Frejgatan 20

3 ROK 92 KVM 9 625 000 KR

Se bilder

FINFUNKIS PÅ FREJGATAN MED SOLIG HÖRNBALKONG

TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM

Välbevarad och väl omhändertagen funkis med snygga, generösa och funktionella ytor, stor balkong och imponerande vyer - denna stora och ljusa lägenhet lämnar inget att önska. Hela hemmet har genomgående och genomtänkta lösningar med design som återkommer och skapar enhetlighet och harmoni till inredningen. Bland de många tillgångar som bostaden har märks inte minst den fantastiska hörnbalkongen som med söder- och västerläge ger dig sol både dag och kväll. Det höga hörnläget ger dig dessutom massor av ljus och utsikt över både stad och grönska.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 9 625 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Frejgatan 20

OMRåDE

Vasastan

VåNING

4 av 6, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

92 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053

ANDEL I FöRENING

0,032 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,83975 %

LäGENHETSNUMMER

151

PRIS

9 625 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

Huset och föreningen

Fastigheten Vilan 11 ritades 1939 av arkitekt Oscar Waller. Det är en pampig och välbevarad funkisfastighet belägen i hörnet mot Tulegatan och Vanadislunden. Fasaden är slätputsad i en gul nyans och har ett utstickande förhöjt hörnparti med stora hörnbalkonger i originalutförande som ger fastigheten ett storslaget intryck. Här huserar brf Vilan 1820 som består av 42 bostadsrätter, åtta hyresrätter och tre hyresrättslokaler. På fastighetens tak finns en takterrass som boende kan boka för till exempel middagar.

Närområdet

På Frejgatan 20 bor du granne men Vanadislunden och Vanadisbadet, vilket gör att du trots innerstadsläget kan börja varje dag med en simtur. Här bor du dessutom nära större grönområden som Lill-Jansskogen, Bellevue och Hagaparken och vattnet i Brunnsviken. I Vasastan är det aldrig långt till en trevlig kvarterskrog, här kan du till exempel göra Sibiriens soppkök till ditt lokala häng. Inom ett par kvarter finns flera bra skolor och du bor även nära Stadsbiblioteket.

Allmänt

En synnerligen fin och väl omhändertagen funkislägenhet med högt hörnläge, stor balkong och häftiga vyer. Bostaden helrenoverades 2011 och fick nya ytskikt 2016 då väggar målades och golvet slipades och behandlades. De generösa fönstren med spanjoletter och marmorbräden är i original och ser till så hemmet badar i ljus. Alla innerdörrar är också i original, med handtagen bevarade. De tillägg som gjorts på senare tid är skapade med stor känsla och omsorg för ursprunget.

Kök - vardagsrum - arbetsrum - bibliotek

Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning och är ett fantastiskt härligt umgängesrum med många funktioner som även innefattar arbetsplats och bibliotek. Den stora ytan utgör hemmets hjärta och har många trevliga vinklar och ett ljust hörnläge med stort ljusinsläpp från flera fönster.

Köket är lika välplanerat som det är snyggt. Köksinredningen har vita släta luckor och en köksbänk i vit corian. Som stänkskydd sitter klassisk vit 15x15-kakel med mörkare fog. Spisen och ugnen kommer från Smeg, och kyl, frys och diskmaskin är integrerad i köksinredningen. Överskåpen går ända upp i tak och alla luckor är platsbyggda för att få till de rätta linjerna i rummet. Detta har kompletterats med en stor köksö med grå bänkskiva av komposit. Köksön ger dig massor av förvaring samtidigt som den skapar rumslighet och avgränsning till det övriga rummet. Dessutom är det en social plats som du gärna hänger kring. Ovanför arbetsytorna vid köksbänken sitter infällda spotlight och över köksön finns uttag för hängande belysning. Matplatsen placeras med stor fördel i rummets hörnfönsterparti med balkongdörr, som både ramar in platsen och ger den ett oslagbart ljus och snygg stadsvy.

Vardagsrumsdelen angränsar till matplatsen och balkongdörren och är en rymlig yta med stora väggpartier och ger plats för en stor soffgrupp och förvaringsmöbler. I ett burspråk invid ett stort tvåluftsfönster finns en platsbyggd arbetsplats. Vid en lång arbetsskiva, även den av corian, finns två arbetsplatser med inbyggd el och förvaring i tre rymliga hurtsar. Här jobbar du med utsikt mot både hus och grönska. I en inre nisch i gränslandet mellan den inre hallen och vardagsrummet finns en lång vägg fylld med platsbyggda bokhyllor, en både dekorativ och effektiv förvaringsyta.

Balkong

Balkongen löper längs nästan hela lägenhetens yttersidor och har med sitt höga hörnläge sol både dag och kväll. Med söder- och västerläge är odlingsmöjligheterna goda och den tilltagna ytan ger gott om plats för både krukor och utemöbler. Du kan även välja om du vill sitta med stadsvy eller parkvy, båda lika fantastiska.

Sovrum ett

Bostadens största sovrum har väggar målade i nyansen Studio Green från Farrow & Ball och vitpigmenterat och hårdvaxoljat furugolv. Här finns bra förvaring i platsbyggda garderober som löper längs ena långväggen, och det finns även en bevarad originalgarderob. Rummet är stort och luftigt och ger plats åt både dubbelsäng och annat möblemang. Fönstret ger dig en mäktig stadsvy som löper hela Tulegatan ner och avslutas med Johannes kyrka.

