I HJÄRTAT AV INNERSTAN – SOCIAL TREA MED FÖNSTER OCH BALKONG MOT INNERGÅRD
TEXT: LUNDGREN FOTO: ORCHIDÉEN
I hjärtat av centrala Stockholm, och strax intill Tegnérlundens grönska, finner vi denna hemtrevliga trea där modern stilrenhet och klassisk 1930-talselegans möts. Det är ett hem med det mesta man kan önska – allt från en öppen och social planlösning mellan vardagsrum och kök till ett lyxigt sovrum med klädkammare och utgång till en balkong där man njuter av ett soligt och rofyllt gårdslugn mitt i stan. Köket har diskmaskin och det helkaklade badrummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Det extra rummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Med sin generösa takhöjd och sina höga spröjsade originalfönster i djupa nischer är det även en lägenhet som imponerar. Fönstren, som alla vetter mot gården, ger dagsljuset spelrum och ute på balkongen är det härlig eftermiddagssol. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i lägenheten och ute på gården har man allt vad innerstan har att erbjuda i form av nöjesliv, shopping och kultur på kort gångavstånd. Dessutom bor man i levande kvarter med ett myller av kaféer, restauranger, barer och butiker utanför husets port. Hötorget ligger endast ett stenkast bort, och det är även nära till Observatorielunden, Humlegården och Stureplans citypuls.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Drottninggatan 81B
OMRåDE
Vasastan - Norrmalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
3 rum varav 1 - 2 sovrum
AREA
64 kvm, enligt uppmätning.
AVGIFT
2 657 kr/mån, Värme, vatten, bredband 1000 mbit & kabel-tv. Obligatorisk Avläsningsavgift för el om 20 kr.
ANDEL I FöRENING
2,61613 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,10092 %
LäGENHETSNUMMER
08110
FöRRåD
Källarförråd om ca. 3 kvm finns tillhörande bostaden.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det vilar sannerligen en stämning av rofylldhet över lägenheten. Inte bara tack vare gårdsläget utan även de sobra färg- och materialvalen som andas harmoni. Hela lägenheten ytskiktsrenoverades år 2023/2024. Bevarade originaldetaljer såsom stavparkett, lister, spegeldörrar, spröjsade fönster och fönsterbänkar i sten ger en vacker inramning. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och föreningen har en välskött innergård med pergola, sittgrupp, grill och cykelställ. I fastigheten finns även pingisbord, cykelrum, källsortering och en tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen och torktumlaren. Det är tyst och lugnt i huset, och man hör sällan något ljud från grannlägenheterna.
Vardagsrum
Vardagsrummet förenas med köket i en öppen och luftig planlösning med gott om plats för både soffa och matgrupp. Här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster, och bra förvaringsmöjligheter för dukar, stearinljus och dylikt erbjuds i form av en inbyggd och praktisk garderob. Väggarna är målade i silkesvitt och golvet belagt med fiskbensparkett.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom extra höga överskåp. Det är ett stilrent Puustelikök med ljusgrå luckor och lådor, och den breda arbetsbänken är i slittålig granit med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt kakel i halvförband och på väggen ut mot hallen finns tegelliknande dekor. Ugnen och den inbyggda mikron är i rostfri/svart design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror är av märket Electrolux och sattes in i samband med helrenoveringen av köket för cirka sex år sedan.
Sovrum
Sovrummet är ett underbart rum med utgång till lägenhetens balkong med dubbeldörrar i glas. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten, även med öppen dörr. Rummets rymliga klädkammare sväljer allt man kan tänka sig. Väggarna är målade i Stockholmsvitt och golvet belagt med fiskbensparkett.
Balkong
Sommartid blir balkongen som ett extra vardagsrum, och det finns plats för en loungegrupp. Här njuter man av det knäpptysta gårdslugnet mitt i stan och solen som är framme och skiner (ca. 14:30-18 sommartid) och är en perfekt plats för morgonfrukosten eller när man kommit hem från jobbet och vill njuta av lite chark och vin i gott sällskap. Här spenderar man med fördel stora delar av dagen!
Barnrum/gästrum
Det mysiga rum som idag används som barnrum är litet men lättmöblerat, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob. Rummet passar även bra som gästrum och hemmakontor. Brädgolvet är framtaget, och väggarna målade i vitt och ljusgrått. Sovrummet är 2,15x1,78 cm så för den som önskar dubbelsäng går det att få in en.
Badrum
Badrummet totalrenoverades 2002 och fräschades upp i fjol med nya duschväggar, ny duscharmatur, ny tvättkommod, nytt spegelskåp och ny toalett. Tvättmaskinen och torktumlaren från Miele sattes in 2015. Väggarna är klädda med vitt och guldigt kakel och golvet belagt med ljusgrå klinker.
