Karlbergsvägen 28A, 4tr

2 ROK 40 KVM 4 000 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG VINDSLÄGENHET I GÅRDHUS MED HELT NYTT BADRUM

TEXT: MURÉN STYLING: WIDADESIGN FOTO: BOUKARI

Högst upp i ett gårdshus nära Odenplan väntar en alldeles särskild lägenhet. Ett charmigt och mysigt hem om två rum och kök som växlar mellan 3,2 meter i takhöjd och mysiga snedtak på ett eget och unikt sätt. Samtidigt kombineras sekelskifteskänsla med nutida kvaliteter och tydliga arkitektoniska mer minimalistiska tillägg. Det är en genomtänkt och välplanerad bostad med rum för alla funktioner och all bekvämlighet på plats. Den långa hallen med gallerikänsla leder in till ett härligt kök och vardagsrum i öppen planlösning. På vägen passeras ett mysigt sovrum med snedtak och takfönster samt ett alldeles nyrenoverat och lyxigt badrum med dusch och tvättmaskin. Lägenheten har genomgående ljusa kulörer, harmonierande materialval och fint ljusinsläpp med fokus på eftermiddagssol. En eventuell möjlighet att bygga terrass i anslutning till bostaden finns, hör med mäklaren för fler detaljer om detta.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Karlbergsvägen 28A, 4tr

OMRåDE

Vasastan - Odenplan

VåNING

4 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

40 kvm

ANDEL I FöRENING

2,434 %

LäGENHETSNUMMER

00021

PRIS

4 050 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten byggdes och byggdes ut 1935 i samband med att vatten och avlopp drogs in i fastigheten. Tidigare var delar av lägenheten vindsutrymme. Därefter har den renoverats i omgångar under 2000-talet. Vardagsrum och kök har full takhöjd om cirka 3,2 meter. Hallen är en gammal vindsgång och har 2,3–2,4 meter i takhöjd, sovrummet har snedtak och takfönster och badrummet är beläget i en takkupa. Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Kök och vardagsrum

Längst in i lägenheten ligger sällskapsytorna, med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Köksluckorna har nyligen lackats om i en grå kulör (NCS 3502-Y) och med dubbla rader överskåp finns det gott om förvaringsutrymmen. Under väggskåpen sitter infällda spotlights. Bänkskivan är av svart granit. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen, och därtill finns spishäll, ugn och fläkt. Intill köket finns ett stort fint originalfönster med bred fönsterbräda av natursten, här kan matbord och stolar placeras. Rummet i övrigt har gott om plats för soffgrupp och förvaring. Välvda takvinklar, en snedställd vägg, en takrosett och en hylla inbyggd i vägg är detaljer som förgyller, precis som fiskbensparketten av ek på golvet som är bevarad i original. Längst in i rummet finns en rymlig garderob på ca 1,5 kvm med full takhöjd.

Sovrum

Sovrummet är ett mysigt rum med snedtak och ett öppningsbart takfönster med inbyggd mörkläggningsgardin. Väggen mot köket har en kalkad/putsad murstock. I takvinkeln mot badrum finns infällda spotlights som kastar ett fint släpljus längs väggen. På golvet ligger en vit/beige matta.

Badrum

Ett badrum med takkupefönster, hur härligt?! Badrummet är dessutom helt nyrenoverat, färdigställt men ännu ej använt. Utfört av fackmän, tio års garanti och för- och slutbesiktigat. Väggar och golv är klädda med granitkeramik i en varmt ljusgrå nyans inspirerad av gotländsk kalksten, Bricmate Norrvange Light Grey. Elektriska värmeslingor i golvet och i taket sitter infällda och dimbara spotlights. Framför fönstret finns en platsbyggd kommod med grålackade luckor samt bra förvaring med en bänkskiva av svart granit på topp, med handfat infällt. Vägghängd wc, dusch i hörn med platsbyggd hylla, handdukstork och rund spegel på vägg. I rummet finns också en kombinerad tvättmaskin och torktumlare i en nisch med förvaring över. Komplett lyx i väldigt fint format.

