TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: KARLSSON
Accepterat pris - Denna mysiga lägenhet om ett rum och kök ligger i ett vackert jugendhus på trevliga Vikingagatan och vid en lummig växtfylld innergård. Det är ett charmfullt och välplanerat boende där både kök och vardagsrum är rymliga och luftiga. Med generösa 3,2 meter i takhöjd finns det här också möjligheter att tänka inredning på höjden, vilket till exempel utnyttjats genom att bygga ett rymligt sovloft. Lägenheten ligger i bottenvåningen in mot den gröna gemensamma gården och har egen dörr dit. På morgonen öppnar du upp och njuter morgonkaffet på trappan, och när kvällen nalkas kan du duka upp till middag vid någon av de olika sittplatser som finns. Här bor du lugnt och avkopplande, men mitt i Birkastan med massor av trevliga caféer och restauranger runt omkring
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Vikingagatan 26
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
0 av 0
RUM
1 rum
AREA
30 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053, 29kvm enligt lägenhetsregister.
ANDEL I FöRENING
0,021216 %
LäGENHETSNUMMER
20
PRIS
3 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 443 kr/år
FöRSäKRING
1 830 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 273 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Kök
Att ha ett riktigt rymligt kök trots boende i en etta är både härligt och mysigt. Detta kök är upplagt för häng med vänner runt ett stort köksbord vid en platsbyggd sittbänk som skapar ett trivsamt hörn. Köket är också det rum som möter direkt innanför ytterdörren, vilket känns mycket hemtrevligt. Kökets inredning utgörs av ett massivt träkök från Marbodal som nyligen målats om i en regnmolnsblå ljus kulör. Väggarna vid arbetsytorna är nykaklade med vitt klassiskt kakel satt i halvförband. Förvaringsutrymmena i köket är tacksamt mycket goda med överskåp i dubbla rader och även över dörröppningen. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kylskåp. Köksfönstret är ett av de sedan byggåret bevarade originalfönstren i huset, med fina dubbla rutor. På golvet ligger ljus klinker med vattenburen golvvärme. I lägenheten har tidigare innehavare tagit bort elementet i köket och installerat golvvärme, detta är enligt stadgarna en till lägenheten hörande egen installation som lägenhetsinnehavaren har underhållsansvaret för. Så golvvärmen är inte något föreningen ansvarar för och att föreningen inte kommer att byta ut eller reparera den om den går sönder. Lägenhetsinnehavare kan själv bekosta byte eller reparera golvvärmen. Föreningen erbjuder radiator enligt tidigare vid behov av uppvärmning, vilket i så fall innebär ingrepp och förändrat utseende i lägenheten.
Allrum:
Efter köket följer ett stort vardagsrum med ett fint ljust målat brädgolv och ljusa väggar i brutet vitt. Här har bostadens generösa takhöjd utnyttjats till att bygga ett sovloft som lyfter undan sängen (plats för 120 cm bred) från golvytan och har garderober under, två dubbeldörrar och en enkeldörr med både hängande och liggande klädförvaring bakom. I rummet i övrigt är det gott om plats för soffgrupp och umgänge. Glasade och speglade pardörrar leder ut till föreningens gemensamma innergård vilket ger en känsla av ett extrarum under varmare årstider. Här kan du sitta på trappsteget med morgonkaffet och det är enkelt att duka upp till middag utomhus.
Badrum:
Lägenhetens badrum är uppdelat på två smart planerade ytor som ligger alldeles intill varandra. Wc, handfat och badrumsskåp i ett rum och dusch i ett. Väggarna är helkaklade med vitt 15x15-kakel och på golven ligger sjöstensklinker.
ARKITEKT: Olof Janson 1905-06
Modellen 14 är ett elegant jugendhus som uppfördes under 1905–1906. Arkitektduon Dorph och Höög gjorde de första ritningarna till byggnaden men den ritades sedan om av Olof Janson, och det var efter hans ritningar som huset uppfördes. Byggnaden består av ett gathus med tillhörande gårdsflygel som är uppförda i fem våningar samt en inredd suterrängvåning där det ursprungligen fanns tre butikslokaler och förråd. Husets fasad är förhållandevis påkostad med vacker dekor i form av till exempel två konsoluppburna burspråk, en tredelad prydnadsgavel prydd av spröjsade oxögon och en välvd portal med bladdekor och husnumret 26 i ett runt litet fönster ovan entréporten. Huset är putsat i en ljus rödgul kulör. På bottenvåningen finns fönster som är bevarade sedan husets byggår, övriga är insatta någon gång under 1930 – 1950. Bf Berghem upa är en anrik förening som registrerades 1920. Föreningens innergård är en grön rekreationsplats med klättrande växter och planteringar i kruka och tre olika sittgrupper samt en gasolgrill för grillning. Gemensam tvättstuga finns i husets källare, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Till lägenheten hör ett källarförråd om 1,5x3 meter. I mån av tillgängligt utrymme finns även vindsförråd.
