Observatoriegatan 5

7 ROK 170 KVM 18 000 000 KR

Se bilder Planritning

STOR OCH VACKER VÅNING INVID OBSERVATORIELUNDEN

En trappa upp på Observatoriegatan 5 finns en lite oslipad juvel där samma familj bott sedan tidigt 1970-tal. En stor och vacker våning fördelad på sju rum, kök, två badrum och en gästtoalett samt en balkong mot gården, med rum i fil, pardörrar, stuckaturer och en generös takhöjd. Här finns möjlighet att forma en stor familjevåning med generösa sällskapsutrymmen och många sovrum. Bostaden ligger i ett klassiskt hus från det tidiga 1880-talet och i en förening med god ekonomi och låg belåningsgrad. Till huset hör en lummig innergård med sittgrupper, grill och lekpark för de små. Välkommen på upptäcktsfärd!

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Observatoriegatan 5

OMRåDE

VASASTAN

VåNING

1 av 0, hiss finns

RUM

7 rum

AREA

170 kvm, sS 21054:2020, 170 kvm enligt uppmätning. 159 kvm enligt föreningens register.

ANDEL I FöRENING

12,87 %

LäGENHETSNUMMER

10670-3

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

560 477 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

PRIS

18 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 660 kr/år

FöRSäKRING

5 286 kr/år

ÖVRIGT

4 584 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

13 530 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt står för gas.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Bostadens planlösning är utformad i två parallella rumsfiler. Fyra rum ligger i fil med varandra mot gatan och i filen in mot gården finns tre rum, kök och hall. Samtliga rum leder vidare till nästa, vilket ger en disposition som är helt runtgående. Hallen är rymlig, centralt placerad och har gästtoalett i anslutning. På vänster sida om hallen nås köket, som har rymlig skåpinredning från funkistid. Intill köket ligger ett rum/sovrum och här har balkongen sin placering. Till höger om hallen finns också två rum som är möjliga sovrum. I och mellan alla sovrum finns flera inbyggda garderober och badrum är placerade i bägge ändar av våningen.

I rumsfilen som vetter mot gatan finns stora sällskapsutrymmen att disponera efter behov. Mitt i rumsraden ligger ett stort vardagsrum med tre fönster i fil och intill det ett rum/matsal med två fönster i fil, som förnärvarande huserar ett biljardbord. Ytterst på bägge sidor finns ytterligare rum som kan disponeras som sovrum, arbetsrum, bibliotek etc. Pardörrar leder väg mellan rummen och fiskbensparkett klär golven.

Brf Stjärnfallet 4 består av 15 bostadsrättslägenheter och en lokal med hyresrätt. Föreningen har god ekonomi, är lågt belånad och äger marken. Till huset hör en lummig innergård med kullerstenar, sandlåda, gungor och flera sittgrupper. Vid gården finns även förvaring för cyklar och barnvagnar, soprum samt gemensam tvättstuga i ett litet gårdshus.

Detta är den enda lägenheten i huset som fortfarande har den stora originalplanlösningen. Övriga lägenheter har styckats av till mindre, därav förslag på alternativ planritning. Observera att man behöver tillstånd för att gå vidare med en liknande renovering.

Arkitektur

ARKITEKT: Johan Albert Nordström 1880

Stjärnfallet 4

I kvarteren söder om Odenplan rådde en febril byggnadsverksamhet från slutet av 1870-talet fram till 1880-talets mitt. Den äldre bebyggelsen hade främst bestått av enkla trähus vid förhållandevis trånga gator. I Tegnérlunden stod gamla och nya Barnhuskvarnen, väderkvarnar som använts för att mala spannmål. Där vi nu finner kvarteren Astræa, Stjärnfallet och Vega låg en stor egendom kallad Lundbergs trädgård

De nya kvarteren gavs fantastiska namn. Förutom ovan nämnda fanns också Nebulosan, Kometen och Karlavagnen. Alla inspirerade av stjärnor och stjärntecken. Kvarteren fylldes av moderna bostadshus i fyra till fem våningar som helt förändrade områdets karaktär. Merparten av husen rymde förhållandevis små lägenheter om 2–3 rum och kök, men det fanns också några undantag från den regeln. Ett av dem är Stjärnfallet 4 vid Observatoriegatan. Här uppfördes under åren 1880–1881 ett bostadshus i fem våningar med storslagna lägenheter om 7 rum och kök.

Arkitekten

Husets arkitekt hette Johan Albert Nordström. Han föddes 1841 i Fellingsbro men kom senare att vistas ett par år i USA där han arbetade på ett ritkontor. Efter hemkomsten studerade han vid Kungliga Konstakademien där han utbildade sig till arkitekt under åren 1873–1877.

Nordström kom att rita en hel del hus i Stockholm och ligger bland annat bakom de pampiga fasaderna på Strandvägen 43–47. Han ritade också Narvavägen 3 och Parmmätargatan 11. 1892 uppförde han en villa i Djursholm åt sig själv och sin familj. Villa Alphyddan, som den kallades, var ett av de första hus som byggdes vid Strandvägen i Djursholm.

