Döbelnsgatan 43B

2 ROK 53 KVM 7 525 000 KR

Se bilder Planritning

FÖRTROLLANDE LJUS I GÅRDSHUSET – TVÅRUMMARE MED BURSPRÅK OCH BALKONG

TEXT:BECK REMNES FOTO:LINGSELL STYLING:LIFFNER

I ett undangömt gårdshus, beläget på den mysiga innergården på Döbelnsgatan, hittas den här fantastiskt ljusa tvårummaren med stort burspråk och balkong. Ett modernt och påkostat hem, samtidigt välbevarat i sin vita skrud med takrosetter, stuckatur och spröjsade fönster. Lägenhetens väldisponerade ytor gör den social och följsam där den bjuder upp för umgänge i sin öppna atmosfär, och utanför väntar ett stort syrénträd som förgyller med blomstrande färg och minskad insyn. Balkongen vetter ut mot den lummiga innergården och har sol från ca kl 10 till runt kl 18 beroende på årstid, och är perfekt för att avnjuta en middag varma sommarkvällar. Här finns också många möjligheter att äta fantastisk mat precis runt hörnet, läget mellan Sveavägen och Birger Jarlsgatan, vid Rådmansgatans tunnelbana, gör att du har nära till allt. Samtidigt är Döbelnsgatan lite tystare än omgivande gator, och gårdshuset, en lugn plats mitt i stan.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 525 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Döbelnsgatan 43B

OMRåDE

Vasastan

VåNING

2 av 4

RUM

2 rum

AREA

53 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054

ANDEL I FöRENING

4,42 %

LäGENHETSNUMMER

10/2101

PRIS

7 525 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

4 023 kr/år

FöRSäKRING

2 790 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 813 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Lägenheten har varsamt renoverats då man lyckats bevara tidstypiska detaljer och därför mycket ut av charmen. Det slitna blir här vackra inslag i interiören som förhöjer helheten. Burspråket och fönstren gör den till något alldeles extra, så påfallande ljus i den öppna planlösningen. En stor härlig balkong väntar i sovrummet och blir som ett extra rum under sommarmånaderna. Rent praktiskt har lägenheten utrustats med alla bekvämligheter såsom diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare. Samtliga tak i lägenheten är vitmålade med bevarade snickerier i gott skick. Här finns originaldetaljer så som köksluckor, fiskbensparkett och trägolv, liksom glasdörren till hallens garderob och spegeldörren till badrum. Bostaden disponerar ett källarförråd om 1 kvm och ett vindsförråd om 8 kvm, båda smidigt belägna i gårdshuset.

Hall

Hallen har ljusa väggar och ett marockanskt kakelgolv, och bakom en speglad dörr med innerglas finns en garderob med ett stort och praktiskt förvaringssystem från golv till tak. Hallen har även en avställningsyta i form av en nisch i marmor som skärmar av från vardagsrummet.

Kök

Det vackra marockanska golvet leder vidare in i köket, som består av inslag i carraramarmor och mässing. Lyxiga materialval och vitvaror samspelar väl med bevarade originalluckor och skåp som slipats trärena. Solen är extra fin mot dessa, köksfönstret i vinkel släpper in ett varmt sken över ytorna. Den härliga köksön är stor och erbjuder mycket arbetsyta och social samvaro. Här kan gästerna sitta och sippa på ett glas vin på barstolarna, och själv kan du utan problem konversera samtidigt som maten lagas. Här finns bekvämligheter så som en djup diskho, spis med glashäll, integrerad diskmaskin och kylen och frysen är inbyggda i köksön, en platseffektiv detalj!

Vardagsrum

I direkt anslutning till köket ligger vardagsrummet som erbjuder en underbar matplats i ett stort och rymligt burspråk med fönster åt tre håll. Ljusinsläppet är svårslaget, likaså fönstrens detaljer med spröjs och haspar i mässing. I taket finns enklare, stilrena stuckaturer och takrosetter, och på golvet hittas en bevarad fiskbensparkett. Här ryms också en mysig soffgrupp vilket gör rummet till en given samlingpunkt för vänner, liksom för vila.

Sovrum

Vidare från vardagsrummet kommer man in i en liten “hall” likt en sluss med trägolv som leder in till sovrummet och badrummet, något avskilda från de sociala ytorna. Här finns en garderob med inbyggda hyllor och klädstång. Sovrummet är i sin tur målat i en mörkblå kulör som ger en vilsam och klassisk look. Rummet håller en dubbelsäng och det finns ytterligare en stor garderob med skjutdörrar som sväljer de mesta ut av kläder och hushållstextilier utan problem.

