VÄLPLANERAD TVÅA MED STILIGA 1880-TALSATTRIBUT
FOTO: OZOLLAPA STYLING: WALLMÉN TEXT: SCHUMACHER
Tycker du att bevarade originalattribut som fönsterpaneler och takrosett bidrar till ett hems känsla? Låter en genomgående planlösning med lugnt sovrum mot föreningens gård som en bra idé? Uppskattar du en välskött förening med bland annat fina lokalintäkter? Om svaret är ja på en eller flera av dessa frågor så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 600 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Birger Jarlsgatan 103 B, 2 tr
OMRåDE
Vasastan/Östermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
42 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,6 %
LäGENHETSNUMMER
21
PRIS
4 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Hur utformar man på bästa sätt en tvåa för vardag, samvaro och kalas? Ja, den frågan har nog diskuterats vid fler än ett köksbord i Vasastan. Minitvåan på 42 kvm i hörnan Birger Jarlsgatan/Frejgatan är ett mycket lyckat förslag. Grunden är bevarade sekelskiftesattribut som takhöjd på över 3 meter, korspostfönster med stiliga fönsterpaneler, takrosett, fotlister och fiskbensparkett. Till det kommer nyrenoverat kök, lugnt sovrum och vackra färgval. Låt oss dyka ner i detaljerna i varje rum.
Kök/vardagsrum
Grunden i rummet är takhöjden och ljusinsläppet via två generösa korspostfönster i väster mot Frejgatan. Här ligger sedan tidigare köket i öppen planlösning med vardagsrum. På golvet ligger fiskbensparkett i ek vilken harmoniserar fint med vita snickerier och ljusgrå väggar. 2020 renoverades köket med nya gråa skåpluckor, stommar och full maskinell utrustning. Marmormönstrad bänkskiva, underlimmad diskho, rikligt med eluttag, induktionshäll, diskmaskin och ugn med ångfunktion förtjänar alla att framhållas.
Rummet är generöst med plats för matbord för upp till sex personer samt soffgrupp. Det är lätt att föreställa sig ett avslappnat umgänge där värden lägger sista handen vid kvällens middag, i samspråk med första gästen vid middagsbordet, samtidigt som en partner sjunkit ned i soffan med ett glas rött.
Sovrum
Mot föreningens lugna gård i öster ligger sovrummet. Här vaknar du upp i en 160 cm säng till morgonsolens strålar. Gråa väggar och utomordentlig förvaring i form av generös garderobsvägg i samma kulör. Missa inte ytterligare förvaring bakom spegeln där exempelvis torkställ eller strykbräda lätt göms undan.
Badrum
Badrummet vilket renoverades ca 2013 är stilrent utformat med vitt kakel, matt ljusgröna väggar och mosaikgolv. Golvvärme, vägghängd wc samt bra förvaring.
Hall
Via säkerhetsdörr träder vi in i hallen med vita väggar, fiskbensparkett i ek, infällda spotlights samt hatthylla med ankarkrokar. Pluspoäng för tvättpelaren dold bakom en originaldörr.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Adolf Fristedt 1884
Väduren 9 i hörnan Birger Jarls- och Frejgatan är en klassisk fastighet uppförd 1884. Arkitekten Gustaf Adolf Fristedt produktion under 1880- och 1890-talen var omfattande och han var känd för rikt artikulerade och samkomponerade fasader. Danspalatset Nalen på Regeringsgatan 72-74 är självfallet Fristedts mest kända byggnad men även kvarteret Mjölnaren vid Tegnérlunden förtjänar att framhållas. Sedan 1905 förvaltar Bf Birger Jarl upa fastigheten. Det är en välskött, vänlig förening med fina lokalintäkter som är mån om att bevara sitt vackra hus.
Förening
Bf Birger Jarl UPA
Bf Birger Jarl upa är en bostadsförening och lyder under lagen om ekonomiska föreningar. Den förvaltas i all väsentlighet och beskattas fullt ut som en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger marken och belastas därmed inte av tomträtt.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 42 lägenheter med andel i bostadsförening (om totalt 2 284 kvm) samt 2 lokaler med hyresrätt (137 kvm)
Storlek
Lägenheten än uppmätt till 42 kvm, mätbevis finns. Lägenheten är registrerad som ett rum och kök och är 41,8 kvm enligt föreningens lägenhetsförteckning.
Årsavgift
Betalas kvartalsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (basutbud med 15 kanaler från ComHem) och bredband 1 000 Mbit/s. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Ekonomi
År 2020 har föreningen ca 1 mkr i kassan samt långfristiga skulder om 14,2 mkr vilket ger en belåningsgrad om 6 239 kr/kvm. Föreningen hyr ut två lokaler och har goda intäkter, dessa uppgick till 244 tkr år 2020.
Gemensamma utrymmen
Stor festlokal i källaren, fantastisk och relativt nyrenoverad gård med två grillar och sittgrupper, nytt barnvagnsrum på gården, pingisbord i källaren samt bastu med duschar. Det finns även en tvättstuga med dubbla tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel i charmigt litet hus på gården.
Stadgar
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen. Delat ändra godkänns. Andrahandsuthyrning kräver styrelsens tillstånd och då tillkommer det en avgift på 100 % av månadsavgiften (dock max 40 000 kr/år) under uthyrningsperioden.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 6-7 kvm.
Städdag
Medlem som inte deltar vid städdag/kombinerad årsstämma debiteras 500 kr.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning via Nabo och fastighetsskötsel via Interbranch.
Renoveringar i urval
1999 stambyte, renovering av tak och byggnation av vindsvåningar. 2001 trapphus renoverade. 2005 fasaden och fönster mot gården. 2006 byggnation av balkonger. 2010 stamspolning. 2011 renovering källare och innergård. 2015/16 renovering av fasad/takfot och tak mot gatan. 2017 renovering av ytskikt innergård. 2020 stamspolning 2021 trapphusrenovering
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning, föreningens hemsida samt kontroll med föreningens styrelse februari 2022. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningens styrelse.
Område
Birger Jarlsgatan är gränsen mellan Östermalm och Vasastan. Känslan är dock definitivt mer Vasastan på båda sidor av gatan. Här har du endast en kort promenad till Hagaparkens grönska med bad och tennis på sommaren och skridskoåkning på vintern. I närområdet finns utmärkta kommunikationer med bussar, t-bana och Roslagsbanan och närmaste Ica-affär ligger bara några portar bort. Populära restauranger i närområdet är Lennart & Bror, Prospero eller varför inte vinbaren E & G rakt över gatan. För den som vill addera en inredningsdetalj eller två till lägenheten så rekommenderar vi antingen Sekelskifte på Karlavägen eller Byggfabriken i hörnan Roslags-/Surbrunnsgatan.