FOTO: EMILSSON STYLIST: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Välkommen till fyra mysiga, hemtrevliga och vackra rum med kök i ett välbevarat hus från 1881! Trärena snickerier med spegeldörrar och djupa fönsternischer ger detta hem en varm och trivsam atmosfär, ihop med brädgolv med breda, mjuka tiljor och väl utvalda mönstrade tapeter. Här är inte bara ljust och fräscht, även om det är det också. Planlösningen i lägenheten är genomgående och mycket välfördelad mellan de mer privata delarna och de mer salongsbetonade. Dels med rum i fil, dels med möjligheten att gå runt. Alla rum är luftiga och lättmöblerade. Köket har sin placering in mot gården och har balkong i anslutning. Vardagsrummet är det mittersta av tre rum i fil mot gatan och ett riktigt paradrum. Lägenheten har tre möjliga sovrum, varav två ligger i fil med vardagsrummet och ett på motsatt sida invid köket. Badrum med badkar och tvättmaskin samt separat wc förhöjer och underlättar vardagen, liksom de goda förvaringsmöjligheterna i både bostad och förråd. Trots det centrala läget råder det på denna adress en skön stillhet. Att ha det lugnet samtidigt som omgivningarna kryllar av restauranger och caféer är svårslaget.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Observatoriegatan 9
OMRåDE
Vasastan - Norrmalm
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
95 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
7,66 %
LäGENHETSNUMMER
18
PRIS
10 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 320 kr/år
FöRSäKRING
3 384 kr/år
ÖVRIGT
3 240 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 944 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt: gas
Allmänt
I detta hem råder en genuin känsla som är en kombination av bevarade originaldetaljer från 1880-talet och renoveringar som gjorts över 100 år senare. Under 2019 genomgick lägenheten en ytskiktsrenovering med tapetsering och målning, golvslipning och ny el. Huset bär på en lång historia och det ger en speciell känsla. Det är lugnt och inte lyhört boende. Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om cirka 11 kvm. I trevliga Bf Stjernfallet finns 24 lägenheter. De boende har en fint iordninggjord innergård med uteplats med växter och belysning samt en pergola med sittmöbler och grill. Det finns ett litet hus som inrymmer tvättstuga, och det före detta stallet som är ombyggt till lägenhet.
Hall
Genom ståtliga pardörrar (som också är säkerhetsdörr) gör du entré till detta hem. I hallen tas du emot av en klassisk glad Stig Lindberg-tapet som passar som handen i handsken till de trärena snickerierna. Innanför ytterdörren sitter en hatthylla och det finns en stor platsbyggd garderob med belysning och spegelskjutdörrar som rymmer både ytterkläder och städartiklar, eller vad man vill. Plats finns också för byrå eller annan möblering.
Kök
Köket - här sitter man jämt! Det är ett rum med en trivsam hemtrevlighet som gör att man dras hit och dröjer sig kvar. Med balkong i anslutning finns också möjligheten att enkelt ta med sig frukost ut i morgonsolen, ibland så tidigt som i april, ibland så sent som i oktober. Solen stannar på balkongen till cirka kl 14 sommartid. Köksinteriören är av klassisk form i god kvalitet, platsbyggd på 1980-talet men renoverad senare. Det vackra gröna kaklet tillkom i år, 2020, och lyfter det annars mest vita köket. Notera de fina rundningarna på skåpen längst ut. I köket finns också ett fint serveringsskåp bevarat och maskinparken är välförsedd, med gashäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, stor kyl och stor frys. Därtill finns det plats för ett stort matbord. Från köket nås även badrummet.
Vardagsrum
Pardörrar leder in i det ljuvliga vardagsrummet med gröna William Morris-tapeter som skapar inredningsmagi ihop med de trärena snickerierna som är många i detta rum. Här finns två stora fönster med djupa nischer och speglar, höga golvsocklar, två pardörrar och en enkeldörr. Takhöjden är cirka 2,90 meter med takrosett runt armaturen. Här inne trivs växterna, som tacksamt tar emot det fina ljus som mjukt reflekteras via fasaden mittemot.
