Hagagatan 16

3 ROK 84 KVM 6 850 000 KR

Se bilder

SOCIAL STILFULL TREA MED KAKELUGN OCH BALKONG

TEXT: MURÉN FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM

Tre meters takhöjd, genomgående planlösning, trivsamma vinklar och stora fönster mot både gata och gård har denna generösa och inbjudande trea som dessutom stoltserar med både en fungerande vacker kakelugn och en balkong. Här har du ett snyggt kök med en stor matsal i anslutning, ett luftigt och elegant vardagsrum och ett rymligt sovrum. Dessutom har du ett synnerligen tjusigt och ett helt nyrenoverat badrum. De stora ytorna ger möjligheter att skapa ytterligare rum. Här bor du med högt läge på central och trevlig Vasastansadress, på en lugn gata nära både Odenplan och många parker.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hagagatan 16

OMRåDE

Vasastan

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

84 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

5,27 %

LäGENHETSNUMMER

11-1402

PRIS

7 855 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

Kök och matsal

Köket är stilrent och snyggt med ett Marbodalkök med Stockholmsvita släta luckor och överskåp som går ända upp till tak. Bänkskivan är av vit marmor med dubbel diskho i rostfritt. Väggen vid matlagningsdelen är kaklad i vitt liggande fasat kakel. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, kyl och frys i rostfritt samt med diskmaskin och tvättmaskin som båda är integrerade i skåpinredningen. I anslutning till köket finns också ett bevarat serveringsskåp från husets byggår och en städskrubb med överskåp, även det i original. Köket har öppnats upp mot det intilliggande rummet som utgör matsal. Det är ett hela 25 kvm stort rum som inbjuder till middag och fest. Rummet har ledigt plats för 20 sittande gäster. Väggarna målade i en ljus pistagegrön nyans. I rummet finns även utgången till lägenhetens balkong, som gör att ytan känns än större och luftigare.

Balkong:

Balkongen är rymlig, cirka fem kvm, och har gott om plats för både utemöbler och odlingar. Balkongen har ett svart smidesräcke och golv med trätrall. Hit tar du gärna med dig frukosten – läget i öster ger dig morgonsol. Känslan är mysig och trivsam med utsikt över många mysiga välskötta balkonger som delar på samma innergårdskärna.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och flott sällskapsrum om 21 kvm, med två fina fönster ut mot gatan. Här finns också ett stilfullt smycke i form av en vacker kakelugn som går i ton med rummets väggar. Kakelugnen är fullt fungerande och en härlig mysfaktor i bostaden. Bredvid finns en fin nisch där det tidigare suttit en dörr – till exempel en charmig plats att förvara ved på. Väggarna i vardagsrummet är även de målade i en ljus pistagegrön nyans och på golvet ligger ett originalträgolv som vitbetsats.

Sovrum

Sovrummet är ett lugnt och mysigt rum som nås genom dubbeldörrar både från hall och vardagsrum. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbler. Rummet har också pampiga stuckaturer och en vacker takrosett. Väggarna är målade i gröngrått och furutiljorna på golvet är vitbetsade som i intilliggande rum.

Badrum och wc

I lägenheten finns ett badrum och en wc. Badrummet för tankarna till Paris – det är härligt helt nyrenoverat rum med ett stort fönster och ett vackert, antikt och djupt gjutjärnsbadkar, nyligen restaurerat och reemaljerat. Väggarna, varav en är charmigt rundad, är kaklade i vitt blankt 10x10-kakel, och på golvet ligger ett ljusgrönt hexagonkakel försett med golvvärme. Här finns även ett handfat med kommod, en vit byrå med gröna mässingsbeslag och måttanpassad bänkskiva av vitbetsad ek. Blandarna är tidsenligt anpassade. I rummet finns även en handdukstork. Wc ligger i anslutning till hallen och har vitmålade väggar och svart- och vitrutigt golv. Här finns ett handfat med kommod, wc och en väggspegel.

Hall

Hallen är ett rymligt nav i bostaden. Här finns en förtjusande originalhatthylla med hatthållare och klädstång och en rymlig bevarad garderob med överskåp. Väggarna är målade i samma gröngrå nyans som i sovrummet upp till cirka två meters höjd där en vägglist bryter till vitmålat. Även i hallen ligger vitbetsade furutiljor.