Byggnaden

Stjärnfallet 4 utformades som ett så kallat T-hus bestående av ett gathus och en flygel som fortsatte in på gården. I gathuset fanns stora våningar om 7 rum och kök. I gårdsflygeln var lägenheterna mindre och om 2–3 rum och kök. På bottenvåningen fanns två små butikslokaler som hörde samman med intilliggande lägenheter. Gathusets bostäder hade fyra rum i fil och var mycket påkostade. En gissning är att rummen bland annat disponerades som sängkammare, matsal och förmak. Mot gården fanns ytterligare tre rum samt ett rymligt kök med tillhörande serveringsrum. I köket fanns vedspis, skafferi och en diskbänk med utslagsho och rinnande kallt vatten. Bostadsrummen värmdes upp av kakelugnar och fönstren hade enkla bågar som vintertid kompletterades med innanfönster.

1927 byggdes badrum i de stora lägenheterna i gathuset. 1930 sattes hiss in och 1933 gjordes en större ombyggnad med ytterligare badrumsinredning samt centralvärme. Troligtvis var det då som nuvarande port sattes in. Under 1950– talet delades en del lägenheter upp och 1967 förändrades fasaden och merparten av all utsmyckning ovan bottenvåningen togs bort. Antagligen var det då som nya, kopplade fönster sattes in. Därefter har bara mindre förändringar skett.

Arkitektur

1880-talets bostadshus uppfördes nästan uteslutande i nyrenässans. Det var en stil som hade 1400- och 1500-talets renässans som förebild, men omstöpt för att passa tidens ideal med bostadshus i 4-5 våningar. Fasaderna fick en mycket rik dekor och symmetri var viktigt. Bottenvåningen pryddes med putsrustik vilket innebär puts som imiterar huggen natursten. Ovanför fönstren placerades överliggare i form av kornischer, segmentbågar eller frontoner. Husets entré manifesterades med en rikt dekorerad portal, också den i puts, och en utsmyckad port som ledde in i trapphuset.

Stjärnfallet 4 är ett klassiskt 1880-talshus som förändrats en del under årens lopp. Bottenvåningen pryds av putsrustik och i fasadens mitt finns en tjusig träport med ett elegant spröjsat glasparti. En tandsnittslist avdelar bottenvåningen från övriga våningsplan som är slätputsade i en blekrosa nyans. Fönstren är två lufter breda med övre vädringsfönster. De omges av en putsad omfattning i ljusbeige. Fasaden avslutas upptill av ett stramt listverk.

Kvalitéer

Den lägenhet som nu är till salu är unik. Ursprungligen fanns fyra stora lägenheter i huset men idag finns bara en kvar. Mot gatan ligger hela fyra rum i fil med många äldre detaljer bevarade. Till exempel fiskbensparkett, dubbla och enkla fyllningsdörrar, strama stuckaturer och profilerade snickerier från olika epoker. I några rum finns fortfarande de gamla sockelpanelerna kvar, i andra är listerna av något nyare datum. I ett av sovrummen hittar vi en ovanligt rik stuckatur av konsoltyp som inte är speciellt vanlig idag.

Bevarat från 1950-talet finns ett tidstypiskt kök med till stor del ursprungliga snickerier och gott om förvaring. Sammantaget är detta en intressant lägenhet med årsringar från många olika decennier.

Architecture

Förening

BRF Stjärnfallet 4

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger Stjärnfallet 4. Förening består av 15 lägenheter, varav samtliga är bostadsrätter. Föreningen har även 1 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset byggdes 1880-81 och rotades av arkitekt Johan Albert Nordström.

År föreningen övertog fastigheten

Brf Stjärnfallet 4 bildades år 1980.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av allabrf.

Garage och parkering

Garage finns ej. Boendeparkering tillämpas i området.

Renovering

2023 byte av värmepannan, 2022 Förbättring av ventilation, 2022 renovering av trapphuset, 2021 uppdatering taksäkerhet och byte av tak, 2021 radonmätning, 2018 Värmepanna, 2014 Fönstermålning, 2013 Fasadrenovering emot gård, 2013 Fibernät, 2013 Barnvagnsförråd, 2007 Renovering av källare, 2005 Säkerhetsdörrar, 1985 Stambyte.

Kommande renoveringar

Man ska utföra förbättringar efter senaste OVK.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 4 630 475 kr, vilket ger cirka 3774 kr/kvm totalyta.

Avgifter

Det finns inga beslut eller planer på att höja månadsavgiften (5/2-24 enligt ordförande). Avgiften höjdes sist under 2023 med ca 3-4%.

Gemensamma utrymmen

Lummig innergård med kullerstenar, utemöbler, sandlåda, gungor och flertalet sittgrupper. Tvättstuga i ett litet hus på gården. Här kan man även parkera cykel och slänga sopor.

Bredband och tv

Kabel-tv via comhem. Bredband via Stockholms Stadsnät (debiteras med månadsavgiften).

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande inom familjen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress är det nära till det mesta. Här bor man centralt men på en lugn gata. Det finns liv och rörelse men också en rofylld kvarterskänsla med många små och personliga butiker och matställen. Utbudet av restauranger och kaféer i olika riktningar är outtömligt. I de närmaste omgivningarna finns bland annat finhamburgarpionjärerna Flippin’ Burgers, fikaparadiset Café Pascal, restaurang Knuts norrländska delikatesser och Michelinbelönade Sushi Sho. Observatorielunden ligger alldeles intill och här kan man fika och luncha på mysiga Kafé Himlavalvet eller åka pulka när snön täcker staden. Kommunikationsmässigt kan man nästan inte bo bättre, med knutpunkten Odenplan ett kvarter bort och promenadavstånd till centralen.