Kungstensgatan 51

2 ROK 52 KVM 4 900 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG OCH LJUS 1880-TALSTVÅA VID LUGN GÅRD

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Mitt emellan Tegnérlunden och Observatorielunden hittar vi denna fina lägenhet, i ett hus från tidigt 1880-tal. Med en imponerande takhöjd om 3,20 meter är detta en ljus och luftig bostad. Fyra stora fönster med djupa speglade nischer i sydostläge förmedlar ett fint dagsljus in till rummen. Från hallen kommer man först till köket och därefter följer vardagsrum och sovrum i fil. Dessutom finns bra förvaring, ett fint och fräscht badrum samt egen tvättmaskin/torktumlare. På gården, precis utanför lägenheten, har nuvarande ägare egna utemöbler och från fönstren ses både pelargoner, en grön rhododendron och större träd. Att kunna öppna upp mot gården och enkelt kunna ta en fika eller äta middag utomhus är något av det härligaste med detta boende, men lika mysigt är det att ha ett stort vardagsrum med plats för vänner och middagar under årets mörkare och kallare årstider. Lägenheten har en skön stillhet, fast den ligger så centralt. Att ha det lugnet samtidigt som omgivningarna kryllar av restauranger och caféer är svårslaget. I samma kvarter finner du Wasahallen, en välsorterad matbutik med charkdisk, dessutom har du enbart 5 min till både station Rådmansgatan och knytpunkten Odenplan. Som grädde på moset bor du i en trevlig förening med låga avgifter och god ekonomi.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 900 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kungstensgatan 51

OMRåDE

Vasastan - Norrmalm

VåNING

0 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

52 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

3,4 %

LäGENHETSNUMMER

12

PRIS

4 900 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Att bo med 3,20 meter i takhöjd ger såklart en härlig luftighet som bidrar till att lägenheten upplevs större än sina 52 kvm. Planlösningen där man går från rum till rum är en annan bidragande orsak. I vardagsrum, sovrum och hall ligger vitmålade brädgolv och väggarna är målade i ljusa, milda kulörer. Vid alla fönster i vardagsrum och sovrum sitter fina platsanpassade elementskydd som samspelar fint med alla bevarade originalsnickerier. Lägenheten disponerar två förråd, ett på vinden och ett i källaren.

Kök

Köket – hemmets hjärta! Ja, och i detta hem framför allt på sommaren. Då slår man upp fönstret på vid gavel och släpper in solen. Kryper upp i fönstersmygen och dinglar med benen, tar en kopp kaffe i förmiddagssolen. Sommartid har säljarna haft utemöbler precis utanför köksfönstret och det är smidigt att använda köksfönstret som avställningsyta när man ska duka utomhus. Det fina köket renoverades 2013 med hjälp av Brand New Kitchen på Upplandsgatan. Interiören går i vitt med släta skåpfronter med urfasade handtag och vita bänkskivor. Detta kontrasteras genom ett svart glasstänkskydd, svart blandare/ho och svart ekparkett på golvet. Vitvarorna - kyl, frys, diskmaskin, häll och ugn - kommer alla från Siemens. Integrerad i inredningen finns också en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Smeg. Köket har också ett litet charmigt sidofönster i en nisch och flera öppna hyllor för förvaring, bland annat högst upp i dörröppningen där det är ett överljusfönster.

Vardagsrum

Vardagsrummet är lägenhetens mest sociala del, kanske framför allt på vintern då man kan glädjas åt att ha ett trivsamt sällskapsrum med plats både för soffa och ett större matbord för middagar och gäster. Rummet har två stora fönster och vackra bevarade detaljer som djupa speglade fönsternischer, stuckaturer, takrosett och höga golvsocklar. Väggarna är målade i en ljust grågrön kulör.

Sovrum

Sovrummet ligger rofyllt placerat längst in i bostaden. Här är väggarna ljust grårosa och precis som i vardagsrummet smyckas detta rum av tidstypiska detaljer som bland annat djupa speglade fönsternischer och höga golvsocklar. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och garderober.

Badrum

Badrummet ligger en suite med sovrummet och har dusch, wc, handfat och tre väggskåp, varav ett med spegeldörrar. Väggarna är helkaklade i vitt och svart. På golvet ligger svart klinker.

