FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK TEXT: SCHUMACHER
Uppskattar du rejält med plats för umgänge och middagar med vänner? Vill du gärna ha en balkong att dricka morgonkaffe på? Tycker du även att praktiska saker som hiss, bra med förvaring och egen tvättmaskin hjälper till i vardagen? Ja, då föreslår vi att du läser vidare nedan så ska vi berätta om alla vackra nationalromantiska detaljer i denna välplanerade genomgående tvåa om 66 kvm.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Drottninggatan 114 A, 2 tr
OMRåDE
Vasastan
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
66 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,17313 %
LäGENHETSNUMMER
005970-01-01-0021
PRIS
6 450 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 900 kr/år
FöRSäKRING
2 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Fördelningen av kvadratmeterna är en inte helt oväsentlig detalj när man tittar på en lägenhet. Vad som framförallt sticker ut med Drottninggatan 114 A är att kvadratmeterna är i det närmaste perfekt placerade – inget rum känns trångt eller snålt. Ett stort kök med plats för upp till tio middagsgäster ligger i fil med ett lika stort vardagsrum vilket skapar ett socialt flöde när det vankas gäster. Sovrummet ligger lugnt mot gården med rejäl garderobsvägg och balkong med förmiddagssol. Och i anslutning till hallen som binder samman lägenhetens alla rum ligger modernt badrum och egen ”tvättstuga”.
Men när man besöker en lägenhet för första gången är det oftast inte det praktiska som får besökaren att haja till och tyst tänka ”här vill jag bo”. Det är alla vackra detaljer och färgval. Grunden är genomgående golv av vitlaserade furutiljor, höga fotlister, takhöjd över 3 m, stuckatur, tavellister, originalradiatorer och takrosetter. Fönstren kräver en egen mening; småspröjsade med djupa fönsterbänkar, fönsterpaneler och originalspanjoletter. Balkongdörren från sovrummet går i samma stil med småspröjsade dörrar med glas hela vägen ner. Till det har nuvarande ägare adderat en hel garderobsvägg, dimmer i alla rum och ett mjukt färgval. Allt detta i en välskött förening med goda lokalintäkter.
Kök
Kökets storlek är perfekt anpassat till önskemålen 2020. Faktum är att köket skulle fungera i en mer än dubbelt så stor lägenhet. Här finns full maskinell utrustning i form av bland annat induktionshäll och diskmaskin, rejäla arbetsytor, bänkskiva i carraramarmor och gott om förvaring bakom de vita skåpluckorna. Ett större sällskap kan avnjuta middag i trevligt samspråk med värden vid spisen. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger vitlaserade furutiljor. Pluspoäng för att även köket har kvar takrosett samt fot- och tavellister.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i fil med köket och från båda rummen blickar vi ut mot Drottninggatan via de djupa småspröjsade fönstren. Den som istället vänder blicken mot taket ser en stram stuckatur och stilig takrosett. Väggarna är ljust gråa vilket kontrasterar fint mot de vita snickerierna. Generöst med plats för soffgrupp, tv och läsfåtölj. All el inklusive kablar till tv och högtalare är dragna inuti väggen.
Sovrum
Sovrummet ligger lugnt i öster mot föreningens gård. Här finns en platsbyggd garderobsvägg hela vägen upp till tak vilken dessutom stoltserar med infälld belysning. Den som så önskar har plats för en säng på upp till 200 cm i bredd utan att göra avkall på exempelvis skrivbord eller läshörna. Från balkongen med förmiddagssol blickar du ut över föreningens gård och de vackra grannfastigheterna från samma tidsålder. Sovrumsdörren är stiligt nedtonad med åtta raka lika stora speglar.
Badrum
Stilrent badrum med längsgående vitt kakel, grå klinker, golvvärme, handdukstork, takdusch och bra med förvaring under tvättstället och på vägghylla.
