TEXT: BECK-REMNES FOTO: ORCHIDÉN STYLING: LINDH
I nivå med underbara Vanadislunden och Stefanskyrkan hittas denna underbara fyra med hörnbalkong och inbjudande planlösning. Rummens placering skapar ett härligt naturligt flöde genom bostaden där ytorna sammanstrålar i öppenhet och rymd, och samtidigt drar ifrån, förlängs och formar egna mysiga vrår runt om i hemmet. Solen faller vackert på den genomgående fiskbensparketten tack vare fönster i två väderstreck. Blicken når långt över den lummiga, kuperade grönskan, och själv kan du sitta på balkongen och insupa doften när träden slår ut. Frejgatan sträcker sig lång och binder samman Vasastans mest centrala delar med familjära Sibirien och dess stillsamma stadsglänta. Här kan du promenera hem genom staden, i riktning mot lunden, och successivt känna hur axlarna sänks och stressen rinner av. Tillgängligare än så här blir det inte. Service, matbutiker och vardagens förnödenheter hittas här lika lätt som underbara krogar och restauranger. När det vankas middagsbjudningar och högtider lockar föreningens takterrass med långbord och milsvid utsikt över takåsarna.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Frejgatan 20
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
92 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 699 kr/mån, inkluderar värme, vatten, kabel-TV. Obligatoriskt tillägg om 64 kr tillkommer för bredband ( 1000 Mbit)
ANDEL I FöRENING
3,36263 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,62922 %
LäGENHETSNUMMER
141
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
388 326 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten för två rymliga förråd, ett på vinden och ett i källaren.
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
På andra våningen ligger denna funkispärla med hörnbalkong i sydost och sydväst! Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en härlig social atmosfär, och de tre sovrummen går att möblera efter behov och önskan. Genomgående parkettgolv i fiskbensmönster, samt i holländskt mönster, ger en elegant och klassisk inramning, och ljusa ytskikt skapar en neutral, vilsam bas. Här väntar bevarade detaljer såsom fönster med fönsterbrädor i sten och originaldörrar. Lägenheten har gott om platsbyggd förvaring och disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd om ca 12 kvm respektive 8 kvm! Den gemensamma tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum – den här bostaden har dock en egen tvättmaskin/torktumlare. Föreningen erbjuder en renoverad övernattningslägenhet, en innergård med utemöbler och två cykelrum. På våning 6 finns också en omtyckt takterrass med långbord och enastående utsikt över stan. Föreningen har god ekonomi och trevliga grannar bestående av flera äldre och en del barnfamiljer. Önskar man garageplats finns detta tillgängligt i huset via grannföreningen, köplats tillämpas.
Hall
Ytterdörren och hallen ligger med rak siktlinje mot köket, vilket ger ett hjärtligt välkomnande när du står och lagar mat och gäster ska komma på middag. Hallen erbjuder rikligt med förvaring tack vare platsbyggda lösningar. Den inre hallen håller i sin tur rum för exempelvis väggfasta hyllplan, likt ett litet bibliotek mitt i hemmet, och en inbyggd klädkammare hittas strax intill som förvarar det mesta! Här är golvvärme installerad som styrs individuellt. För den som önskar ytterligare en WC, kan det här finnas möjlighet att installera det då stam finns i väggen. Detta bör dock undersökas av framtida köpare.
Kök
Ett tåligt klinkergolv med installerad golvvärme (som styrs separat) leder vägen inåt köket, vars interiör består av vita speglade skåpsfronter från Marbodal som erbjuder rikligt med förvaring. En bänkskiva i marmor sträcker sig i vinkel och skapar gott om arbetsyta. Ovanför är väggarna kaklade med vita kvadratiska plattor som sträcker sig upp till tak och ger en härlig bistrokänsla. Här finns vitvaror såsom en inbyggd ugn och micro i skön arbetshöjd, en integrerad diskmaskin, en spis med glashäll och en stilren fläktkåpa. En side-by-side kyl och frys uppskattas av hela familjen!
