Idungatan 10

3 ROK 100 KVM 10 250 000 KR

Se bilder

NYRENOVERAD OCH VÄLBEVARAD - FANTASTISK SEKELSKIFTESTREA MED TRE KAKELUGNAR

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Välkommen till Idungatan 10 och en sekelskifteslägenhet med en speciell historia. Detta hem har under det senaste året förflyttat sig in i 2020-talet, efter år av törnrosasömn, där tiden i princip stått stilla. Nyrenoverad och i toppskick efter en aktsam renovering bevarar lägenheten idag mycket av sitt fina ursprung, samtidigt som den är ett bekvämt och vackert boende med all modern komfort på plats. Här bor du med stora och luftiga rum med 3,15 meter i takhöjd, innehållande stuckaturer, gedigna snickerier, fina trägolv och fyra olika eldstäder (varav två fullt fungerande). Mäktiga dubbla pardörrar leder från trapphuset in till lägenhetens hall, som fortsätter in i en serveringsgång med stora skåp. Hallen leder också till köket, som ligger i fil med vardagsrummet. I den genomgående planlösningen finns även två rymliga sovrum, ett badrum med dusch och tvättmaskin samt flera inbyggda klädkammare. Rummen är färgsatta i milda och varma kulörer som ger hela hemmet en mysig, snäll och trivsam atmosfär. Detta hem har endast haft tre ägare, vi välkomnar dig nu till att bli den fjärde!

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Idungatan 10

OMRåDE

VASASTAN

VåNING

2 av 4

RUM

3 rum och kök

AREA

100 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054

ANDEL I FöRENING

4,969 %

LäGENHETSNUMMER

08

PRIS

12 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 800 kr/år

FöRSäKRING

4 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna & 2 barn i hushållet.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

När nuvarande ägare köpte denna lägenhet var den ett minne från en svunnen tid, och de tog över en nästan 120-årig våning som bebotts av ett fåtal personer. Ägaren innan dem flyttade in i slutet av 1960-talet och gjorde sedan ingenting med rummen, precis som de boende innan honom, vilket gjorde att lägenheten i princip var orörd sedan 1920-talet. Vid den nyligen utförda renoveringen har man strävat efter att bevara så mycket som möjligt, samtidigt som man behövde göra lägenheten funktionell och beboelig, med bland annat ny el och nya ytskikt. Väggar och snickerier är penselmålade och man har genomgående valt ljusa och varma kulörer. Samtliga dörrar (varav två finns på vinden) och de dubbla ytterdörrarna är bevarade, liksom serveringsskåp, eldstäder, golv, fönster, fönster- och dörrnischer, fönsterpanel, socklar, lister, stuckaturer och skafferi. Vid renoveringen har också olika minnen sparats, såsom rester av originaltapeter och del av linoleummatta från 1920-talet. Lägenheten disponerar två förråd, ett cirka 10 kvm stort på vinden och ett cirka 3 km stort i källaren. Brf Idun består av 33 bostadsrättslägenheter samt två lokaler. Gemensam tvättstuga finns i gårdshuset, och man har även ett hobbyrum, bastu/dusch och cykelrum. Mellan husen finns en fin innergård med planteringar, lekvänlig konstgräsmatta samt utemöbler och grillar sommartid.

Hall och serveringsgång

Innanför pardörrar med spröjsade fönsterglas möter en hall som nästan är rombformad. Till höger om entrén finns en garderob (som ursprungligen var lägenhetens torrklosett), inredd med klädhängare, skoställ och lådor. På motsatt sida sitter en hatthylla i original. Väggarna i hallen är tapetserade med en tapet från Manuel Canovas, Belem Terre. Hallen leder vidare till en lång serveringsgång, vars ena sida upptas av skåp från golv till tak – suverän förvaring för såväl porslin som städgrejor, pärmar, spel, pussel med mera. Skåpen är målade i linoljefärg och väggarna i gången är målade i en ljus kulör. I serveringsgångens ände finns ytterligare förvaring i form av en klädkammare med ett överskåp. På golvet ligger en ny massiv ekparkett med fiskbensmönster som lagts för att efterlikna övriga rums ekparketter, som lades in under 1920-talet.

