NYRENOVERAD GÅRDSHUSTVÅA MED EGEN STOR UTEPLATS
FOTO: BOUKARI STYLING: LIND TEXT: MURÉN
Det perfekta cityhemmet, lugnt och tyst beläget vid en innergård och med en egen uteplats, och på en central adress i Vasastan med det mesta i stan på promenadvänligt avstånd – välkommen till Hälsingegatan 7 A. Denna nyrenoverade sekelskifteslägenhet med 3,2 meter i takhöjd har idag ett kök och vardagsrum med en öppen och social planlösning och ett rymligt sovrum intill. Här finns även en hall med bra förvaring och ett badrum med takdusch. Pricken över i är den sydvästvända och skyddade terrassen utanför lägenheten som blir som ett extrarum utomhus, med plats för utemöbler och egna odlingar, mitt i stan. Hit öppnas dörrarna så fort vädret tillåter. Att lägenheten ligger i en anrik och välmående förening med låga avgifter hamnar såklart också på pluskontot. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hälsingegatan 7 A
OMRåDE
Vasastan - Odenplan
RUM
2 rum
AREA
32 kvm, faktisk uppmätn norm SS 14141
AVGIFT
1 240 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
1,52 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,87906 %
LäGENHETSNUMMER
14
PANTSATT
Nej
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Trivselfaktorn är hög i detta hem och den finns både ute och inne. Lägenheten har genomgående en ljus och lugn bas. Färger från Farrow and Ball har använts till väggarna och på golven ligger ljusa och nyligen slipade brädgolv. Den generösa takhöjden skapar fin volym och möjliggör inredning på höjden. Utöver lägenhetens förvaring disponerar lägenheten ett stort källarförråd, cirka 4,5 kvm med högt i tak. Brf Rosen 19 bildades som en bostadsförening 1927 och ombildades till bostadsrättsförening 1997.
Ekonomin är mycket god och belåningsgraden låg. Den 1 januari 2022 sänktes månadsavgifterna med 15 %. Gemensam tvättstuga ligger i gårdshusets källare och har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I övrigt finns ett hobbyrum, pingisbord, cykelförråd och barnvagnsförråd. Den inre bakgården har en gemensam grill och grillplats.
Hall
Innanför ytterdörren möter en hall med bra förvaring i garderober och lådor. I en utsparad nisch finns krokar med plats att hänga ytterkläder.
Kök och vardagsrum
Hallen leder rakt in i det kombinerade köket och vardagsrummet.
Här har man ett fint sällskapsrum med god plats för både soffa och matbord. Köket byggdes nytt 2019. Köksinredningen bär samma kulör som väggfärgen och kombineras med bänkskiva och sarg av kalksten. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade. Glasade pardörrar leder ut till uteplatsen och gården och utanför.
Sovrum
Sovrummet är ett rymligt rum med gott om utrymme för dubbelsäng och med bra förvaring i en garderobsvägg försedd med spegeldörrar.
Badrum
I badrummet finns dusch (tak/hand), wc och handfat med kommod. På golvet ligger hexagonformad marmorklinker och väggarna är kaklade med ljusa, stora kakelplattor med en volymskapande, infälld spegel över hörn.
Uteplats
Ett steg utanför lägenheten ligger en fantastisk terrass och uteplats, som är din egen oas i stan. Uteplatsen, som är vänd mot sydväst, är stenlagd och omgärdas av husväggar, murar, rabatter och träd, vilket ger ett skyddat och privat läge. Här kan man ha ett stort matbord för middagsbjudningar, grill och krukor med växter. När skymningen faller och man tänder upp med lyktor och ljusslingor finns det inga gränser för hur mysigt det blir här!
