SNYGG SEKELSKIFTESTREA MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS
TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: MOTHER INTERIOR
Balkong, öppen spis, hög takhöjd och låg avgift! Denna sekelskiftestrea på Frejgatan ståtar med 3,27 meter från brädgolven upp till stuckaturerna, har balkong mot gård och öppen spis i vardagsrummet. Här bor du med generösa sociala ytor med ett fantastiskt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet och har två bra sovrum i lugnt gårdsläge. Dessutom ett stilfullt badrum, tvättmaskin och torktumlare samt bra förvaringsutrymmen. Alltsammans är renoverat i en sammanhållen stil med väl valda materialval av hög kvalitet som tillsammans med bevarade originaldetaljer gör detta hem till en fantastisk enhet. Lägenheten ligger i en anrik och mycket välmående bostadsförening där avgifterna hålls låga och med ett lugnt och mysigt läge i Vasastan med Odenplan runt hörnet. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Frejgatan 44
OMRåDE
Vasastan - Odenplan
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
84 kvm, ritningsuppmätn norm SS 021053
AVGIFT
2 072 kr/mån, inkl. varmvatten (+ 269 kr tillk. för bredband/tv)
ANDEL I FöRENING
4,01 %
LäGENHETSNUMMER
13-14
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
UPPVäRMNING
10 000 kr/år
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 917 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
18 917 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Planlösningen i detta väldisponerade hem är genomgående med sällskapsrummen mot gatan och sovrummen i lugnt gårdsläge i ena änden av gården, vilket ger ett fritt läge med utsikt inåt kvarteret. De höga fönstren med djupa speglade nischer ger ett fint ljusinsläpp. Bostaden har genomgående originalträgolv som svartbetsats och lackats. Bevarat finns bland annat även stuckaturer, takrosetter, höga golvlister, speglade dörrar och valv, som är ett minne av att detta hem en gång i tiden varit två mindre lägenheter. Samtliga eluttag och strömbrytare har bytts ut till mer stilrena och tidstypiska och elen är även infälld i väggarna. Lägenheten disponerar ett stort källarförråd om cirka 8 kvm. Bf Wårgård upa bildades redan 1919 och är utnämnd till en av Stockholms ekonomiskt starkaste föreningar. Föreningen består av 27 bostadsrätter och fem hyresrättslokaler. De boende har en trivsam innergård med körsbärsträd, utemöbler och grill, och i huset finns bland annat tvättstuga och sopsortering.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum har en semiöppen planlösning som ger gott om plats för både stort matbord, soffgrupp vid spisen, och till och med en tjusig flygel! Det snygga köket, som helrenoverades 2014, är ljust och luftigt med bra förvaring. Det är ett Marbodalkök med luckor från Järfällakök och läderhandtag från Superfront på överskåpen. Detta matchas med bänkskiva av Carraramarmor, mässingsblandare från Vola och vitt klassiskt 15x15-kakel på väggen. Induktionshäll, ugn, kyl och frys kommer alla från Smeg. Diskmaskinen är integrerad i skåpinredningen. Vardagsrummet ansluter till köket och tillsammans har rummen tre höga fönster med utsikt mot gatan. I den inre delen av rummet finns lägenhetens nya hot spot, en fin öppen spis som nuvarande ägare nyligen installerat.
Sovrum 1
Från vardagsrummet leder en passage till det rum som är bostadens största sovrum. Det är ett ljust och luftigt rum med både fönster och helglasade balkongdörrar. Här har man en tyst och rogivande omgivning och gott om plats för både dubbelsäng och annan möblering. Bra förvaring i dels en fristående garderobsvägg, dels i en inbyggd klädkammare intill. En bra dag börjar gärna med en kopp kaffe på balkongen med utsikt över gården!
Sovrum 2
Det andra sovrummet används idag som barnrum och ligger även det i lugnt gårdsläge och med utsikt mot grönskande träd. Här är väggarna målade i en ljust grå nyans. På det svartbetsade trägolvet ligger en ljus, vävd matta i naturmaterial. Bakom en speglad garderob finns en inbyggd garderob i original.
Badrum
Badrummet är ett rum med vinklar och vrår som utnyttjats på ett både snyggt och snillrikt sätt med tak- och handdusch, handfat på en fin äldre trähylla och med väggmonterad kran, vägghängd wc och ett badrumsskåp inplacerat i en nisch. Armaturerna är i mässing och från Tapwell. Både väggar och golv är klädda med plattor av Carraramarmor, en stor spegel är infälld ovanför handfatet och i golvet finns golvvärme. Badrummet helrenoverades 2013.
Tvättstuga och klädkammare
Mellan det stora sovrummet och vardagsrummet finns en större klädkammare samt ett utrymme som inretts med tvättmaskin och torktumlare.
Hall
Hallen är ett välkomnande rum mitt i bostaden med spännande takvalv och överfönster. Från hallen når du hemmets alla rum och det finns gott om utrymmen för ytterkläder och skor.