Kök

Till köket känner man sig genast välkommen, ingången till rummet vänder sig rakt mot hallen och entrédörrarna. Köket byggdes helt nytt under 2021. Köksskåpen har stommar från Ikea och luckor från snickeri, målade i en gråbeige kulör, bänkskivorna är av kalksten och väggarna ovan dem är klädda med vitt, fasat kakel. Under rummets fönster har man platsbyggt en sittbänk som är bästa platsen för den som vill sällskapa kocken, perfekt när man har gäster. Här har man också fin utsikt ut över gatan och ner mot en liten dunge av träd. Köket är utrustat med induktionsspis med varmluftsugn, kolfilterfläkt, diskmaskin, extra bred kyl och frys och diskho i porslin med blandare i obehandlad mässing. Köket rymmer ett stort matbord och intill den står en av bostadens tre kakelugnar. Frukost med brasa, ja tack!

Vardagsrum

Pardörrar leder från köket in till vardagsrummet, som också har förbindelse med hallen, vilket ger en trevlig och runtgående planlösning mellan sällskapsrummen. En pampig, grön, rektangulär och fullt fungerande kakelugn tronar i ett av rummets hörn och runt taket slingrar sig vackra stuckaturer. Två stora fönster vetter mot Idungatan. Vardagsrum och kök är målade i samma kulör. På golvet ligger fiskbensparkett av ek, från 1920-talet, som nyligen slipats och därefter behandlats med pigmenterad hårdvaxolja för att efterlikna den kulör som golvet hade innan slipning.

Sovrum 1

Hemmets största sovrum ligger vänt mot gården och norr, och är idag ett föräldrasovrum. Sandbergs vackert mönstrade tapet Ragnvi i blått klär väggarna och på golvet har undergolvet av furuplank slipats och hårdvaxoljats med ljust pigment. I detta rum finns bostadens tredje kakelugn, denna är dock ej i bruk, och intill den finns en inbyggd originalklädkammare.

Sovrum 2

I detta rum låg ursprungligen lägenhetens kök med tillhörande sovalkov. Kökets vedspis är bevarad och ovan den finns idag en platsbyggd barnsäng. Originalskafferiet används numer som förvaring. Rummet har två fönster i bredd som vetter mot Idungatan. Väggarna är målade i en ljust blå kulör, och även här har undergolvet slipats och ljuspigmenterats. Det en fönstret har fått ny panel och rummet har nya socklar. Vedspisen är ett ovanligt minne (ej i bruk) som bevarats ihop med tillbehör som ett strykjärn, våffeljärn, stekpanna och ugnsform.

Badrum

När badrummet renoverades byggdes det också ut och ett spröjsat innerfönster sattes in under taket, för ljusinsläpp utifrån. Rummet har en tak- och handdusch, wc, handfat med kommod, en kombinerad tvättmaskin och torktumlare under bänkskiva. Ett vitt, rektangulärt och stående kakel klär väggarna, som upptill är målade, och på golvet ligger Carraramarmor med diagonalt mönster med en fris av svart marmor, och med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Oscar Holm 1903

Huset på Idungatan 10 uppfördes mellan 1903 och 1904 och ritades av Oscar Holm (1863–1946), en arkitekt som står bakom ett trettiotal byggnader i Stockholms innerstad, främst i Vasastan. Vid flera av byggena verkade han också som byggmästare, vilket också är fallet med Odin 24. Byggherre var Helena Odhner (1874–1958). Att en kvinna vid det förra sekelskiftet var verksam som byggherre hör inte till vanligheterna utan får ses som unikt. Helena Odhners namn hittas på flera byggen i Vasastan och på Kungsholmen från sekelskiftet och framåt, under en tid som hon också födde fyra barn. Hennes liv väcker onekligen nyfikenhet, men tyvärr finns inte mycket dokumenterat i övrigt om henne. Odin 24, som består av ett gatuhus och ett gårdshus, är uppfört i jugendstil och har en välbevarad, ornamenterad och vitputsad gatufasad med ursprungliga och grönmålade fönster. När huset stod nytt var det inrett med torrklosetter med avträden på gården. 1923 utfördes vatten- och avloppsritningar och lägenheterna fick toalettrum. I denna lägenhet tillkom under 1920-talet även fiskbensparketter och man lade in nya linoleumgolv ovanpå brädgolven, som sedan låg kvar i nästan hundra år.