Sovrum 1
Detta sovrum är ett mysigt och lugnt rum med charmiga vinklar, fönster in mot gården och plats för dubbelsäng. Därtill bra förvaring med en stor garderob med skjutdörrar längs med en av väggarna samt väggfasta skåp ovanför sängplatsen.
Sovrum 2
Till vänster om vardagsrummet hittas nästa mysiga sovrum som idag används som ett arbetsrum med skrivbord vid det fina fönsterpartiet.
Sovrum 3
Till höger om vardagsrummet finns sovrum nummer tre som också är ett rymligt rum med plats för dubbelsäng och sängbord. Här har man badrummet en suite och bra platsbyggd förvaring längs med ena väggen. Pardörrar leder mellan vardagsrummet och detta rum, så för den som inte behöver alla sovrum gör sig detta rum extra bra som sällskapsrum i fil.
Badrum och wc
Lägenheten har ett badrum samt separat wc. Badrummet ligger mellan köket och det innersta sovrummet, med dörr från båda håll. Här finns badkar med dusch, handfat, badrumsskåp, samt tvättmaskin. Vitt klinkergolv och vita helkaklade väggar med mosaikinslag. Från hallen nås wc-rum med toalett, handfat och klinkergolv med vattenburen golvvärme.
ARKITEKT: P Fristedt 1881
På tomten Stjärnfallet 2 står ett bostadshus och ett litet gårdshus som uppfördes 1880–81. Bebyggelseregistret anger P Fristedt som arkitekt, så även på grannhuset Stjärnhuset 3 på Observatoriegatan 7. Byggherre var Bostadsföreningen Kronan, som strax kom att byta namn till Bf Stjernfallet 2 efter fastighetsbeteckningen. I samma veva byttes också gatans namn, Observatoriegatan hette fram till namnrevisionen 1885 Parisgränd. Bostadshuset består av ett gatuhus med en gårdsflygel samt ett litet gårdshus som ursprungligen var ett stall, men som nu är ombyggt till en lägenhet. Entrén till huset är en före detta körport, hög och bred för att rymma häst och vagn. På våningsplanen i trapphuset minner små igensatta dörrar om svunna tider när huset hade gemensamma toaletter.
BF Stjernfallet upa
Föreningen
Bf Stjernfallet u p a (org. nr 702002-1494) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Stjernfallet 2 år 1882. Föreningen består av ett flerbostadshus samt ett gårdshus och omfattar 25 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 4 654 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas kvartalsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av föreningen själva.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med ComHem för kabel-tv och bredband. ComHems grundutbud ingår i avgiften och medlem tecknar eget avtal för bredband.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras så länge majoritetsägaren själv bor i lägenheten.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 5 000 kr av köparen för administration av lägenhetsförteckning samt ny namnskylt på dörren. Pantsättningsavgift uppgår till 1 000 kr.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga på gården utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. På gården finns även planteringar, utemöbler och grill att låna samt cykelparkering.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.
Renoveringar, i urval:
2015 målning och renovering av fönster mot gata, 2012 gård och källare totalrenoveras, gamla stallstatarbostaden byggs om till gårdshus innehållande lägenhet, en ny tvättstuga byggs på gården,2011 hissen sågs över med ny hisskorg, maskineri och dörr, 2010 säkerhetsdörrar installeras, 2009 renovering av hiss, 2006 målning av fönster mot gård, 2004 balkonger byggdes, 2000 stammar och elstigare byts ut, omläggning av tak.
Planerade renoveringar
Underhåll sker löpande, inga större renoveringar på gång.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i oktober 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress är det nära till det mesta! Du bor mitt i smeten, men ändå på en väldigt lugn gata. Mitt emot porten finns Stockholms bästa hamburgare, Flippin' Burgers, och en väldig massa andra restauranger ligger precis runt hörnet. Inom en radie av 300 meter ligger tre välsorterade mataffärer, en av dem i grannhuset. Det mesta i serviceväg liksom bussar, tunnelbana och pendeltåg , finns vid knutpunkten Odenplan, några minuters gångväg bort. Åt andra hållet når man lika snabbt Drottninggatan och promenerar vidare till city. Grönska behöver man inte heller sakna, Observatorielunden, Tegnérlunden och Vasaparken är tre oaser inom ett par minuter.