Arkitektur

ARKITEKT: Dorph & Höög 1906

Huset och föreningen

Nejlikan 8 består av ett gatuhus och ett gårdshus och mellan dem finns en underbyggd gård. Husen är tidstypisk jugend som bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende. Fasaden är putsad i en rödgul nyans och pryds av ritsade band och ett dekorativt ornament i putsrelief. Fönstren är ursprungliga och av T-posttyp och målade i brunt. Bf Gnistan u p a är en nu snart hundraårig bostadsförening. Här finns en nyrenoverad innergård med gemensamma utemöbler, grill och växter. I huset finns förutom tvättstuga även en bastu och ett hobbyrum. Nejlikan 8 har en vacker entré med välbevarade detaljer. En pampig trappa leder upp till husets hiss. Barnvagnar kan ta hissen ända ned till gårdsplanet och gå ut via gårdsentrén.

Architecture

Förening

Bf Gnistan Upa

BF Gnistan UPA är en äkta bostadsförening bestående av ett gatu -och gårdshus med adress Hagagatan 16 och 16A. Huset ritades av Dorph & Höög och byggdes år 1906, föreningen förvärvade fastigheten år 2004. Här äger man sin mark och belastas därmed inte av tomträtt.

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen består av 24 lägenheter med andel i bostadsförening (fördelat på 1 522 kvm) och 3 lokaler med hyresrätt (286 kvm)

Storlek

Lägenheten är 65 kvm enligt uppmätning av tidigare ägare samt registrerad som det i föreningens lägenhetsförteckning.

Årsavgift

Årsavgiften betalas månadsvis i förskott. I den ingår värme, vatten och bredband (100 Mbit/s från Ownit). Det finns inga planerade avgiftsändringar men föreningen har mandat till att få höja med 5% vid behov.

Ekonomi

År 2022 har föreningen ca 1 mkr i kassan och ca 9,7 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad om 6 136 kr/kvm. För att minska föreningens kostnader har lånen omförhandlats och låsts till en imponerande snittränta om 0,69 %. Föreningens tre lokaler inbringar årligen 170 400 kr.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det cykelrum, bastu med dusch samt ett hobbyrum/verkstad. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. Det finns även en fin innergård som renoverades 2020. Här finns en träaltan med sittplatser och fina planteringar under sommarhalvåret. Även här finns plats för barnvagnar och cyklar.

Stadgar

Föreningen godkänner delat ägande. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Juridisk person godkänns ej som köpare. Överlåtelseavgift om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp, betalas av köpare. Pantsättningsavgift om 1 % av aktuellt prisbasbelopp per pantbrev.

Renoveringar i urval

2002 Balkonger, 2003 Byte av avloppsrör i källarplan, stamspolning , 2004 Trapphus, 2010 Renovering av tak, 2011 Fönster, 2014 Relining , 2015 Innergård, 2020 Renovering av innergård nr 2, 2022 OVK.

För fullständig lista på utfört underhåll se årsredovisningen

Kommande renoveringar

Fasadrenovering på de två fasaderna in mot gård planeras under våren 2024. Hittills har lån och offerter tagits in, eventuellt ett mindre tilläggslån kan bli aktuellt. Byte av dagvattenstam i hyreslokal (källarplan).

Städdagar

Föreningen anordnar en städdag på hösten respektive våren. Trappstädning sköts av Veterankraft AB.

Förvaltare

Föreningen har anlitat Nabo för deras ekonomiska förvaltning.

Föreningens hemsidan

https://www.bfgnistan.se/

Kontroll

Uppgifter är hämtade ur årsredovisningen 2022 samt kontrollerade med föreningens styrelse i augusti 2023. Saker som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Området: Här bor du praktiskt taget mitt i Vasastan, lugnt och avskilt men med Odenplan bara två kvarter bort. Härifrån har du de bästa pendlingsmöjligheterna med tunnelbana, många bussar och nya Citybanan. Du behöver heller inte sakna något gällande restauranger och caféer. Till exempel ligger trevliga Haga Deli i grannhuset och populära Greasy Spoon i samma kvarter. Runt hörnet vid Odengatan har kafferosteriet Johan & Nyström nyligen öppnat. I kvarteren finns flera väl ansedda skolor och omtyckta förskolor. Du bor även nära Stockholms stadsbibliotek. Vanadislunden, Observatorielunden och Vasaparken är gröna lungor i närheten och de ligger alla på kort promenadavstånd. Du har heller inte långt till Bellevue och Hagaparken. På Hagagatan finns dessutom en häftig ny muralmålning med grönt djungelmotiv som är ett roligt tillskott i området. Du kan beskåda den från både sovrummet och vardagsrummet i lägenheten.