FOTO: BORGELIN STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
Lyxiga materialval möter vackra originaldetaljer på ett tilltalande sätt i denna topprenoverade 1910-talstvåa. Den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär och gör, tillsammans med den yteffektiva planlösningen, att lägenheten känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Planlösningen passar för såväl en singel som ett par, och i sovrummet finns det plats för en dubbelsäng. Trots entréplan har lägenheten ett bra ljusinsläpp, lägenheten ligger 0,5 tr från gården och från de stora originalfönstren blickar man ut över en mysig innergård med trädgårdskänsla. Läget är perfekt och samtidigt som det vilar ett påtagligt lugn över hela kvarteret har man flera av Vasastans mest omtyckta kafé-, restaurang- och barstråk inom ett stenkast. Det är även nära till Vanadislunden, Hagaparken och Brunnsviksbadet.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Dannemoragatan 22
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
0.5 av 5
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
43 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,38113 %
LäGENHETSNUMMER
101
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
102 989 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett stort och ett litet förråd på vinden.
PRIS
4 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Uppgifter från säljare. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
Lägenheten ligger en halv trappa upp i en nationalromantisk hörnfastighet strax intill Sankt Eriksparkens grönska. 1910-talet gör sig påmint genom den generösa takhöjden och bevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett, stuckatur, spegeldörrar och fönster i djupa nischer med spegelpaneler. Skicket är det allra bästa och hela lägenheten, inklusive badrummet, totalrenoverades för cirka tre år sedan med smakfulla materialval som ger en lyxig hotellkänsla. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningens innergård är en rofylld oas som omgärdas av fantastisk murgröna. Här finns cykelställ, odlingslådor och en altan med grill, utemöbler, parasoll och ljusslingor som skapar en mysig stämning efter att kvällsmörkret lagt sig. Gårdslugnet kan även avnjutas från husets vädringsbalkonger, en mellan varje våningsplan. Det är en stabil förening som bildades redan 1940, och en varm och välkomnande stämning råder grannar emellan. De årliga städdagarna, en på våren och en på hösten, brukar vara trevliga tillställningar som avslutas med mat och vin.
Vardagsrum och kök
Det kombinerade vardagsrummet och köket bjuder in till umgänge, och det finns utrymme för både soffa och matgrupp. Matgruppens naturliga plats är vid fönstret, och här äter man frukost i förmiddagssolens sken. Hemmakockarna har gott om svängrum tack vare den breda köksbänken med infälld spishäll och diskho. Det är även väl tilltaget med förvaring och skåpen har vita luckor och lådor med frästa grepplister i stället för handtag. Ugnen är i svart design medan fläkten, kylen/frysen, diskmaskinen och tvättmaskinen är integrerade i inredningen. Såväl inredningen som vitvarorna sattes in i samband med helrenoveringen av lägenheten vid årsskiftet 2020/2021. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett. Taket är besmyckat med takrosett och stuckatur.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Här finns även platsbyggda garderober med snygg och praktisk inredning som sväljer det mesta i klädväg. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.
Badrum
Badrummet, liksom övriga lägenheten renoverat för cirka tre år sedan, inrymmer duschhörna, handdukstork, toalett, tvättkommod och inbyggda hyllor. Takduschen, handfatsblandaren och andra detaljer är i svart design. Kakel och mosaik i terrazzomönster pryder väggar och golv.
Hall och klädkammare
I den välkomnande hallen finns det gott om utrymme för både sittbänk, byrå och jackavhängning, och de fina krokarna i sekelskiftesstil direkt innanför ytterdörren kommer att lämnas kvar. Utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en klädkammare med fastmonterade klädstänger. Hallen och klädkammarens väggar är vitmålade, och golven belagda med fiskbensparkett.
