FOTOGRAF: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
På Körsbärsvägen slås du av lugnet och avskildheten trots det centrala läget. Här välkomnar vi dig till en härlig funkistvåa på nummer 10. I denna både välplanerade och väl omhändertagna lägenhet bor du med luftiga sociala ytor i kök och vardagsrum, som har en halvöppen och runtgående planlösning. Intill ligger ett mysigt och rofyllt sovrum. Dessutom finns en rymlig hall med bra förvaring i platsbyggda originalgarderober samt ett fint badrum med dusch. På balkongen, som nås från köket, kan du börja dagen med frukost i morgonsolen, förslagsvis med nybakat bröd från Bullar & Bröd runt knuten på Valhallavägen. Huset har ett lugnt och avskilt läge vid en återvändsgata, precis mitt emellan Vasastan och Östermalm. Härifrån nås citylivet lika enkelt som naturen och grönskan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Körsbärsvägen 10
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
42 kvm, föreningens information, 41,5 kvm utan avrundning
ANDEL I FöRENING
2,66597 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,66614 %
LäGENHETSNUMMER
32
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
114 376 kr, baserat på bostadsrättens andel av årsavgiften. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd om respektive 1,6 kvm.
PRIS
3 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
8 000 kr/år
FöRSäKRING
3 582 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 582 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Hallens gröna blad gör en glad var gång man kliver innanför ytterdörren. Andra fina detaljer som skänker detta hem det lilla extra är burspråk, fiskbensparkett och kökets och hallens originalskåp och originalgarderober. Den runtgående planlösningen mellan kök, vardagsrum och hall gör att lägenheten upplevs större än antalet kvadrat på papperet. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden och ett i källaren, bägge cirka 1,6 kvm stora. Huset ligger vid en vändplats vilket gör läget lugnt och avskilt, med en lummig bakgård och en solig framsida med utemöbler. I Brf Stinsen finns alla åldrar representerade och det finns flera eldsjälar som planterar och gör fint på de gemensamma ytorna.
Kök
I köket är originalskåpen från 1940-talet bevarade och uppdaterade. Köksbänken är höjd till dagens standardmått och försedd med formgjutna betongskivor. Väggarna är helkaklade med vitt 15x15-kakel i halvförband och på golvet ligger mönstrad klinker. Köket är utrustat med spishäll, ugn, diskmaskin, kyl och frys. Glasade pardörrar leder ut till lägenhetens balkong, vilket gör det lätt att duka upp utomhus. Hit kan man gärna ta med sig dagens första kopp ut till morgonsolen.
Vardagsrum
Från köket leder en bred öppning in till vardagsrummet, som är ett rymligt och luftigt rum med bra plats för både matbord och soffgrupp. Fönstren är placerade i ett vinklat burspråk, vilket ger ett fint ljusinsläpp från två håll. Väggarna i rummet är vita och på golvet ligger fiskbensparkett av ek med fris runt (slipad 2016).
Sovrum
Sovrummet är lätt att möblera med dubbelsäng och tillhörande möbler som sängbord och förvaring. Väggarna är nyligen målade (2021) i en härligt rosa kulör och även här ligger fiskbensparkett med fris.
Badrum
Badrummet har en tak-/handdusch, wc, handfat med kommod och badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger svart klinker. Tvättmaskinen som ses på bilderna medföljer inte köpet.
Hall
Hallen välkomnar med härliga gröna tapeter och bra förvaring i en rad av inbyggda originalgarderober med överskåp. Innanför ytterdörren sitter också en klassisk funkishatthylla för ytterkläderna.
ARKITEKT: Adrian Langendahl 1943
Huset på Körsbärsvägen 10, Roslagsbanan 22, uppfördes 1943–1944 mitt under rådande världskrig. Det ritades av arkitekt Adrian Langendahl, en produktiv yrkesman som ritade såväl bostadshus som offentliga byggnader. Bland hans produktion i Stockholm märks till exempel radhusen vid Långseleringen i Vällingby, Södermalmskyrkan på Götgatan och S:t Görans kyrka på Kungsholmen. Roslagsbanan 22 är ett bostadshus i sex våningar inklusive en kungsvåning överst.
Brf Stinsen
Föreningen
Brf Stinsen (org. 702002-1486) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Roslagsbanan 22 år 1942. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Körsbärsvägen 10 och omfattar 39 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på låga 3 302 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Bahnhof och kabel-tv levereras via IP-Only.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Hiss
Hiss finns.
Gemensamma utrymmen
Lummig bakgård samt framsida med utemöbler. Tvättstuga.
Parkering
Föreningen tillhandahåller 6 parkeringsplatser (varav 3 med laddstolpe) à 1 200 kr/månad, fn kö.
Renoveringar i urval
2023 Stambyte kök, 2021 Byte kallvattenrör källare, 2019 Renovering tvättstuga, relining rör för dagvatten, nya tät- och ytskikt terrasser samt piskbalkong, målning husets plåttak, 2017 Utbyte stamventiler, radiatorventiler och värmecirkulationspump, målning fönster, renovering delar av burspråk, lagning fasad, installation fibernätverk, 2016 Ny värmecirkulationspump (tappvatten), 2013 Nytt räcke piskbalkong, 2014/2013 Bygge balkonger, 2011 Renovering trappräcken, målning trapphus, installation säkerhetsdörrar, 2008 Omputsning fasad, 2007 Målning fönster, 2003 Partiellt rörstambyte, värmeanläggning, 2000 Målning källarutrymmen, 1993 Omläggning tak, 1992 Elstambyte.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i juni 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du precis mellan Vasastan och Östermalm och precis mellan innerstan och stora grönområden. Du är lika fort i city som i Lill-Jansskogen och i Vanadislunden som i Humlegården. Ruddammen är som en egen liten värld, väldigt lugnt men ändå mitt i stan. Detta är det första huset i området vilket gör att man har fin kontakt med båda världar. Det är också nära till universitetet och KTH. Ytterligare plus är att bo nära både röda och gröna linjen och att kunna ta kvällsdopp i Brunnsviken.