Idungatan 10

3 ROK 98 KVM

Se bilder Planritning

VACKERT SEKELSKIFTE HÖGST UPP I HUSET MED ELDNINGSBAR KAKELUGN OCH BALKONG MOT GÅRD

TEXT: LUNDGREN FOTO: ORCHIDEÉN STYLING: LINGSELL

På Idungatan 10 i Vasastan uppfördes under 1903 och 1904 ett stiligt jugendhus. Här på våning tre av tre finner vi denna ljuvliga trea med sekelskiftsattribut såsom parspegeldörrar, framtaget brädgolv, eldningsbar kakelugn, pampig takhöjd och vackert rundade fönster i djupa nischer. Ljusinsläppet är generöst, och sommartid njuter man av eftermiddags- och kvällssol ute på balkongen. Utsikten över kvarterets innergårdar är intagande. Lägenheten har en tilltalande uppdelning med vardagsrum och ett socialt kök med plats för stora middagar i fil mot gatan, och en privat sfär med två väldimensionerade, tysta och svala sovrum i gårdsläge. En klassisk serveringsgång med bevarat serveringsskåp binder samman de olika delarna. Rundgångarna, med flera öppningar mellan rummen, ger fina siktlinjer från sida till sida och bidrar till lägenhetens luftiga känsla. Läget är perfekt och samtidigt som det vilar ett påtagligt lugn över kvarteret har man flera av Vasastans mest omtyckta kafé-, restaurang- och barstråk inom ett stenkast. Med kort promenad når du Vanadislunden, Hagaparken och Brunnsviksbadet. Hjärtligt välkomna!

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Idungatan 10

OMRåDE

VASASTAN

VåNING

3 av 3

RUM

3 rum och kök varav 2 sovrum

AREA

98 kvm, enligt uppmätning, mätbevis finns.

AVGIFT

6 340 kr/mån, inkl. Värme & vatten. Obligatoriskt tillägg om 95 kr/mån för balkong och 175 kr/mån tillkommer för bredband & kabel-tv.

ANDEL I FöRENING

4,98721 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,98504 %

LäGENHETSNUMMER

13

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

385 787 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Till lägenheten hör ett enormt vindsförråd (en trappa upp från lägenheten) om ca 13 kvm samt ett mindre om ca 3 kvm i källaren.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 300 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en underbar karaktär, och de bevarade originaldetaljerna ger en vacker inramning. Det är ett inbjudande hem med gott om sällskapsyta, och ljuset man möter när pardörrarna in till det rymliga köket öppnas mot den välkomnande hallen är fantastiskt. Ett trivsamt boende erbjuds, och föreningen har en fin innergård med utemöbler, grill, planteringar och en lekvänlig konstgräsmatta. Ett gårdshus inrymmer en tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen, och i fastigheten finns bastu, hobbyrum och cykelrum. Till lägenheten hör två förråd, ett på vinden och ett i källaren.

Vardagsrum

Vardagsrummet är underbart, och i ett av hörnen ståtar en kakelugn i grön majolika som det går alldeles utmärkt att elda i. Dagsljuset faller in genom de tvåa rundade originalfönstren på ett vackert sätt. Golvet är belagt med fiskbensparkett i ek och väggarna målade i Jotuns ljusa gråbeige kulör ”Tudor”.

Kök

Köket bjuder in till umgänge, och det finns plats för ett matbord för tio gäster. Det är väl tilltaget med förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen är nylackerade i Jotuns ljusgrå kulör ”Froströk”, och de fina beslagen kommer från butiken Sekelskifte. Ugnen, mikron och den fristående kylen/frysen, som sattes in i fjol, är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Hemmakockarna har gott om svängrum, och den breda köksbänken är i oljat trä med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med vit stavmosaik. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i kulören ”Strong White” från Farrow & Ball. Fina parspegeldörrar öppnar och skiljer av mot vardagsrummet och hallen.

Sovrum I

Lägenheten disponeras med två bra sovrum i svalt och rofyllt gårdsläge. Det större rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och här finns även en klädkammare som sväljer det mesta i klädväg. Väggarna och det framtagna brädgolvet är vitmålade medan listerna och spegeldörrarna är målade i pärlgrått.

Sovrum II

Det lite mindre sovrummet, med utgång till lägenhetens balkong, används idag som barnrum. Här finns en våningssäng, en bokhylla, ett städskåp och en tvättmöbel med tvättmaskin och plats för en tvättkorg. Allt är platsbyggt och målat med linoljefärg. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet målat i ljusgrönt. Listerna och spegeldörrarna är målade i pärlgrått.

Balkong

Sommartid är balkongen en härlig förlängning av lägenheten, och här njuter man av mysigt gårdslugn mitt i stan. Solen är framme ett par timmar på eftermiddagen.

Serveringsgång

En serveringsgång med bevarat serveringsskåp från förra sekelskiftet binder samman sovrummen med vardagsrummet och hallen. Väggarna är delvis målade i rött och delvis i Byggfabrikens gammalrosa kulör ”Sidenväveriet”. Golvet är belagt med en beige heltäckningsmatta helt i ull.

Badrum

Från serveringsgången når man även lägenhetens badrum som inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, handdukstork och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med mörkgrå naturstensklinker med golvvärme. Ett högt sittande fönster i väggen mot det ena sovrummet fyller badrummet med dagsljus.

