LJUS CITYFUNKIS MED BALKONG MOT INNERGÅRD
FOTO: ONO STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
På Luntmakargatan bor du med ett centralt mitt i smeten-läge, men i denna fina funkistvåa råder lugnet. Lägenheten har ett tyst och avskilt läge mot en gård. Det är en både social och mysig bostad, med generösa sällskapsytor i ett kök och vardagsrum med öppen planlösning och ett rofyllt sovrum intill. Lägenheten har också ett badrum med badkar och en rymlig hall med bra förvaring som även inkluderar tvättmaskin. På balkongen som nås från kök och vardagsrum kan man enkelt duka upp till middag under årets varmare årstider och man har fin utsikt in mot kvarterets innergård och omkringliggande röda tegelhus. Dessa genuina stadskvarter är roliga att bo i, med massor av restauranger och caféer runt knuten, och city på kort promenadavstånd. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Luntmakargatan 95
OMRåDE
Vasastan - Norrmalm
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
43 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 541 kr/mån, inkl; värme, v/a
ANDEL I FöRENING
2,77 %
LäGENHETSNUMMER
4:2
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
21 508 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel i föreningen. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
4 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 800 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Hela lägenheten renoverades 2010, då alla ytskikt, kök och badrum gjordes om. Genom åren har små renoveringar och uppdateringar gjorts, som nya tapeter i sovrummet och målning i vardagsrummet. Utöver lägenhetens goda garderobsförvaring disponeras ett förråd i källarplanet. Brf Boplatsen är en lugn och trivsam förening där många bott länge. Gemensam tvättstuga finns i källaren.
Hall:
Entré görs in i en hall med bra förvaring i rymliga garderober med spegelskjutdörrar. I garderoberna finns även en tvättmaskin. Innanför ytterdörren sitter en liten hatthylla för jackor och längre in i hallen är det utrymme för en byrå. Väggarna i hallen är målade i en ljusgrå kulör och på golvet ligger grå klinker med golvvärme.
Kök och vardagsrum:
Kök och vardagsrum delar på ett stort rum med gott om plats för både matbord och soffgrupp. Köksdelen tar plats i den inre delen av rummet. Köksskåpen har bra förvaring i skåp med vita speglade luckor och rymliga arbetsytor på bänkskivor av granit. Vitt metrokakel klär väggarna och matchar diskhon av vitt porslin. Därtill har köket full maskinell utrustning med induktionshäll, ugn, fläkt i kåpa, diskmaskin och kyl/frys. Lägenhetens balkong ansluter till rummet och blir under årets varmare perioder ett härligt extrarum dit man kan ta med sig kaffekoppen ut på morgonen eller duka upp till middag efter en lång dag.
Sovrum:
Sovrummet är ett mysigt rum med plats för en bredare säng och bra förvaring i en garderobsvägg med skjutdörrar, som är tapetserade med en fjärilsmönstrad tapet. På golvet ligger en askparkett med skön golvvärme.
Badrum
Badrummet har badkar med dusch, wc, handfat med kommod och handduksvärmare. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger turkos glasmosaik.
Arkitektur
ARKITEKT: Archibald Frid 1946
Apelträdet 12 är en fastighet belägen i hörnet av Luntmakargatan och Markvardsgatan, bebyggt med ett bostadshus i funkisstil som uppfördes 1944–46 och ritades av arkitekt Archibald Frid. 1940-talsbyggnader är inte så vanliga i centrala Stockholm men detta är en av de som finns. Huset har butikslokaler i gatuplanet och fem bostadsvåningar över dem. Fasaden är putsad i en orangebrun nyans och mot Luntmakargatan sitter balkonger med grön kantplåt. Archibald Frid var verksam arkitekt i Stockholm under fyra decennier, från 1930-talet till slutet av 1960-talet, med egen firma från 1935. Han verkade även som stadsarkitekt i Mariefred.
Förening
BRF Boplatsen
Föreningen
Brf Boplatsen (org. nr 702000-2254) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Apelträdet 12 år 1943, omregistrering skedde 1991. Föreningen består av ett flerbostadshus med adresserna Luntmakargatan 95 och Markvardsgatan 14, och omfattar 32 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Verksamheter som bedrivs i lokalerna idag är restaurang, frisörsalong och studio. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 797 kr per kvm boarea. Man har mycket goda intäkter från lokaler, den aktuella låneskulden uppgår idag till strax över 1 mkr då man nyligen har amorterat en del på lånen. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas kvartalsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts internt.
Bredband och kabel-tv:
Fiber är indraget och föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv, medlem tecknar eget abonnemang för bredband.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande avgörs utifrån omständigheterna i det enskilda fallet.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel, cykel och barnvagnsförråd i källaren, soprum.
Renoveringar, i urval
2022 högtrycksspolning avloppsstammar, förbättring av ventilation i källare, ståldörrar till källare, cykelrum och värmecentral är utbytta, värmeslingor i stuprör utbytta, elcentral vid hissmaskin kompletterad, 2019 backventiler monterade på utgående spillvattenstammar, energideklaration utförd, 2018 OVK-besiktning och åtgärder, 2017 fiberinstallation till alla lägenheter och lokaler, omdragning av luftintag till restaurangens ventilationssystem från terrassbyggnadens långsida till gavelsidan, 2016 renovering av trapphus och soprum, 2015 stamspolning, byte av spillvattenstam i källaren, 2013 fasadrenovering gård/gata, 2011 renovering av lägenhetsfönster med byte av innanfönstren till energiglas, 2007 byte av avloppsrör under källargolven, ny elcentral, 2001 ombyggnation av råvind till två vindslägenheter, byte av plåttak, renovering av hiss, 1998 stambyte och byte av el-ledningarna i samtliga lägenheter, 1994 ombyggnad av kontorslokal till tre separata lokaler.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan och inom en femårsplan ska tak och elstigare uppdateras.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i februari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor man i levande stadskvarter med en massa små restauranger, caféer och butiker i sin närhet. Runt omkring finns massor av olika matställen med allt från vardaglig take away till helgens lilla extra. Odenplan ligger endast två kvarter bort och Stureplan och city nås på kort promenad. Lugnare andningshål finns det dessutom flera runt om, som Observatorielunden och Vanadislunden - härliga gröna oaser under sommaren och lika fina pulkabackar under vintern.