FOTO: JONO STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
På Surbrunnsgatan 52 står ett fint litet bostadshus i tre våningar, uppfört 1888, och i detta hus finner vi denna fina lägenhet om två rum och kök. Här bor du på 60 mycket välplanerade kvadrat och med balkong mot gården. Det är ett hem där de sociala ytorna ges mycket plats. Både kök och vardagsrum är generösa i storlek, vilket gör det enkelt att bjuda in till middagar och festligheter. Sovrummets storlek är perfekt avvägt för dubbelsäng och rymliga garderober. Planlösningen är genomgående med stora fönster i två väderstreck. Balkongen har ett lite avskilt läge mot husets fina och välordnade innergård. Lägenheten är genomgående renoverad under 2020 och samstämmighet i färgsättning och materialval skapar en vilsam enhet. På Surbrunnsgatan bor du både lugnt och mycket centralt, med Odenplan två kvarter bort.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Surbrunnsgatan 52
OMRåDE
Vasastan - Odenplan
VåNING
1 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
60 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 384 kr/mån, inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas & bredband.
ANDEL I FöRENING
3,3782 %
LäGENHETSNUMMER
A06
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Hela lägenheten renoverades under 2020, med nytt kök, nytt badrum, nya garderober och nya ytskikt på väggar, tak och fönstersnickerier. I hela lägenheten ligger en bred ekparkett som slipades vid renoveringen och behandlades med vitpigmenterad hårdvaxolja. Rummen är färgsatta i en sammanhållen färgskala i grå/beige toner. Ljusinsläppet är fint, tack vare stora fönster i två väderstreck och låga hus i omgivningarna. Takhöjden ligger mellan 295 och 310 cm med viss variation mellan rummen. Förutom goda förvaringsutrymmen i lägenheten disponeras ett källarförråd om cirka 4 kvm. Fastigheten Nejlikan 2 genomgick i början av 2000-talet en förnyelse då ett nytt gatuhus uppfördes intill det ursprungliga gatuhuset från 1888. Samtidigt renoverades den före detta stallbyggnaden till att innehålla bostäder. Allt som allt består Brf Nejlikan 2 av 26 lägenheter i olika storlekar. Här råder en fin stämning, och man är mån om föreningens gemensamma ytor. Innergården är charmig och mysig, med sittmöbler, grill, schackbräde på marken, fina stenläggningar, rabatter och träd. Föreningen har även gemensam tvättstuga, cykelförråd, soprum och kompost.
Kök
Den som tycker om att laga mat och ha gäster kommer att ha stor glädje av köket, som är både rymligt och välordnat med förvaring ända upp till tak och plats för mycket kökssaker. Köksinredningen är klassisk, med skåpluckor från Järfälla Kök och bänkar av portugisisk kalksten, Azul Valverde, och vitt rektangulärt kakel på väggarna. Den maskinella utrustningen är av hög kvalitet. Spisen kommer från Smeg, kyl/frys Samsung, diskmaskin och fläkt Bosch, Blandare Primy och hyllor Norrgavel. Rummet har plats för ett stort matbord och har utgång till balkongen via pardörrar, så det är också enkelt att duka upp till middag utomhus. Under försommaren är kvällssolen extra härlig på balkongen precis när arbetsdagen slutar. Utsikten mot den egna och grannhusets innergård är trevlig.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort rum med härlig volym. Fönstret vetter mot söder och ramar fint in vyn mot Stockholms Stadsbibliotek. Rummet möbleras lätt med både soffgrupp och matbord, alternativt skrivbord, samt förvaringsmöbler. På den inre väggen sitter vägghyllor som är inmålade i samma kulör som väggarna, Comfort Grey från Jotun.
Sovrum
Sovrummet är ett rum med lugn atmosfär, vänt mot gården. Här finns plats för dubbelsäng samt mycket bra förvaringsutrymmen bakom en stor platsbyggd garderobsvägg med skjutdörrar från golv till tak, inrett med ett förvaringssystem från Elfa. Väggarna är målade i den grå kulören Dusky Sarcelles från Jotun och garderoberna är målade i den ljusare kulören Tidlös.
Badrum
I badrummet finns en tak- och handdusch med duschväggar, handfat med en mörkt grön kommod, wc, handdukstork samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är klädda med likadant vitt rektangulärt kakel som i köket och på golvet ligger ljusgrå klinker med inspiration från italiensk natursten, med golvvärme.
Hall
Hallen är ett centralt placerat nav i bostaden, som leder till alla rum. Här finns både garderober och städskåp, samt plats för både hatthylla och byrå. Väggarna är målade i samma kulör som i vardagsrummet.
ARKITEKT: E. Aug. Hellerström, 1888
År 1887 lät N Nilsson uppföra ett stall på tomten Nejlikan 2. Den uppfördes som en L-formad byggnad i en våning med inredd vind under brutet tak. Här fanns plats för drygt 30 hästar. För ritningarna stod August Hellerström. Året därpå uppfördes på samma tomt ett bostadshus med tre våningar mot gatan samt en vagnsbod. Dessa ritningar är osignerade men kan ha Hellerström som arkitekt även de. Stallet byggdes 1912 om till magasin. I början av 2000-talet förvandlades stallbyggnaden till bostäder i samband med en förvandling av fastigheten då även 1800-talsbyggnaderna fick sällskap av ett modernt bostadshus i sju våningar, en spännande och lyckad kontrast. I stallet finns idag sex hushåll som är en del av Brf Nejlikan 2.
Brf Nejlikan 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Nejlikan 2. Föreningen består av 26 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Den totala boytan är 1 965 kvm och lokalen är 60 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades ursprungligen 1887 av arkitekt E. Aug. Hellerström. Föreningen ombildades år 2002.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Nordeuropa försäkring AB. Medlem behöver teckna bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av ABJ Bo förvaltning AB.
Urval renoveringar
De två befintliga byggnaderna (port 52 och gårdshuset på 54an) som är byggda i slutet på 1800 talet totalrenoverades 2002/2003, vilket bland annat innefattade el- och rörstambyten. Det nya moderna huset i port 54 byggdes 2003 med 13 lägenheter. Något eftersatt underhåll finns inte. Styrelsen arbetar med en långsiktig underhållsplan som sträcker sig från 2013- 2033.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till 15,5 milj kr, vilket ger cirka 7 975 kr/kvm boyta. I kassan finns ca 800 000 kr. Det finns inga avgiftsändringar planerade.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gemensam lummig innergård med grill, stort schackbräde & utemöbler. Det finns även ett soprum i port 54 med kompost. Cykelförråd finns i port 54. Tvättstuga finns i port 52 och den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkskåp.
Parkering
Boendeparkering gäller på gatorna. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Avgift, Bredband och tv:
Värme, V/A, kabel-tv bas & bredband ingår i avgiften. Basutbudet med kanaler från Tele2 och internet via Fiber finns från AllTele.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift
Köparen debiteras en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se mer information på föreningens hemsida: http://www.nejlikan2.se/.
Här bor du praktiskt taget mitt i Vasastan, lugnt och avskilt men med Odenplan endast två kvarter bort, med allt vad det innebär av restauranger, fik, shopping, service och kommunikationer. Här bor man nära det mesta. Stadsbiblioteket, Observatorielunden, Vanadislunden och Vanadisbadet ligger bara ett par minuter bort och det går lika snabbt att promenera in till city som till naturen i Hagaparken.