Upplandsgatan 54C, 4tr

2 ROK 55 KVM 6 500 000 KR

Se bilder Planritning

TVÅA HÖGST UPP I VASASLOTTET – RUNT HÖRNET FRÅN ODENPLAN

FOTO: SPINELL TEXT: KLANG

Välkommen till en fantastiskt fin och välplanerad tvåa högst upp i Vasaslottet. Att gå in genom entréporten till Upplandsgatan 54 är som att komma in i en helt ny värld. Där möts du av en magnifik innergård med vackra lyktstolpar, smidesstaket och träd, och du får en känsla av att du befinner dig i Paris. I porten märkt C hittar vi denna fantastiska lägenhet om två rum och kök. Detta hem har under 2018, med hjälp av arkitekt, genomgått renovering med varsam hantering för att lyfta lägenhetens charm och bevarade originaldetaljer som plankgolv, element och snickerier. Fastigheten är K-märkt och föreningen mycket välskött och dessutom skuldfri.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Upplandsgatan 54C, 4tr

OMRåDE

Vasastan - Odenplan

VåNING

4 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

55 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

1,28784 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,28782 %

LäGENHETSNUMMER

00024

PRIS

6 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 000 kr/år

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna del av det så kallade Vasaslottet är en ljus och fint renoverad tvåa med en takhöjd om 3 meter. Belägen högst upp i det majestätiska tornhuset med utsikt mot den pampiga innergården. Läget är både tyst och rofyllt med himlen som granne. Ljuva gråa kulörer klär väggarna i detta hem och på golven ligger originalplankgolv behandlat med linoljesåpa. Med intressanta vinklar och vrår har man funnit lösningar för att nyttja ytor på ett innovativt sätt. Föreningen har två innergårdar med grillmöjlighet och plats för att umgås. Lägenheten disponerar ett mycket generöst vindsförråd med takfönster, praktiskt och tillgängligt en trappa upp.

Kök

Ett härligt kök med fint ljusinsläpp möter som första rum rakt in från hallen. Det inbjuder till matlagning och social samvaro med plats för ett stort matbord. Köksinredningen är byggd i vinkel och har specialbyggda luckor och stänkskydd i svart Valchromat. Här finns bra med förvaring och arbetsytor på bänk av marmor (nero marquina). Utrustning i form av inbyggd kyl/frys och diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt. Väggarna är målade i en mullvadsgrå kulör (Purbeck Stone, Farrow & Ball) och köket har originaldetaljer som vitmålade fotpaneler och element. Från fönsterna har man en trevlig utsikt mot husets innergård och härligt ljusinsläpp på förmiddagen.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger in till vänster om hallen och är ett ljust och trivsamt rum. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör (Ammonite, Farrow & Ball) och även här har golvet behandlats med linoljesåpa. Ett stort fönster släpper in rikligt med ljus och bakom de vackra spegeldörrarna gömmer sig bland annat en garderob. Här finns plats för soffa, tv-bänk och övrig småförvaring och från detta rum når du bostadens sovrum.

Sovrum

Sovrummet är beläget i tornrummet som med sina välvda väggar ger rummet en exklusiv känsla. Här har man gott om plats för dubbelsäng och längs innerväggen finns en stiligt platsbyggd garderobsvägg. Väggarna är även här målade i en mullvadsgrå kulör (Purbeck Stone, Farrow & Ball) och golven täckta med orginalplank behandlade med linoljesåpa. Från fönstret har man himmelkontakt och utsikt mot innergården.

Badrum

Det ljusa och luftiga badrummet med sina 3 meter i takhöjd ligger direkt in till höger från hallen. Här finns dusch, wc, handfat med hylla under, infälld spegel upp till tak, handdukstork och tvättmaskin. Genomgående detaljer i terazzosten (Terrazzo HT Salvatore) i badrummet. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel (Höganäs) och under det vackra i betonggolvet har man installerat golvvärme.

Hall:

Innanför ytterdörren (nyligen installerad säkerhetsdörr) möter en trevlig och luftig hall som med sin välvda vägg ger hallen sin egen charm. Med väggar målade i mörkgrå kulör (Mole's Breath, Farrow & Ball) och plankgolv behandlat med linoljesåpa får man en inbjudande känsla av den här bostaden. Det finns gott om plats för ytterkläder på den vägghängda hatthyllan i original, samt att det bakom den fina gamla spegeldörren finns en inbyggd garderob som ger ytterligare förvaringsmöjligheter. Dessutom längs den raka väggen som leder in till vardagsrummet finns det utrymme för en liten byrå eller sittbänk.

