Kungstensgatan 67

1 ROK 20 KVM 2 000 000 KR

Se bilder

20 välplanerade kvadrat med bevarad historia och kakelugn

Text: Engström Inredning: Gärde Foto: Henriksson

Ett boende med bevarad historia i detaljerna är något alldeles särskilt, visst? Alla de finaste nyrenässansdetaljerna finns i detta välplanerade boende om 20 kvadrat. Tack vare den mycket generösa takhöjden om 3.70 upplevs lägenheten större än sina faktiska kvadrat. Här är det också detaljerna som gör charmen – vacker stuckatur, generöst ljusinsläpp med strålande utsikt samt varsamt renoverade snickerier. Samtliga ytskikt är nymålade och fiskbensparketten är nyslipad. Våtrum är nyrenoverat under 2018 och köket är ljust och fräscht med enhetliga materialval. Och förstås, en både vacker och fungerande kakelugn från 1889! Med placering mitt i Vasastan med närhet till allt utbud du kan önska är detta en riktig pärla för dig som vill bo vackert och funktionellt.

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kungstensgatan 67

OMRåDE

Vasastan

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

1 rum och kök

AREA

20 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,22223 %

LäGENHETSNUMMER

12

PRIS

2 640 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 532 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 532 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den mycket generösa takhöjden är nyckeln till detta boendes egna charm – med sina 3.80 m i tak upplevs lägenheten både ljus och rymlig trots sina nätta kvadrat. Här finns också möjlighet att bygga ett loft och därmed maxa delar av boendeytan. Till lägenheten hör ett källarförråd.

Hall

Entrén till boendet är rymlig, här finns möjlighet att hänga av sig på hallens platsbyggda krokar och hatthylla. I hallen finns också en framtagen tegelvägg, en vacker detalj som minner om husets ursprung. Väggarna är genomgående målade i vitt och lägenhetens golv består av en vacker parkett.

Badrum

Boendet har separat WC och dusch, rummen ligger i fil i hallen. WC och duschrum är renoverat under 2018 med enhetliga och stilrena materialval och väl valda nyanser. Båda rummen har vitt rektangulärt kakel satt i förband med grå fog samt elegant golv i Carraramarmor.

Vardagsrum

Dagsljuset från det höga fönstret i allrummet är generöst, och också det första som möter ögat vid entrén. Detta allrum rymmer en köksdel, en sovrumsdel och en vacker sittplats framför den mycket karaktäristiska kakelugnen. Rummets takhöjd gör att det känns stort och rymligt. Väggarna är målade i en varmt vit ton, samma nyans lägenheten igenom, vilket gör att de vitmålade snickerierna framträder tydligare. På golvet finns här samma fiskbensparkett i original som i övriga lägenheten, vilket binder ihop ytan på ett behagligt vis.

Rummets höga golvlister ger ytterligare karaktär, liksom de breda listerna i dörröppningarna. Takets bibehållna stuckatur är ytterligare ett elegant element från förra århundradet, se så vackra akantusblad! Här är verkligen en dröm för dig som vill leva med bebyggelsehistoriska detaljer. Och därmed ska förstås också den matchande kakelugnen nämnas ytterligare, den är fungerande och blir till en riktig juvel i detta boende. Att njuta av en brasa en kall höstdag är verkligen något extra, den här ornerade kakelugnen är i original, med heltäckande dekor. Varje kakel har inpressat symmetriskt reliefmönster med en vacker nisch som avslut. Gnistskyddet består av marmor.

I 1874 års Byggnadsstadga betonas vikten av hygien och luftvolym. Därmed regleras rumshöjden till minst 3.0 meter, vilket ger att husens fönsteröppningar blir högre. Boendets generösa fönster är här placerat i en bred nisch med spegelsnickerier och med en bred fönsterbräda. Fönstret består av två lufter med spröjs och med en fast mittpost. Fönstret öppnas inåt med en tidstypisk spanjolett. Härifrån bjuds en vacker utsikt över sekelskifteshusen mitt emot och då lägenheten ligger så högt (på våning fyra av fem) finns både rogivande himmel och gatuvy.

