, bostad och ateljé här. Tvillinghuset på nummer 39 innehöll också konstnärsateljéer. Intill denna lägenhet är det än idag en konstnärsateljé. De båda ateljéfönstren i de intilliggande husen ger kontinentala vibbar precis som den trädkantade del av Odengatan som de ligger vid. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att den har ett högt kulturhistoriskt värde och att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Carl Wilhelmsson (1866–1928) var konstnär och pedagog, född i Fiskebäckskil. Efter sin utbildning kom han parallellt med konstnärskapet att verka som lärare, först vid Valand i Göteborg, därefter på sin egen konstskola i Stockholm. 1925 blev han också professor vid Konsthögskolan i Stockholm. Han räknas till en av de svenska nationalmålarna och är representerad på Göteborgs Konstmuseum, Waldemarsudde, Thielska galleriet och Statens Museum for Kunst i Köpenhamn.
Förening
Brf Hälsokällan 5
Brf Hälsokällan 5 är en äkta förening och förvärvade fastigheten på Odengatan 37 år 1999. Föreningen har mycket god ekonomi, väldigt låga avgifter samt uthyrda lokaler på ett mycket populärt läge. Huset byggdes år 1899 och ritades av den välrenommerade arkitektduon Dorph & Höög. Här äger man dessutom sin mark.
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen består av ett gat -och gårdshus fördelat på 15 lägenheter med bostadsrätt (totalt 1 161 kvm) samt 4 lokaler med hyresrätt (totalt 360 kvm). Lokalerna hyrs utav en frisörsalong, restaurang, hälsokostaffär samt fotograf som har ateljéstudion högst upp.
Årsavgift:
Betalas kvartalsvis i förskott. I avgiften ingår kallvatten. Kabel-tv (Comhem) och bredband (valfri operatör) är indraget i huset där boende själv kopplar upp sig. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Stadgar:
Delat ägande godkänns. Juridisk person accepteras inte som medlem. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Ekonomi:
År 2021 har föreningen 0 kr i långfristiga skulder och ca 6,6 mkr i kortfristiga vilket ger en belåningsgrad om 5 338 kr/kvm. Lånen är rörliga med en ränta mellan 0,5-0,8 %. Föreningen har en god soliditet med låga avgifter och stabila intäkter från de uthyrda lokalerna. Föreningen besitter ett enormt dolt kapital i form av oexploaterade vindar (sammantagen uppskattad boyta om 257 kvm) och har även två utrymmen som i framtiden kan komma att hyras ut/säljas för ytterligare intäkter.
Fjärrvärme
Då det i dagsläget är direktverkande el i fastigheten har föreningen röstat igenom införande av fjärrvärme för att sänka husets driftskostnader betydligt. Föreningen har fått statligt konverteringsstöd på halva kostnaden och kommer att ta upp ca 1-1,5 mkr i lån för resterande del. Nya radiatorer i tidstypisk stil kommer att installeras och ny stam kommer att dras. Arbetet planeras påbörjas inom kort.
Storlek:
Lägenheten är registrerad som 115 kvm i föreningens register men är uppmätt till 120 kvm år 2022. Mätbevis finns.
Hiss
Hiss finns ej. Tidigare bygglov har funnits.
Förråd:
Till aktuell lägenhet hör nyttjanderätt till ett vindsförråd (en trappa upp) och källarförråd om ca 8 kvm vardera.
Garage
Säljarna har en garageplats 100m från porten där avtalet kan tas över om så önskas.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en härlig innergård med flertalet sittplatser omgivna av växtlighet och träd som sköts om av en trädgårdsmästare. Utöver det finns en bastu med relax, gemensamhetslokal samt en tvättstuga i källaren utrustad med två stora tvättmaskiner, en stor torktumlare, torkskåp och mangel. Sop-sorteringsrum, cykelförråd samt barnvagnsrum finns på entréplan.
Utförda renoveringar i urval
2021 OVK 2018 besiktning av avloppsstammar (inga åtgärder behövs göras inom närtid) 2015 renovering av gård 2011 renovering och ommålning och av fasad 2007 renovering av rökkanaler 2006 ommålning av fönster 2005 målning av tak 2004 nya balkonger 2004 Renovering av tvättstuga 2002 renovering av trapphus
Föreningen följer en underhållsplan.
Städning:
Föreningen anordnar 2 gemensamma städdagar om året. Trapphusstädningen sköts av städfirma och trädgårdsunderhåll sköts av Stadsträdgården.
Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Rolig läsning:
https://stockholmskallan.stockholm.se/post/33343
https://stockholmskallan.stockholm.se/post/32991
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt avstämning med ordförande i september 2022. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.
Område
Odengatans början sträcker sig likt en gränsdragning mellan Östermalm och Vasastan. Här har du endast en kort promenad till grönskande Vanadislunden, och något längre bort; Hagaparkens lummiga grönområden med Brunnsvikens bad om sommaren, liksom skridskoåkning på vintern. Du har ett brett utbud av restauranger och caféer likväl som matbutiker och service. Kommunikationerna i området är mycket goda, du bor nära både Östra station och Odenplan med Citybanan, samt röd och grön tunnelbanelinje och stadsbussarna 2 & 4.