Hall
Hallen är välkomnande, och till höger om ytterdörren finns en avhängningsnisch. Väggarna är målade i Stockholmsvitt och golvet belagt med parkett. Ytterdörr med extra ljudisolering.
Arkitektur
ARKITEKT: 1931-1934 E Bernhard
Vingråen 31 med adress Drottninggatan 81 B uppfördes vid början av 1930-talet men i den klassicistiska stil som präglade det föregående decenniet. Fasaden kombinerar ljusgul och brandgul puts, och de spröjsade originalfönstren sitter i jämna band. Utmärkande är den extra våningen med kontor ovanför gatuplan. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Edvard Bernhard som efter sina år vid Tekniska skolan i Örebro och Kungliga Tekniska högskolan i Stockholm vidareutbildade sig i Tyskland. 1909 återvände Bernhard till Sverige för att påbörja en anställning hos Ernst Stenhammar. Redan året därefter startade han ett eget kontor. Verklistan kom att bli lång, och här kan bland annat Banque de Suède i Paris, biografen Röda Kvarn på Norrmalm och ett flertal Tempovaruhus runt om i Stockholm nämnas.
Förening
Brf Vingråen 32
Brf Vingråen 32 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Vingråen 31 och Vingråen 32 år 1999. Föreningen består av adresserna Drottninggatan 81 B, Kammakargatan 44 och Kammakargatan 44 A.
Antal lägenheter och lokaler
39 lägenheter med bostadsrätt, en lägenhet med hyresrätt samt två lokaler med hyresrätt om totalt 790 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har 0 kr i långfristiga lån, och 27,5 mkr i kortfristiga vilket ger en belåningsgrad om 10 700 kr/kvm per bostadsrättsyta och 8 029 kr/kvm per totaltyta.. Det finns 760 tkr i kassan och föreningens lokaler, som ligger på A-läge, inbringar årligen hela 2,3 mkr.
Årsavgift
Avgiften betalas månadsvis i förskott. I den ingår värme, vatten fiberdraget bredband och kabel-tv. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar framöver.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är ansluten till fiber via stadsnätet, leverantör är Bredband2. Anslutningen på 1000/1000 Mbit och kabel-tv levereras via Tele 2 med Medium 8 favoriter.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande med minst 10 % accepteras.
Gemensamma utrymmen:
Två välskötta innergårdar med pergola, sittgrupp och grill. Här finns även pingisbord, cykelställ och cykelrum finns med ingång via gallergrind på Kammakargatan. Föreningen har även kärl för källsortering (tidningar, kartong, flaskor och lampor/batteri). I föreningen finns en gemensam tvättstuga utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktummlare, 1 torkskåp och en mangel.
Renoveringar, i urval:
2022 årlig spolning av liggande stammar, 2021 elektroniska lås/porttelefon, nytt torkskåp, 2020 byte av liggande vvs-stammar källaren Drottninggatan, ny cirkulationspump vindslägenheter Drottninggatan, 2019 ny sophantering, snömältningssystem på tak, spolning av alla liggande och stående stammar, 2018 byte av liggande vvs-stam Drottninggatan, postboxar i entré Kammakargatan, digital bokningstavla till tvättstugan, nya källar/cykelförråd Kammakargatan, nya maskiner tvättstugan, 2017 skyddsplåt mot fasad på alla balkonger, nya hisslarm, renovering av skorstenskanaler/ventilation Drottninggatan, 2014 spolning av avloppsstammar, anslutning till stadsnätet fiber, byte av balkonger på Kammakargatan mot gården, fasad, yttre fönsterbågar, 2013 snösmältningsanläggning mot gata, nya fönster med energiglas i trapphuset Kammakargatan, 2009 fasad och fönster mot Drottninggatan, 2007 nya entrédörrar, spolning av stammar, 1999-2001 nya vvs-stammar, nya badrum, ny el, ny gårdsbeläggning.
Planerade renoveringar
Inga kommande renoveringar. Föreningen har en underhållsplan som stäcker sig hela vägen till år 2097.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo. Fastighetsskötsel sköts av L.E Sundbergs Fastighetsservice AB.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer inte.
Föreningens hemsida
www.vingraen32.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt avstämning med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett centralt läge med allt vad innerstan har att erbjuda i form av shopping, nöjesliv och kultur på kort gångavstånd. Det är en levande och genuin del av Vasastan, och här hittar man restauranger, kaféer och barer såsom Brasserie Nabo, Gast café och Rolfs kök. Tegnérlunden – strax intill – och Observatorielunden – några kvarter bort – är gröna lungor med sval grönska varma sommardagar. Vintertid är bastu och spabehandling på Centralbadet ett trevligt helgnöje. Till Hötorget går man på några minuter, och det är även nära till underbara Humlegården, Kungliga biblioteket och Stureplan med citypuls av världsklass. Närservicen är god och i området finns flera välsorterade matbutiker med generösa öppettider. Närmsta tunnelbanestation är Rådmansgatan.