Sist men inte minst rymmer också detta allrum ett praktiskt kök. Tack vare takhöjden klättrar de vita köksskåpen längs med väggen och ger gott om utrymme för både porslin och redskap. Ytterligare plats för förvaring finns i hyllsystemet i utrymmet mellan hall och allrum, där det står ett Smegkylskåp. Diskbänken är rostfri, här finns två plattor, en inbyggd fläkt och en diskho med arbetsutrymme däremellan. Ett underskåp finns ytterligare, liksom en tvättmaskin som är placerad här. Iögonfallande är stänkskyddet som är satt i Carreramarmor.

Arkitektur

ARKITEKT: Byggmästare J.P. Larsson 1889

Byggmästare J.P Larsson uppförde denna fastighet ritad av okänd penna 1889.

1880-talets nyrenässans karaktäriseras av en byggboom av sällan skådat slag, byggandet sker i privat regi då stadens ledning inte ser det som sin uppgift eller sitt ansvar. De flesta bostadshus uppförs av en byggmästare för uthyrning eller försäljning. Husritningarna var ofta osignerade, uppgiften ansågs inte så glamorös för en arkitekt. Upp till tre hus per år kunde en byggmästare klara av att bygga. Varje fastighet bebyggs för sig utan ordning i kvarteret, vilket exempelvis gör stenhusen i Vasastaden så varierade. Bostadshusen byggs oftast med fem våningar mot gatan och med ett gårdshus en våning lägre. Ingen fasadutformning är den andra lik, där dekorativa element fick bli helt enligt arkitektens huvud och enligt nyrenässansens detaljrika ideal. Våningsplanen särskiljs gärna med olika sorters utsmyckningar, vilket exempelvis syns tydligt i denna fastighets fasad. Spritputsen i grått i botten av huset kontrasterar till de slätputsade partierna i rött längre upp. Husets port är också den en framträdande del av fasadarkitekturen och annonserar husets status. Idag är det fortfarande en fröjd att göra entré på Kungstensgatan 67, då den liksom husets trapphus renoverades varsamt 2019.

Idag ägs huset av Brf Kikaren 11. Föreningen bildades 1999 och består av 14 lägenheter. Till fastigheten hör en gemensam tvättstuga samt en innergård.

Architecture

Förening

Brf Kikaren 11

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Kikaren 11. Förening består av 15 lägenheter, samtliga med bostadsrätt, med adress Kungstensgatan 67. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset uppfördes år 1889.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsrättsföreningen Kikaren 11 förvärvade fastigheten med samma namn år 2004.

Mark

Då föreningen äger sin egen mark påverkas den inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Renovering

2019 ombyggnation av vind till lägenhet, i samband med detta renoverades hissen och taket lades om, säkerhetsdörrar installerades och trapphuset renoverades och fick ny el, 2018 stambyte.

Kommande renoveringar

2020 målning av balkongdörrar, renovering av rör i källaren, 2022 påbörjas renovering av fönster mot gatan, detta beräknas vara klart 2024.

Ekonomi

Föreningens skulder uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 6,2 Mkr, vilket ger ca 6 800 kr/kvm boyta i lån.

Avgifter

Det finns inga beslutade avgiftshöjningar.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Gemensamma utrymmen

Gård med uteplats.

Bredband och tv

Fiber finns, medlem tecknar eget avtal. Kabel-tv via Telenor, obligatorisk avgift om 165 kr/ månad för grundutbud.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens offentliga dokument, årsredovisning från 2019 samt kontakt med styrelsen i juli 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Vasastan tillhör ett av de områden som uppfördes under 1880-talets byggboom, där stor variation gavs husen genom en rad olika byggherrar. Det är därför fortfarande ett mycket charmigt område att bo och vistas i, tack vare den vackra bebyggelsen och dess många små gator med unika butiker och stort utbud av restauranger, caféer och kultur. Ett stenkast bort finns Bonniers konsthall och Sven-Harrys konstmuseum för den konstintresserade och precis på hörnet nedanför lägenheten finns populära Sthlm Brunch Club, liksom caféer som Pascal, Ritorno och Greasy Spoon. Adressen är mycket central, nära Hötorget och även Odenplan där tunnelbana och pendeltåg numera finns. Grönska är inte heller något att sakna från detta boende, då både Tegnérlunden och Vasaparken ligger nära.