Arkitektur
ARKITEKT: FRITZ ULLRICH & EDUARD HALLQUISTH 1898
Fastigheten Sleipner 3 ligger i hörnet av Frejgatan och Västmannagatan och här uppfördes under åren 1898–1899 ett bostadshus som ritades av duon Fritz Ullrich och Eduard Hallquisth. Byggnaden har fem våningar och ett trapphus från vardera gatan. Originalritningarna visar på både jugendinspirerad fasaddekor och sirliga hörnbalkonger, som dock inte finns kvar idag. Som så många andra sekelskifteshus i Stockholm har även Sleipner 3 genomgått en renovering under 1900-talets mitt då den dekorerade fasaden slätputsades och förenklades. Att underhålla en utsmyckad fasad var kostsamt, samtidigt som tiden förespråkade nya stilideal. Men byggnaden är ett fint exempel på ett 1890-talshus i funkisstil med byggnadsdetaljer från olika perioder och exempelvis är bottenvåningen med sin bandristade puts lik originalet.
Förening
Bf Wårgård
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsföreningen Wårgård UPA (org. nr 702002-5578) bildades 1919 och äger fastigheten Stockholm Sleipner 3 med ett bostadshus uppfört år 1898. Föreningen består av 27 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 5 st affärslokaler upplåtna med hyresrätt.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheten sedan 1919.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av en enskild firma. Teknisk förvaltning sköts i egen regi.
Renoveringar
2020: Reliningprojekt, så nu är stammarna i gott skick.
2016: Trapphuset målades om. Ny belysning. El-ledningarna i fastigheten renoverades. Fiber har dragits in till respektive lägenhet, men ej aktiverats.
2015: Miljörummet renoverades. Tak, väggar och golv har målats. Sopkarusellen har tagits bort och sopluckan stängts. Elementet har bytts. Fönstren renoverades.
2011: Lägenhetsinnehavarna kunde köpa till energi- och bullerdämpning.
2010: Innergården rustades upp.
2009: Fasaden mot innergården putsades. Balkonger sattes upp mot innergården. Ytterportar i ek köptes in. Plåttaket målades.
2000: Trapphuset målades. Fönstren målades utvändigt. Tvättstugan totalrenoverades med nya maskiner, torktumlare och torkskåp samt nytt golv och nya väggar. Hissar installerades i nygammal stil. Vindsvåningar byggdes.
1995: Fasaden mot gatan putsades. Kabel-tv installerades. Källaren totalrenoverades.
1987: Avloppsstammar, uppges vara i gott skick.
Kommande renoveringar
Inga större projekt är planerade. Det är heller ingenting i närtid som kommer att påverka avgiften. Ev. insatser är att måla tak och om några år ta tag i fasaderna.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår idag till cirka 7,3 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 1,6 mkr. För att få en uppfattning om skuldbilden kan lägenhetens andelstal multipliceras med de långfristiga skulderna och delas med lägenhetens yta. Detta ger en skuldkvot (för denna lägenhet) på cirka 3.500 kr/kvm.
Avgifter
Inga planerade avgiftsändringar i närtid och heller inga beslutade.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske ett år åt gången med tillstånd från styrelsen efter särskild ansökan. En avgift på 30 % av månadsavgiften tillkommer vid godkänd andrahandsupplåtelse.
Försäkring
Föreningen har fastighetsförsäkring hos Moderna Försäkringar (via Söderberg & Partners). Som medlem ska du skaffa dig ett bostadsrättstillägg till din egen hemförsäkring.
Städning och städdagar
Föreningen ordnar med höst- och vårstädning varje år där medlemmarna hjälps åt med bland annat gårdsmiljön. Trapphusstädningen sköts av en anlitad firma en gång per vecka.
Tvättstuga
Tvättstuga finns och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder en välordnad innergård där du även finner cykelparkeringen. På gården finns sommartid en sittgrupp med tillgång till grill. Möjlighet till sopsortering i miljörummet som är beläget vänster om porten på Västmannagatan 74.
Parkering/garage
Parkering kan ske antingen på Frejgatan eller på Västmannagatan. Boendeparkering införskaffar du hos Stockholms stad. Föreningen har inga garageplatser.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv levereras av Com Hem genom ett gemensamt avtal, Com Hem är även leverantören för bredband och telefoni. Alla lägenheter har indragen fiber men den är inte aktiverad. Mediaavgift tillkommer ovan avgift om 269 kr/månad (tv + bredband).
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd om cirka 8 kvadratmeter.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du praktiskt taget mitt i Vasastan, lugnt och avskilt men med Odenplan bara ett kvarter bort. Härifrån har du de bästa pendlingsmöjligheterna med tunnelbana, många busslinjer och pendeltåg. Du behöver heller inte sakna något då det gäller restauranger och caféer. I närheten finns ställen som Tranan, Tennstopet och Lilla Ego. I kvarteren finns dessutom många välsedda skolor och du bor också nära Stockholms stadsbibliotek. Klorofyll behöver man heller inte sakna. Vasaparken ligger fem minuter bort, och Hagaparken tio minuters promenad hemifrån.