Arkitektur
ARKITEKT: Dorph & Höög 1899–1900
Kvarteret Rosen bebyggdes i skiftet mellan 1800- och 1900-tal med bostadshus i fem våningar som i de flesta fall fick gårdshus eller flyglar. En av fastigheterna är Rosen 19 på Hälsingegatan 7 som består av ett gathus och ett gårdshus med en underbyggd gård. De uppfördes just mellan 1899 och 1900 och ritades av arkitektduon Victor Dorph och Anders Höög. Dessa två bildade firma 1897 och kom att bli ett produktivt par vars signaturer idag finns på hundratals byggnader runt om i staden, vilket gav dem epitetet ”Nordens största byggnadsfirma”. Rosen 19 är ett ståtligt och välbevarat jugendhus, med vackra originaldetaljer, bland annat i form av balkonger med sirliga smidesräcken och ett burspråk som högst upp omges av kapitälförsedda pelare och reliefer. Bottenvåningen är rusticerad och fasaden ovan den är putsad i en ljusgrön kulör. Gathuset har fem våningar och gårdshuset fyra. Originalritningarna visar på ett än mer dekorerat hus, som så många andra byggnader från samma tid har dess fasad troligen förenklats under senare stilepok. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Kvarteret Resedan mittemot kvarteret Rosen var platsen där Bergianska trädgården ursprungligen anlades. På 1880-talet flyttade anläggningen ut till sin nuvarande plats vid Frescati och området började att bebyggas med bostadshus och kvarteren namngavs efter växter.
Förening
Brf Rosen 19
Antal lägenheter och lokaler
Brf Rosen 19 bildades 1920 och är ursprungligen en s.k. bostadsförening vilken förvärvade fastigheten 1929. Föreningen ombildades till bostadsrättsförening 1997. Föreningen består av 24 lägenheter (en av dem är delad lokal/lägenhet) med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via SBC. Teknisk förvaltning sköts av styrelsen.
Ekonomi
Föreningen sänkte avgifterna med 15 % den 1 januari 2022. Inga ytterligare avgiftsförändringar planerade. De långfristiga skulderna ligger på 5 mkr vilket ger oss en belåningsgrad på 2 779 kr/kvm bostadsrättsyta, dvs väsentligt under snittet för Vasastan. Lokalintäkterna uppgår årligen till ca en halv miljon kronor. Föreningen har visat positivt resultat såväl 2020 (plus 148 tkr) som 2019 (plus 124 tkr).
Renoveringar
2020 ovk-besiktning, stamspolning, brandskyddskontroll och sotning. 2019 renovering fönster trapphuset (gathuset) samt våning 2, renovering av koppartiningarna på taket. 2018 fönsterbågar. 2017 renovering av marmorgolv i trapphus. 2016 anläggning av mellangården och bakgården, omputsning- och fasadrenovering. 2015 renovering/målning a ytterdörrar samt ny dörrautomatik mot gatan. 2014 ovk-besiktning. 2013-14 upprustning av gårdarna. 2012 Nybyggnad av två st gårdsförråd för bl a sophantering, cykel- samt barnvagnsutrymme. 2012 ombyggnad källare till två st nya affärslokaler. 2011 två nya vindslägenheter i gathuset och tre nya vindsetager i gårdshuset, balkonger byggdes. 2009 fasad och målning av fönster. 2005 trapphusrenovering. 2005-2006 tvättstugan renoverades. 1996-1998 stambyte. 1994-95 renovering av tak.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga större planerade renoveringar inom de närmaste tio åren.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos brandkontoret.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 4,5 kvm.
Uteplats
Kostnaden för arrende av uteplats ligger på 175 kr/mån.
Bredband och kabel-tv
Via Tele2. Både bredband och basutbud kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Tvättstuga samt övriga gemensamma utrymmen
Tvättstugan ligger i källaren på gårdshuset och har två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. I övrigt finns cykelförråd (ej låsbart), barnvagnsförråd (låsbart), återvinningsrum (kartong och glas), gemensam grill och grillplats på den inre bakgården.
Område
I Hälsingegatans första kvarter bor du med ett centralt läge mitt emellan Odengatan och Karlbergsvägen, med Vasaparken endast någon minut bort. Att bo på denna adress är både smidigt och roligt. Läget gör att man kan promenera till det mesta man vill göra i staden. Vasastans stora restaurang- och caféutbud är lika lättillgängligt som kommunikationerna; pendeltåg, tunnelbana, bussar och flygbussar finns alla smidigt nära. Det breda urvalet gör att man kan variera matställen i det oändliga, men lika fint är det att skaffa sig sina egna stamställen i kvarteren. Flera stora grönområden och parker finns också på promenadavstånd.