Arkitektur

ARKITEKT: Hagström & Ekman 1905

Kejsarkronan 7 är en storslagen byggnad som uppfördes 1904–1905 efter ritningar av arkitektduon Georg Hagström och Frithiof Ekman. De ritade runt 144 byggnader inom Stockholm och Kejsarkronan 7 är ett av de stilfulla hus de är upphovsmän till. Fastigheten består av ett gathus i fem våningar med flyglar in mot gården som är sammanbyggda med gårdshuset som också det har fem våningar. Mellan dem finns en stor innergård med en monumental uppfart från gatuhusets körport. Fasaden mot Upplandsgatan är putsad i en beige kulör och förhållandevis enkel medan gårdsfasaderna är häpnande vackra i vit puts med ornament och kontrasterande grönmålade och småspröjsade originalfönster. På gårdsfasaden som möter finns ett slingrande ornament med bland annat en maskaron och initialerna HB som står för Håkan Bergkvist som var husets byggmästare. Att lägga så mycket omsorg om gårdsmiljön var alls inte vanligt vid denna tid. Gården är terrasserad och en liten backe leder mellan nivåerna. Gårdsytan är mestadels asfalterad men smyckas av vackra lyktstolpar, smidesstaket, träd och rabatter. Sommartid finns stolar, bord och grillar här. Husen är blåklassade i Stockholms stads kulturklassificering, vilket innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Författarinnan Elin Wägner bodde i fastigheten under en tid 1907, vilket fått avtryck i hennes genombrottsroman Norrtullsligan där Kejsarkronan 7 är med. Brf Kejsarkronan 7 köpte fastigheten 1982 och är idag en skuldfri förening. Här finns 56 lägenheter, en av dem är fortfarande en hyresrätt, fördelade på sex uppgångar. Föreningen har även tre lokaler där en är bostadsrätt och två hyresrätter. Gemensam tvättstuga och föreningslokal finns i huset.

Architecture

Förening

Brf Kejsarkronan 7

Föreningen

Brf Kejsarkronan 7 (org. 716417-5700) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kejsarkronan 7 år 1982. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Upplandsgatan A-F och omfattar 55 lägenheter och en lokal med bostadsrätt och sex lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har goda hyresintäkter från lokaler, som står för ungefär 25% av föreningens intäkter. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar men beroende på det kommande ränteläget under 2024/2025 så kan en mindre justering bli aktuell. I samband med den pågående renoveringen har avgifterna höjts.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr av säljaren.

Renoveringar, i urval

2021 installation av fiber, 2020 nya torkskåp och cirkulationsfläktar i tvättstugan, 2019 renovering av tak i uppgång E, säkerhetsdörrar installerades och nya lås installerades i portarna, underhåll av fasaden, 2016-2017 relining av stammar, 2016 renovering av hiss i uppgång A, 2015 fasadrenovering uppgång A och E, 2011 ommålning av tak, 2010 renovering av tvättstuga.

Pågående renoveringar

Föreningen håller idag på med en omfattande renovering av tak, fasader och fönster. Detta går enligt plan och beräknas vara helt klart i november, man håller tidsplanen och verkar komma in under budget. För att finansiera renoveringen tar man upp nya lån på ca 25 MSEK, detta ger då en belåningsgrad på ca 5500Kr/kvm vilket får ses som bra med tanke vilket skick fastigheten då är i.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Ownit för bredband (1000/1000 Mbit/s ) och kabel-tv (Ownit mini) En obligatorisk avgift om 93 kr / månad tillkommer. Medlem har möjlighet att utöka tv-abonnemang hos Ownit separat.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.

Gemensamma utrymmen

Mycket vacker innergård, föreningslokal, tvättstuga med två enheter varav den ena är bokningsbar och den andra drop-in, soprum med miljösortering, cykelställ och cykelrum (under uppgång D)

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar sker två gånger / år, höst och vår.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.

Hemsida

www.hemsidan.com/kejsarkronan7

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du praktiskt taget mitt i Vasastan med pulserande Odenplan precis runt hörnet. Härifrån har du de bästa pendlingsmöjligheterna med tunnelbana, flera bussar och Citybanan. Vasastan är levande och har allt du kan tänkas vilja ha närhet till. Matbutiker, mysiga caféer och klassiska hak som Tranan och Tennstopet ligger bara några minuter bort. Vasaparken och Observatorielunden ligger i närheten och är Vasastans flykt till grönska och lummighet, och får du inte nog av naturen har du både Hagaparken och Brunnsviken på ett trevligt promenadavstånd.