Hall:

Innanför ytterdörren möter en lång hall som leder förbi badrum och sovrum och ända till vardagsrum och kök. Hjärtväggen ger fin plats för konst och tavlor. En annan fin detalj är en platsbesparande äldre radiator med snedställda lameller. Precis innanför ytterdörren finns en nisch med plats för hatthylla och ytterkläder.

Arkitektur

ARKITEKT: Dorph och Höög 1902-1903

Gullvivan 4 på Karlbergsvägen 28 är ett vackert jugendhus som ritades av arkitektduon Dorph & Höög och uppfördes 1902–1903. Victor Dorph och Anders Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden. Gullvivan 4 uppfördes från början som ett bostadshus i fem våningar med både gathus och gårdsflygel, men vid en ombyggnation i mitten av 1930-talet byggdes gathuset på med ett plan, utformat som en kungsvåning. Fasaden är putsad i en brunbeige nyans och bevarar idag både ursprungliga balkonger av smide, en vacker portik och fönster från 1930-talet. I Brf Gullvivan 4 finns 22 bostadsrättslägenheter och en hyreslokal. Man ombildades 2014 till bostadsrättsförening efter att tidigare ha varit en bostadsförening, så här finns långa anor. De boende är i blandade åldrar med flera som bott i föreningen länge och man har god ekonomi och låg belåning. I källaren till gårdshuset finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Innergården är lummig och ramas in av gröna buskar och träd. Här finns utemöbler och grill under sommarhalvåret. Dessutom cykel- och barnvagnsförvaring.

Architecture

Förening

Brf Gullvivan 4

Allmänt

Brf Gullvivan 4 (orgnr 702000-8129) är en äkta förening som registrerades redan 1920 då man också förvärvade fastigheten, 2014 ombildades det till en bostadsrättsförening. Föreningen äger marken och består av 22 bostadsrätter (1 532 kvm) samt 1 lokal (60 kvm).

Ekonomi

Föreningen ekonomi är mycket god och skuldsättningen är låg total skuldsättning om 2.3Mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen kommer att upp nya lån om ca 700Tkr - 1Mkr för kommande hissrenovering.

Kommande renoveringar

Hissen som finns i gathuset.

Tidigare underhåll och renoveringar, i urval

Föreningen bedömer att stammarna är byta på 80-talet. I nuläget uppmanar man till partiellt stambyte. Stammarna har spolats med jämna mellanrum och filmades senast 2016 och bedömdes då vara i gott skick (förutom en samlingsledning i källaren där det rekommenderades utbyte inom några år och ännu inte bytt). De har tillåtit partiella satmbyten.

2016 Helt nytt tak 2000. Ny puts på fasaderna mot gården 2000. Renovering av ytskiktet i tvättstugan 2005. Installation av ny värmeväxlare för effektivare ­energiförbrukning, nya termostater på alla element i huset 2007. Målat trapphusen och slipat golvet i entrén 2008. Målat fönster utvändigt 2008. Tvättmaskin 1, 2009. Tvättmaskin 2, 2010. Torktumlare, 2010. Målat och lagt in matta i entrén i gatuhuset 2014. Installation trefas-el 2017-2018. Soprum och grovsoprum ommålade 2018.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns i källaren till gårdshuset med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Cykelställ finns på gården och här kan man även förvara barnvagnar. Föreningen har också en trevlig liten lummig gård med gröna buskar och träd som ramar in gården här finns trädgårdsmöbler och grill som ställs i ordning vid vårstädningen.

Bredband

Föreningen har ett gruppavtal (100/100 mbit) som kostar 219 kr/mån. Kostnaden är obligatorisk och faktureras tillsammans med avgiften.

Städning

Trappstädning sköts av städfirma.

Medlemskap

Juridiska personer godkänns inte som medlemmar i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande med förhållande upp till 90/10%.

Hemsida

http://www.gullvivan4.se/

Kontroll

Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör alltid kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du med superläge med närhet till Odenplan. Regnar det så är det 30 meter till närmaste tunnelbanenedgång (Odenplan, uppgång mot Västmannagatan), samt numer pendeltåg. Annars är det en nära och trevlig promenad till city, Hagaparken, Karlbergkanalen och hela Vasastan. Området hör till de mest restaurangtäta i stan, här finns allt man önskar, från klassiska hak som Tennstopet, Tranan och Vasahof till nyare vattenhål som Lilla Ego och Portal.