Architecture

Förening

Brf Idun Stockholm

Brf Idun Stockholm är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Odin 24 på adressen Idungatan 10 och 10A. Föreningen bildades som en BF 1919 men ombildades till en bostadsrättsförening 1996. Huset byggdes 1903 och ritades av arkitekt Oscar Holm.

Antal lägenheter och lokaler

34 st varav 33 st är bostäder och 1 st är lokal upplåten med bostadsrätt. 6 st av bostadsrätterna är sammanslagna till större lägenheter. Föreningen har även 1 hyreslokal om ca 72 kvm som i nuläget är en konstateljé. Vindarna finns kvar som en stor dold ekonomisk tillgång.

Mark

Föreningen äger marken.

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt månadstillägg om 85 kr för bredband tillkommer.

Bredband

Bredband levereras via Stockholms Stadsnät med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s.

Ekonomi

Föreningen har god ekonomi och amorterat löpande på sina lån. År 2023 har föreningen endast c:a 7,6 miljoner i lån till kreditinstitut vilket ger en belåning på ca 3 866 kr/kvm. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar. Se mer information om föreningens ekonomi i årsredovisningen.

Stadgar

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns. Andrahandsuthyrning godkänns i samråd med styrelsen. Styrelsen kan komma att vilja träffa den nya medlemmen i samband med godkännande av medlemskap.

Gemensamma utrymmen

Det finns en fin arkitektritad innergård med grillar och utemöbler. Gården renoverades 2011 med konstgräs, och planteringar av träd, buskar och växter. Föreningen har en gemensam tvättstuga i gårdshusets källare utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkskåp. Samtliga maskiner är nyligen utbytta. Det finns dessutom ett hobbyrum, bastu/relax samt cykel-/barnvagnsrum i källaren.

Urval renoveringar

1989 Byte av köksstammar & elstigare.

1989-2006 Byte WC-stammar.

2006 Gathusets WC-stammar byttes.

2007 Renovering av gathusets fasad mot gatan.

2007-2008 Trapphusrenovering.

2013 Byte & relining av horisontella stammar i källaren, renovering av bastu och relaxavdelning.

2014 Byte av undercentral.

2017 Renovering av samtliga fönster och ytterdörrar.

2020 Renovering av gathusets fasad mot gården.

2022 OVK.

2023 Spolning och filmning av alla avloppsrör

2024 Taken sågs över och tätades med tätmassa.

Se årsredovisning för mer information om utförda renoveringar.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar de närmsta åren. Föreningen har under 2017 tillsammans med Hem och Fastighet tagit fram en underhållsplan som sträcker sig till 2067.

Renovering av lägenhet

Vid större renovering av bostadsrätt behöver medlemmen inkomma med underlag till styrelsen och få renoveringen godkänd innan arbetet påbörjas. Det ska vara fackmannamässigt utfört och renoverat på ett sätt som följer branschens regelverk.

Parkering

Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köpare betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo. Fastighetsskötsel av styrelsen och Fastighetshjälpen Lindgren.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen innan köp.

Område

Idungatan är en trevlig kvarterslång liten gata med bebyggelse från mestadels förra sekelskiftet. Med sina 200 meter är den en av innerstadens kortaste gator, lugn och enkelriktad, men med närhet till många trevliga restauranger och en mycket bra matbutik runt kvarteret, Ica Supermarket på Vanadisvägen. Läget mitt emellan knutpunkten Odenplan och oasen Hagaparken är idealiskt. Känslan är ett centralt boende, men där man snabbt kan komma bort från storstan om man vill det.