Hall/tvättstuga
Redan i hallen möter vi de vitlaserade furutiljor och ljusa väggar som karaktäriserar lägenheten. Bakom en originaldörr finner vi en liten garderob som idag fungerar som egen tvättstuga med plats för förvaring. Avhängning av ytterkläder via en liten hatthylla i ek.
ARKITEKT: Theodor Kellgren 1911-1912
Kungsbacken 1 är ett elegant nationalromantiskt hus ritat av Theodor Kellgren och uppfört 1911–1912. Kellgren har en imponerande produktion bakom sig och ligger bland annat bakom pampiga bostadshus på Eriksbergsgatan 14 och Norr Mälarstrand 66. Mest känd är han dock troligtvis för en stor mängd lasarett och vårdhem som uppfördes under 1910–1930-talen.
Kungsbacken 1 har en välbevarad fasad med en bottenvåning klädd med grovhuggen granit. Ovan bottenvåningen är fasaden slätputsad i en ljusrosa nyans och pryds av burspråk med avfasade kortsidor, grovt spritputsade i samma färg. I hörnet vid Rådmansgatan finns en hög, spetsig prydnadsgavel samt en rad mycket vackra smidesbalkonger med ursprunglig utformning. Fönstren är vitmålade och småspröjsade. Här huserar idag Brf Kungsbacken 1 bestående av 28 lägenheter och 5 lokaler. En välskött, trevlig förening som ett på ett föredömligt sätt förvaltar sin vackra fastighet.
Brf Kungsbacken 1
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kungsbacken 1 är en äkta bostadsrättsförening bestående av 28 lägenheter med bostadsrätt och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 1991 och består av adresserna Drottninggatan 114 A och B samt Rådmansgatan 59.
Ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningens långfristiga skulder ligger på 32,3 mkr. Föreningens hyresintäkter under 2018 låg på ca 2,36 mkr. Hyran för två av hyresrättslokalerna har nyligen förhandlats upp. Föreningen gick under 2018 med rejält positivt resultat (plus 946 tkr).
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Renoveringar
Se sid 2 årsredovisning 2018 där bland annat nämns; 2008 stambyte, byte av elstigare och omläggning av plåttak.
Kommande renoveringar
"Inga behov för närvarande. Den pågående underhållsmålningen av plåttaket slutförs 2020, föranleder inga stora kostnader."
Mark
Föreningen äger marken där fastigheten står.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen hos Länsförsäkringar.
Gemensamma utrymmen
Barnvagnsförråd, cykelförråd, tvättstuga med dubbla tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. Trevlig innergård med grill och flera matplatser samt mycket blommor och planteringar som sköts frivilligt av grannar.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd på ca 3-4 kvm.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Stockholms stadsnät och basutbud kabel-tv via Comhem ingår i månadsavgiften.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem. Delat ägande accepteras med ett krav på 10 % som minsta ägarandel.
Kontroll
Ovanstående uppgifter kommer från från föreningens hemsida, årsredovisning 2018 samt kontakt med styrelsens kontaktperson den 6 november 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Detta hus ligger supercentralt längst upp på den lugna delen av Drottninggatan. Här finns all service du behöver bara några steg bort. I kvarteren runt ditt nya hem hittar du flera sköna restauranghäng som Flippin' Burgers, Hemma, Grill och Rolfs kök. Runt hörnet hittar du Observatorie- och Tegnérlunden med sval grönska under varma sommardagar. Vintertid är bastu och spabehandling på Centralbadet ett trevligt helgnöje. Ytterligare en kort promenad bort ligger Humlegården samt Stureplan med citypuls, nöjen och shopping. Närhet till Stadsbiblioteket, ritat av Gunnar Asplund, är också trevligt liksom Odenplan och Hötorget med all sorts service, kommunikationer, shopping och restauranger. Även om du gärna vill stanna kvar i dina nya kvarter finns här mycket bra kommunikationer då såväl Rådmansgatans som Odenplans t-banestationer ligger nära.