Vardagsrum
Det fantastiska vardagsrummet präglas av ljus och rymd tack vare hörnfönstret som ger utblickar i två väderstreck. Här kan du sitta vid middagsbordet och se stadspulsen på avstånd, samtidigt som ljuset strömmar in över ytorna. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en fiskbensparkett. Intill matplatsen finns rum för en loungemiljö, och balkongen förlänger ytterligare!
Hörnbalkong
Balkongen sträcker sig runt ett hörn, från sydöst, genom söder, för att sluta i sydväst. Det innebär att du här kan njuta av morgonkaffet i solen på ena sidan, och sedan dricka kvällsteet insvept i en filt i solnedgång. Sittandes här, kan du välja mellan välja mellan stadsvy eller parkvy, båda lika fantastiska!
Sovrum 1
Lägenhetens första sovrum har en generös storlek och ligger privat med ingång från hallen. Här ryms dubbelsäng och sängbord. Åtta stycken platsbyggda garderober bidrar med förvaring och är inmålade i samma kulör som väggarna. Därutöver finns en mindre garderob i original.
Sovrum 2
Genom vackra pardörrar i original nås vad som idag används som pysselrum och kontor. Detta rum pryds av ett stort fönster med grönskande utsikt över Vanadislunden där man platsbyggt skrivbord och förvaring. Rummet skulle också kunna användas som TV-rum, alternativt föräldrasovrum med ett tillhörande mindre kontor bredvid (sovrum 3). En parkett i holländskt mönster pryder golvet.
Sovrum 3
Bostadens sista sovrum, även detta, har vacker vy över parken och rymmer en fullstor säng, förvaring och leksaker. Rummet har tapetserats med en vacker gammal Liberty-tapet, och på golvet ligger en fiskbensparkett.
Badrum
Badrummets väggar och golv är klädda i carraramarmor med installerad golvvärme. Här är inrett med WC, dusch och handduksvärmare. Bostaden har också en egen kombinerad tvättmaskin och torktumlare, och spotlights ger behaglig belysning.
ARKITEKT: Oscar Waller 1939
År 1900 grundades renhållningsbolaget Sleipner sin verksamhet med lokaler i kvarteret Vilan. Efter 1:a världskriget blev det allt vanligare med bensindrivna fordon, och i slutet av 1930-talet hade behovet av stallplatser minskat radikalt varpå Sleipner AB lät riva några gamla stallbyggnader till förmån för ett bostadshus på tomten Vilan 11. Byggmästare var Oscar Jansson och för ritningarna svarade Oscar Waller. Vilan 11 byggdes till ett stort bostadshus om fem till sex våningar samt en suterrängvåning som inreddes för verkstadsändamål (idag utgör det garaget till Brf Vilan1820's grannförening). På våningsplan 1-5 inreddes lägenheter om 1-3 r.o.k. fördelat på två trapphus. År 1948 sålde företaget de sista hästarna. Fastigheten Vilan 11 är än idag en riktigt stilren funkisbyggnad som förenar funktionalismens eleganta, liksom charmfulla, arkitektur. Huset är byggt över hörnet och består av en sockelvåning, våning ett, samt ytterligare fem våningar med balkonger. Suterrängsvåningen är till store delar klädd med gråsvart granit, vilket också används till de strama portalerna. Portarna ligger något indragna från fasaden och är i trä och glas. Fasaden är putsad i en ljusgul kulör, och avslutas med ett till synes grönt koppartak. Tvåluftsfönster med rejäl mittpost och obrutna fönsterglas pryder fasaden. BRF Vilan 1820 bildades år 2008/2009 och består av 46 bostadsrätter, fem hyresrätter och fyra lokaler. Föreningens medlemmar har tillgång till gemensamma faciliteter såsom en härlig takterrass med fantastisk utsikt, en övernattningslägenhet, innergård och garageplatser.