Balkong

Från sovrummet når man balkongen via fina pardörrar. Balkongen är rymlig med skön trätrall och plats för en liten soffa, bord och två stolar samt en hel del växter. Det bästa är förstår läget i sydost med sol större delen av dagen så man kan både äta mysiga helgfrukostar och middagar här ute under sommaren.

Badrum

Badrummet är mörkt och stilrent, i mycket fräscht skick. Det är helkaklat med svarta blanka plattor och gråa matta klinkers. Här finns installerad golvvärme, ett handfat med inbyggd förvaring under, WC, duschkabin och kombinerad tvättmaskin- och torktumlare.

Arkitektur

ARKITEKT: HENNING JULIN 1928

Fastigheten Sjöråen 3 uppfördes år 1928 och stod inflyttningsklar året därpå. Byggmästare för projekten var E. Öhman och arkitekt var Henning Julin. Efter praktik på byggen och arkitektkontor i Stockholm samt examen från Byggnadsyrkesskolan, anställdes han år 1906 vid Stockholms stads husbyggnadsavdelning. Det ledde vidare till rollen som byggnadsintendent vid Fastighetskontorets husbyggnadsavdelning och chef för dess underhållsbyrå. Han blev i sinom tid mottagare av S:t Eriksmedaljen och år 1933 utnämnd riddare av Vasaorden. Huset på Döbelnsgatan har en ståtlig portal och vackra spröjsade fönster med tre lufter och bevarade dekormålningar i trapphuset. Den fina innergården helrenoverades år 2020 och har nu en inbyggd stor grill och en liten lekplats, i tillägg till själva uteplatsen med bord och stolar. Här finns också cykelförråd och tvättstuga. Förening är av den mindre varianten, trevlig med god stämning. De ganska få lägenheterna skapar en intim känsla med personliga trevliga årsstämmor. Medlemmarna har alla tillgång till en app där man kan nå styrelsen, hitta dokument från tidigare stämmor m.m.

Architecture

Förening

Brf Fylgia Nr. 1

Antal lägenheter och lokaler

Brf Fylgia nr. 1 är en s.k. äkta bostadsrättsförening bestående av 20 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrött. Föreningen äger marken där deras hus står.

Renoveringar

2020 innergården, och målning av trapphuset. 1986-87 byttes stammarna och de spolades hösten 2019. Installation av 3-fas skedde 2010.

Kommande renoveringar

Fiber ligger närmst i tiden, troligtvis under hösten. Det finns förslag på framtida renoveringar, exempelvis fönster, men inget är ännu beslutat.

Ekonomi

Föreningen har en skuld om ca 4,1Mkr och skulden per kvm boyta är 3214kr enligt årsredovisningen för 2020. Föreningen kommer att lägga till en avgift för bredband när föreningen har installerat fiber och tecknat ett gemensamt avtal för medlemmarna.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och Kabel-tV. Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut från styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2.5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av gällande prisbasbelopp

Förråd

Lägenheten disponerar två förråd, ett som ligger i källaren och uppskattas till ca 1m2 och ett på vinden om ca 8m2.

Tvättstuga

Föreningen har en tvättstuga på vinden utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga på vinden i gathuset, fin mysig innergård och cykelparkering.

Parkering

Boendeparkering råder på gatan.

Bredband och kabel-tv

Via Comhem.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2020 samt kontroll med styrelsen den 26 augusti 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Det klart bästa med området kring Döbelnsgatan är att det är så lugnt, trots att det ligger ”mitt i smeten”, precis vid Rådmansgatans tunnelbanestation och bara en kort promenad till Odenplan, Centralen och Tekniska Högskolan. Omkring ligger många större företag vilket gör att det finns massor av lunchrestauranger, och det går också enkelt att hitta parkering på gatan när man kommer hem efter jobbet då pendlarna som haft bilen parkerad under dagen åker hemåt. Stora grönområden (utöver de mindre parker som ligger utspridda i Vasastan) såsom Hagaparken och Frescati/Stora skuggan ligger på gångavstånd. Likaså är det mysigt att promenera runt i kvarteren, detta är en fin del av Vasastan och många av de omkringliggande husen har intressant arkitektur. Här finns också närheten till många mataffärer (Hemköp, Coop, Lidl, Picard), där Hemköp som ligger allra närmast, erbjuder ett bra utbud med en fräsch avdelning för frukt och grönt, ost- och chark samt fisk.