Hall

Hallen är ett långsmalt rum som förutom att ha plats för ytterkläder och skor också rymmer ytterligare möblering. En god idé är att göra som nuvarande ägare att bygga rumskänsla även i hallen, och att utnyttja takhöjden till förvaring. Längst in i hallen finns en platsbyggd garderob/walk in closet med Elfa-inredning och spegeldörrar som ger plats åt både kläder och annan förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: O W BJÖRKLUND 1883

Astraea 3 är namnet på fastigheten i hörnet av Kungstensgatan och Teknologgatan. Huset på tomten uppfördes under åren 1882–1883 och ritades av Otto Wilhelm Björklund. Som husritare är han inte så känd, men han har ritat ett antal byggnader i staden, bland annat också grannhusen på Teknologgatan 7–9. Astraea 3 är ett hus med fyra våningar och två trapphus. Fasaden är putsad i en gul nyans med vita fönsteromfattningar och en ljusgrå bottenvåning. Fasadens utseende idag präglas mycket av en fasadrenovering som gjordes under 1950-talet. Fönstren är grönmålade och varierar lite i ålder, troligtvis insatta under 1930- till 1950-talen. Fasaden avslutas upptill av ett listverk av konsoler. Brf Astrea 3 är en anrik förening som omfattar 21 bostadsrättslägenheter. Huset har ingen gemensam tvättstuga utan alla lägenheter har sin egen tvättmaskin. Gemensam lokal med pingisbord finns i källaren, och förråd i källare och på vind. Innergården har en charmerande inramning med bland annat ett bevarat litet trähus i ett hörn. Om somrarna fylls gården av en mängd pelargoner i krukor och det ställs ut två grupper med gemensamma utemöbler. Säljarna och en familj till har egna utemöbler i anslutning till sina hem, dessa nyttjas aldrig av andra, och gården är på hela taget en lugn oas som man oftast får ha för sig själv. Vid gården finns även cykel- och barnvagnsparkering.

Architecture

Förening

Brf Astrea 3

Antal lägenheter och lokaler

Brf Astrea 3 är en äkta förening belägen på fastigheten Astraea 3 på adressen Kungstensgatan 51 och Teknologgatan 11. Föreningen består av 21 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och totala bostadsytan är 1535 kvm. Föreningen bildades som bostadsförening när huset byggdes men omregistrerades 2011 till en bostadsrättsförening.

Mark

Föreningen äger sin mark.

Förvaltare

Teknisk och ekonomisk förvaltning sköts av styrelsen. Föreningen är medlem i Bostadsrätterna.

Urval renoveringar

V/A stammar bytta eftersom renoveringar skett av badrum/kök i respektive lägenhet. Alla stammar på Kungstensgatan 51 är bytta och majoriteten av alla på Teknologgatan 11. Renovering av fönster mot gatan, målning av fasad gatuplan mot gatan, energideklaration samt stambyte i 4 lägenheter, 2019. Stamspolning, 2017. Fasadrenovering och fönstermålning mot gården, 2015. Målning trapphus och tak, 2012. Målning fasad mot gatan, 2010. Omläggning sten på gården, 2009. Utbyte fastighetscentral, el-stigare fram till och inkl. säkringsskåp i varje lägenhet, 2005. Omläggning av tak, 1990.

Kommande renoveringar

Byte av radiatorventiler (2020-2021). Renovering av fönster mot gården (2021-2023). Se föreningens årsredovisning för mer information om tidigare och planerat underhåll.

Ekonomi

Föreningen har god ekonomi. De långfristiga lånen är ca 2,4 mkr. Detta ger en belåning på ca 1600 kr/kvm boyta. Föreningen tog upp ett lån på 700 tkr för att genomföra underhåll under 2019. Under 2019 slöt föreningen avtal med befintlig medlem om upplåtelse av råvind vilket kommer ge föreningen en extra intäkt när byggnationen startat. Föreningen har ca 550 tkr i kassan. Det finns inga avgiftsförändringar beslutade.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Bostadsrätterna (Söderberg & partners) inom vilken ingår gemensamt bostadsrättstillägg.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har ingen gemensam tvättstuga. Alla lägenheter är därför utrustade med tvättmaskin. Denna lägenhet har en kombinerad tvättmaskin och torktumlare i köket. Föreningen har en gemensam mysig innergård som om somrarna fylls av en mängd pelargoner i krukor och det ställs ut två grupper med gemensamma utemöbler. Genom gården finns även ett soprummet i det bevarade lilla trähuset. Vid gården finns även cykel- och barnvagnsparkering. Lägenheten disponerar över ett vinds- resp. källarförråd.

Parkering

Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme, V/A och kabel-tv bas ingår i avgiften. En obligatorisk kostnad för bredband tillkommer om 150 kr/månad. Avgiften debiteras kvartalsvis i förskott. Bredband levereras via Bahnhof, 1000 Mbps. Basutbudet för tv levereras via ComHem och medlemmarna kan själva teckna abonnemang för tilläggskanaler.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-08-26, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen (2019). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Föreningens hemsida: www.astrea3.se

Område

Här bor du med ett oslagbart centralt läge, nära såväl city (10 min promenad till Hötorget) och Odenplan (5 minuters promenad). Till Drottninggatans norra ände är det bara 100 meter. Placerad mitt emellan Observatorielunden och Tegnérlunden behöver man heller inte sakna grönska, även Vasaparken ligger nära. Området kryllar av trevliga caféer och restauranger, för såväl vardagsmat som lyx, och det finns också en bra matbutik i kvarteret.