TEXT: BECK-REMNES STYLING: LINGSELL FOTO: ONO
I en av Stockholm kanske bästa föreningar, i ett hus med mycket historia från 1888, hittar vi denna underbara trea. Välplanerade och stora rum leder dig igenom lägenheten. Ordentlig takhöjd med stuckatur och varma färgval gör bostaden ombonad samtidigt som rummen i sig inger en mäktig, nästan överväldigande känsla - det är så vackert! Fyra fönster i fil vetter alla mot söder och tillåter ett fantastiskt ljusflöde att strömma in vilket skapar rymd, 61 kvm har nog aldrig tidigare känts så stort. Ett nyrenoverat och öppet kök tillsammans med vardagsrum utgör våningens mittpunkt, medan de två sovrummen placerats i varsin ände av lägenheten och skapar avskildhet. Här bor ni centralt mitt i fina Vasastan, omringade av stadsparker, mysiga caféer och restauranger strax utanför porten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Karlbergsvägen 32B, 3 tr
OMRåDE
Vasastan
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
61 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,020877 %
LäGENHETSNUMMER
31
PRIS
7 325 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 800 kr/år
FöRSäKRING
2 148 kr/år
ÖVRIGT
3 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 748 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens förbrukning. Förbrukning är individuellt och kostnad kan variera.
Allmänt
I den här våningen har man låtit kvalitet och moderna inslag samsas sida vid sida med bevarade, karaktäristiska detaljer. Så sent som 2018 renoverades både badrummet och köket som idag bidrar med lyx och komfort samtidigt som de går väl ihop med den ståtliga känsla som genomsyrar bostaden. År 2020 fokuserade man på väggarna som fick ny färg och/eller tapet. Ytorna är väl fördelade där alla rum nås från vardagsrummet - bostadens mittpunkt där familj och gäster gärna samlas. Dubbla dörrar leder in till det större sovrummet som även har en tillhörande walk-in-closet. Det andra sovrummet ligger mitt över i lägenhetens andra ände. Badrummet är smart uppdelat och nås från två håll. En separat wc vägg i vägg med en dörr emellan, in till det större badrummet med tvättmaskin och dusch, gör stressiga mornar lite extra smidiga. Lägenheten disponerar ett källarförråd om 3 kvm och här finns även föreningens tvättstuga.
Hall
Hallen är målad i kulören ”Pale Beach” från DETALE CPH, en form av spackelfärg som ger ett mer levande intryck. Den är rymlig med plats både för hatt - och skohylla tillsammans med byrå, förvaringsbänk och helkroppsspegel, och ytterligare rum för exempelvis en barnvagn. En bevarad, vit järngrind skärmar av ytterdörren. Rakt fram ligger badrummet, och till höger väntar köket och resten av lägenheten.
Kök
Köket renoverades 2018. Ett klassiskt parkettgolv är fint tillsammans med den moderna finishen på själva köksinteriören. Matta, varma grå luckor byggda upp till tak gömmer mycket förvaring och bänkskivan i ljus marmor ger gott om arbetsyta. Kyl, frys och diskmaskin är alla integrerade för ett lugnare helhetsintryck. Gasspisen är en uppskattad detalj, speciellt för den matlagningsintresserade! Köket är byggt i vinkel, något avskilt från sällskapsytorna, samtidigt ordentligt tillgängligt med gäster och familj som kan laga mat och röra sig över den stora ytan.
Vardagsrum
Parkettgolvet breder ut sig i vardagsrummet som ramas in av vita golvsocklar och takstuckatur. Även här ger färgen från DETALE CPH ett rustikt och vackert intryck på väggarna, målade i kulören ”Beige Berry.” Rummets två fönster vetter mot breda Karlbergsvägen vilket också minimerar insyn, istället tillåts solen lysa in och fånga upp skiftningarna i väggkulören. Den vackra salen rymmer både matsalsbord och en stor soffgrupp.
Sovrum 1
Genom dubbla, speglade dörrar når du det större sovrummet med originalgolv och härlig takhöjd. En dovt grön kulör ”Dusty Jade” från DETALE CPH med samma rustika touch som i vardagsrummet och hallen täcker väggarna och ger en vilsam atmosfär till rummet. Vitmålade, speglade nischer ramar in fönstret och utsikten. En inbyggd walk-in-closet och en tillhörande klädkammare rymmer mycket förvaring och skärmas av genom väggar med tapet från COLE & SONS.
Sovrum 2
Sovrum två nyttjas idag som barnrum men är stort nog att rymma en dubbelsäng för den som önskar. Här går väggarna i en ljus, vit kulör tillsammans med en tapet från Firm Living. Originalgolvet är vackert tillsammans med det höga fönstret med speglade nischer.
