SOCIAL PLANLÖSNING, EGEN ALTAN OCH ROFYLLT GÅRDSLÄGE I VASASTAN
TEXT: LUNDGREN STYLING: LINGSELL FOTO: JAHNSON
I en lugn och välbevarad del av Vasastan finner vi denna mycket fina tvåa med en tilltalande blandning av modern stilrenhet och gammaldags charm. Den öppna planlösningen mellan vardagsrummet och köket bjuder in till umgänge och ger lägenheten en känsla av rymd. Ljuset strömmar in och i vardagsrummet leder pardörrar ut till en egen altan där man njuter av mysigt gårdslugn. En perfekt plats för en morgonkaffe i solens sken, eller en trevlig grillmiddag med familj och vänner. Även det mysiga sovrummet, med plats för en dubbelsäng, vetter mot innergården så här sover man gott om natten. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder på gården och i kvarteret har man några av stadens allra bästa kafé-, restaurang-, och butikstråk inom ett stenkast. Runt hörnet breder Vasaparken och Observatorielunden ut sig med härlig grönska.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 100 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kungstensgatan 63
OMRåDE
Vasastan - Odenplan
VåNING
0 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
40 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,37 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,37 %
LäGENHETSNUMMER
252-1-0004
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
193 325 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PRIS
5 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten ligger i ett vackert hus som uppfördes mellan 1887 och 1889 i nyrenässans. Det är samtidigt ett modernt och lyxigt hem med bland annat infällda spottar och högtalare i alla rum. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och föreningens innergård är en rofylld och prydlig oas med lummig växtlighet, gemensamma trädgårdsmöbler och cykelställ. Äppelträdet strax intill lägenhetens egen altan, som disponeras med nyttjanderättsavtal, blommar vackert på våren och bär rikligt med frukt på hösten. Det råder familjär stämning i huset, och det är en välskött förening med lyhörd styrelse och bra kommunikationsvägar. Förutom en fin utemiljö har föreningen även bastu med dusch, en fräsch tvättstuga och en nyrenoverad övernattningslägenhet med sex bäddar, vardagsrum, pentry och badrum.
Vardagsrum och kök
Vardagsrummet och köket är i enhet i en öppen planlösning med gott om plats för både soffa och matgrupp. Från vår till höst är den egna altanen en underbar förlängning av rummet, och här finns det gott om utrymme för att duka upp till trevliga grillmiddagar med familj och vänner. I köket är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har vita luckor och lådor med frästa grepplister i stället för handtag, och den långa köksbänken är i valnöt med infälld diskho och induktionshäll. Fläkten och den kombinerade ugnen/mikron är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Vardagsrummets och kökets väggar är målade i vitt, och det fina trägolvet målat i svart. Liksom i övriga lägenheten har taket infällda spottar och högtalare.
Sovrum
Lägenhetens sovrum känns ombonat och harmoniskt, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Det finns plats för en dubbelsäng och en byrå eller dylikt för förvaring av kläder och sänglinne. Trägolvet är svartmålat och väggarna målade med en ljus gråblå färg.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, väggskåp och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med svart mosaik med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av ett vägghängt skoskåp, en rymlig garderob och en klädkammare med platsbyggd inredning ända upp till taket. Väggarna är vitmålade och trägolvet målat i svart.
Arkitektur
ARKITEKT: 1887
Hörnhuset med adress Kungstensgatan 63 och Västmannagatan 31 uppfördes mellan 1887 och 1889 i nyrenässans, en arkitekturstil som hämtade inspiration från 1400-, 1500- och 1600-talens byggnadskonst. Klassicistisk dekor såsom pelare, gesimser och omfattningar ligger utanför fasadlivet och ger en stark reliefverkan. Bottenvåningen är rusticerad och i övrigt är gatufasaden i tegel. Huset är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att den anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Förening
Brf Kikaren 1
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kikaren 1 är en äkta förening som upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Fastigheten byggdes 1887-1889 av byggherre C. J. A. Pettersson. Föreningen äger marken.
Renoveringar i urval:
2022 OVK av lägenheter samt allmänna utrymmen genomförd med godkänt resultat
2022 Renovering av port till Kungstensgatan 63
2022 Renovering av gårdsdörrar samt i ett fall byte av gårdsdörr (plåtdörrar)
2021 Installation av ny port till Västmannagatan 31
2021 Installation av ny ytterdörr till gården Västmannagatan 31 2021 Renovering av gårdshuset inklusive bastu
2021 OVK av föreningens lokaler genomförd med godkänt resultat 2020 Stamspolning
2019 Radonmätning med godkänt resultat 2019 Energideklaration
2019 Byte av tryckstegringspump
2018 Ommålning av taket
2016 Fönstermålning
2012 Renovering av takterrasser samt hiss på Västmannagatan 31 2010 Målning trapphus
2008 Dränering av gård
2006 Renovering av gatu- och gårdsfasad
2003 Stambyte och elstigar.
Kommande renoveringar
?
Ekonomi
Föreningen har enligt årsredovisningen 2022 ca 7 milj kr i långfristiga skulder varav 2 av 4 lån är bundna till 2026. Det innebär en belåning om ca 2400 kr/kvm och BOA. Föreningen har dessutom enligt årsredovisningen en kassa på 1,8 milj kr.
Avgifter
Föreningen har ingen plan på att höja avgiften.
Förråd
Källarförråd om cirka 5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med bänkar och bord för samvaro samt lekyta och cykelställ. Entré finns från både Västmannagatan 31 och Kungstensgatan 63. Vi har också ett gårdshus som kan korttidshyras av medlemmarna. Cykelrum och barnvagsrum finns i källaren tillsammans med tvättstuga placerad uder Kungstensgatan 63 med 2 tvättmaskiner, mangel, torktumlare samt torkskåp. Det finns även kärl för hushållssopor finns på innergården. Övrigt avfall lämnas av medlemmarna vid återvinningsskärl runt hörnet eller på Stockholms stads återvinningscentraler.
Bredband, leverantör
Fiberanslutning från Telenor, 100/100 Mbps ingår i månadsavgiften. Den går att uppgradera till 1 000/1 000 Mbps mot en avgift. Tv via ComHem.
Kabel-tv, leverantör:
Fastigheten är ett ComHem hus som inkluderar ComHem’s digitala basutbud
Ägarandelar
I föreningens stadgar framgår att föreningen följer de lagregler som gäller rörande delat ägande. Där framgår att delat ägande godkänns för makar, registrerade partner eller sådana sambor för vilka sambolagen tillämpas.
Gällande delat ägande, då en förälder och ett barn av finansiella skäl vill äga var sin del av bostadsrätten, men där syftet är att endast den ena parten skall bo i bostadsrätten, är delat ägande endast tillåtet då den boende parten äger minst 10% av bostadsrätten.
Juridisk person accepteras ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning samt skriftlig från styrelsen feb 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen
Område
Lägenheten har ett mycket angenämt läge i Vasastan, en levande stadsdel som kombinerar historisk elegans med en modern och lyxig livsstil. I de charmiga kvarteren med gamla och vackra hus myllrar det av trendiga kaféer, restauranger och butiker varav flera hör till de bästa i staden. Under sommarhalvåret stängs Rörstrandsgatan av för biltrafik och blir en gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. I Vasastan finns även muséer, teatrar och andra kulturella sevärdheter och besöksmål. Gröna lungor såsom Vasaparken och Observatorielunden bjuder in till avkopplande stunder mitt i storstadspulsen. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Odenplan som fungerar som knutpunkt för flera buss-, tunnelbane- och pendeltågslinjer.