Sovrum två

Det mindre sovrummet, som idag används som barnrum, har vitmålade väggar och såpat furugolv. Från fönstret har du en fantastisk och grönskande utsikt över Vanadislunden.

Badrum ett

Bakom en ljusgrön speglad och glasad originaldörr ligger lägenhetens största badrum. Här möts du av en kaklad vägg med infälld spegel med förvaring bakom från vägg till vägg. Under handfatet finns också bra dold förvaring och kranen är från Arne Jacobsen/Vola, matchande den i köket. Badkaret är inbyggt och har stor takdusch. Handfat, vägghängd toalett och badkar kommer från Duravit. Väggarna är färgsatta enligt funkisideal i en ljust gul nyans. I golvet finns reglerbar värme och rummet har uttag för el.

Badrum två

Hemmets andra badrum är även tvättstuga med platsbyggd tvättbänk med tvättmaskin, torktumlare och förvaringskorgar under. På väggarna ger elfahyllor ytterligare goda förvaringsytor. Även här finns tvättställ med en vit Arne Jacobsen-formgiven blandare och toalett från Duravit. Väggarna är vitmålade med en fond av vitt kakel med mörkare fog.

Hall

Innanför dörren ligger en slitstark och snygg mörk golvmatta som övergår i furugolv behandlat med vitpigmenterad hårdvaxolja. Väggarna är målade i Farrow & Balls nyans Light Blue. Hallen har mycket bra förvaring i två klädkammare med platsbyggt hyllsystem där även utrymme för städartiklar och miljösortering finns.

Förening

Brf Vilan 1820

Brf Vilan 1820 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Vilan 11 med adress Frejgatan 18-20. Föreningen förvärvade fastigheten år 2008. Huset byggdes år 1939 efter ritningar av den välrenommerade arkitekten Oscar Waller.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen omfattar 45 lägenheter med bostadsrätt, 5 lägenheter med hyresrätt (mellan storlekarna 44-93 kvm) samt 5 lokaler med hyresrätt om totalt 650 kvm.

Ekonomi

Föreningen har en god ekonomi, stabila hyresintäkter och ett stort dolt kapital i form av oexploaterad vind och hyresrättslägenheter som i framtiden kan komma att ombildas och säljas som bostadsrätter. Styrelsens bedömning är att föreningen kommer vara skuldfri den dagen som de nuvarande lägenheterna har sålts. Föreningen har goda hyresintäkter som årligen uppgår till ca 52% av föreningens totala intäkter. Enligt årsredovisningen för år 2022 finns 13,8 mkr i lån och 3,1 mkr i kassan vilket ger en belåningsgrad om 4 933 kr/kvm. Föreningen har under året amorterat 2,85 mkr på sina lån.

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV. Obligatoriskt tillägg om 64 kr tillkommer för bredband ( 1000 Mbit). Inga planerade avgiftsändringar.

Stadgar:

Delat ägande ok. Föreningen godkänner inte juridiska personer som medlemmar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är att den ska godkännas av styrelsen med ett år i taget.

Mark

Föreningen äger ej marken. Nuvarande tomträttsavtal omförhandlades år 2021 och gäller tom. 2031. Tomträttsavgälden uppgår årligen till 1 041 00 kr och kommer att höjas stegvis från och med november 2025.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns två cykelrum med smidig access från separat ingång via gatuplanet med ramp. Tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare samt torkrum. Gemensam takterrass med härlig utsikt över takåsarna och sittplats för 6-8 personer. Därutöver finns även en möblerad och fullt utrustad övernattningslägenhet på ca 42 kvm som renoverades år 2019. Ett stort barnvagnsrum i port 20 är planerat och snart färdigställt.

Bredband och Kabel-TV:

Bredband via Stockholms Stadsnät (1000/1000Mbit), obligatorisk avgift tillkommer om 64 kr/mån. Kabel-tv finns tillgängligt via Comhem (frivilligt).

Garage

Under huset, med infart mellan port 18 och 20. Garaget tillhör grannföreningen Brf Vanadislunden på Tulegatan 44, det går att ansöka om plats via kösystem.

Renoveringar

2023 Utbyte av fjärrvärmecentral och fönsterrenovering 2022 Relining av rör i källarplan, 2020 OVK, 2019 Ombyggnad av lokal till övernattningslägenhet för medlemmar, 2018 Ny inredning i hissarna både port 18 och 20, 2018 Utbyte av hiss port 20, 2017 Insättning av bullerglas och energifönster, 2016 Trapphusrenoveringar inkl säkerhetsdörrar, renovering av tak, 2012 Fasadputs och ommålning av balkonger, 2011 Fönsterrenovering , 2001 Renovering av tvättstuga, 1994/1995 Stambyte badrum och kök, 1994 Byte av elstigar, byte av uppvärmningssystem.

Pågående och kommande renoveringar

Föreningen har just renoverat fönster och karmar. För detta har inget nytt lån tagits, utan man har finansierat renoveringen med medel från kassan. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2030. "Inga nya underhåll är förberedda men inom 1-2 år ska vi se över balkongräcken och samtidigt inventera balkonggolv"

Soprum

Soprum finns beläget med ingång från gatan. Här sorteras och slängs hushållssopor och matavfall.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via SBC. Åkerlunds Fastighetsservice står för fastighetsskötseln.

Läs gärna föreningens hemsida

https://varbrf.sbc.se/vilan1820

Kontroll:

Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.