Hall

Hallen är välkomnande och det finns gott om utrymme för socialisering innan gästerna slår sig ner vid middagsbordet. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en ljusblå kulör från Farrow & Ball. Avhängningshörnans hatthylla och kroklist är målade med linoljefärg.

Gästtoalett

I anslutning till hallen finns en gästtoalett med handfat och wc. Liksom i badrummet är väggarna klädda med vitt kakel och golvet belagt med mörkgrå naturstensklinker. Det lilla originalfönstret ut mot trapphuset är ett charmigt inslag.

Arkitektur

ARKITEKT: Oscar Holm 1903

Fastigheten Odin 24 med adress Idungatan 10 i Vasastan uppfördes mellan 1903 och 1904 av Helena Odhner. Kvinnliga byggherrar var vid det förra sekelskiftet mycket ovanligt, och Odhner väcker onekligen en nyfikenhet. Vi vet att hon står bakom flera byggen i Vasastan och på Kungsholmen, men i övrigt finns tyvärr inte mycket dokumenterat om henne. Odin 24 är ett stiligt jugendhus med en vackert ornamenterad gatufasad. Fasaden är vitputsad och fönstren (som byttes ut år 1949) målade i grönt. Ritningarna är signerade Oscar Holm som efter studier vid Byggnadsyrkesskolan mellan 1879 och 1882 fortsatte att lära sig byggmästaryrket hos Per Emanuel Werming. En egen verksamhet påbörjades 1887 och fem år senare godkändes Holm som byggmästare av stadens byggnadsnämnd. På verklistan finns ett trettiotal byggnader i innerstaden men han hade även produktion utanför Stockholm. Bland annat Kyrkskolan i Eskilstuna och konsul Carlesons villa i Härnösand.

Architecture

Förening

Brf Idun Stockholm

Brf Idun Stockholm är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Odin 24 på adressen Idungatan 10 och 10A. Föreningen bildades som en BF 1919 men ombildades till en bostadsrättsförening 1996. Huset byggdes 1903 och ritades av arkitekt Oscar Holm.

Antal lägenheter och lokaler

34 st varav 33 st är bostäder och 1 st är lokal upplåten med bostadsrätt. 6 st av bostadsrätterna är sammanslagna till större lägenheter. Föreningen har även 1 hyreslokal om ca 72 kvm som i nuläget är en konstateljé. Vindarna finns kvar som en stor dold ekonomisk tillgång.

Mark

Föreningen äger marken.

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt månadstillägg om 85 kr för bredband tillkommer.

Bredband

Bredband levereras via Stockholms Stadsnät med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s.

Ekonomi

Föreningen har god ekonomi och amorterat löpande på sina lån. År 2023 har föreningen endast c:a 7,6 miljoner i lån till kreditinstitut vilket ger en belåning på ca 3 866 kr/kvm. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar. Se mer information om föreningens ekonomi i årsredovisningen.

Stadgar

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns. Andrahandsuthyrning godkänns i samråd med styrelsen. Styrelsen kan komma att vilja träffa den nya medlemmen i samband med godkännande av medlemskap.

Gemensamma utrymmen

Det finns en fin arkitektritad innergård med grillar och utemöbler. Gården renoverades 2011 med konstgräs, och planteringar av träd, buskar och växter. Föreningen har en gemensam tvättstuga i gårdshusets källare utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkskåp. Samtliga maskiner är nyligen utbytta. Det finns dessutom ett hobbyrum, bastu/relax samt cykel-/barnvagnsrum i källaren.

Urval renoveringar

1989 Byte av köksstammar & elstigare.

1989-2006 Byte WC-stammar.

2006 Gathusets WC-stammar byttes.

2007 Renovering av gathusets fasad mot gatan.

2007-2008 Trapphusrenovering.

2013 Byte & relining av horisontella stammar i källaren, renovering av bastu och relaxavdelning.

2014 Byte av undercentral.

2017 Renovering av samtliga fönster och ytterdörrar.

2020 Renovering av gathusets fasad mot gården.

2022 OVK.

2023 Spolning och filmning av alla avloppsrör

2024 Taken sågs över och tätades med tätmassa.

Se årsredovisning för mer information om utförda renoveringar.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar de närmsta åren. Föreningen har under 2017 tillsammans med Hem och Fastighet tagit fram en underhållsplan som sträcker sig till 2067.

Renovering av lägenhet

Vid större renovering av bostadsrätt behöver medlemmen inkomma med underlag till styrelsen och få renoveringen godkänd innan arbetet påbörjas. Det ska vara fackmannamässigt utfört och renoverat på ett sätt som följer branschens regelverk.

Parkering

Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köpare betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo. Fastighetsskötsel av styrelsen och Fastighetshjälpen Lindgren.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen innan köp.

Område

Lägenheten har ett mycket angenämt läge i Vasastan med ett fantastiskt utbud av kaféer, restauranger och butiker inom ett stenkast. Runt hörnet breder Vanadislunden ut sig och det är även nära till Lill-Jansskogen, Hagaparken och Brunnsviken med bryggor och promenadstråk längs med vattnet. Lediga sommardagar är det underbart att packa picknickkorgen och cykla bort till Brunnsvikens strandbad. Närservicen är god, och i området finns flera bra mataffärer. Inte minst Ica Vanadis och Hemköp vid Torsplan som har en fantastisk delikatessavdelning. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Odenplan som fungerar som knutpunkt för flera buss-, tunnelbane- och pendeltågslinjer. Närmsta busshållplats ligger runt hörnet.