Badrum
Badrummet renoverades 2018. Vita väggar och stora grå kakelplattor utgör en fin bas. Duschen ramas in av en vägg i glas och härlig golvvärme finns installerad tillsammans med handdukstork och en kombinerad tvättmaskin & torktumlare från Electrolux. Separat wc med dörr emellan är en smart lösning där den vägghängda WC:n gör det lättstädat tillsammans med ett nätt handfat. I badrummet finns i sin tur ett fint handfat i porslin och i den tillhörande kommoden finns två djupa lådor som möjliggör gott om förvaring.
ARKITEKT: 1889 Anders Gustaf Forsberg
Det byggdes en hel del i kvarteret Jasminen under 1880-talet vilket bland annat resulterade i Adolf Fredriks Södra folkskola som stod klar 1885. I samma veva ritades Jasminen 6 som stod inflyttningsklar 1888. Arkitekt var ingen mindre än Anders Gustaf Forsberg och som byggmästaren anlitades A P Sundgren. 1880 öppnade Forsberg egen arkitektfirma och blev snabbt en av de mest anlitade arkitekterna under 1800-talets sista decennier. Jasminen 6 är en ganska stor hörnfastighet uppförd i fem våningar samt en källarvåning som delvis ligger ovan jord. På bottenvåningen och våningsplanen därovan inreddes lägenheter om ett till tre rum och kök. 1880-talets arkitektur domineras i hög utsträckning av nyrenässans, en stil som ofta har den italienska 1400-talsrenässansen som förebild. Dekoren var riklig, framförallt hos mer påkostade hus, men även enklare byggnader ger ett förvånansvärt exklusivt intryck med dagens mått mätt. Jasminen 6 är ett klassiskt 1880-talshus som i hög utsträckning bevarat sitt ursprungliga utseende. Byggnadens nedre del pryds av kraftig putsrustik och här hittar vi också de tre ingångarna varav de mot Karlbergsvägen är utförda i trä och glas. Föreningen består av 47 bostadsrätter, en hyresrätt och fem lokaler. Föreningen är skuldfri och förvaltar ett kapital i enlighet med stämmobeslut.
BRF Jasminen 6
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Jasminen 6. Föreningen består av 48 lägenheter, varav 47 är upplåtna med bostadsrätt och 1 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1889 av arkitekt Anders Gustaf Forsberg.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 2000.
Mark
Marken är tomträtt. Tomträttsavgälden är 450 500 kr per år och den är satt fram till 2023. Kommer därefter att höjas med ca 80%.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Stockholm.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Renovering
1965 - Stambyte. Elstigare. 90-tal Fasad. Tvättstuga. 2004 - Energiglas mot Karlbergsvägen samt Dalagatan. 2008-2009 - Tak och uppvärmningssystem. Horisontella stammar i källarplan delvis bytta. 2009 - Hissar installerades. 2010 - Uppfräschning av gård. 2012 - Balkonger. 2013 - Renovering av utgång mot Dalagatan. Försäljning av tidigare hyresrätt (67kvm). 2015 - Underhåll trapphus. OVK- process påbörjas. 2016 - Slutförande OVK. Renovering av kommersiella lokaler. Byte av entrédörrar mot gatan. 2017 - Byte av stamventiler. 2018 - Renovering av fönster. Byte av termostater. Byte av undercentral. 2019 - Renovering av fönster mot gården. Byte av armaturer i trapphus och källare. 2020 - Fasadrenovering på gårdssidan
Kommande renoveringar
Inga större kommande renoveringar uppmärksammande.
Ekonomi
Ekonomin i föreningen är att anse som mycket god. Föreningen har inga långfristiga skulder och kan därför anses vara en skuldfri förening. Föreningen har gott kassaflöde med goda intäkter från lokaler. Föreningen förvaltar även ett kapital ca 5.5 mkr plus att man har nästan 3 mkr i kassan.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, Duschutrymme, Barnvagnsrum på gården, Ett förråd i källaren för varje hushåll, Trädgård med grill och utemöbler.
Andrahandsuthyrning
Kräver tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Kabel-TV basutbud ingår i avgiften. Internet tecknas separat fiber till Stadsnätet finns indraget i lägenheten.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Karlbergsvägen är en lång gatan som skär igenom Vasastans mitt från Karlbergs slottspark bort till Observatorielunden. Omringad av parker ligger port 32B väldigt centralt, ytterst nära Odenplans tunnelbana, busstorg och pendeltåg. Vasaparken ligger ett kvarter från huset (med många familjära aktiviteter så som skridskoåkning om vintern och fotboll om sommaren) och 10 minuter bort ligger mysiga Hagaparken. Många affärer och bagerier ligger nästgårds tillsammans med härliga restauranger så som Främmat, Lilla Ego och klassiska Tennstopet. Ett kärt område med närliggande skolor och vackra promenadstråk längs med Karlbergssjön.