ARKITEKT: Wetterberg & Norén, 1915
Arkitekten Axel Wetterberg föddes 1877 i Varvs socken i Västergötland. 18 år gammal antogs Wetterberg som elev på ett arkitekturkontor, och två år senare påbörjades privatlektioner hos den välrenommerade arkitekten Magns Stendorff. Efter anställning hos Ullrich & Hallquisth och Gustaf Wickman inleddes 1910 ett samarbete med byggmästare Josef Norén för en rad större projekt. Inte minst uppförandet av Nordiska Kompaniet där Wetterberg bistod den berömde arkitekten Ferdinand Boberg. Ett av de bostadshus som bär Wetterbergs och Noréns signaturer är den ståtliga hörnfastigheten Sländan 9 med adress Dannemoragatan 22 och Norra Stationsgatan 53 i Vasastan. Huset byggdes under åren 1915 och 1916 i nationalromantisk stil, något som särskilt kommer till uttryck genom det brutna taket och de tre burspråken. Grunden och nedervåningens välvda fönsterinfattningar är i natursten, och i övrigt är fasaden slätputsad i en rödorange kulör. I samband med att bostadsrättsföreningen bildades 1940 genomfördes en modernisering då lägenheterna fick badrum och nya moderna kök. Huset är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Brf Sländan Nr 9
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Sländan 9. Föreningen består av 32 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt samt en mobilmast som ger löpande hyresintäkter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1915 av arkitekt Axel Wetterberg.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades och förvärvade fastigheten år 1940.
Mark
Föreningen äger marken!
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 4,9 mkr, vilket ger cirka 2800 kr/kvm boyta, eller 2400 kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen amorterar löpande på lånen och amorterade under 2023 ca 300.000 kr.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renovering
2023 – Ventilation i källarlokal.
2022 – Radonventilation. Byte av varmvattencirkulationspump.
2021 – Byte maskiner i tvättstuga.
2020 – Renovering av plåttak i lokalutbyggnad. Invändig renovering hyreslokal.
2018 – Stamspolning. Värmeinjustering.
2016 – Hissrenovering.
2015 – Renovering av yttertak.
2014 – Renovering av fönster.
2013 – Ny ventilation i lokal.
2012 – Trapphusrenovering.
2010 – Byte av värmecentral.
2004 – Omputsning fasad.
1999 – Rörstambyte. Elstambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att byta fönstren mot gatan (ej denna bostad) samt renovera de befintliga fönstren mot gården. Taket mot innergården ska även bytas i samband med detta. De inväntar bygglov för fönsterbytet. Entreprenör är inte vald eller upphandlad och iom. det finns inte en samlad prisbild ännu.
Hiss
Hiss finns i föreningens andra port och vinden är delad. Du kan därför at den hissen om tunga saker ska bäras upp och ned för förrådet.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Gemensamma utrymmen
Det finns tvättstuga i källarlokal, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel. Gemensam grönskande innergård med cykelparkering, utemöbler och grill.
Bredband och tv
Kabel-tv levereras via Com Hem, bredband via fiber genom Bahnhof. Obligatoriskt tillägg om 181kr/månad för bredbandet, tillkommer på månadsavgiften.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser, boendeparkering finns på gatan utanför.
Juridisk person och delat ägande
Juridiska personer accepteras inte, men föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Lägenheten har ett mycket angenämt läge i Vasastan med ett fantastiskt utbud av kaféer, restauranger och butiker inom ett stenkast. Det är även nära till Vanadislunden, Hagaparken och Brunnsviken med bryggor och promenadstråk längs med vattnet. På sommaren kan man ta sig ett dopp och på vintern bjuder isen in till härlig långfärdsskridskoåkning. Närservicen är god, och i området finns flera bra mataffärer. Inte minst Ica Vanadis och Hemköp vid Torsplan som har en fantastisk delikatessavdelning. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Odenplan som fungerar som knutpunkt för flera buss-, tunnelbane- och pendeltågslinjer. Närmsta busshållplats ligger runt hörnet.