Brf Vilan 1820
Brf Vilan 1820 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Vilan 11 med adress Frejgatan 18-20. Föreningen förvärvade fastigheten år 2008. Huset byggdes år 1939 efter ritningar av den välrenommerade arkitekten Oscar Waller.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen omfattar 45 lägenheter med bostadsrätt, 5 lägenheter med hyresrätt (mellan storlekarna 44-93 kvm) samt 5 lokaler med hyresrätt om totalt 650 kvm.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi, stabila hyresintäkter och ett stort dolt kapital i form av oexploaterad vind och hyresrättslägenheter som i framtiden kan komma att ombildas och säljas som bostadsrätter. Styrelsens bedömning är att föreningen kommer vara skuldfri den dagen som de nuvarande lägenheterna har sålts. Föreningen har goda hyresintäkter som årligen uppgår till ca 52% av föreningens totala intäkter. Enligt årsredovisningen för år 2022 finns 13,8 mkr i lån och 3,1 mkr i kassan vilket ger en belåningsgrad om 4 933 kr/kvm. Föreningen har under året amorterat 2,85 mkr på sina lån.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV. Obligatoriskt tillägg om 64 kr tillkommer för bredband ( 1000 Mbit). Inga planerade avgiftsändringar.
Stadgar:
Delat ägande ok. Föreningen godkänner inte juridiska personer som medlemmar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är att den ska godkännas av styrelsen med ett år i taget.
Mark
Föreningen äger ej marken. Nuvarande tomträttsavtal omförhandlades år 2021 och gäller tom. 2031. Tomträttsavgälden uppgår årligen till 1 041 00 kr och kommer att höjas stegvis från och med november 2025.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns två cykelrum med smidig access från separat ingång via gatuplanet med ramp. Tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare samt torkrum. Gemensam takterrass med härlig utsikt över takåsarna och sittplats för 6-8 personer. Därutöver finns även en möblerad och fullt utrustad övernattningslägenhet på ca 42 kvm som renoverades år 2019. Ett stort barnvagnsrum i port 20 är planerat och snart färdigställt.
Bredband och Kabel-TV:
Bredband via Stockholms Stadsnät (1000/1000Mbit), obligatorisk avgift tillkommer om 64 kr/mån. Kabel-tv finns tillgängligt via Comhem (frivilligt).
Garage
Under huset, med infart mellan port 18 och 20. Garaget tillhör grannföreningen Brf Vanadislunden på Tulegatan 44, det går att ansöka om plats via kösystem.
Renoveringar
2023 Utbyte av fjärrvärmecentral och fönsterrenovering 2022 Relining av rör i källarplan, 2020 OVK, 2019 Ombyggnad av lokal till övernattningslägenhet för medlemmar, 2018 Ny inredning i hissarna både port 18 och 20, 2018 Utbyte av hiss port 20, 2017 Insättning av bullerglas och energifönster, 2016 Trapphusrenoveringar inkl säkerhetsdörrar, renovering av tak, 2012 Fasadputs och ommålning av balkonger, 2011 Fönsterrenovering , 2001 Renovering av tvättstuga, 1994/1995 Stambyte badrum och kök, 1994 Byte av elstigar, byte av uppvärmningssystem.
Pågående och kommande renoveringar
Föreningen har just renoverat fönster och karmar. För detta har inget nytt lån tagits, utan man har finansierat renoveringen med medel från kassan. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2030. "Inga nya underhåll är förberedda men inom 1-2 år ska vi se över balkongräcken och samtidigt inventera balkonggolv"
Soprum
Soprum finns beläget med ingång från gatan. Här sorteras och slängs hushållssopor och matavfall.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via SBC. Åkerlunds Fastighetsservice står för fastighetsskötseln.
Läs gärna föreningens hemsida
https://varbrf.sbc.se/vilan1820
Kontroll:
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.
Mysiga Sibirien ligger i norra delen av Vasastan och representerar en stadsdel som har det bästa av flera världar: uteliv med högsta kvalité på restauranger och caféer, mysiga promenadstråk både i Hagaparken och Lill-Jansskogen, Stockholms stadsbibliotek med bildning och kultur, liksom sommarens badhäng vid Brunnsviken eller Vanadisbadet. Området är både ungt och livligt samtidigt som det upplevs som tryggt och rofyllt. Närheten till både Odenplan och Tekniska Högskolan ger bra tillgänglighet till kommunala kommunikationer som bussar, tunnelbana och pendeltåg.