Bf Berghem u.p.a
Bf Berghem u.p.a är en äkta bostadsförening som bildades år 1920 och äger fastigheten Modellen 14 belägen på adressen Vikingagatan 26. Huset ritades år 1905-06 av den välrenommerade arkitektduon Dorph & Höög som står för många av Vasastans ståtligaste fastigheter.
Antal lägenheter och lokaler:
Förening består av 19 lägenheter, varav samtliga är bostadsrätter. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. 1 227kvm är boyta och 141kvm är lokalyta.
Mark:
Föreningen äger marken.
Ekonomi:
Enligt årsredovisningen för år 2023 har föreningen 5,1 mkr i långfristiga lån, vilket ger en normal belåningsgrad om 4 775 kr/kvm. Föreningen har tagit ett lån om 3,5 mkr för takbyte och av överskottet på lånet till takrenoveringen har de använt ca 50% till en extraamortering (avslut) av ett separat lån om 224 280 kr i samband med villkorsändring 2024-10-21. Det innebär att det finns ett lån mindre sedan den senaste årsredovisningen.
Årsavgift:
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften om 2 468 kr/mån ingår det värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för fiberdraget bredband tillkommer med 260 kr/mån. Avgiften kommer att höjas med 6% från 1 mars 2025 vilket innerbär en höjning om 148 kr för denna lägenhet.
Bredband och tv:
Bredband levereras via Bredband2 Sverige AB samt fiber via IP-only.
Gemensamma utrymmen:
För föreningen medlemmar finns en härlig gård att nyttja med grill och utemöbler på sommaren. Det finns cykelförråd och även en bastu. Tvättstugan är belägen i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare samt
tvättho och manuell mangel.
Renovering i urval:
2024 Takbyte och stamspolning
2023 Kompletteringar värmecentral
2022 Stambyte i delar av fastigheten
2021 Radiatorbyte cykelrum, byte reglerutrustning samt utegivare, nytt styrdon för varmatten
2020 Byte termostater
2018 Byte rörstam avlopp, nya tvättmaskiner och torkskåp, WC i trapphus
2016 Renovering av porten
2015 Byte rörstammar 2014 (tvättstuga, källare), reparationsputsning gårdsfasad
2012 Renovering av fönster
2010 Renovering av gårdsbjälklag
2008 Rörstamsbyte
2005 Balkonger
2003 Elstambyte, ny fjärrvärmecentral
2002 Omputsning av fasad
1998 Gatsidan Rörstamsbyte
1985 Rörstambyte
1975 Putsning av fasad
Se årsredovisningen för fullständig lista på utfört underhåll.
Kommande underhåll
Installation av expansionskärl slutet med avgasare + magnetitfilter. Byta stammar i kök och WC tillhörande "4:orna". Badrumsstammen i denna lägenhet är bytt 2004, köksstammen kan komma att bytas om några år, men ingen tidsplan är beslutad ännu. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2044.
Stadgar
Juridiska personer accepteras inte som köpare. Föreningen godkänner delat ägande och även andrahandsuthyrning vid giltig anledning så som tex. studier på annan ort eller arbete. Ansökan ska skickas in skriftligen till föreningen. Vänligen läs stadgarna för mer information och regler.
Övrigt som föreningen vill upplysa om
Rökfritt hus gäller både boende och gäster. För att bli godkänd medlem skall köparen läsa igenom stadgar och ordningsregler samt kvittera att det är gjort. Ingen hiss finns och det är obefintligt intresse att installera hiss.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning och hemsida samt kontakt med styrelsen i januari 2025. Köparen uppmanas till att läsa de dokument som tillhör föreningen och att kontrollera uppgifter med styrelsen som är av särskild vikt för köpet.
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. I området vimlar det av trevliga restauranger, barer, caféer och bagerier och specialbutiker av olika slag. Rörstrandsgatan stängs under sommarhalvåret helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Flera större parker ligger nära, som Vasaparken, Karlbergsparken och Hagaparken. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.